Пристраиваемся без разрешения соседа - последствия и способы легализации
У нас часть дома, земля не в собственности. Хотим построить пристройку без разрешения соседа. Скажите какие последствия могут быть? И как можно эту пристройку в последствии узаконить?
Здравствуйте! разрешение прежде всего нужно взять в строительном отделе администрации по месту жительства. иначе потом не оформите - тем более что земля не в собственности
Спросить
Если на дом документы есть, то можно сделать пристройку и узаконить в судебном порядке, но для этого потребуется экспертиза о соответствии пристройки строительным нормам.
Спросить
Построил пристройку земля в собственности пристройка зашла на пару метров квадратных к соседу сосед не против нужны какие бумаги от соседа чтоб узаконить.
Здравствуйте! Необходимо отмежевать этот участок, и сосед либо продаст вам его либо подарит.
СпроситьСкажите пожалуйста, обязан ли продавец дома предоставить нам технический паспорт на дом? И какие могут быть последствия за пристройку к дому без разрешения?
Обязан, так как в договоре купли-продажи должны быть ссылки на технический паспорт БТИ. Можете узаконить пристройку.
Спросить
Такой обязанности в законе не предусмотрено, вместе с тем Вы вправе потребовать технический паспорт и в случае его не предоставления отказаться от заключения договора купли-продажи.
СпроситьСкажите пожалуйста, имею дом и землю в собственности, несколько лет назад произвели пристройку к дому (пристройка с отоплением), как можно узаконить пристройку без суда?
Здравствуйте. Практически, никак. Если до постройки не получали разрешение на реконструкцию. Архитектурные отделы отказывают в приеме самовольных построек в эксплуатацию. И приходится обращаться в суд.
СпроситьК части дома (25 кв.м, узаконенна) была сделана пристройка 7*8 с мансардой. Как можно узаконить эту пристройку, куда необходимо обращаться? Можно ли продать дом без узаканивания пристройки?
1. Если часть дома в собственности, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
2. Если часть дома не в собственности, то необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
3. И не забывайте о преимущественном праве покупки, соседа ст.252 ГК РФ, если дом у вас в долях.
Спросить
Как можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.
К пристройке относятся
Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.
Если пристройка - это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка - новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.
Ответил?
СпроситьЖивем в доме на 3 хозяев, в свидетельстве на право собственности указано: квартира №3. Пользуемся 1\4 частью земли, документов на землю нет. Хотим построить баню на ней. Какие могут быть последствия?
У нас одноэтажный жилой дом на троих соседей. Земля в собственности по долям от общего участка. Соседка мне дала разрешение на пристройку, я ее построила, но не узаконила. Соседка продала квартиру, новый сосед перемерил площадь земли, она оказалась меньше, чем по документам. Он подал в суд и выиграл. По решению суда я отдала менее сотки новому соседу по точкам с кадастровым инженером. Теперь хочу узаконить свою пристройку. С одной строны 3 м до соседского забора, с другой стороны пристройка стоит 50 см. от забора. Нужно ли мне теперь разрешение от нового соседа для оформления пристройки, или же старое разрешение действительно?
Варианты узаконивания пристройки:
1.
Подаёте в администрацию заявление о реконструкции, ждёте ответа;
Обращаетесь к кадастрову инженеру для подготовки техплана;
Подаёте уведомление об окончании работ;
Ждёте результатов проверки и уведомления о соответствии.
В этом случае сама администрации подаёт документы в Росреестр, регистратор вносит изменения в ЕГРН, пристройка будет считаться узаконенной.
2.
Обращаетесь в суд.
Положительное решение возможно при:
Наличии зарегистрированного права собственности на дом и землю;
Реконструкция не нарушает градостроительные нормы, не несёт опасности для людей;
Не нарушает права третьих лиц.
Перечень документов для обращения в суд:
Исковое заявление;
Техплан на дом;
Документация на пристройку, если есть;
Заключение от коммунальных служб;
Согласование с другими службами:
Документы из администрации, если согласовывали пристройку административным способом;
Квитанции об уплате госпошлины.
При стоимости пристройки до 50 тыс. руб дело рассматривает мировой суд.
Спросить
Здравствуйте Анна Юрьевна. К вашему сожалению невозможно дать вам консультацию конкретную не видя документов и не зная всей сути ситуации. К вам с несколько десятков вопросов лично у меня для того, чтобы понять ситуацию и разобраться в ней и дать вам в итоге консультацию. И ещё не пристройка узаконивается а весь дом сохраняется в реконструированном виде если суд такое решение вынесет. Какой суд ваш сосед выиграл с какими требованиями он обращался с определением порядка пользованием земельным участком? Пристройка в в полуметре от какого забора, что этот забор огораживает соседний земельный участок или что-то другое? Могу предположить, что вам нужна платная консультация юриста. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьХочу пристроить к дому еще 2 комнаты, но от межи соседей получается 2-1.5 метра, соседка согласия не дает сказала умру тогда стройся, вот думаю без ее разрешения построить какие меня будут ждать последствия и смогу ли я узаконить потом пристройку.
Здравствуйте! То, что вы собираетесь сейчас делать называется реконструкция. В этих целях вы должны уведомить местную администрацию о начале строительства пристройки (можно через МФЦ или почту). В течение семи рабочих дней администрация направит вам письменное согласование, или несогласование строительства. Согласие у соседки брать не нужно. В случае согласования можно начинать строительство, а в ином случае вы пристройку сможете узаконить только через суд, если получится.
СпроситьЕсть частный дом (дом и земля в собственности) произвели реконструкцию пристроили пристройку к дому увеличилась площадь. Теперь хотим узаконить пристройку разрешение на реконструкцию было но оно просрочено. Как теперь узаконить пристройку.
У нас договор купли продажи на 4/25 долей дома от 25.02.93 г. все соседи выделились в квартиры. Нужно ли нам разрешение от соседей на реконструкцию с устройством пристройки и какие последствия могут быть? Земля не в собственности.
