Суд разрешил бывшей супруге доступ к ее половине дома - обязан ли я предоставить доступ?
Суд разделил между мной и бывшей супругой право собственности на дом. Б\ж требует чтобы я предоставил ей доступ к ее половина дома (отдал дубликаты ключей от входной двери и от калитки). Разделено только право собственности, раздела внатуре небыло. Вход в дом один. Там находятся мои личные вещи. Так же дом построен на участке, который находится у меня в аренде (раздела не было). Обязан ли я предоставить ей доступ?
Можно ли находиться гостям в доме, если дом находится в долевой собственности бывших супругов, один из которых там не проживает но там находятся его личные вещи? Нужно ли в этом случае уведомление и согласие не проживающего?
Добрый день, Сергей!
Вселение кого-либо в общую долевую собственность является реализацией права пользования. Согласно действующему законодательству владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, согласие необходимо.
С наилучшими пожеланиями! Всего доброго!
Спросить
Можно находиться в гостях, но проживать нельзя. Уведомлять никого не нужно.
Можно и ночевать иногда, но постоянное проживание без согласия недопустимо.
Конечно, если он не живет там и не знает о проживании иного лица или ему все равно, то можете и жить..
СпроситьДва участка в аренде (арендаторы разные). Дом на две квартиры построен так, что одна половина дома находится на одном участке, а другая половина - на другом. Возможно ли перевести такие участки в собственность?
Конечно возможно. Есть даже определение верховного суда, о том, что судьба земли следует судьбе дома.
Спросить
Возможно. В данном случае будет осуществляться предоставление участков в собственность за плату в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию.
Спросить
Андрей, Доброго времени. Конечно имеете полное право перевести в собственность.
С уважением.
СпроситьУ меня такая проблема, построен дом на зем участке на который имеется право собственности, но одна часть дома вышла за границы этого участка, на участок который находится в аренде. Каким образом можно выкупить участок из аренды, чтобы в дальнейшем поставить дом на учет?
Сергей Васильевич! Скорее всего Вы возвели самовольную постройку, подлежащую сносу. Настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к адвокату. Правильный ответ можно дать только ознакомившись с Вашими документами на дом и землю. А порядок установлен читайте:? Перечень документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания
Перечень документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания
Зарегистрирован в Минюсте РФ 28 ноября 2007 г.
Регистрационный N 10555
В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 15; 2007, N 1, ст. 24) приказываю:
Утвердить перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной Собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, согласно приложению.
Министр Э. Набиуллина
Приложение
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения
К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:
1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2. копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3. копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6. кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре);
7. копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
СпроситьМной арендуется земельный участок под ЛПХ и на нём построен дом, дом разделён на 3 доли. Один из участников доли ведёт себя не корректно, так как договор на аренду земельного участка принадлежит мне, могу ли я запретить вход данному участнику на земельный участок, предоставив только возможность входа на свою 1\3 часть именно дома (скажем по дорожке он может проходить в дом, далее-по участку нет)?
Договор аренды без согласия всех собственников - недействителен.
Соответственно, у Вас нет права распоряжаться и пользоваться участком.
Спросить
Ограничить его право пользования участком может собственник участка, т.е. арендодатель.
Спросить
Вячеслав здравствуйте.
Вы не можете запретить собственнику пользоваться его имуществом.
В случае если воспрепятствования такое лицо имеет право обратиться с иском в суд. Как правило суд такие иски удовлетворяет и устанавливает режим пользования и прохода к своему имуществу.
Спросить
Я так понял, что на участке ЛПХ построен трёхквартирный дом вместо ИЖС или построен дом состоящий из трёх блок-секций. А разве это законно? Что значит ведёт себе некорректно тема не раскрыта. Я так понял что вы являясь арендатором земельного участка построили дом на три квартиры и продали в нём квартиры под видом долей не продав им доли земельного участка? Из вопроса. Непонятно в чём заключается нарушение ваших законных интересов как собственника всего земельного участка собственником 1/3 доли дома.
"предоставив только возможность входа на свою 1\3 часть именно дома" из этой фразы следует, что есть некое обособленное помещение квартира или блок-секция, к которой необходимо подходить. Фраза-""предоставив только возможность входа на свою 1\3 часть именно дом" некорректна. Раскройте тему полностью честно о том, что у вас там происходит и тогда будет вам достоверный ответ. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
Участок 6 соток находится в совместной собственности в садоводстве. По суду его разделили на двух владельцев, У одного 1\4 часть, у второго 3\4 части. На участке стоит дом 6 на 9 метров. Дом не зарегистрирован в рос реестре, но суд и его разделил так же по долям между владельцами. В праве ли был суд разделив дом нигде не зарегистрированный? Подскажите как будет происходить раздел земли и этого дома. И кто должен это сделать. Земля находиться в совместной собственности.
Спасибо!
Вправе. Если суд имущество разделил - читайте решение, там написано как. Если это только выдел долей, то в натуре вы имущество можете разделить либо по взаимному соглашению, либо в судебном порядке.
Спросить
Выдадут документы право устанавливающие и все. Рекомендую 1/4 выкупить, чтобы проблем потом не было, не получается выкупить, продавайте свое, тк 6 соток это мало.
У меня большие сомнения, что кто то будет специально выделять 1,5 сотки в натуре.
СпроситьБыл куплен дом с земельным участком 6 соток (в бессрочной аренде). Потом самовольно построили второй дом на участке. Чтоб узаконить постройку дома разделили в долях. Земля официально разделена не была. Сейчас второй дом хотят продать и требуют раздела и приватизации земли. Какое право они имеют на землю? Официально она числится за первым домом.
1 Дом в собственности с участком 6 сот. На нем построен 2 дом, так же в собственности, но на участке 1 дома... Теперь они требуют выделить официально землю под дом, для приватизации и продажи. Какое право они на это имеют.
Уважаемая Лана, к сожелению не видя документов дать вам полноценную консультацию очень сложно. Не понятно каким образом дома резделили в долях. Если дом в собственности и есть свидетельство собственности, то владельцы дома имеют право на земельный участок находящийся под домом и необходимая земля для обслуживания дома. Необходимо смотреть документы для полноценной консультации.
СпроситьПриобрели участок в аренду, позже приобрели участок в собственности находящийся рядом с участком который находится в аренде. Так как земли немного, хотим построить дом на участке который находится в собственности и который находится в аренде. Можно ли так строиться? Не будет ли проблем потом при выводе участка из аренды в собственность?
Добрый день, необходимо смотреть договор аренды. Все зависит от решения администрации.
СпроситьЗемельный участок куплен до брака. В браке он был разделен на два участка и свидетельство о праве собственности оформлено в браке. На одном из этих участков построен дом в браке, который потом был поделен по 1/2 между бывшими супругами. Теперь при продаже 1/2 части дома у нотариуса возник вопрос о земельном участке, на котором построен дом, т.к. в решении суда о разделе совместно нажитого имущества о нем не сказано ни единого слова. С момента раздела прошло более трех лет. отправляют в суд для установления права собственности или для раздела между бывшими супругами.
Здравствуйте.
Для признания имущества личным необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Так как участок приобретен до брака, он является личной собственностью. Дата регистрации права собственности не имеет значения, так же как и трехлетний срок. Исковая давность начинает течь не с момента развода, а с момента нарушения права.
Спросить
По решению суда земельный участок разделен между двумя владельцами. Дом разделен между двумя владельцами. Право долевой собственности прекращено. Один владелец зарегистрировал правасобственности на свою часть земельного участка. Граница земельного участка проходит по границе раздела дома по суду. Второй владелец землю не оформил. Регистратор требует для регистрации прав на дом присутствие второго владельца, который ничего оформлять не желает. Как первому владельцу зарегистрировать свои права?
Получил дом от администрации, дом один поделеный на два хозяина (человек который продал дом разделил его на пополам и разграничил участки) Далее я приватизировал дом, земля ещё в собственности у администрации, но выяснилось что мой сосед который купил вторую половину дома, оформил свой участок в собственность и теперь получается что часть моих построек находится на его земле.
Вопрос в том что у меня эти постройки оформлены в собственность, но землю я ещё не выкупил. Вообщем как так проводился замер участка соседей что он попал на мои застройки? Ведь земля и участки оформлялись одновременно, то есть когда делал межевание бывший хозяин дома то постройки уже стояли. Как так может быть и можно чья здесь ошибка?
Здравствуйте, Алексей!
Вам нужно признавать недействительной приватизацию соседом земельного участка, в части, относящейся к вашему дому, так как судьба земли по Земельному Кодеку неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости на нем расположенного. Обратитесь в Администрацию с письменным заявлением по этому вопросу, чтобы вам предоставили информацию, затем подавайте иск в суд.
Спросить
Вам надо оспаривать межевое дело соседа, как это предусмотрено Земельным Кодексом РФ. Оспаривать сам договор приватизации может и не надо, здесь, я так понимаю только спор по границам земельного участка. Для более подробной консультации надо видеть документы (кадастровый паспорт и т.д.)
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
