Узаконить реконструкцию дома / Жилищное право - 482 советов адвокатов и юристов
Александр, в вашем случае только через суд, по-другому никак.
Нужно видеть решение, оно на руках? И свидетельство о праве собственности на земельный участок. Подготовить заключения компетентных органов о соответствии реконструкции техническим и санитарным нормам, получить согласие соседей, подготовить технический план, обратиться сначала в администрацию, а при получении отказа-в суд. Как узаконить реконструкцию в двухквартирном доме. Есть решение суда на право собственности не зарегистрированное в росреестре. Есть право собственности на землю.
Александр, в вашем случае только через суд, по-другому никак.
Нужно видеть решение, оно на руках? И свидетельство о праве собственности на земельный участок.
СпроситьНикаких, это ваш дом и проведена экспертиза по его разделу, разделите всё, вызовите представителя БТИ, и на основании его документов, узаконите в Росреестре. Сейчас разрешений не требуется. Вам необходимо подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома. Форма уведомления здесь http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_307758/#dst100017 Добрый день!
С вашим планом перепланировки (раздела дома в натуре) вам следует обратиться в газовую службу и электросети и получить технические условия на новые коммуникации в соответствии с перепланировкой.
И после этого начинать ремонтные работы. Ломай как хочешь? А газовые трубы, электросети? А взрыв, пожар, обрушение если? Суд определил раздел дома в натуре согласно экспертизе. Какие разрешительные документы необходимы при перепланировке дома, новых входа и коммуникаций. Спасибо.
Никаких, это ваш дом и проведена экспертиза по его разделу, разделите всё, вызовите представителя БТИ, и на основании его документов, узаконите в Росреестре.
Спросить
Сейчас разрешений не требуется. Вам необходимо подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома. Форма уведомления здесь Подробнее ➤
Спросить
Добрый день!
С вашим планом перепланировки (раздела дома в натуре) вам следует обратиться в газовую службу и электросети и получить технические условия на новые коммуникации в соответствии с перепланировкой.
И после этого начинать ремонтные работы.
Спросить
Да, нужно будет это делать в судебном порядке и брать заключение специализированной организации, например БТИ, что при реконструкции не нарушены нормы СНИП, САНПиН и противопожарные правила. Здравствуйте, да вполне возможно но в судебном порядке, для этого вы должны получить отказ администрации в письменном виде. Также лучше сделать, если суд затребует заключение эксперта, что данная реконструкция соответствует пожарным нормам и ТД. Провел незаконную реконструкцию частного дома. А именно увеличил жилую площадь без оформления разрешения на реконструкцию. Место строительства поселок, поселок не ходит в реестры культурного наследия и тп, не является СНТ. Возможно ли узаконить реконструкцию.
Да, нужно будет это делать в судебном порядке и брать заключение специализированной организации, например БТИ, что при реконструкции не нарушены нормы СНИП, САНПиН и противопожарные правила.
Спросить
Здравствуйте, да вполне возможно но в судебном порядке, для этого вы должны получить отказ администрации в письменном виде. Также лучше сделать, если суд затребует заключение эксперта, что данная реконструкция соответствует пожарным нормам и ТД.
СпроситьНеобходимо подготовить проект реконструкции жилого дома, произвести ее, НО с согласия второго собственника.
Либо провести реконструкцию, а затем узаконить в судебном порядке. Собственник второй половины умер 10 лет назад, там сын ее психически больной человек и социально опасен, он только прописан, у него можно взять согласие? А если он не даст, что тогда? Ситуация такая, частный дом, двухквартирный на двух хозяев, в одной проживаю я,и являюсь хозяйкой, во второй половине алкаш, дом у него на матери, он только прописан, мать умерла 10 лет назад. Он за своей квартирой не ухаживает, а только гробит дом, страдает и моя половина, так как у нас перегородки под полом между домами нет, он топит печку она дымит, и дым выходит у нас. дом стоит на плетняке, фундамента нет, общая стена, что мне сделать, куда поити хочу отделить свою половину от его. чтоб поставить дом на фундамент и не относится к его половине, потому что состояние моего дома страдает из за него. Спасибо.
Нет, придется узаконивать или через Администрацию или через суд. Нужно, чтобы были соблюдены требования СНиП и САНПиН, противопожарные правила. Добрый день. Дачная амнистия это только красивое название. Вам нужно получить разрешение на реконструкцию, а затем обращаться к кадастровому инженеру. В прошлом году я зарегистрировал по дачной амнистии садовый дом в СНТ как жилой. Дом расположен на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства и был построен в 1986 г. В этом году хочу сделать к этому дому небольшую пристройку. Могу ли я после строительства пристройки узаконить ее также по дачной амнистии?
Нет, придется узаконивать или через Администрацию или через суд. Нужно, чтобы были соблюдены требования СНиП и САНПиН, противопожарные правила.
Спросить
Добрый день. Дачная амнистия это только красивое название. Вам нужно получить разрешение на реконструкцию, а затем обращаться к кадастровому инженеру.
СпроситьНе видя документов, трудно сказать, скорее всего, придется в суде узаконить реконструкцию дома.
В любом случае начинать нужно с БТИ, вызвать их на замер и составление техплана. Был построен дом 2 этажа, но на момент оформления документов на дом 2 этаж не был жилым и БТИ его не указало, как быть сейчас 2 этаж со временем стал жилым, но по документам нигде не проходит.
Не видя документов, трудно сказать, скорее всего, придется в суде узаконить реконструкцию дома.
В любом случае начинать нужно с БТИ, вызвать их на замер и составление техплана.
СпроситьЗдравствуйте. Именно реконструкцию? Можно, но есть нюансы. Здравствуйте.
Так разрешение есть? Сделайте экспертизу того, что реконструкция соответствует нормам. Как узаконить реконструкцию квартиры в двухквартирного доме?
Сначала решить вопрос с землей оформить правовые отношения
Затем иск в суд. Для начала обратитесь в местную администрацию. Земля не в собственности, в собственности только дом. был снесён старый дом и на этом же месте построен новый. Как можно узаконить реконструкцию дома?
А кто присваивал номер? Как он узаконивал произведенную реконструкцию? Через суд? Если собственность под таким номером зарегистрирована в Росреестре, ничего страшного. Если нет, значит не узаконены изменения, Закажите Выписку из Росреестра. В доме брачного типа всего 10 квартир. Ранее у одного человека в собственности было 2 квартиры (4 и 5), после соединения 2 х квартир им присвоили номер 25. Может ли такое быть? И должны ли быть какие-то подтверждающие этому документы в отделе по жилищным вопросам?
А кто присваивал номер? Как он узаконивал произведенную реконструкцию? Через суд? Если собственность под таким номером зарегистрирована в Росреестре, ничего страшного. Если нет, значит не узаконены изменения, Закажите Выписку из Росреестра.
СпроситьТолько в судебном порядке-предоставив суду заключения специалистов об отсутствие нарушений пожарных, санитарных и строительных норм.
Если спора с соседями нет, то все получится. Здравствуйте. Узаконить такие постройки можно в судебном порядке путем обжалования отказа о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию объекта реконструкции. Узаконить в судебном порядке будет значительно быстрее. Обращайтесь в личный кабинет. Жилой дом 1917 года постройки, отступ менее 3 м (что соответствовало нормам того времени), в 2019 возвели реконструкцию жилого дома, отступ менее 3 м. (что нарушает нормы). Как пошагово узаконить реконструкцию?
Только в судебном порядке-предоставив суду заключения специалистов об отсутствие нарушений пожарных, санитарных и строительных норм.
Если спора с соседями нет, то все получится.
Спросить
Здравствуйте. Узаконить такие постройки можно в судебном порядке путем обжалования отказа о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию объекта реконструкции. Узаконить в судебном порядке будет значительно быстрее. Обращайтесь в личный кабинет.
СпроситьПо какой причине? Реконструкция узаконена? Не могу снять часть дома с кадастрового учёта.
Вас заставят либо узаканивать реконструцию через суд, либо сносить пристрой. Узаконить не против, сами хотим, только постоянно нет времени. Возникнут ли проблемы при оформлении документов? Можно ли это сделать не самостоятельно, а через посредника? Представитель-это юрист, риэлтор или кто-то другой этим занимается? Являюсь владельцем 1/2 части дома в долевой собственности, была сделана реконструкция дома без разрешения администрации, так как владелец второй половины не давал письменного разрешения, сделана пристройка и мансарда. Несколько месяцев назад вторая половина дома была продана. У меня вопрос, если новые владельцы второй половины будут недовольны теми изменениями, которые мы внесли, то что нам грозит? Какой размер штрафа? И самое главное, что меня беспокоит-не заставят ли нас это все снести, ведь у нас несовершеннолетний ребенок, и изменения были внесены ради него.
Узаконить не против, сами хотим, только постоянно нет времени. Возникнут ли проблемы при оформлении документов? Можно ли это сделать не самостоятельно, а через посредника?
СпроситьДиана Владимировна, вам нужен юрист, который занимается недвижимостью. Риэлторы в суд не ходят. Не имеют необходимых знаний и опыта.
Спросить
В принципе Вашим представителем может быть кто угодно, главное обратитесь к проверенному человеку. Мое мнение риэлтор самый невыгодный и рискованный вариант, наиболее надёжным выглядит обращение к профессиональному адвокату.
Будьте готовы на оплату большого числа экспертиз для суда для определения возможности сохранить Ваши постройки.
Спросить
Здравствуйте Диана Владимировна
Представителем может быть любое лицо обладающее знаниями в той области в которой вам нужно,-это может быть как юрист, так и риэлтор или кто-то другой, который разбирается в вопросе, кроме лица, работающего в госструктуре.
Доверенность оформляется в порядке ст.185-185.1 ГК.
СпроситьЗдравствуйте! Вполне реально. Добрый день!
Начинать необходимо с получения согласия ВСЕХ собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию вашей квартиры.
Дверь, как я понимаю, теперь выходит на придомовую территорию?
Значит, необходимо проводить общее собрание собственников помещений МКД об определении порядка пользования общим земельным участком.
Это НАЧАЛО.
А затем ещё целый ряд мероприятий.
Помощь нужна? Пишите в раздел личных обращений. Реально ли узаконить уже сделанную перепланировку: вместо окна сделали дверь (1-ый этаж многоквартирного дома)? Одобряют ли банки квартиры с такой не узаконенной перепланировкой под ипотеку?
Добрый день!
Начинать необходимо с получения согласия ВСЕХ собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию вашей квартиры.
Дверь, как я понимаю, теперь выходит на придомовую территорию?
Значит, необходимо проводить общее собрание собственников помещений МКД об определении порядка пользования общим земельным участком.
Это НАЧАЛО.
А затем ещё целый ряд мероприятий.
Помощь нужна? Пишите в раздел личных обращений.
СпроситьОбратитесь с письменным заявлением в администрацию г. Смоленска, их архотдел ответит. Добрый день. Все изменения, реконструкции, пристройки, вносятся через БТИ, они дают разрешения и т д. Уточните у них. Если у вас единый дом с общей стеной, то такая реконструкция без вашего согласия незаконная. Возможно нарушение ПЗЗ. Очень мало информации в вопросе. Соседи сделали пристройку к дому и второй этаж, без согласия соседей. Где я могу узнать узаконили они эти возведение.
Обратитесь с письменным заявлением в администрацию г. Смоленска, их архотдел ответит.
Спросить
Добрый день. Все изменения, реконструкции, пристройки, вносятся через БТИ, они дают разрешения и т д. Уточните у них.
Спросить
Если у вас единый дом с общей стеной, то такая реконструкция без вашего согласия незаконная. Возможно нарушение ПЗЗ. Очень мало информации в вопросе.
СпроситьПереустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается. А значит разрешения не нужно. А вот если надумаете пристроить балкон, то это уже другой вопрос. Лоджия на первом этаже многоквартирного дома, хочу установить дверной проем вместо окна, и пользоваться им!как узаконить.
Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается. А значит разрешения не нужно. А вот если надумаете пристроить балкон, то это уже другой вопрос.
СпроситьДля получения компенсации денежных средств, затраченных на реконструкцию дома, обязательно требуется выписка из ЕГРН о праве собственности на дом в новом переустроенном (реконструированном) состоянии. Если реконструкция или переустройство жилого дома произведены без соответствующих разрешительных документов, то сначала вам необходимо узаконить дом в этом состоянии, скорее всего через суд. У супруга есть дом в собственности, к дому 5 лет назад была пристроена большая кухня, ванная и туалет, все вместе около 40 ка кв.м, пристройка не оформлена. Можем ли мы в такой ситуации эту пристройку оформить под материнский капитал? Второму ребёнку 6 лет.
Для получения компенсации денежных средств, затраченных на реконструкцию дома, обязательно требуется выписка из ЕГРН о праве собственности на дом в новом переустроенном (реконструированном) состоянии. Если реконструкция или переустройство жилого дома произведены без соответствующих разрешительных документов, то сначала вам необходимо узаконить дом в этом состоянии, скорее всего через суд.
СпроситьЗдравствуйте. Вопрос достаточно непростой, вариантов может быть несколько в зависимости от того, что отражено в имеющихся документах. Был построен дом в 50 х годах ещё предыдущими владельцами прямо по красной линии. Сейчас мы сделали реконструкцию дома. Можно ли будет его оформить, сейчас говорят надо чтоб было 3 метра от красной линии. Какие есть варианты узаконить?
Здравствуйте. Вопрос достаточно непростой, вариантов может быть несколько в зависимости от того, что отражено в имеющихся документах.
СпроситьЮрий Дмитриевич, придется узаконивать через суд. Брать заключение специализированной организации о том, что произведенная вами реконструкция не нарушает требования СНИП и САНПиН и не угрожает безопасности граждан. За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения. Я живу в двухквартирном доме. Дом и земля разделены на части. У меня и у соседа разные адреса, у меня дом 3 у него 3 а. Как мне можно узаконить пристройку к своей части если разрешения не брал?
Юрий Дмитриевич, придется узаконивать через суд. Брать заключение специализированной организации о том, что произведенная вами реконструкция не нарушает требования СНИП и САНПиН и не угрожает безопасности граждан. За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.
СпроситьАлександр, нужно обращаться в Администрацию с заявлением на реконструкцию чердака, если будет отказ, произвести реконструкцию и узаконить ее в суде. При этом, так как дом двухквартирный, то нужно брать согласие соседа на реконструкцию. У меня такой вопрос--мой дед проживает в деревянном двух квартирном доме с печным отоплением. У него имеется большой чердак, на котором он хочет, разместить-построить комнат, что бы летом когда приезжают дети с внуками могли там расположиться. Квартиры в доме обе приватизированы, сделано межевание земельного участка-у обоих хозяев. Вопрос - деду нужно разрешение от соседей, что бы сделать комнату на своей половине чердака? И еще нужно ли еще что то разрешение, административных органов? Спасибо.
Александр, нужно обращаться в Администрацию с заявлением на реконструкцию чердака, если будет отказ, произвести реконструкцию и узаконить ее в суде. При этом, так как дом двухквартирный, то нужно брать согласие соседа на реконструкцию.
СпроситьГалина, вам придется обратиться с иском в суд о снятии самозастроя лит. А, после чего спокойно можете продать дом. В вашей ситуации, в выписке указано, что по сути реконструкция произведена без разрешающих документов. Продать вы сможете, если только за наличный расчет, так как банки не принимают в залог имущество с неузаконенными перепланировками и реконструкциями. Можно узаконить и тогда проблем не будет. Получен в наследство дом. После оформления всех документов у нотариуса и в МФЦ получили выписку из ЕГРН. В графе "особые отметки" есть надпись, что документы на реконструкцию лит А не предоставлены. На доме нет никаких обременений. Риэлтор говорит, что дом мы с такими документами не продадим... Прав ли риэлтор?
Галина, вам придется обратиться с иском в суд о снятии самозастроя лит. А, после чего спокойно можете продать дом.
Спросить
В вашей ситуации, в выписке указано, что по сути реконструкция произведена без разрешающих документов. Продать вы сможете, если только за наличный расчет, так как банки не принимают в залог имущество с неузаконенными перепланировками и реконструкциями. Можно узаконить и тогда проблем не будет.
СпроситьЕлена, нет нельзя т.к. в договоре будет указано.
Либо через суд, на самого себя, потом узаканонить по решению суда. Елена, продать такой дом вы можете, если покупатель не будет против неузаконенной реконструкции. Узаконивать ее нужно в судебном порядке и брать заключение о том, что произведенные изменения не нарушают требования СНиП, САНПиН и противопожарных Правил. Продать можно только то, что зафиксировано в техническом паспорте, т.е на что есть официальные документы. Пристройку нужно узаконить, т.е. обратиться в БТИ за новым техническим паспортом. К жилому дому находящемуся в собственности пристроили двухэтажное жилое строение, но его не оформили. Можно ли сейчас продать такой дом?
Елена, нет нельзя т.к. в договоре будет указано.
Либо через суд, на самого себя, потом узаканонить по решению суда.
СпроситьЕлена, продать такой дом вы можете, если покупатель не будет против неузаконенной реконструкции. Узаконивать ее нужно в судебном порядке и брать заключение о том, что произведенные изменения не нарушают требования СНиП, САНПиН и противопожарных Правил.
Спросить
Продать можно только то, что зафиксировано в техническом паспорте, т.е на что есть официальные документы. Пристройку нужно узаконить, т.е. обратиться в БТИ за новым техническим паспортом.
СпроситьДобрый день
Зачем вам такие сложности, снесите часть дома если вы так решили (реконструкция), а на освободившемся месте построите дом. Спасибо за ответ. Я полагаю, что без разрешения совладельцев второй части доли я не смогу это сделать. А там общая крыша - навряд ли они дадут добро. Может, все-таки выделить в квартиру? Хочу купить участок земли с 1/2 долей дома на этом участке. Потом построить новый дом. Как узаконить, если я уже буду владельцем 1/2 доли? И другой вопрос - может, лучше выделить ее как мою часть дома в отдельную собственность и признать непригодной для проживания и снять с регистрации? Или можно признать непригодной для проживания долю в общем доме?
Добрый день
Зачем вам такие сложности, снесите часть дома если вы так решили (реконструкция), а на освободившемся месте построите дом.
СпроситьСпасибо за ответ. Я полагаю, что без разрешения совладельцев второй части доли я не смогу это сделать. А там общая крыша - навряд ли они дадут добро. Может, все-таки выделить в квартиру?
СпроситьВ том то и дело, что если вы выделите квартиру как самостоятельный объект, все равно придется просить разрешение на реконструкцию дома у соседей.
СпроситьЗдравствуйте!
Для нормального ответа надо более подробно знать обстоятельства.
Главное тут ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ земли.
Если там всё нормально, то в принципе, сможете оформить потом.
А почему сам хозяин не оформил? Из его ответа можно многое понять, чтобы Вам потом не страдать. Добрый день
Все зависит от того, внесены данные о реконструкции в кадастр недвижимости или нет. Если внесены, в таком случае перед сделкой, следует узаконить реконструкцию. Покупаем дом по факту более 100 кв м. а по документам 20 м.кв. сможем ли мы зарегестрировать новый дом? или не стоит покупать такой дом?
Здравствуйте!
Для нормального ответа надо более подробно знать обстоятельства.
Главное тут ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ земли.
Если там всё нормально, то в принципе, сможете оформить потом.
А почему сам хозяин не оформил? Из его ответа можно многое понять, чтобы Вам потом не страдать.
СпроситьДобрый день
Все зависит от того, внесены данные о реконструкции в кадастр недвижимости или нет. Если внесены, в таком случае перед сделкой, следует узаконить реконструкцию.
СпроситьЗдравствуйте, Алла.
Для начала рекомендую посмотреть кредитный договор, как уведомлять, спрашивать разрешение о реконструкции дома у банка и следовать данным в договоре пояснениям. Скорее всего необходимо будет писать заявление в банк и предоставлять на согласование проект надстройки. Еще лучше позвонить в банк уточнить.
Само оформление реконструкции, а к ней относится надстройка второго этажа выглядит следующим образом:
Необходимо будет получить разрешение на строительство, подготовить проект реконструкции, согласовать его в градостроительном комитете.
Возвести второй этаж согласно проекта.
Получить тех план в БТИ на новое двухэтажное здание.
Получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Желаю успехов! Одноэтажный дом приобретен в ипотеку и соответственно находится в залоге у банка. Могу ли я надстроить второй этаж? Каким образом достраивание можно узаконить и какие документы мне нужны.
Здравствуйте, Алла.
Для начала рекомендую посмотреть кредитный договор, как уведомлять, спрашивать разрешение о реконструкции дома у банка и следовать данным в договоре пояснениям. Скорее всего необходимо будет писать заявление в банк и предоставлять на согласование проект надстройки. Еще лучше позвонить в банк уточнить.
Само оформление реконструкции, а к ней относится надстройка второго этажа выглядит следующим образом:
Необходимо будет получить разрешение на строительство, подготовить проект реконструкции, согласовать его в градостроительном комитете.
Возвести второй этаж согласно проекта.
Получить тех план в БТИ на новое двухэтажное здание.
Получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Желаю успехов!
СпроситьДобрый день
Сперва следует узаконить реконструкцию, а потом уже делить жилой дом, иначе не как. Как высчитать доли в доме с соседями для оформления реконструкции дома. И какую площадь нужно брать: общую или жилую для расчета?
Добрый день
Сперва следует узаконить реконструкцию, а потом уже делить жилой дом, иначе не как.
Спросить
