Что должен арендодатель квартиры / Жилищное право - 520 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте Андрей

Вы решайте вопрос по продлению с собственником жилья, так как с риэлтором у вас был заключен договор на предоставление услуги по поиску жилья.

Заключаете новый договор с арендодателем.

Вы не должны ничего платить риэлтору, вопрос решается только с собственником.

Добрый день, а какие лица вообще в этом участвуют? Вы кем являетесь?

За это несет ответственность владелец жилого помещения.

До запорного (запирающего) устройства УК после Собственник!

Во первых нужно установить виновное лицо, если затопило до запирающего устройства то все вопросы к УК, также требовать ущерб можно только после того как он будет оценен, также Ответчик может произвести контр оценку, и соседи которых затопило должны подать иск к соседу который затопил к собственнику а собственник в свою очередь привлечь к участию в деле УК и Арендатора помещения и в судебном процессе будет устанавливаться вина. Направляйте Арендодателя в суд!

Моя дочь арендовала квартиру и в ее отсутствие затопило квартиру, теперь владелец квартиры требует оплату за ущерб.

Должны вернуть вам деньги.

Если не вдаваться в обстоятельства заключения договора и не уточнять в какой форме он был заключен и соответствует ли требованиям о договоре аренды, по существу: Поскольку и если платеж осуществлен в порядке предоплаты, и впоследствии Вы отказались от исполнения договора, это арендодатель вправе потребовать возмещение убытков, а именно полной оплаты цены договора. Но поскольку причина отказа с Вашей стороны уважительная... В любом случае нарушены не Ваши права, а права арендодателя.

Вам обязаны вернуть предоплату, минус расходы арендодателя в соответствии со ст. 32 ЗЗПП, присвоение средств считается неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).

Согласно условиям договора.

У вас договор был заключен в письменном виде или все на словах?

На основании договора вы должны оплачивать.

Анастасия, здравствуйте! Посмотрите, в договоре. Условия досрочного расторжения договора. Предупредите хозяйку письменно, что Вы выезжаете из квартиры. То что Вы передавали в залог и пойдёт оплатой за следующий месяц. Если Вы обязаны по договору предупредить арендодателя о расторжении договора за месяц. С уважением. Надеюсь ответ полезен.

Нужно смотреть условия договора, аероятен залог. Расторгайте договор ст. 450 ГК РФ.

У Вас в договоре как написано?

Есть договор то что 23 числа каждого месяца платим.

Получается что мы платим ей не 8 т как в договоре указано а 16

Напишите претензию арендодателю о возврате данных средств. Добровольно не вернет-можете обратиться в суд.

Дело в том что я хочу сьехать сегодня и предупредил его только вчера, а по договору должен был предупредить за месяц. Я должен ему ещё заплатить за месяц, так как договор аренды до 21 сентября. Но не хочу платить полностью а хочу взыскать с этих денег за интернет и заплатить ему меньше за аренду.

Нужно смотреть условия договора, а именно пункты о расторжении договора. Если в договоре написано, что Вы должны предупредить Арендодателя за 14 дней о том, что вы расторгаете договор, то ранее съехать Вы можете, но деньги за 14 дней он Вам вправе не возвращать. Также с риелтором нужно смотреть договор, по факту услуга по поиску квартиры Вам оказана, услуга оплачена, основания для возврата денежных средств нет.

Если это не обусловлено условиями договора, то не имеют право. А за что они требуют?

Не могут требовать деньги сверх, Вы должны платить по факту проживания за определенный период, даже залог по закону не носит обязательный характер. Рекомендую сделку отменить, деньги вернуть свои и искать другой вариант, говорю на практике, дальше будут новые проблемы с такими горе собственниками.

Здравствуйте Анна!

За состояние муниципальной квартиры отвечает арендодатель, т.е. муниципалитет. Он и должен делать ремонт. Но это в теории.

На практике все делает квартиросъемщик.

Оплата квартплаты, если она не согласована договором аренды, лежит на плечах арендодателя. Так что вам стоит посмотреть свой договор на предмет обязанности выплачивать квартплату и иные расходы на содержание квартиры.

Это с арендодателем решается... что Вы должны, что не должны...

Если Вы съемшик квартиры - то должны платить только то, что прописано в Вашем договоре аренды.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Не должно действовать такое условие. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом. А законом предписан срок предупреждения 3 месяца.

Ст. 619 ГК РФ

...

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте, Катерина. Принимая во внимание отсутствие договора аренды, арендодатель никак не сможет подтвердить тот факт, что Вы что-то должны. Никаких правовых оснований для взыскания у Вас задолженности по договору аренды не имеется.

В случае, если все-таки с участковым Вам доведется встретиться, можете пояснить, что снимали квартиру, однако, задолженности не имеете, оплату произвели лично.

Участковый донимает родителей, придумала что диван не оставляли, и что вообще за 2 месяца не оплатили, что делать выходить на связь и что родителям говорить участковому.

Этот случай должен быть описан в вашем договоре, читайте.

Удачи.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Т.е. если Вы просто передумали, а договор заключен, то арендодатель не обязан Вам возвращать деньги если такое условие не прописано в договоре.

Надо знать детали договора, но в любом случае если арендодатель добровольно не возвращает деньги то придется идти в суд с сомнительными перспективами.

Ваше право отказаться от договора, направив письменное уведомление и не принимать квартиру по акту, потребовать возврата денежных средств.

Письмо с описью вложения.

Затем иск в суд.

А если данные условия не предусмотрены в договоре?

Здесь необходимо выяснить по какой причине произошло данное разрушение.

Если разрушение вызвано ветхостью жилья, либо виновными действиями третьих лиц (например, действиями соседей и тп.), то вы не обязаны возмещать ущерб арендодателю.

Если же данный ущерб причинен вами (например, делали ремонт и вызвали такое разрушение), то здесь ущерб будете возмещать именно вы.

Добрый день!

Отправляйте досудебную претензию арендодателю в которой сошлитесь на договор, а также попросить его обосновать стоимость компенсации.

Вообще то полиция таким вещами не занимается Компенсацию, вернее ущерб стст 15 и 1064 гК РФ с вас могут взыскать только в судебном порядке При этом владелец квартиры должен в суде на основании ст 56 ГПК РФ что ущерб причинен во время вашего проживания и также размер ущерба.

ПУсть обращаются в судебном порядке и доказывают обоснованность завяленных требований.

Лучше уведомить арендатора официальным письмом.

С уважением.

У меня есть опасения, что арендатор может нанести ущерб квартире при его уведомлении заранее и потом зачем нужны судебные разборки арендодателю по взысканию с арендатора ущерба, если он будет выше залога.

У меня есть опасения, что арендатор может нанести ущерб квартире при его уведомлении заранее и потом зачем нужны судебные разборки арендодателю по взысканию с арендатора ущерба, если он будет выше залога.

Всё зависит от условий договора, но, вообще, поскольку за 2 месяца до продажи она уведомила - то и выехать вы должны через 2 месяца. Или ей надо было заявлять о расторжении договора ещё раньше.

ВЫ имеет право проживать до окончания срока аренды, если будет врываться, взывайте полицию.

Здравствуйте. Не должны оплачивать на съёмной квартире. Имеете право отказать арендодателю в выплате этих платежей.

С уважением, юрист Александр Терлецкий.

Основания - ЖК РФ.

Добрый вечер, Ольга! В данной ситуации возьмите справку у председателя домового комитета о количестве проживающих в квартире и предоставьте в организацию, осуществляющую расчеты за ТБО.

Алина, не совсем понятный вопрос. На мой взгляд, присутствовать может кто угодно. Здесь ориентироваться необходимо на то, кто оплачивает ремонт и кому он нужен. Кто заинтересован в том, чтобы работы были произведены качественно, тот и должен следить за ремонтом в квартире. Также необходимо, при проведение работ соблюдаться нормы ЖК РФ и регионального законодательство о тишине, т.к. за их нарушение, отвечает собственник и квартиросъемщик (в муниципальном жилье).

Делайте выводы.

Водоотведение (а проще говоря, канализация) неразрывно связано с водопотреблением, поэтому платить должен тот, кто потребляет воду. Поскольку Вы проживаете в квартире, пользуетесь водой, значит Вам и платить.

Водоотведение неразрывно связано с потреблением воды. Как правило, обязанность уплаты возлагается на арендатора. Можете заключить новый договор, обсудив данный пункт. Вероятность того, что арендодатель возьмет на себя обязанность по оплате водоотведения крайне мала.

Добрый день! Все зависит от текста расписки. А доказать что Вы денег не должны, а должны за оплату квартиры-какой смысл? В любом случае Вы признаете долг. Если при составлении расписки были допущены ошибки, то есть возможность ее оспорить в суде.

Доказать что денег Вы не брали очень сложно, практически невозможно. С высокой вероятностью долг с Вас будет взыскан. Можно попытаться подать встречный иск о признании расписки безденежной. Но факт безденежности необходимо доказывать в суде.

Если иное не прописано в договоре - арендатор. Это текущие расходы.

Ответственность несёт арендодатель.

Если у вас был заключен договор с арендодателем - можно.

Удачи.

Уважаемая Наталья, коммунальные платежи должен платить тот кто указан в лицевом счёте и.е. владелец или кто прописаны. Но если по иску наймодателя Вам присудят долги за съёмное жилье, думаю что эти долги можно учесть в банкротстве.

Здравствуйте.

Вы можете обратится в ФНС и привлечь его к ответственности.

1102 ГК РФ дает Вам на это право причем с процентами в соответствии со ст 395 ГК РФ.

Для этого надо доказать что вы его передавали, должна быть расписка или банковский перевод, договор. Если ничего нет, на слово никто не поверит.

Смотря, что у вас прописано в договоре, если прописано, что за ущерб несет арендатор, то он покупает или ремонтирует, если написано, что арендодатель, то вывод очевиден, все должно быть прописано в договоре)