Действия участкового - описал и опечатал вещи неплатежной квартирантки в подвале - правомерно ли это?

Неправомерно. Если с ней был договор найма- подавайте иск в суд о взыскании арендной платы и попросите суд наложить арест на ее личное имущество в обеспечение иска.

Здравствуйте.

Да, правомерно, если у Вас официально заключен договор аренды жилого помещения (квартиры, комнаты)

Договор у меня есть. но квартирантка пропала на месяц и сейчас через другого участкового заявляет : что я не имею права удерживать её вещи.

А как же ст.359

Статья 359 ГК РФ - Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

На эту ст.359 мне сослался юрист на консультации.

3. Удерживать можно вещи, которые находятся у арендодателя на законных основаниях.

Положения статьи об удержании имущества не предоставляют арендодателю права отобрать либо иным способом незаконно завладеть имуществом арендатора. Классическим примером нахождения вещи у арендодателя на законных основаниях является ситуация, рассмотренная в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В Информационном письме признаны правомерными действия арендодателя по удержанию имущества, оставленного арендатором в помещение после истечения срока аренды.