У меня земля на 49 лет под ижс. я построил не жилое помещения документы дали на него. Могу ли я открыть в нём магазин.
У меня земля на 49 лет под ижс. я построил не жилое помещения документы дали на него. Могу ли я открыть в нём магазин.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Алекс вы сможете открыть магазин если измените под ним разрешенное или условно разрешенное использование земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования. Скорее всего через публичные слушания. Под магазином нужно будет отмеживать участок и переводить его. Будет новый договор аренды. Нужна будет помощь, звоните мне.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201309/09/30x30/67440.jpg)
Если участок под ИЖС, то там должен быть жилой дом. Если на участке нежилое помещение - используйте его в личных целях.
СпроситьУ нас такой вопрос. У продавца части жилого помещения в жилом доме нет документов на землю. Дом расположен на землях для ИЖС. Этот продавец купил это жилое помещение в 2011 году, сейчас мы хотим купить у него это жилое помещение Подскажите чем нам грозит покупка у него жилого помещения без документов на землю?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
тем, что данный ЗУ вам принадлежать не будет
просите оформить ЗУ и далее сможете оформить сделку, у вас могут возникнуть проблемы с тем, что вы не будете осбственниками ЗУ, только дома
СпроситьУ меня собственная земля предназначенная под "ИЖС, магазины". На ней стоит жилой дом и нежилое здание (нежилое здание по техпаспорту называется хозблок), 2 года назад я его здавала под магазин и был свой магазин одежды. Потом началось оформление земли под магазин.. В этом нежилом здании, могу ли я открыть магазин, пока карантин и пока документы из за этого не оформляются?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Уважаемая Альбина! Вы не имеете право начать торговую деятельность после получения всех разрешений, без наличия документов Вам могут предъявить административные наказания, поэтому лучше дождитесь и обращайтесь с данными вопросами в соответствующие инстанции через интернет.
СпроситьНа арендуемой казачьим обществом земле (земля пренадлежит городу) построен магазин. Владелец магазина платит за общество аренду за землю, сам построил магазин. Какой договор могут заключить общество и владелец магазина?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/23/30x30/250063.jpg)
Елена, в вашем случае казачье общество - арендатор муниципального земельного участка. Распоряжение (сдача земельного участка в субаренду) допускается только с согласия собственника земельного участка (в вашем случае с согласия муниципального образования), если иное не предусмотрено договором аренды. Таким образом вы, с согласия собственника, должны заключить договор субаренды с собственником магазина. При этом он является таковым, если имеет правоустанавливающие документы на объект недвижимости, свидетельствующие о праве собственности.
СпроситьЗемля под ижс,6 соток. Это минимально разрешённые сотки предназначенные под ижс в нашем регионе. На земле частный дом. Хочу открыть магазин в нежилом помещении пристроенном к дому. Знаю, что можно размежевать землю и часть ее отвести под коммерческое использование. Но это сделать не могу, т.к минимально разрешённые сотки под ижс в нашем регионе как раз и составляют 6 соток. Что мне делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201808/19/30x30/523863.jpg)
Вы в принципе сами ответили на свой вопрос, т.к. размер участка не позволяет сделать размежевание. Поэтому либо использовать под жилой дом с назначением ИЖС, либо менять назначение земли на коммерческое использование и строить магазин вместо жилого дома. Как вариант, можно построить магазин с фактически жилыми помещениями, но по документам это будут нежилые помещения магазина.
Удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Я писал заявление в мэрию о переводе частного дома из жилое в нежилое, который я построил под магазин но получил св-во о праве собственности как жилое помещение так как земля под ижс … пришел отказ о том, что я должен перевести сначала значение земли с ИЖС на нежилое, скажите пожалуйста имели ли они на это право? И какой закон регламентирует таких вопросов? В том плане, что первый надо перевести дом или землю в нежилое? Мне нужен закон. Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
В первую очередь необходимо дом или его часть, выделенную под магазин перевести в нежилой фонд. Землю переводить не нужно. Запрета на открытие магазина в частном (жилом) доме в действующем законодательстве РФ не имеется. Пунктом 2.2. Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1066-01, утверждённых постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 № 23 установлено, что: «Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами „Общественные здания и сооружения“, „Жилые здания“. Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. При размещении организаций торговли в зоне промышленных предприятий и иных объектов они не должны оказывать вредного влияния на организацию торговли».
СпроситьСпасибо большое за отвеы! Но я хотел бы узнать конкретный закон или может есть судебная решения по поводу, что не объязательно менять назначение земли. надо оспорить их отказ в суде но нужны ссылки на законы. Спасибо!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Вот Вам альтернатива - без перевода земли в другую категорию. Изменение вида разрешенного использования без перевода земельного участка в другую категорию имеет свою процедуру, которая проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.
Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37 и 39):
изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;
заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;
проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;
участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;
на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении
СпроситьЯ хочу купить нежилое помещение (под магазин) на Ц.рынке. У хозяина помещения земля находится в аренде у государства. Какие документы я должен получить при покупке магазина у хозяина помещения и что должно быть указано в договоре об аренде земли?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Юрий, день добрый!
По закону при продаже собственником объекта недвижимости, который находится на арендуемом земельном участке, вместе с правом собственности на здание к Покупателю также переходит право аренды на данный земельный участок на тех же условиях, что и у Продавца. Собственник земельного участка должен быть уведомлен о том, что здание продано и соответственно арендатор сменился.
Если нужна помощь в составлении договора купли-продажи здания или формулирования условия в отношении перехода прав на земельный участок, можете обращаться по и-мейл.
С уважением,
Денис
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/22/30x30/2ff26258c873d3b93352a7ed26c78c29.jpg)
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
СпроситьУчасток находится в черте города. Я построил на этом участке продуктовый магазин. Магазин пока не открыт. Есть вопрос: у меня оформлено ИП, но не оформлена замля под магазином, могу ли я использовать землю матери в коммерческих целях не переоформляя землю на себя?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/27/30x30/223867.jpg)
Можете на основании договора с матерью
При этом участок матери помимо основного должен иметь вид разрешённого использования "для содержания магазина"
Спросить