ТСЖ и Управляющая компания / Жилищное право - 3440 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Вы можете обратиться в управляющею компанию, для получении справки о зарегистрированных в квартире лицах. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ. Ирина, вам необходимо получить Справку "форма № 9", в ней фиксируются оформление и регистрацию всех лиц, проживающих в помещении, независимо от формы собственности. Их выдают в паспортном столе Жилагентства, в администрации УК и ТСЖ (см. квартплату).
Делайте выводы. Ирина, добрый день
Раньше эти данные указывались в домовой книге.
Но домовую книгу отменили, поэтому Вам в ФМС должны будут предоставить справку о выписке родственников.
Рекомендую Вам написать заявление в ФМС по месту нахождения жилья, с просьбой выдать Вам соответствующий документ.
Это по сути и есть справка о составе семьи. Через паспортный стол все можно узнать, там же выдадут справку. Где можно получить подтверждение, что из квартиры выписались родственники. Подтверждение нужно, для переоформления квитанций.
Добрый день! Вы можете обратиться в управляющею компанию, для получении справки о зарегистрированных в квартире лицах.
Спросить
Ирина, вам необходимо получить Справку "форма № 9", в ней фиксируются оформление и регистрацию всех лиц, проживающих в помещении, независимо от формы собственности. Их выдают в паспортном столе Жилагентства, в администрации УК и ТСЖ (см. квартплату).
Делайте выводы.
Спросить
Ирина, добрый день
Раньше эти данные указывались в домовой книге.
Но домовую книгу отменили, поэтому Вам в ФМС должны будут предоставить справку о выписке родственников.
Рекомендую Вам написать заявление в ФМС по месту нахождения жилья, с просьбой выдать Вам соответствующий документ.
Это по сути и есть справка о составе семьи.
Спросить
Проведите общее собрание и создайте ТСЖ, либо изберите другую УК. Как отказаться откахатся от управляющей компании, если собственников жилья в доме 25%.
Нет, не надо, но если вы не выберете управление ТСЖ то вам просто пришлют в порядке конкурса новую УК. У нас 8 квартирный дом, мы ушли от управляющей компании надо после ухода, регистрировать дом где-то, например в мэрии.
Нет, не надо, но если вы не выберете управление ТСЖ то вам просто пришлют в порядке конкурса новую УК.
СпроситьТСЖ несет ответственность. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Вот кто оказывает услуги по содержанию дома и ОДИ, тот и несет ответственность за протечки кровли. ВС РФ: ущерб от протечек кровли многоквартирного дома должна возмещать управляющая компания. У нашего МКД нет Управляющей компании кто в таком случае отвечает за протечку кровли и куда нужно обращаться?
Спасибо, Владимир Борисович, пенсионер, инвалид 2-ой группы, г.Санкт-Петербург.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Вот кто оказывает услуги по содержанию дома и ОДИ, тот и несет ответственность за протечки кровли.
СпроситьДобрый день! Занимается управляющая компания или ТСЖ. Кто должен заниматься организацией установкой домофона в многоквартирном одноподьездном доме?
Валерия, убедитесь, что обладаете верной информацией по поводу управления МКД.
На сайте ГИС ЖКХ найдите адрес дома и название управляющей компании. С ней и решайте вопрос. Всё через общее собрание собственников решается как в ТСЖ, так и под управлением УК. Я являюсь арендатором в многоквартирном доме нежилого помещения. Дом из 6 подъездов разделен на ук и тсж. я хочу установить вентяляционную вытяжку на фасаде дома. Мне необходимо собрать подписи только той части дома (вытяжка будет по границам подъездов которые принадлежат ук), которая находится в обслуживании управляющей компании или и второй части дома тоже? И может председатель ТСЖ подписать протокол без сбора голосов собственников МКД по ТСЖ?
Валерия, убедитесь, что обладаете верной информацией по поводу управления МКД.
На сайте ГИС ЖКХ найдите адрес дома и название управляющей компании. С ней и решайте вопрос.
Спросить
Надо создать ТСЖ, да и не "париться" с этой управляющей компанией. :sm_ad: Можно ли добиться разрешения на установку в квартире автономного отопления? От общего отопления толку никакого, батареи еле теплые, управляющая компания, всегда знает дату проверки и в ночь включает котлы на всю, а как проверка уходит опять ставят на минимум.
Добрый день, Ксения. Обратитесь в сбытовую компанию или ТСЖ или управляющую компанию (в зависимости от того кто Вам выставляет счета на оплату) , чтобы получить разъяснения по вашим оплатам. Возможно что Вам выставляют счета по нормативу, это происходит если не передаются своевременно показания счётчиков. В любом случае надо начинать с запроса информации о фактических начислениям и фактических оплатах. Как в Черногорск отменить оплату одн за воду и свет. Платим больше чем намотал внутри квартирный счётчик...
Добрый день, Ксения. Обратитесь в сбытовую компанию или ТСЖ или управляющую компанию (в зависимости от того кто Вам выставляет счета на оплату) , чтобы получить разъяснения по вашим оплатам. Возможно что Вам выставляют счета по нормативу, это происходит если не передаются своевременно показания счётчиков. В любом случае надо начинать с запроса информации о фактических начислениям и фактических оплатах.
СпроситьУ вас же есть УК или ТСЖ? Если вы исчерпали все возможные способы, следует обращаться в суд и заставить управляющую компанию выполнить ремонт. Мы сделали просто: пригласили оценщика, он оценил ущерб. Документы с Претензией и требованием компенсации отправили в УЖК, дождались отказа, и со всеми этими документами отправились в Суд. Суд выиграли, компенсацию получили. Но ещё до Суда приехали бригады, всё отремонтировали.
"Нужно быть спокойным и упрямым!" 💐 Я - житель пятого этажа, и с 2013 года во время дождя топит мою квартиру. Обращалась во все инстанции, вплоть до администрации президента. Нет сил и средств уже делать ремонт. Разместила в Ютубе ролик о потопах на техэтаже ещё в 2015 году. А воз и ныне там. https://www.youtube.com/watch?v=eIO4I0Klu2A
Если вы исчерпали все возможные способы, следует обращаться в суд и заставить управляющую компанию выполнить ремонт.
Спросить
Мы сделали просто: пригласили оценщика, он оценил ущерб. Документы с Претензией и требованием компенсации отправили в УЖК, дождались отказа, и со всеми этими документами отправились в Суд. Суд выиграли, компенсацию получили. Но ещё до Суда приехали бригады, всё отремонтировали.
"Нужно быть спокойным и упрямым!" 💐
СпроситьЗдравствуйте, если необходима замена всего стояка, то это произведет управляющая компания за счет соседа, причинившего ущерб общему имуществу, Вас никто менять заставить не может. Я живу на 2 этаже двухэтажного дома. Есть акт ТСЖ о техническом состоянии канализационного стояка, где говорится о его хорошем состоянии. Владелец квартиры снизу целостность стояка нарушил. Может ли ТСЖ заставить меня менять стояк, если у меня всё нормально.
Здравствуйте, если необходима замена всего стояка, то это произведет управляющая компания за счет соседа, причинившего ущерб общему имуществу, Вас никто менять заставить не может.
СпроситьСобственники многоквартирного дома могут выбрать управляющую компанию с целью управления домом. ТСЖ не будет иметь полномочий по управлению этим домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Поэтому, Вы либо ликвидируете ТСЖ и собственниками помещений на общем собрании выбираете в качестве управляющей организации интересующую фирму, либо, как вариант, ТСЖ заключает с управляющей организацией договор на обслуживание (аварийно-диспетчерские услуги, бухгалтерские, юридические и прочее). Можно ли не расформировывать ТСЖ и перейти под управление в УК.
Собственники многоквартирного дома могут выбрать управляющую компанию с целью управления домом. ТСЖ не будет иметь полномочий по управлению этим домом.
Спросить
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Поэтому, Вы либо ликвидируете ТСЖ и собственниками помещений на общем собрании выбираете в качестве управляющей организации интересующую фирму, либо, как вариант, ТСЖ заключает с управляющей организацией договор на обслуживание (аварийно-диспетчерские услуги, бухгалтерские, юридические и прочее).
СпроситьНеобходимо разбираться с управляющей компанией или ТСЖ. Возможна двойная оплата. Пенсионеры не платят капитальный ремонт, если вы относитесь к данной категории. Добрый день! Долг к сожалению вам все-таки придется заплатить. Вы могли обратиться в управляющую компанию с запросом почему не начисляется плата за капитальный ремонт. Несколько лет в квитанциях по оплате коммунальных услуг у меня отсутствовала строка "Капитальный ремонт". В этом месяце впервые данная строка появилась в моей квитанции с задолженностью почти в 30 тысяч рублей (так понимаю, за все эти годы). Это правомерно? Могу я этот долг не платить?
Необходимо разбираться с управляющей компанией или ТСЖ. Возможна двойная оплата. Пенсионеры не платят капитальный ремонт, если вы относитесь к данной категории.
Спросить
Добрый день! Долг к сожалению вам все-таки придется заплатить. Вы могли обратиться в управляющую компанию с запросом почему не начисляется плата за капитальный ремонт.
СпроситьРешение принимается общим собранием большинством голосов мкд, включается в договор между собственником и управляющей компанией, который вы подписали, читайте договор. Как отказаться от навязанной жилищной услуги по видео наблюдению многоквартирного дома, и как правильно написать отказ от данной услуги в тсж?
Решение принимается общим собранием большинством голосов мкд, включается в договор между собственником и управляющей компанией, который вы подписали, читайте договор.
СпроситьДобрый день!
Оплата за тепловую энергию производится по прибору учету, а в случае если прибор не установлен, по нормативу. В случае оплаты по нормативу расчетный период может составлять как 12 месяцев, так и другой период (в зависимости от региона - распоряжений органов местного самоуправления и исполнительных органов власти субъектов РФ, а так же УК, ТСЖ) В случае, если счетчик вышел из строя и его никто не ремонтирует, в течении 3 х месяцев начислять будут по средним значениям, а затем по нормативу.
Период снятия показаний прибора учета вы можете уточнить в управляющей компании (РСО, ТСЖ в зависимости от способа управления).
[i]Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".[/i] Почему оплата за отопление берется за полный месяц, если отопительный сезон по постановлению МЭРа с 07.10.2020 г.
Добрый день!
Оплата за тепловую энергию производится по прибору учету, а в случае если прибор не установлен, по нормативу. В случае оплаты по нормативу расчетный период может составлять как 12 месяцев, так и другой период (в зависимости от региона - распоряжений органов местного самоуправления и исполнительных органов власти субъектов РФ, а так же УК, ТСЖ) В случае, если счетчик вышел из строя и его никто не ремонтирует, в течении 3 х месяцев начислять будут по средним значениям, а затем по нормативу.
Период снятия показаний прибора учета вы можете уточнить в управляющей компании (РСО, ТСЖ в зависимости от способа управления).
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
СпроситьМожно узнать в управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях. Если знаете лицевые счёта (они в квитанциях)-то на сайтах этих организаций. Валерий!
Вы можете обратиться в управляющую компанию или правление ТСЖ (кооператива). Кроме того сделку по купле-продаже не проведут, пока продавец не представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, подписанном председателем и казначеем. Как узнать при покупке комнаты задолженность по коммуналтным платежам продавца? Где посмотреть?
Можно узнать в управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях. Если знаете лицевые счёта (они в квитанциях)-то на сайтах этих организаций.
Спросить
Валерий!
Вы можете обратиться в управляющую компанию или правление ТСЖ (кооператива). Кроме того сделку по купле-продаже не проведут, пока продавец не представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, подписанном председателем и казначеем.
СпроситьЭто всегда было обязанностью домоуправления (Управляющей компании, ТСЖ).
Нужно Вам запросить договор на обслуживание, где должно быть условие об уборке придомовой территории, решение собственников жилья.
Если есть решение собрания собственников, то этого достаточно. Тогда это не услуга УК, и не предъявляется к оплате в составе услуг ЖКХ. Как правильно оформить отказ собственников многоквартирного дома от уборки придомовой территории. Достаточно ли решения собрания собственников?
Это всегда было обязанностью домоуправления (Управляющей компании, ТСЖ).
Нужно Вам запросить договор на обслуживание, где должно быть условие об уборке придомовой территории, решение собственников жилья.
Если есть решение собрания собственников, то этого достаточно. Тогда это не услуга УК, и не предъявляется к оплате в составе услуг ЖКХ.
СпроситьВ свою Управляющую компанию или в ТСЖ претензию пишите. Освещенность в подъезде жилого дома не соответствует нормы куда жаловаться.
Да, УК может заниматься подготовкой договора. Если у вас УК - то да, она может заниматься подготовкой первичных документов, ели ТСЖ-соответственно занимается ТСЖ. Жильцы хотят инициировать процедуру признания многоквартирного дома аварийным. Управляющая компания может заниматься подготовкой договора на проведение экспертизы по оценке многоквартирного дома?
Если у вас УК - то да, она может заниматься подготовкой первичных документов, ели ТСЖ-соответственно занимается ТСЖ.
СпроситьТСЖ может заключить договор с управляющей компанией, если конечно этого захотят и одобрят собственники многоквартирного дома.
В ст. 44 Жилищного кодекса РФ говорится, что для такого решения требуется решение собрания собственников. С другими ТСЖ заключить договор по закону нельзя. Может ли наше ТСЖ заключить договор управления нашим домом с другим ТСЖ?
ТСЖ может заключить договор с управляющей компанией, если конечно этого захотят и одобрят собственники многоквартирного дома.
В ст. 44 Жилищного кодекса РФ говорится, что для такого решения требуется решение собрания собственников. С другими ТСЖ заключить договор по закону нельзя.
СпроситьСтояки водопровода являются общедомовым имуществом. За них отвечает управляющая компания или ТСЖ. Производить ремонт стояков должно ТСЖ. Вам следует письменно обратиться в ваше ТСЖ с таким требованием. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. У нас начал подтекать стояк с горячей водой. Мы решили его заменить. Трубы железные, Вызвали председателя ТСЖ, на словах он говорит "Делайте что хотите". Сантехник ТСЖ отказался производить работы. Соседи не пускают в квартиру, тк стояки у них заложены плиткой. Как обезопасить себя и какие есть решения данной ситуации.
Стояки водопровода являются общедомовым имуществом. За них отвечает управляющая компания или ТСЖ. Производить ремонт стояков должно ТСЖ. Вам следует письменно обратиться в ваше ТСЖ с таким требованием.
СпроситьДобрый день!
Да в праве брать плату за опресовку, только в том случае если у вас дом без управляющей компании и не выбран способ управления мкд в соответствии со ст. 161 ЖК РФ (непосредственное управление собственниками помещений, ТСЖ, управление управляющей организацией). Права ли теплосеть брать плату за опрессовку теплоснабжения?
Добрый день!
Да в праве брать плату за опресовку, только в том случае если у вас дом без управляющей компании и не выбран способ управления мкд в соответствии со ст. 161 ЖК РФ (непосредственное управление собственниками помещений, ТСЖ, управление управляющей организацией).
СпроситьДобрый день Татьяна. Вы можете обратиться с запросом в Единый государственный реестр недвижимости (через Ваше МФЦ). Вам выдадут выписку из данного реестра, где будет указан действительный собственник. ТСЖ может выдать указанную Вами справку или Управляющая компания, если у Вашего ТСЖ заключен с ней договор. Должен ли председатель ТСЖ выдать справку об отсутствии задолженности по квартире для субсидии, если проживающий в квартире отказывается предоставлять документы о праве собственности? Т.е. мы не знаем является ли он собственником квартиры.
Добрый день Татьяна. Вы можете обратиться с запросом в Единый государственный реестр недвижимости (через Ваше МФЦ). Вам выдадут выписку из данного реестра, где будет указан действительный собственник. ТСЖ может выдать указанную Вами справку или Управляющая компания, если у Вашего ТСЖ заключен с ней договор.
СпроситьТСЖ обязан устанавливать общий счетчик или иная управляющая компания. Прибор учета на воду в квартире должен устанавливать собственник квартиры. Если в доме установлен общедомовой прибор учета на тепло, то он одновременно считает и расход воды. Если же он не установлен, то установить его обязана управляющая компания или ресурсоснабжающая. Порядок установки ОДПУ определен ч.ч. 9-11 ст. 13 Закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении...». Их установку, замену и эксплуатацию на договорной основе осуществляют ресурсоснабжающие организации (РСО) Кто должен устанавливать общий счётчик на воду в многоквартирном доме?
Прибор учета на воду в квартире должен устанавливать собственник квартиры. Если в доме установлен общедомовой прибор учета на тепло, то он одновременно считает и расход воды. Если же он не установлен, то установить его обязана управляющая компания или ресурсоснабжающая. Порядок установки ОДПУ определен ч.ч. 9-11 ст. 13 Закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении...». Их установку, замену и эксплуатацию на договорной основе осуществляют ресурсоснабжающие организации (РСО)
СпроситьТСЖ или управляющей компании, чтобы они могли исправить ситуацию.
С уважением. Кому выплачивается ущерб за порчу общедомового имущества?
Да, можно.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Наш дом 50/50 собственники жилья и наниматели по договору соц. найма и нас заставляют подписать договора с управляющей компанией, можем ли мы отказаться и остаться на самообслуживании.
Мы избрали Совет многоквартирного дома и сами решаем все проблемы наших жилых помещений.
Да, можно.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Спросить
