Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Владелец земли в СНТ задирает цены на услуги - платежи с дачников возросли до 50 тысяч рублей в месяц

В этом можно усмотреть нарушение антимонопольного законодательства при определенном стечении обстоятельств. Вплоть до уголовной ответственности за недобросовестную конкуренцию, если адвокат докажет, что такая цена является экономически необоснованной и преследует только цели сверхприбыли. В СНТ входят пять человек и все это родственники и сам владелец земли, которую он разделил на участки и продал привлеченным по рекламе "дачникам" (почти 600 человек), которых в СНТ не принимают.

Этот же человек является собственником дорог, электроподстанции и водопровода. И он единолично определяет плату за пользование дорогами и за воду - договор у каждого дачника с ним как с физлицом. А Общее собрание СНТ определяет плату за вывоз мусора.

До недавнего времени расценки были средними - как в других товариществах. Но теперь аппетит разыгрался и "хозяин" надумал назначить плату в размере почти 50 тысяч рублей в месяц! Это беспредел, а что поделать?! Он хозяин дорог...

Какие возможности есть для соседа, желающего продать половину дома на земле общей долевой собственности

Может подарить. А может Вам предложить купить, указав цену. Если Вы откажетесь купить, то продаст третьему лицу. Но за цену, не ниже той, по которой Вам предлагал. Если продаст дешевле, то такую сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Мой сосед хочет продать свою половину дома но земля обще долевой собственности на кодастре не стоит. Может он заставить через суд добиться моего согласия на продажу своей половины или подарить свою не офрмленую часть дома и земли.

Я оформила землю в собственность, и сразу ее продаю, цена меньше 1000000, надо ли мне будет платить налог при продаже, спасибо.

Добрый день Анна! В данной ситуации у вас есть право на налоговый вычет до 1 млн руб ст 220 НК РФ,поэтому налог НДФЛ при продаже вам не нужно платить. Я оформила землю в собственность, и сразу ее продаю, цена меньше 1000000, надо ли мне будет платить налог при продаже, спасибо.

Пожар в 12 квартирном доме - Возможно ли получить компенсацию в виде квадратных метров и доплату вместо выкупной цены?

Да всё возможно. Если вы не подписали никаких документов на отказ от земли то можно в судебном порядке взыскать с администрации неплохую компенсацию. Произошел пожар в 12 квартирный дом. Дали квартиру в маневренном фонде. Сказали что выплатят стоимость нашей квартиры, возможно ли нам настаивать на квадратные метры плюс доплата. И отказаться от выкупной цены?

Спасибо Вам большое.

Дачная амнистия - возможность оформления или выкупа земли, увеличившейся по площади

₽ VIP

Нет, по дачной амнистии это никак не сделать. В данном случае только собственник может принять решение о продаже участка (ст. 209 ГК РФ). Закона позволяющего выкупать по амнистии для такого случая нет. Большей по площади, не более 15% можно выкупить по номинальной цене, если эти земли не сформированы в отделный участок.

Размер платы за увеличение площади участка, который находится в частной собственности, за счет присоединения земель из федеральной собственности уточняется постановлением правительства РФ от 03.12.2014 № 1308 и устанавливается в размере 15% от кадастровой стоимости надела. Стоимость рассчитывается пропорционально части, подлежащей присоединению. Можно ли,по дачной амнистии, оформить или выкупить землю, которой оказалось больше по площади? При строительсве забора, лет 15 назад, это были небольшие деревца, а сейчас оказалось, что это земля лесничества. Участок находится в СНТ.

Правда ли, что при покупке дома с землей придется платить 13% от кадастровой стоимости и кому именно нужно будет

НДФЛ платит продавец. Платит в том случае, если имущество находилось в собственности менее 3 лет (а если приобретено после 01.01.2016 года - менее 5 лет).

От кадастровой стоимости (с поправкой на коэф. 0.7) налог расчитывается в том случае, если в договоре указана продажная цена, которая ниже, чем 70% от кадастровой стоимости. При продаже земельного участка продавец получает доход. А в соответствии с Налоговым кодексом с дохода должен платится НДФЛ.

Получение денег от продажи недвижимости не всегда рассматривается как доход. Если собственник владел участком более 5 лет, а затем продал его, то он освобождается от уплаты налога. Это правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Недавно услышала, что при покупке дома с землей, нужно будет платить 13 % от кадастровой стоимости на землю. Это правда? И кому именно платить придется, покупателю или продавцу?

Проблемы с землей общего пользования - кто ей владеет и что делать с ней?

Вот здесь то основная проблема.

Земля эта принадлежит, скорее всего продавцу Ваших индвид участков.

В теории они могут сделать дороги, газон, поставить шлагбаум, протянуть провода эл энергии и сказать, мы обслуживаем это всё, платите за объекты общей инфраструктуры.

И цены взять с потолка...

А потому надо создавать свое ТСН, для защиты своих прав.. Куплены участки под дачное строительство, кому принадлежит земля общего пользования, в частности под строительство дорог между участками, снт не образовывалось, все индивидуальные собственники, фирма которая продаёт участки говорит, что эту землю надо выкупать.

Необходимые документы для продажи участка с домом в садоводческом товариществе

Составляете договор купли-продажи земельного участка с указанием на объекты, размещенные на этом участке и регистрируете переход права собственности в Росреестре. Здравствуйте для продажи дачи вам нужны документы на дачу и договор купли продажи. В договоре в указываете что продаете землю и ее характеристиками а так же наземные постройки. И перечисляете их все. Указываете цену и в МФЦ на регистрацию сделки. Если дом не оформлен в собственность то вы продаете только землю. Если нужна помощь в составлении договора обращайтесь всегда рада помочь. Какие документы необходимы чтобы продать участок с домом в садоводческом товариществе, на участок есть свидетельство и кадастровый план, на дом документов нет.

Можно ли оформить земельный участок в собственность перед достройкой дома на арендованной земле с незавершенным фундаментом?

Здравтвуйте! Да можете, но для этого необходимо зарегистрирровать незавершенное строительство в Росреестре, и после этого можно выкупить земельный участок с уменьшенной стоимостью, как участок на котором расположен объект недвижимости находящийся в собственности, если не регистрировать незавершенку, то выкупная цена участка будет примерно равна кадастровой стоимости. Имею земельный участок под индивидуальное строительство в аренде. Дом еще не построен. Могу ли я сперва оформить землю в собственность а потом достроить дом? имеется незавершенка по фундаменту.

Пять лет не исполняется решение суда о выделении земельного участка

Добрый день! В данном случае Вам на основании статьи 203 ГПК РФ нужно подавать заявление в суд Об измнении способа исполнения судебного решения Вместо земли требовать выплатить вам стоимость участка по рыночной цене чтобы вы могли купить такой участок. Пять лет не исполняется решения суда о выделении мне 151 кв м зем-го уч-ка могу ли Я просить компенсацию за неисполнение Подать исковое заявление или заявление.

Возможно ли выкупить прилегающие к участку метры земли для продления огорода?

Выкупить вы имеете право нет проблем, только нужно узнать собственника, если его нет то скорее всего земли в муниципальной собственности обратитесь в местную администрацию, там сразу получите все данные по ценам. Наталья, доброе утро. Выкупить дополнительные метры Вы можете. Для этого Вам нужно знать, кому они принадлежат. Зная, чей это участок, Вы можете со своими предложениями отправляться к владельцу участка.

Получить информацию о владельце Вы сможете, как в местной администрации, так и на сайте Росреестра (не выходя из дома): https://rosreestr.net/proverit-uchastok

Всего Вам доброго! Можно ли выкупить дополнительные метры земли прилегающие к основному участку. Участок 10 соток, хочу продлить огород, за нашим участком нет улиц, начинаются болотистые луга.

Возможно ли реализовать такой выдел участка на земле населённых пунктов?

Добрый день. Под дачный участок - это земля для садоводства и огородничества, а ИЖС - для индивидуального жилищного строительства. Андрей Петрович, по земельному законодательству существует ряд различий между указанными Вами категориями земельных участков (по оформлению, обслуживанию, регистрации возводимых объектов и т.д.), в том числе по размеру налога, цене участка и т.п. Пож-та,чем отличаются земли населенных пунктов с назначением под дачный участок от земель населенных пунктов под ИЖС?

Стоимость жилья при включении в программу переселения - 32991 руб за 1 кв.м, включая долю земли и переезд

Нет, это стоимость кв.м. площади жилых помещений, которые будут приобретаться для переселенцев. Выкупная цена Вашего помещения это другое, она будет определяться оценщиком. Если будут вопросы-пишите. Я адвокат из Иваново, давно занимаюсь аварийным жильем. Дом включен в адресную программу переселения 2018-2022. В программе назначена стоимость 1 кв.м 32991 руб, это и есть стоимость 1 кв.м выкупной цены моего жилья, помимо факторов доли земли, переезда и т.д.?

Покупка коттеджа на долевой основе - какие проблемы могут возникнуть, если второй собственник - незнакомец?

Нужно предварительно узнать отношение Вашего будущего сособственника к совершаемой сделке по покупке доли земли и дома, так как он имеет преимущественное право покупки этих долей по цене, которую предложили Вам. если окажется, что продавец предложил Вам выкупить по большей цене, чем была предложена сособственнику, то сособственник вправе обжаловать эту сделку. Хочу купить коттедж на 2 хозяина в 1/2 доле в праве общей собственности на землю и жилой дом. Какие неприятные нюансы при этом могут возникнуть, если второй хозяин - абсолютно чужой человек?

Какая цена на землю общего пользования в СНТ и какой налог при продаже своему члену?

Пунктом 12 статья 85 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки общего пользования, занятые улицами, проездами, автомобильными дорогами, приватизации не подлежат. Учитывая изложенное, продажа дороги будет являться не законной сделкой. По какой цене СНТ может продать своему члену земли общего пользования (бывшая дорога), находящиеся в собственности СНТ? Платится ди при этом налог, исходя из 70% кадастровой стоимости, как при продаже частными лицами?

Пенсионерам грозит штраф за парник на чужой земле - можно ли получить скидку при оформлении земли?

Доброго времени суток!

"Ничьих" земель не бывает. По проверяющим вопрос отдельный. Скорее всего эти 6 соток муниципальные. Родителям нужно подать заявление о выделении этих 6 соток им и присоединении к уже существующему и принадлежащему им участку. Цена вопроса будет в РАЗЫ меньше 39000 рублей. Родителей "разводят" "проверяющие."

Действуйте самостоятельно!

Удачи! Такого рода вопрос. У родителей есть земля 14 соток. 8 соток в собственности. А 6 соток ничья, как не давно узнали. Эти 06 соток между соседями. Сколько живут столько и пользуются 14 сотками. Они пенсионеры. Пришли проверяющие оштрафовали. За парник, что не на их земле. Говорят оформляйте землю 39000. Есть ли скидки пенсионерам. Или что ещё в таких случаях.

Земля в собственности менее 3 лет, продажа за 600000 тыс. руб. Сколько я должна заплатить налог с продажи?

Сейчас налог считают с учетом кадастровой стоимости участка.

Какова его кадастровая стоимость?

Пример КС = 1 000 000, тогда даже если в сделки фигуригует цена 600 000, то налог считаю 70% от КС, т.е. с 700 000, 13%=91 000 Земля в собственности менее 3 лет, продожа за 600000 тыс. руб. Сколько я должна заплатить налог с продажи?

Определяется ли выкупная цена при переселении из аварийного жилья по программе от рекомендованной или рыночной стоимости?

Добрый день Лариса,

Размер выкупной цены рассчитывается с учетом следующих факторов (ч.7 ст. 32 ЖК РФ):

Рыночной стоимости квартиры, которая подлежит выкупу;

Расходы владельца, которые связаны с выкупом квартиры;

Затраченные средства на переезд и поиском другой квартиры для дальнейшей ее покупки и оформления;

Расходы, связанные с прекращением обязательств в досрочном порядке, с учетом возмещения упущенной выгоды.

Стоит обратить внимание, что в расчет выкупной цены жилья входит

не только рыночная стоимость квартиры, но и земельный участок на котором построен дом, ведь земля также является собственностью жителей дома.

Если возник спор с администрацией по поводу расчета рыночной стоимости квартиры, то читайте 135-ФЗ от 29.07.1998 Как определяется выкупная цена при выкупе у собственника по программе переселения из аварийного жилья,? По рыночной или рекомендованной по программе?

Как правильно назначить цены на долю жилого дома и земельный участок при их продаже?

Свобода договора при продаже дома и земли заключается в том, что цена устанавливается соглашением сторон. Как Вы договоритесь с покупателем - на таких условиях и продадите. Спасибо. При этом я обязана по закону уведомлять сособственника жилого дома об изменении цены продажи личного земельного участка? Где можно найти законное обоснование этому 7 Спасибо. Хочу продать 19/107 долей жилого дома, находящегося в общедолевой собственности, и земельный участок, находящийся в личной собственности. Хочу назначить отдельную цену для доли и для земли. Могу ли я за счет уменьшения стоимости земли торговаться с покупателем или нет? Спасибо.

Как обеспечить 100% собственность на наследственное имущество

Нет, нельзя. Такую сделку признают притворной. Почему Вы не можете указать в Договоре действительную стоимость?

В идеале, Вашей бабушке нужно было отказывать от наследства в Вашу пользу, и все бы ушло Вам сразу. Здравствуйте, Евгений. Мне кажется гораздо проще было бы бабушке сразу подарить свою долю дома и земли Вам. В чем проблема? В идеале да, но так получилось до дома далеко добиратся и об этом они не подумали. А почему цену не выставляют раельную пото му что это дом моего отца и смысл ммне его реальную стоитмость ставить? Умер отец 13.01.2018. Прошло оформления наследства. У бабушки 1/3 от дома и земли. Мне нужно что бы у меня было 100% собственности, так как бабушке 94 года и со здоровьем у нее не очень, то есть нужно скорее оформить документы что бы на нее не числилась недвижимость. Можно ли так, что бы бабушка оформила дарственную на свою дочь (моя тетя) а моя тетя продала мне за 1 рубль? Если изходить из того что передаритьвать можно раз в 3 года между родственниками.

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома и земли?

Здравствуйте! Налог будет зависеть от того, на основании чего был приобретен в собственность земельный участок или за какую цену приобретена данная недвижимость. Однозначно ответить на вопрос невозможно. Мало данных. Дом был в собственности с 2008 года (кадастровая стоимость 1 080 000 руб), а вот землю (кадастровая стоимость 98 000 руб) оформили в собственность только в 2016 году, а в 2017 году дом продали за 1 625 000 руб. Какой налог нужно уплачивать с продажи дома и земли?

Налог на продажу дома и земли - какой суммы ожидать?

Вам надо было подать налоговую декларацию 3-НДФЛ с продажи земельного участка, т.к. он в собственности менее 5-х лет. При заполнении декларации сравнивается цена продажи и кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, и в доход ставится большая сумма.

При продаже земельного участка можно применить вычет в размере 1000000 руб.. Налог 13% следует уплатить с суммы, превышающей 1000000 руб. (ст.217, 220 НК РФ) Дом был в собственности с 2008 года, а вот землю оформили в собственность только в 2016 году, а в 2017 году дом продали. Какой налог нужно уплачивать с продажи дома и земли?

Иск о признании права собственности по наследству на дом и землю - это имущественный иск подлежащий или не подлежащий оценке?

Добрый вечер, в данном случае требования имеют имущественный характер, поэтому необходимо определить цену иска. Цена иска – это общая стоимость наследственного имущества, по отношению к которому возник спор. Такого иска - [i] о признании права собственности по наследству на дом и землю[/i] - быть не может.

Неправильная формулировка и несоответствующая нормам законодательства РФ ситуация.

Поясняю: наследство само по себе предполагает переход права собственности. Конечно имущественный, дом и земельный участок имеют цену. От того, что они переходят по наследству, они не становятся бесценными. Если исковое заявление признания права собственности в порядке наследования, то это имущественный иск, гос.пошлина исходя из оценки имущества. Иск о признании права собственности по наследству на дом и землю - это имущественный иск подлежащий или не подлежащий оценке?

Оплата услуг нотариуса при сделке с недвижимостью за материнский капитал - требуемые документы от продавца и покупателя

При сделке у нотариуса оплачивается только сам договор. Его цена складывается из тарифа (около 4200) и процента от кадастровой стоимости объекта. Так как причина оформления нотариального договора состоит в требовании покупателей, то продавец, может не оплачивать этот договор, либо заплатить 50/50 с покупателем, это зависит только от вас и ваших договоренностей. Так же Покупателю потребуется оплатить госпошлину при регистрации недвижимости 2000 за дом и 350 за землю. За что платит продавец недвижимости (земельного участка и дома) при сделке у нотариуса, если покупают за материнский капитал, какие нужны документы от продавца, а какие от покупателя?

Какова рыночная и кадастровая стоимость земель сельхозназначения за 1 га по Ростовской области?

Вообще то это вопрос е риелтерам, а не к юристом. Вы обратились не к тем специалистам, как оформить договор купли-продажи, это к юристом. Какова цена это к риелтерам. Какова рыночная и кадастровая стоимость земель сельхозназначения за 1 га по Ростовской области?

Цена земли / Земельное право - 2208 советов адвокатов и юристов