Уменьшение ипотеки / Кредит - 537 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

[quote]Какие у данной сделки существуют риски?[/quote]

1. Вы не сможете получить налоговый вычет со всей суммы - только с суммы, указанной в цене за квартиру (1,2 млн. руб)

2. Если решите продать квартиру до истечения срока 3-5 лет, в целях уменьшения налога зачесть сможете расходы только в части 1,2 млн. руб. Приобретаю квартиру стоимостью 2,7 млн в ипотеку. По оформлению предлагают вариант при котором сумма сделки будет 1,2 млн за квартиру, 1,5 млн на нужды по ремонту. В собственности у нынешнего хозяина менее 3 лет. Дом 70-х годов. Какие у данной сделки существуют риски?

Здравствуйте, Елена!

Это зависит от условий кредитования, существующих в конкретном банке. Вам следует задать этот вопрос специалисту банка, который курирует Ваш кредит. Для этого надо ознакомиться с кредитным договором. Но в любом случае, понижение ставки, влечёт его (договора) изменение. А изменяется договор по согласию 2 сторон. Поэтому вам это надо с банком обсудить. Нет, никто уже ставку Вам не уменьшит. Смотрите свой ипотечный договор. Скорее всего, размер и условия дисконта там прописаны, но применить будет возможно, напр., после подписания допсоглашения. Оформляя ипотеку, я застраховала только имущество, а не жизнь, поэтому ставка ув на 1 %, и составила 9,9 %. Если я оформлю страховку, то может ли ставка уменьшиться?

Попробуйте попросить у банка рассрочку или уменьшение платежей. Иначе вас просто выселят из этой квартиры. Изыскивать возможность. Если не будете платить, квартиру заберёт банк. Решать с банком о продаже квартиры и погашении ипотеки. У меня квартира в ипотеке, потеряла работу, сейчас не работаю, нет денег платить ипотеку, звонят из банка и говорят, что передадут коллекторам мой долг! Не плачу второй месяц. Раньше платила всё в срок, без просрочек. Как быть? Заранее спасибо.

Законодательство позволяет использовать средства маткапитала, не дожидаясь 3-летия ребенка. Деньги можно перечислить кредитной организации для уменьшения задолженности либо ее погашения по ипотечному (жилищному) займу. Средства могут быть направлены на:

Первый взнос по ипотеке (его сумма часто находится в пределах от 10 до 30% от суммы договора).

Уменьшение основной задолженности (очередной платеж). Материнский капитал на первого ребёнка можно вложить в ипотеку сразу после рождения или через три года только?!

Подать на банкротство можно, но вот если кредит под залог недвижимости (ипотека), то данная недвижимость по закону может реализовываться с торгов, несмотря на статус единственного жилья.

Останетесь и без денег и без квартиры. Добрый день, Владимир. Подать на банкротство можно, но вот если кредит под залог недвижимости (ипотека), то данная недвижимость по закону реализается с торгов, несмотря на статус единственного жилья.

Для уменьшения процентов - в связи с обстановкой в стране, правительство приняло ряд мер для помощи гражданам, в том числе и по кредитам - обратитесь в банк с заявлением, предварительно собрав необходимые документы. Можно Но заложенная недвижимость будет включена в конкурсную массу реализована финансовым управляющим. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Имеется кредит под залог единственного жилья-дома. Можно ли оформить банкротство?

Нет, такого права нет у него. Можно раскрыть суть ответа, могут ли супруги при продаже квартиры менее 5 лет в собственности, дял снижения налогооблагаемой базы к стоимости покупки квартиры прибавить фактически уплаченные проценты по ипотеке за весь срок ипотеки, если один из супругов получал возврат с процентов (частично)? При продаже квартиры, находившейся в собственности гражданина менее трех лет, он вправе уменьшить сумму доходов на сумму «ипотечных» процентов, даже если один из супругов уже начал получать с уплаченных ипотечных процентов вычет?

Здравствуйте. Смысла нет. В суд можно будет подать и выиграть дело - если в кредитном договоре указанное ВАМИ условие - указано.

С банком нельзя говорить - пишите письменное заявление об уменьшении ставки по кредиту. Можно ли подать на сбербанк в суд, если они отказывают в рефинансировании своей ипотеки (рождение второго ребёнка). Ссылаясь на то, что сделка была субсидированная застройщиком. И поэтому у них нет технической возможности снизить мне ставку. В начале этого года говорили что к концу года наверное. Теперь говорят первый квартал 2021 должна у них появиться возможность. Но я всё это время плачу проценты 9% а могла бы 6%

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопрос решаем. Даже дистанционно. Перезвоните. Юридическая компания "Правовед" 89619515950. консультация бесплатно. Правда ли то, что если один раз произвела реструктуризацию ипотеки, то уже в дальнейшем Переоформить эту ипотеку или даже уменьшить процентную ставку не получится. Почему не освещаете эту тему, если бы меня раньше об этом предупредили, то я вряд ли бы сделала эту реструктуризацию.

Уменьшение в одностороннем порядке постоянной процентной ставки, а также изменение общих условий договора потребительского кредита при условии, что это не влечет за собой возникновение новых или увеличение размера существующих денежных обязательств заемщика, является правом кредитора, а не обязанностью (ч. 16 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"; далее – закон о потребительском кредите).

Вместе с тем, снизить процентную ставку на практике возможно, как правило, только по ипотеке. Действительно, найти информацию о том, что банк предлагает заемщикам снизить процентную ставку по потребительскому кредиту, довольно сложно, впрочем, как и по ипотеке. Может ли банк снизить процентпо потребительскому кредиту, в связи с тем что ЦБ снизил % для банков.

Добрый день, да совершенно верно, обязательства по ипотечному кредиту делятся пополам, так как совместная собственность при разводе делится пополам, если стороны не докажут увеличение или уменьшение своей доли в обязательствах, совместной собственности. А если учесть то что у нас 2 е детей (1 совместный один успруги от другого мужчины) я правильно понимаю что скорее всего суд присудит что бы дети остались с матерью, и им тоже будут выделены доли в собственности дома? Условно говоря супруге с детьми выделят 75% имущества а мне 25%... в каком виде разделится ипотечный кредит при таком раскладе? Как делится ипотечное имущество и ипотекв при разводе? Вопрос в чем - если делится имущество то и обязанности по ипотеке делятмя так же в долях?

Это возможно, когда согласен банк.

Удачи. Возможно и другой банк может согласиться рефинансировать ипотеку. Есть действующая ипотека под 11.9 % ,первоначально была под 12.9%, сделали рефинансирование. Возможно ли снизить еще %? долг 700 000 р. Воспитываю одна 2 детей и снизился доход.

Здравствуйте!

Направьте кредитору официальное письмо с изложением сложившейся ситуации (приложите оф документы о нынешнем статусе безработного), попросите рассмотреть вариант например с рефинансированием текущего долга и уменьшением ежемесячного платежа (шанс конечно мизерный, но попробовать можно). Если ответ будет отрицательным предложите кредитору решить вопрос в судебном порядке. Добрый день Елена. В таком случае Вам возможно поможет рефинансирование, либо ипотека (берете у родителей квартиру или комнату под господдержку). Ну вот так как то. Я пять лет исправно плачу кредит, осталось два года. Занимала 375 000, выплатила более 500 000. Сейчас я безработная, нечем платить, каникулы взять не могу, уже брала этим летом, еле дали. Что делать?

На практике чтобы уменьшить размер алиментов ст.119 СК РФ вы вначале должны подать на алименты А затем муж обращается в суд с иском об уменьшении размера алиментов. Муж платит алименты первому сыну. В размере 70% так-как есть задолженность. Я вторая жена и у нас есть ребёнок. Нахожусь в декрете. На муже ипотека и кредит на машину. Что делать чтоб уменьшить сумму алиментов.

Для опеки главное, чтоб интересы детей не пострадали. В вашем случае дети в денежном выражении ничего не теряют, однако возможно опека посчитает уменьшение квадратуры ухудшением жилищных условий, но это соответственно перекрывается условиями социальными. В любом случае этот вопрос решаем путем переговоров. Удачи Вам! Мы продаём дом в селе 265 кв.м. за 4200000 рублей. У детей по 1/5 доли. Хотим приобрести квартиру в ипотеку в областном центре площадью 81,2 кв.м и выделить детям по 1/5 доли. Квартиру приобретаем в и потеку за 4200000 рублей. Первоначальный взнос 2700000, ипотека 1500000. Могут ли органы опеки отказать в разрешении? Буду очень благодарна за ответ!

Здравствуйте.

Заключайте соглашение о разделе имущества - квартиры (статья 38 СК РФ). Должно быть удостоверено у нотариуса. Такая схема будет возможна с согласия банка и органа опеки. Для начала вам нужно обратиться в банк, но скорее всего он на это не пойдёт, так как банку невыгодно уменьшение числа заёмщиков. Я-заемщик, бывшая супруга созаемщик по ипотечному договору. В квартире после развода остались проживать моя бывшая супруга и 2 детей (старший ребенок от первого брака жены и второй наш совместный). Решаем вопрос о моём выходе из ипотеки. Я готов отказаться от выплаченной мной доли по ипотеке и перевести право собственности на часть квартиры на своего ребенка. Как правильно это сделать?

Может, если это предусмотрено договором ипотеки. Может ли в сбербанке созаемщик оплатить частично досрочно на уменьшение платежа по ипотеке через кассу?

Законно столько удерживать. Согласно ч.2 ст.99 ФЗ "Об исполнительном производстве" при исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более 50% заработной платы и иных доходов. Подайте в адрес приставов заявление об уменьшении процента удержания. Если Ваши доводы сочтут уважительными возможно снизить процент удержания. Мне на работу пришёл исполнительный лист от судебных приставов. Моя жена не работает, на еждивении дочь, которая пошла в первый класс. А так же имеется ипотека и кредиты, которые нужно оплачивать вовремя. 4 кредита. Что мне делать? С зарплаты удерживают 50 процентов, оставшейся суммы не хватает даже на ипотеку, не говоря уже о кредитах и содержании ребёнка. Законно ли это вообще, удерживать столько и что делать в данной ситуации? (спасибо)

Любовь, можно написать заявление в суд о рассрочке (уменьшении выплат) по Исполпроизводству. Вам следует обратиться к судебному приставу с заявлением о снижении размера удержания. Подавайте заявление приставу. Заявление писать в тот суд который вынес постановление? Пристав снимает 50%с зарплаты, у меня ипотека в 11 т. После снятия остаётся 8-9,есть несовершеннолетний ребёнок. Что можно сделать в моей ситуации чтобы понизить процент?

Добрый день. Увы, но нет такой обязательной нормы, если только банк пойдёт вам навстречу. Допсоглашение к договору займа.

Как вариант, досрочка хоть десять тысяч. При досрочке (как правило это всегда предусмотрено договором) Вы вольны выбирать или уменьшение платежа, или уменьшение срока займа.

По опыту: не пытайтесь опередить время. Больше срок - меньше платежи. Меньше платежи - больше возможностей по планированию личных финансов. Остаются "лишние" деньги - копите на досрочку и досрочкой, если устраивает размер платежей, уменьшайте срок.

Мой опыт ипотеки можете посмотреть в моём профиле в публикациях "Pro et Contra: ИПОТЕКА". Хотел бы переоформить ипотеку на меньший срок. Сейчас договор на 30 лет, хочу переоформить на 20 лет. (Договор заключён 18.08.2020). Именно переоформить. Не рефинансировать. Не вносить больше денег с ежемесячными платежами. А переоформить действующий договор на меньший срок выплат. Предусмотрена ли законом данная процедура?

Здравствуйте. Вы можете обратиться в банк с заявлением на уменьшение процентной ставки, но решение будет принимать банк. Обязать вы его не можете. Банк решает.

Но лучше взять новый кредит, покрыть им старый. Брал ипотеку в 2014 года был холост. Сейчас у меня родился второй ребенок могу ли я понизить процент по действующей ипотеке взятой в сбербанке.

Здравствуйте) Если у Вас это единственное жилье, то платить налог Вы не будете. Ирина, здравствуйте!

При продаже учитывается только стоимость квартиры, без учета уплаченных процентов.

Придется платить налог с 2 млн рублей.

Налоговым вычетом Вы уже воспользовались. А если не единственное жилье. Интересует про уменьшение на налоговый вычет, но я им воспользовалась, т.е. вычет получен уже. Спасибо. А если я брала при покупке квартиры ипотеку. Можно ли учитывать при продаже выплаченные проценты. Квартира куплена после 2016 года за 2,5 млн. Сейчас продаю за 4,5 млн. Налоговым вычетом воспользовался уже. Получается, что платить налог я буду с 2 млн? Или я могу уменьшить эту сумму на сумму полученного вычета?

Если подпадаете под приказ с ограничениями на 4.5 %. То да. Затребуйте сведения ограничений с подкрепленными документами на уменьшение на 4.5%. Знаток. Или со своими последними даннымии о существующем уменьшении и об откпзе в предоставлении такого обрптитесь в органы надзора или должностному лицу. Путину например. Если ипотека взята под 11,9% годовых. Можно ее снизить до 4,25%

Елена, в части очередности погашения платежей, что написано в вашем договоре? Добрый день!

Все зависит, что именно написано в кредитному договоре (в индивидуальных условиях и общих правилах банка).

Законодательно предусмотрено, что в первую очередь погашаются проценты, затем основной долг (ст. 319 ГК РФ).

С учетом того, что ранее банк погашал в первую очередь основной долг, целесообразно уточнить в банке почему денежные средства были отнесены к процентам. В договоре "При частичном досрочном погашении производится уменьшение размера Аннуитентных платежей без изменения их периодичности и количества" Хотела спросить следующее: у меня ипотека с отложенным процентами и санкциями, в этом месяце начала гасить долг частично досрочно, а сумма сверх ежемесячного платежа пошла не в счет уменьшения основного долга, а все списалось на проценты. Это верно? Или все же надо идти в банк выяснять? По предыдущим кредитам всегда досрочно списывалась сумма основного долга.

И что не так с графиком? Здравствуйте, Алсу!

Уточните, пожалуйста, в чем именно заключается Ваш вопрос? Социальная ипотека от ГЖФ при президенте РТ, выдана на 7 лет с платежом 25 тысяч. Обращалась с письмом для уменьшения платежа и увеличения срока платежа, подучила отказ. Теперь подают в суд потому что я не могу платить эту сумму. Могу ли я как то оспорить и добиться уменьшения суммы платежа? Перерасчет графика платежей по социальной ипотеке.

Алименты 25 процентов? Или твердая денежная... если только родите еще одного ребенка уменьшить можно. Можете попробовать. Такое право есть, раз изменилось материальное положение сторон. 25% алименты от прошлого брака.

То есть на уменьшение этой суммы повлияет только рождение ребёнка?

А алименты на содержание жены до 3 х лет, могут повлиять на уменьшение суммы алиментов? Можно ли уменьшить сумму алиментов на ребёнка от прошлого брака, если в новой семье у мужчины взята ипотека и есть кредит? Доход соответственно меньше.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение