Отсутствие председателя ТСЖ создает проблемы с регистрацией в ГИС ЖКХ и получением штрафов - как решить ситуацию?
Председатель ТСЖ подал заявление об освобождении от занимаемой должности 31.03.2015 г. Но после этого общее собрание собственников больше не проводилось, поэтому председателя на данный момент нет. Администрация шлёт письма о предоставлении информации о регистрации в ГИС ЖКХ, грозит штрафами. Что делать?
Здравствуйте!
ТСЖ не ликвидировано. В сентябре 2016 дом перешел в управление УК, через РЕФОРМУ ЖКХ. Председатель ТСЖ сдает нулевые отчеты. Срок правления председателя заканчивается 27.12.2017 г. В ГИС ЖКХ размещена только общая информация по дому. Срок Ключа электронной подписи в ГИС ЖКХ кончился.
Будет ли председатель подвержен адм. штрафу за неразмещение информации в ГИС ЖКХ после января 2018 г., если УСТАВНУЮ деятельность по факту ТСЖ не ведет и срок правления председателя окончен 27.12.2017 г.?
Спасибо.
Здравствуйте.
Пока ТСЖ действует, и / или пока не избран (не назначен) новый его руководитель, ответственность несет тот руководитель, который указан в ЕГРЮЛ.
СпроситьВ 2011 году у нас сменился председатель снт. Однако по причине затяжки процедуры приема-передачи дел от старого председателя к новому зарегистрировать этот факт в ЕГРЮЛ вовремя не смогли. Только через год были поданы данные в ЕГРЮЛ по смене председателя с
приложением протокола общего собрания снт от фиктивной даты, чтобы не платить штраф. После этого новый председатель снт на общем собрании переизбирался ещё два раза: в 2013 и 2015 году. Сейчас старый председатель, ссылаясь на фиктивность собрания от 2012 года подал в суд с требованием восстановить его в должности председателя. Что в данной ситуации посоветуете делать. Ведь в все три собрания от 2011, 2013 и 2015 годов были проведены правильно, протоколы имеются. Ведь если суд восстановит прежнего председателя будут нарушены права большинства садоводов, избравшего нового председателя.
Ранее на собрании собственников жилья было внесено изменение в Устав ТСЖ: Председателя ТСЖ выбирает общее собрание. Сейчас Председатель говорит что это противоречит Жилищному кодексу и Председателя выбирает новое Правление ТСЖ из своего состава, а не общим собранием собственников. Правомерны ли такие такие выборы? Как можно выбирать Председателя ТСЖ?
ст. 147 ЖК предусматривает
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
СпроситьПредседатель ТСЖ сам назначил себе и получал зарплату в течении 2018 года. Группа собственников написала обращение с требованием возвращения председателем ТСЖ незаконно полученной зарплаты, т. к. по уставу ТСЖ только собрание собственников может назначать зарплату председателю. Деньги председатель не вернул. На текущем собрании собственников в бюллетенях голосования появился пункт: "Утверждение заработной платы Председателя ТСЖ за 2018 г.» Прошу дать правовую оценку данной ситуации?
У нас ТСЖ. Общим собранием утвержден Устав, где указано, что Председатель может избираться общим собранием и Правлением. Срок действия Председателя Правления, на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Если Председателя выбирает общее собрание, то срок определяется решением общего собрания. Собрание проводилось, согласно ЖК РФ. Кворум 67% имеется. Мы бюллетени проверяли. Т.к. проводились перевыборы и все собственники довольны были Председателем, то его выбрало общее собрание на срок 3 (три) года. Но естественно оговорено, что может быть переизбран в любой момент и т.д.
Если по закону, то Председатель Правления-избирается правлением из своего остава. Однако в ст.145 есть норма, что Общее собрание может решать вопросы. которые являются компетенцией Правления. Следовательно, если в Уставе избрание Председателя Правления ТСЖ отнсено к компетенции Общество собрания-это законно. Срок, на который избирается Председатель, у вас в Уставе установлен в 2 года. Устав нужно соблюдать
ЖК РФ, ст.145
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
СпроситьЕсть решение Общего собрания садоводов о недоверии к председателю садоводства и о снятии его с должности председателя садоводства. Председатель садоводства считает это Решение незаконным, т.к. Общее собрание садоводов не имело надлежащего кворума. Но при этом, председатель садоводства не подал в суд заявления о признании Решения Общего собрания садоводов незаконным. После какой даты Решение о снятии председателя с поста приобретает правовой статус, если оно не оспорено.
C момента его принятия общим собранием/собранием уполномоченным. А оспорено в суд решение может быть, по сложившейся судебной практике, в течение 3 месяцев со дня, когда заявитель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Спросить
Павел Васильевич, добрый день!
Решение правления садоводства вступает в силу с момента его принятия (если соблюдены требования, установленные ФЗ к порядку прохождения собрания и оформления протокола).
Оформляйте все необходимые документы для смены председателя.
Спросить
Мнение председателя не имеет значения, пока он не обратился в суд. Оформляйте документы.
СпроситьДобрый день! Председатель ТСЖ требует предоставления копии паспорта и СНИЛС для регистрации в ГИС ЖКХ. Правомерно ли его требование о предоставлении такой информации?
Нет, неправомерно. Вы сами можете решать давать эти данные или нет. ЭТо ваше право.
Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ, ст. 7
Спросить
Нет. Ни в коем случае не давайте номер своего СНИЛС никому. По сути это Ваша цифровая подпись. Если нужно зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, то сделайте это сами. Согласно Закону о защите персональных данных (Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных") Вы должны сами решить, кому давать персональные данные, а кому нет.
Спросить
---Здравствуйте Олег, законом предусмотрена необходимость предоставления согласия на обработку персональных данных на основании ст. 7 Федерального закона «О персональных данных»: Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом. При наличии решения собрания по данным вопросам, такое требование вполне законно и наоборот.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Добрый день.
Нет конечно, нет такой обязанности у собственников жилых помещений согласно жилищному законодательству. Все на добровольной основе. Можете не предоставлять.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
(с изменениями на 31 декабря 2017 года)
Данная информация нужна только при проведении общего собрания в форме заочного голосования посредством ГИС ЖКХ. И то, тут вы тоже не обязаны предоставлять такую информацию. Более того, в Москве данная форма голосования через ГИС ЖКХ начнет работать не раньше 01.07.2019 (ФЗ от 03.07.2016 N 267-ФЗ).
Жилищный кодекс РФ
Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Правомерно частично, поскольку паспорт потребовать может, чтобы удостовериться в вашей личности, а СНИЛС - нет. При этом в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ председатель ТСЖ несет ответственность за разглашение ваших персональных данных в случае их предоставления ему.
Спросить
Здравствуйте, Олег! В соответствии с Постановлением Самарского областного суда от 01.10.2014 4 а-703\2014. Руководство ТСЖ не предоставило жилинспекции документы при проведении плановой документарной проверки, посчитав, что такое требование незаконно, поскольку оно нарушает нормы Закона о ПД - запрашиваемая информация включала персональные сведения об участниках ТСЖ. Судебные органы указали на правомерность требований инспектора в силу п. 4 ч. 1 ст. 6 Закона о ПД. На ТСЖ был наложен штраф, а действия руководства признаны незаконными.
Таким образом, можно сделать вывод, что председатель ТСЖ правомерно запрашивает документы, но также в соответствии со статьей 7 "О персональных данных" он несет ответственность за разглашение ваших персональных данных.
СпроситьВ ТСЖ собственники помещений провели общее собрание, на котором переизбрали председателя ТСЖ. При внесении протокола ОСС в ГИС ЖКХ нужно вносить паспортные данные собственников помещений, а они против. Что делать в данной ситуации?
Не давать согласие на обработку персональных данных по Закону "О защите персональных данных"
Спросить
Срок полномочий правления и председателя ТСЖ истек в ноябре 2010 года. Правление провело собрание (два члена правления и председатель) 30.11.2010 г. и продлило полномочия председателя еще на 2 года. Тем не менее общего собрания собственников перед этим не не проводилось. По Уставу ТСЖ председатель избирается правлением, а правление общим собранием собственников на срок два года. Все это время председатель получал денежное вознаграждение. Законно ли это? Как нам поступить в дальнейшем?
Решение вопроса о смене председателя. Председатель написала заявление, адресованное Общему собранию садоводов: "...освободить от занимаемой должности по состоянию здоровья...". Дела председатель не ведет, не решает финансовые и другие вопросы...
В связи с обстановкой карантина и самоизоляции нет возможности собрать общее собрание садоводов одобрению заявления и по выбору нового председателя (кандидатура есть)...
Как правильно решить вопрос смены председателя?
