Продажа квартиры с детьми-собственниками - Как решить проблему с одновременным проведением сделок и оплаты по ипотеке?

Помогите пожалуйста, ситуация такая: я продала квартиру по ипотеке, банк перечисляет ипотечные средства на счет покупателя, покупатель не торопиться перечислить деньги на мой счет (продавца), свидетельство о собственности он получил, ключи от квартиры отдали, теперь покупатель требует деньги на ремонт квартиры. В договоре купли продажи не указан срок в который должны быть перечислены деньги, теперь он (покупатель) этим пользуется. Я подписала договор купли продажи на эти средства, теперь я должна выплачивать неустойку сдесь, т. к. деньги не поступают на счет. Спасибо!

Мы продаем квартиру по ипотеке, после заключения основного договора с агенством (агенство, покупатель, продавец) нам перечисляется третья часть от стоимости квартиры перед сдачей документов в регистрационную палату. После регистрационной палаты должна перечислится оставшаяся часть денег покупателям, а они нам. Сбербанк перечисляет деньги покупателю. Есть ли гарантии, что денежная сумма будет перечислена продавцу, т.е. нам? Чем можно защититься, чтобы деньги были пречислены нам? Ипотека оформлена через сбербанк.

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Два совершеннолетних собственника продают квартиру в договоре указано что один из них выдал второму доверенность на продажу. Второй при подписании сделки в рег палате поддался уговорам покупателей что передача денег произойдет только после получения документов с рег палаты а в договоре указано что деньги были переданы до регистрации сделки расписок ни каких нет. могу ли я как второй собственник выдавший доверенность на продажу остановить сделку по переходу права собственности и что для этого нужно сделать, спасибо.

Я покупаю квартиру, которая находится в ипотеке и собственники квартиры мама и её несовершеннолетний сын (ему 10 лет).

Оформляет сделку агенство недвижимости ХИРШ.

Мама приобретает квартиру в новостройке в ипотеку.

Мы подписали предварительный договор, затем они заказали справку в органах опеки, затем я им отдаю залог, который пойдет на погашение ипотеки, потом мы составляем договор купли-продажи и идем в рег. палату.

Может ли одобрить опека сделку, если квартира в ипотеке, потому что они сказали что заказывают справку в опеке раньше погашения кредита.

Что я должна проверить после сделке.

Спасибо за ответ.

Добрый день!

Я продаю свою 3 х комнатную квартиру семье состоящей из четырех человек (у каждого своя доля), в том числе двое несовершеннолетних детей. Заключен предварительный договор, мною получен задаток. В свою очередь эта семья продает свою 2 х комнатную квартиру по договору ипотеки. На что они получили согласие из отдела опеки и попечительства. Завтра они подают документы на регистрацию своей сделки в регистрирующий орган и настаивают (а вернее их нотариус, к которому они обращались по вопросам своей сделки) на том, что продажа их и покупка у меня квартир должна совершаться одновременно. Т.е. завтра я должна подать свой пакет документов на регистрацию. При этом обоснование нотариуса (с их слов) - т.к. в сделке участвуют несовершеннолетние дети и они имеют долю в недвижимости. Меня не устраивает данная ситуация по той причине, что по факту я продаю свою квартиру без оплаты денежных средств и без всяких гарантий, коими в их случае сделка по их продаже подкреплена банком. Прошу ответить на вопрос: на основании чего (прописано ли это в законодательстве РФ) две разные сделки должны проходить одновременно? Либо это не так?

Мы продаём квартиру, ранее в квартире был долг по жкх, покупатель отплатил этот долг, был составлен предварительный договор купли продажи квартиры, в договоре указано что сделка купли продажи должна произойти не позднее 29.07 И будет перечислена остальная сумма денег, на данный момент уже октябрь, у покупателя не хватает денег для покупки данной квартиры, продавец уже не может ждать, вопрос, как разорвать сделку купли продажи по вине покупателя?

И нужно ли возвращать задаток в двойном размере?

Решили расширить жилплощадь, нашли покупателя на свою квартиру, оформили предварительный договор, договор задатка. У нашего покупателя часть суммы наличкой, остальная часть ипотека. Подобрали себе дом, также оформили предварительный договор, в котором прописано, что мы передали задаток за преобретаемую недвижимость и еще продавец (бабушке более 70 лет) написала расписку о получении задатка. Сейчас наши документы на квартиру уже переданы в рехпалату и через 10 дней мы должны ее освободить. С нашим продавцом договорились идти в рехпалату, но она отказалась от продажи дома, согласна вернуть нам задаток в той же сумме плюс оплатить услуги юриста за оформление сделки. Жилье мы себе подобрать не можем, времени уже нет. Как нам быть, мы получается остаемся на улице, к тому же с годовалым ребенком на руках? И можно ли отсудить задаток в двойном размере? И еще, при подписании основного договора с нашим покупателем в рехпалате она передала нам основную часть денег, а остальное будет перечислено по ипотеке через два дня. Как нам остановить продажу нашей квартиры?

Продаем квартиру людям, которые берут ипотечный кредит в Россельхозбанке.

Риелтор с их стороны говорит что процедура такая: покупатель часть собственных средств вносит в день сделки на счет чтобы банк увидел что они у него есть, а банк позже нам их перечислит вместе с оставшейся частью стоимости квартиры. В этот же день подписать мы должны будем договор купли-продажи. Но снять деньги мы сможем только через 5 дней.

Как-то страшновато что фактически документы подпишем, а деньги неизвестно получим ли.

Это вообще правильная схема или так нас могут обмануть?

Если собственник один (приватизация), продает квартиру, а в квартире прописаны взрослые дети, которые выпишутся после сделки купли-продажи. Нужны ли в рег палату письменные отказы детей от квартиры?