Что должен арендодатель квартиры / Жилищное право - 520 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Действия арендодателя неправомерны. Вам нужно направить досудебную претензию арендодателю, с требованием возврата залога. Залог вам правомерно не возвращаются. Залог - есть способ обеспечения обязательств. Здравствуйте.
Положения о залоге у вас должны быть прописаны в договоре, смотрите договор. Жить месяц и больше не поатить. Заключили договор аренды квартиры, но передумали. Залог в размере аренды за месяц возвращать не хотят, говорят жить до момента пока не найдут других жильцов и оплачивать этот месяц. Как поступить в данной ситуации?
Добрый день!
Действия арендодателя неправомерны. Вам нужно направить досудебную претензию арендодателю, с требованием возврата залога.
Спросить
Залог вам правомерно не возвращаются. Залог - есть способ обеспечения обязательств.
Спросить
Конечно должен платить полностью за весь месяц, даже если куда то временно уезжает. Арендодатель-тот, кто сдает квартиру, собственник. Арендатор - тот кто снимает квартиру по договору аренды. Не понятен вопрос.
Собственник в любом случае платит за жилье.
Аредодатель это собственник, кто сдаёт в аренду жилое помещение.
Наниметель - лицо, снимающее жилье за плату.
Наниматель платит всё, кроме содержания жилья и капремонта. При сдаче квартиры, если арендодатель уезжает в отпуск, например месяц-полмесяца, он должен платить всю сумму за месяц?
Не понятен вопрос.
Собственник в любом случае платит за жилье.
Аредодатель это собственник, кто сдаёт в аренду жилое помещение.
Наниметель - лицо, снимающее жилье за плату.
Наниматель платит всё, кроме содержания жилья и капремонта.
СпроситьНапишите ему претензию о возврате залога. Предупредите, что намерены сообщить в налоговые органы о неуплате им налога с аренды. Здравствуйте, Елена!
Если Ваши отношения были оформлены официально, направьте в его адрес претензию, а в случае ее неудовлетворения обращайтесь в суд.
По поводу неуплаты налогов имеет смысл обратиться письменно в налоговый орган. Декларация по уплате налогов на доходы подаётся раз в год и вы уверены, что она не подаётся? Можете попасть под раздачу от арендодателя. По залогу смотрите что у вас в договоре прописано и не факт, что вам его должны вернуть. Арендодатель квартиры не вернул залог и не платит Налоги.
Напишите ему претензию о возврате залога. Предупредите, что намерены сообщить в налоговые органы о неуплате им налога с аренды.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Если Ваши отношения были оформлены официально, направьте в его адрес претензию, а в случае ее неудовлетворения обращайтесь в суд.
По поводу неуплаты налогов имеет смысл обратиться письменно в налоговый орган.
Спросить
Это законное право собственника квартиры, предоставлять или нет Вам регистрацию в своем жилом помещении. Обязать его не сможет даже суд. Ищите другое жилье, где собственник согласиться вас зарегистрировать. А она и не должна вас регистрировать в квартире. Ищите другое жилье, владелец которого согласиться вас зарегистрировать. Если арендодатель квартиры отказывается ставить нас на учет по месту проживания (мы беженцы), снимаем у нее квартиру, что делать в такой ситуации?
Добрый день. Если вы прожили 4 месяца, затем предупредили арендодателя за 30 дней о расторжении договора, оплатили 5-ый месяц, то он должен вам вернуть депозит, возможно еще зачет депозита в счет платежа 5-ого месяца аренды. Правильно ли я понимаю, что по истечении 4 х месяцев хозяин квартиры мне должен вернуть депозит? Он мне говорит только вернул бы предупредив за 30 дней и по истечении 11 месяцев. Прошло ровно 4 месяца как я прожила на этой квартире и вынуждена съехать по семейным обстоятельствам, он отказывается возвращать депозит. Кто прав в этой ситуации?
Добрый день. Если вы прожили 4 месяца, затем предупредили арендодателя за 30 дней о расторжении договора, оплатили 5-ый месяц, то он должен вам вернуть депозит, возможно еще зачет депозита в счет платежа 5-ого месяца аренды.
СпроситьЕсли он их платит и платит налог на доход, то проблем быть не должно.
А так можно каждый год новый заключать. Конечно, в ИФНС сведения финчасть ваша подаст информацию. А если не платит налоги и сдает нелегально? Мне нужно в военный комиссариат отнести договор о том, что я снимаю квартиру в городе в котором проживаю для получения выплат, снимаю квартиру я естественно нелегально, то есть арендодатель не платит налоги, если я им принесу договор, не появятся ли у арендодателя проблемы с налоговой после этого?
Если он их платит и платит налог на доход, то проблем быть не должно.
А так можно каждый год новый заключать.
СпроситьЗдравствуйте. Пишите претензию и подавайте в суд. Полиция не занимаются такими делами. Если договором предусмотрен возврат депозита, можете подать иск в суд. При чем тут полиция?
Пишите претензию арендодателю, только потом в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. У Вас неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ, а не мошенничество по ст. 159 УК РФ. Здравствуйте! Это гражданский спор, полиция не должна им заниматься. Обращайтесь в суд. Халида, здравствуйте.
В данном рассматриваемом случае Вам необходимо решать вопрос через претензию и суд.
ИСКОВОЕ заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ
Полиция Вам откажет.
С уважением. Заключили договор найма квартиры на 6 месяцев, но расторгли договор заранее предупредив, через 2 месяца, т.к. арендодатель не выполнял все условия указанные в договоре. Прошло 10 дней, арендодатель не возвращает страховой депозит. Могу ли я подать в суд или в РОВД? Спасибо за ответ.
При чем тут полиция?
Пишите претензию арендодателю, только потом в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. У Вас неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ, а не мошенничество по ст. 159 УК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Это гражданский спор, полиция не должна им заниматься. Обращайтесь в суд.
Спросить
Халида, здравствуйте.
В данном рассматриваемом случае Вам необходимо решать вопрос через претензию и суд.
ИСКОВОЕ заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ
Полиция Вам откажет.
С уважением.
СпроситьШлите бывшего арендодателя в суд решать спор. Никакой ответственности у Вас нет, как и платить ничего не должны.
Отправляйте собственника в суд. Ответственность за арендованную квартиру после истечения договора аренды. Срок договора истек полгода назад. В квартире были испорчены обои. При заключении договора был внесён залог 15000+3000 мы перевели им вчера. Теперь они требуют ещё 10000
Никакой ответственности у Вас нет, как и платить ничего не должны.
Отправляйте собственника в суд.
СпроситьВладимир, залог оформляется письменно. Требуйте заключение договора. Для того чтоб что-то требовать в установленном законом порядке между вами должны быть оформлены договорные отношения в письменном виде
А раз этого нет то и прав на защиту у вас кот наплакал. Арендодатель сдал квартиру без договора аренды, не прошло 11 месяцев, подняла цену за аренду + требует внести разницу в залог. Я собираюсь съезжать из квартиры. Но залог не факт, что она вернёт. Каким образом я могу это все оспорить и что нужно сделать для возврата залога.
Для того чтоб что-то требовать в установленном законом порядке между вами должны быть оформлены договорные отношения в письменном виде
А раз этого нет то и прав на защиту у вас кот наплакал.
СпроситьМарина,
А должны были оплачивать?
Если должны, то арендодатель имеет право предъявить вам претензию и, возможно иск в суд. Что будет если не оплачивали коммунальные платежи в течении 2-х лет на съемной квартире.
Марина,
А должны были оплачивать?
Если должны, то арендодатель имеет право предъявить вам претензию и, возможно иск в суд.
СпроситьСложно сказать, это должно быть указано в договоре.. Если написано в договоре за 30 дней уведомить, то у вас есть эти 30 дней.
За 3 недели просит - это правильно, он же не мог сдать квартиру с вашими вещами другому. В договоре прописано арендодатель письменно уведомить за 30 дней до даты расторжения договора. Если досрочно расторгает, какие сроки? Я снимаю квартиру не в своем городе, ребенок здесь ходит в школу. Из за болезни ребенка мы 3 недели находились в другом городе, я не могла в это время работать. Сейчас арендодатель просит деньги за эти 3 недели и следующий платеж. Или расторгает договор в одностороннем порядке. В какие сроки мне надо выехать? Договор на 10 месяцев.
Если написано в договоре за 30 дней уведомить, то у вас есть эти 30 дней.
За 3 недели просит - это правильно, он же не мог сдать квартиру с вашими вещами другому.
Спросить
В договоре прописано арендодатель письменно уведомить за 30 дней до даты расторжения договора. Если досрочно расторгает, какие сроки?
Спросить
Смотрите текст договора. Если что-либо в отношении сроков не оговорено - руководствуйтесь нормами ст. 314 ГК РФ.
СпроситьНасколько я понял, это и есть порядок досрочного расторжения (уведомление за 30 дней). В любом случае желательно увидеть договор, можете отправить в личку (но это уже платно)
СпроситьЗдравствуйте Сергей!
Ничем, что нарушило бы Ваши права. Напротив, у добросовестных наймодателей так и должно быть. Обязательно заключайте договор в письменной форме и внимательно изучите все условия найма квартиры. Доброго дня Сергей,
Вам это может "грозить" тем что УК может в отношении Вас подать иск за неоплату за ЖКУ в период Вашего проживания.
Рекомендую Обязательно выписаться как прекратите аренду.! Ничем это вам не грозит. Наоборот, арендодатель действует по закону. Сергей, ни чем не грозит. Дополнительное подтверждение, что вы заселились. Минус регистрации, что вы можете съехать, а регистрация сохранится и вам придётся платить коммуналку. С женой собираемся снять квартиру, а хозяин квартиры одним из условий просит зарегистрироваться временно в квартире. Чем это может грозить?
Здравствуйте Сергей!
Ничем, что нарушило бы Ваши права. Напротив, у добросовестных наймодателей так и должно быть. Обязательно заключайте договор в письменной форме и внимательно изучите все условия найма квартиры.
Спросить
Доброго дня Сергей,
Вам это может "грозить" тем что УК может в отношении Вас подать иск за неоплату за ЖКУ в период Вашего проживания.
Рекомендую Обязательно выписаться как прекратите аренду.!
Спросить
Сергей, ни чем не грозит. Дополнительное подтверждение, что вы заселились. Минус регистрации, что вы можете съехать, а регистрация сохранится и вам придётся платить коммуналку.
СпроситьДа, за полученный доход от сдачи жилья наймодатель обязан уплачивать налог. Военнослужащий по контракту хочет оформить поднаём. Арендодатель квартиры должен платить налог?
Это возможно с согласия всех зарегистрированных и разрешения арендодателя (муниципалитета) Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о разрешении на вселение члена семьи нанимателя, заявление подписать должны все проживающие в квартире. Как можно прописать жену гражданку Украины у мужа гражданина РФ в квартире по соцнайму при получении ею ВНЖ в РФ?
Это возможно с согласия всех зарегистрированных и разрешения арендодателя (муниципалитета)
Спросить
Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о разрешении на вселение члена семьи нанимателя, заявление подписать должны все проживающие в квартире.
СпроситьНе должны вам возвращать деньги, поскольку вы обязаны предупредить о намерении расторгнуть договор не менее, семи за три месяца. Здравствуйте Ольга!
Не обязаны. Здравствуйте. Здесь ключевой момент в том, что снимали квартиру без договора, поэтому, как договоритесь. Если деньги перечисляли на карту без указания целей перевода, то всю сумму можете взыскать в судебном порядке, как неосновательное обогащение. Сняли квартиру на месяц без договора аренды. Сьезжаем на 11 дней раньше. Нам должны вернуть деньги арендодатели?
Не должны вам возвращать деньги, поскольку вы обязаны предупредить о намерении расторгнуть договор не менее, семи за три месяца.
СпроситьЗдравствуйте. Здесь ключевой момент в том, что снимали квартиру без договора, поэтому, как договоритесь. Если деньги перечисляли на карту без указания целей перевода, то всю сумму можете взыскать в судебном порядке, как неосновательное обогащение.
Спросить
Добрый вечер, Ольга!
Важно иметь ввиду наличие между арендодателем и арендаторами договора аренды жилого помещения.
В нем должны быть указаны паспортные данные арендаторов.
В таком случае, женщины, которых Вы взяли на квартиру, вовсе не обязаны предоставлять Вам паспорт.
Если же договор отсутствует, то указанные женщины не имеют прав арендатора и находиться в квартире могут лишь по Вашему согласию.
Кроме того, можете предложить арендаторам восстановить утерянный документ.
Если откажутся или будут восстанавливать паспорт очень долго, то выбор остается за Вами. Пускай нададуть закордонний паспорт та укладіть договір. Взяла на квартиру женщин. Забыла взять у них фото паспорта. Прошло 1,5 мес. Сейчас попросила паспорт. Она, говорит, в тот же день вытянули. Что делать? Побыстрее избавиться от них?
Добрый вечер, Ольга!
Важно иметь ввиду наличие между арендодателем и арендаторами договора аренды жилого помещения.
В нем должны быть указаны паспортные данные арендаторов.
В таком случае, женщины, которых Вы взяли на квартиру, вовсе не обязаны предоставлять Вам паспорт.
Если же договор отсутствует, то указанные женщины не имеют прав арендатора и находиться в квартире могут лишь по Вашему согласию.
Кроме того, можете предложить арендаторам восстановить утерянный документ.
Если откажутся или будут восстанавливать паспорт очень долго, то выбор остается за Вами.
СпроситьЗдравствуйте. Вы не должны никому ничего платить, если не заключали договор. Ищите квартиры от собственника. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Платить Вы можете своему риэлтору, если он есть.
Услуги риэлтора потенциального арендодателя должны оплачивать самим арендодателем. Лучше искать напрямую собственника, который сдает в аренду. Зачем Вам посредники - риэлторы. Здравствуйте!
Странный у вас риэлтор-только ходит для заключения договора и ничего не ищет?
Ищите квартиры на Авито от собственника. Очень интересует вопрос! Комиссия риэлтору! Я второй раз уже сталкиваюсь с этим. Ищу квартиру для аренды. Ищу самостоятельно. Просматриваю объявления, созваниваются, хожу на просмотры, при заключении договора прихожу со своим риэлтором. В юридической консультации агентства не нуждаюсь. Но почему в 80% объявлений указана комиссия? 50, 70, 100%, которую почему то должна платить я!? За что? За какие услуги? Не понимаю! Из-за этого круг поиска, значительно, снижается!
Платить Вы можете своему риэлтору, если он есть.
Услуги риэлтора потенциального арендодателя должны оплачивать самим арендодателем. Лучше искать напрямую собственника, который сдает в аренду. Зачем Вам посредники - риэлторы.
Спросить
Здравствуйте!
Странный у вас риэлтор-только ходит для заключения договора и ничего не ищет?
Ищите квартиры на Авито от собственника.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий!
Поскольку квартира муниципальная, то обращение в суд бессмысленно.
Вам надо обратиться к арендодателю - в Администрацию района. Нет, через суд расселения не получится. Если кто-то проживает без регистрации, то можно ставить вопрос в исковом заявлении о выселении. Если все зарегистрированы, то нет, только договариваться. Только договариваться. Другого пути нет. Принудительный обмен возможен через суд. Но в суд вы должны представить вариант размена квартиры. Который должны подобрать саммит. В двухкомнатной муниципальной квартире живут две семьи, отношения плохие. Возможно ли расселение через суд или какое то другое решение вопроса. Договорится не получается никак.
Здравствуйте Дмитрий!
Поскольку квартира муниципальная, то обращение в суд бессмысленно.
Вам надо обратиться к арендодателю - в Администрацию района.
Спросить
Нет, через суд расселения не получится. Если кто-то проживает без регистрации, то можно ставить вопрос в исковом заявлении о выселении. Если все зарегистрированы, то нет, только договариваться.
Спросить
Принудительный обмен возможен через суд. Но в суд вы должны представить вариант размена квартиры. Который должны подобрать саммит.
СпроситьМожете ничего не оплачивать, если в договоре Вы не предусматривали оплату пополам. Вы не должны ничего платить, это обязанность арендодателя либо расторгайте договор и требуйте возврата средств. Снимаю квартиру, я пожаловалась на вонь с канализации, хозяин привёл своего сантехника и попросил оплатить ремонт пополам.
Внимательно прочитайте договор аренды, этот момент должен быть отражен. Во-первых, договор аренды с физическими лицами не заключается, а только с юридическими. С физлицами заключается договор найма жилого помещения, что предусмотрено ст.ст. 671 - 688 ГК РФ. Нужно анализировать текст такого договора, чтобы ответить на ваш вопрос. Иногда, наймодатели пишут в договоре условия таким образом, что залог не возвращается. Хотим досрочно расторгнуть договор аренды на квартиру. Вернут ли нам залог? В каких случаях арендодатель в праве оставить его себе?
Во-первых, договор аренды с физическими лицами не заключается, а только с юридическими. С физлицами заключается договор найма жилого помещения, что предусмотрено ст.ст. 671 - 688 ГК РФ. Нужно анализировать текст такого договора, чтобы ответить на ваш вопрос. Иногда, наймодатели пишут в договоре условия таким образом, что залог не возвращается.
СпроситьНу тут. чисто человеческие отношения.
С юридической точки зрения если есть официальный договор там должен быть прописан срок на уведомление о досрочном расторжении. Обычно 14 дней. Не сьезжайте до окончания срока действия договора, сообщите, что если ему что-то не нравится, то пусть обращается в суд. Сложилась ситуация, арендодатель выгоняет из квартиры раньше срока, залог не возвращает, сказала, что вернет, когда придут коммунальные платежи, за вычетом их вернет, но ключи требует отдать сейчас, как быть?
Ну тут. чисто человеческие отношения.
С юридической точки зрения если есть официальный договор там должен быть прописан срок на уведомление о досрочном расторжении. Обычно 14 дней.
СпроситьНе сьезжайте до окончания срока действия договора, сообщите, что если ему что-то не нравится, то пусть обращается в суд.
СпроситьДа, именно так. Выехать сможете не раньше 15 числа. Обычно залог зачитывается в плату за последний месяц. Я бы посмотрел когда съезжать, сколько сумма залога и сказал бы арендодателю что уезжай тогда то, залог не возвращайте зачитывайте в сумму платы. Если я плачу за квартиру 1 числа я могу заплатить за месяц в середине месяца предупредить что съезжаю и в конце месяца съехать. Я же не буду ничего должна? И если это будет досрочное расторжение договора, мне не вернётся залог? Написано что залог вернётся арендатору, я думаю это имеется ввиду когда закончится договор и пройдут 11 месяцев, при досрочном вряд ли можно вернуть залог? А что делать если ничего не прописано? И я возможно хочу досрочно переехать? Скажите пожалуйста, а если в договоре написано что за 2 недели предупредить о съезде, должно пройти ровно 2 недели и потом можно съезжать. Например если я 1 числа скажу то выехать могу только 15?
Обычно залог зачитывается в плату за последний месяц. Я бы посмотрел когда съезжать, сколько сумма залога и сказал бы арендодателю что уезжай тогда то, залог не возвращайте зачитывайте в сумму платы.
Спросить
Если я плачу за квартиру 1 числа я могу заплатить за месяц в середине месяца предупредить что съезжаю и в конце месяца съехать. Я же не буду ничего должна? И если это будет досрочное расторжение договора, мне не вернётся залог?
СпроситьНаписано что залог вернётся арендатору, я думаю это имеется ввиду когда закончится договор и пройдут 11 месяцев, при досрочном вряд ли можно вернуть залог?
Спросить
Бремя по внесению взносов на кап. ремонт лежит на наимодатель. Что же касается платы за содержание, то данные условия оговариваются в договоре найма. За содержание жилья и капремонт платит исключительно собственник квартиры, но никак не наниматели.
- см. ст. 154-155 ЖК РФ. Здравствуйте. Наниматели по договору социального найма обязаны платить услугу содержание и текущий ремонт общедомового имущества мкд. Взносы на капремонт не должны. Это платит собственник квартиры. Эти выплаты не относятся к коммунальным услугам и их оплачивает сам собственник жилья. Эти выплаты не относятся к коммунальным услугам и их оплачивает сам собственник жилья. Вы должны платить то, что у вас указано в договоре аренды квартиры. Должны ли квартиросъемщики платить за содержание помещения и за взнос на капитальный ремонт? Или эти платежи должен осуществлять арендодатель за свой счёт?
Бремя по внесению взносов на кап. ремонт лежит на наимодатель. Что же касается платы за содержание, то данные условия оговариваются в договоре найма.
СпроситьЗа содержание жилья и капремонт платит исключительно собственник квартиры, но никак не наниматели.
- см. ст. 154-155 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, если Вашим договором предусмотрена оплата коммунальных услуг нанимателем, то оплачивать придется Вам.
Удачи вам и всего наилучшего. Вы не должны платить с учётом коэффициента.
Это собственника обязанности. Эту сумму должен оплатить арендодатель, если договором не предусмотрено иное. К сожалению-либо спорить и съезжать или согласиться, Увы,но по иному не получится. Не платите, вас никто не заставляет. Счетчик просрочен, из за этот насчитали 1,5 коэффициент, кто этот коэффициент должен платить, это же не квартира, она должна следить за счетчик. Я заплатила за 26 куб. Которые я на крутила. Я не пойму почему я должна платить ещё 1.5 за просроченый счётчик. Скажите мы снимаем квартиру принесли за воду 29 куб. Воды и 1.5 коэффициент сверху скажите к то должен оплачивать это коэффициент я или хозяйства квартиры.
Здравствуйте, если Вашим договором предусмотрена оплата коммунальных услуг нанимателем, то оплачивать придется Вам.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
К сожалению-либо спорить и съезжать или согласиться, Увы,но по иному не получится.
СпроситьСчетчик просрочен, из за этот насчитали 1,5 коэффициент, кто этот коэффициент должен платить, это же не квартира, она должна следить за счетчик.
Спросить
Я заплатила за 26 куб. Которые я на крутила. Я не пойму почему я должна платить ещё 1.5 за просроченый счётчик.
СпроситьДобрый день
Оплату всегда несет собственник имущества и даже если вашим договор предусмотрено иное. Именно собственник должен вовремя менять счетчик.
СпроситьДобрый день. Нужно смотреть условия договора соц. найма. Проживаю в квартире по Соц найму. Необходимо заменить плату в газовом котле. Кто должен осуществить замену? Собственик или тот кто сдаёт?
