Проблема при покупке квартиры - неправильно составленный предварительный договор и отказ банка в возврате задатка
С мужем собирались брать ипотеку, банк одобрил, выбрали квартиру. Приехав в агенство составили предварительный договор и договор о задатке, согласно чему были переданы деньги (сумма 50000 р) Собственника квартиры 2,но присутствовал только один предварительный договор составлен не правильно: нет паспортных данных мужа (вместо его данных, внесли мои и и номер свидетельства не правильный. Сказав, что потом переделают, но я его подписала. Мы через два дня от покупки отказались и нам сказали что деньги не вернут. Возможно ли вернуть деньги?
Вы вправе обратиться в суд для взыскания денежных средств. Спор может быть решен и в Вашу пользу, нередко при подобных обстоятельствах указанные денежные средства суд расценивает как аванс
Спросить
С мужем собирались брать ипотеку, банк одобрил, выбрали квартиру. Приехав в агенство составили предварительный договор и договор о задатке (сумма 50000 р) Собственника квартиры 2,но присутствовал только один предварительный договор составлен не правильно: нет паспортных данных мужа (вместо его данных, внесли мои и и номер свидетельства не правильный. Сказав, что потом переделают, но я его подписала. Мы через два дня от покупки отказались и нам сказали что деньги не вернут. Возможно ли вернуть деньги?
нужно изучить данный договор. Дело не в тех недочетах, о которых вы пишите. Нужно смотреть чем в действительности являются деньги, которые вы отдали
Спросить
Если Вы просто передумали покупать эту квартиру, и отказываетесь от заключения основного договора, то задаток остается у продавца
СпроситьС мужем собирались брать ипотеку, банк одобрил, выбрали квартиру. Приехав в агенство составили предварительный договор и договор о задатке-согласно чему, были переданы деньги (сумма 50000 р) Собственника квартиры 2,но присутствовал только один. Предварительный договор составили с ошибками: нет паспортных данных мужа (вместо его данных, внесли мои и и номер свидетельства не правильный. Сказав, что потом переделают, но я его подписала. Мы через два дня от покупки отказались и нам сказали что деньги не вернут. Возможно ли вернуть деньги?
С мужем собирались брать ипотеку, нашли квартиру, договорились о встрече в агентстве, для оформления документов и передачи задатка. Оформили договор о задатке (50000 р) и предварительный договор, но договор не полностью оформлен правильно: нет паспортных данных мужа (инициалы есть и вместо его паспортных данных, внесены мои паспортные данные), сказав, что потом переделаем и нет подписи 2 собственника инициалы и паспортные данные есть, указан только свидетельства о государственной орегистрации права серия и номер. Мы передумали покупать, возможно ли вернуть задаток?
возможно, пишите претензию, далее в суд
в любом случае - к юристу очно - смотреть договоры нужно обязательно юристу
СпроситьС мужем собирались брать ипотеку, нашли квартиру, договорились о встрече в агентстве, для оформления документов и передачи задатка. Оформили договор о задатке (50000 р) и предварительный договор, но договор не полностью оформлен правильно: нет паспортных данных мужа (инициалы есть и вместо его паспортных данных, внесены мои паспортные данные), сказав, что потом переделаем и нет подписи 2 собственника инициалы и паспортные данные есть, указан только свидетельства о государственной о регистрации права серия и номер. Мы передумали покупать, возможно ли вернуть задаток?
Если условия такого договора не предусматривали существенную предоплату, такой договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, путём подписания соответствующего соглашения, либо через суд если одна из сторон не желает заключить основной договор в установленный срок. При этому важно учесть, что если срок в течении которого нужно заключить основной договор в предварительном договоре не прописан, то такой срок составляет один год с того момента как был заключён такой договор.
При расторжении договора по соглашению сторон средства потраченные средства на расходы возвращению не подлежат, если стороны не договорятся о другом.
Спроситьда, Елена. Задаток можно вернуть в любом случае. Обращайтесь с претензией к продавцу с требованием о возврате задатка. Заказным письмом с уведомлением. Укажите срок 10 дней.
затем, если не вернут по истечении указанного времени - в суд. Проценты, гос пошлина, судебные расходы в том числе на адвоката/юриста будут взысканы с ответчика.
Удачи!
СпроситьМы собирались брать квартиру, дали задаток (в сумме 50000 р), но передумали. Разговаривали с собственником, он согласен вернуть с продажи квартиры (она может и год продаваться). Срок договора заканчивается 30 апреля и если смотреть предварительный договор, то он не правильно оформлен: нет свидетельства о праве собственности, паспортные данные мужа не правильные,2 подписи собственника нет.! как мне поступить, чтоб вернуть задаток?
Здравствуйте, направляйте письменную претензию продавцу заказным письмом с уведомлением и требованием вернуть деньги. Укажите что в случае не возврата в такой -то срок- будете обращаться в суд с дополнительными требованиями о выплате неустойки и взыскании судебных расходов!
Судебная практика в подобных случаях положительная, задаток вам 100 % будет возвращен.
В случае отказа в возврате в досудебном добровольном порядке- обращайтесь с иском в суд. 
если необходима помощь в составлении - пишите, звоните.
СпроситьЯ продавец квартиры. Был заключен договор задатка на сумму 50000 руб. сроком до 20.11.21. Покупатель хотел приобрести квартиру частично кредитными средствами. Это прописано в договоре-задатка. Указаны причины возврата полученных средств, согласно ГК. Банк одобрил квартиру на покупку, но покупатель не хочет брать ипотеку непосредственно у банка, а хочет по программе "сельская ипотека". Была назначена ранее дата заключения сделки. Но Минсельхоз временно приостановил выплаты в банк по сельской ипотеки. И к сроку на 21.11.21 сделка не состоится. Мне в этом случае, как продавцу, квартиру которого банк полностью одобрил для ипотеки что делать? Должна ли я возвращать деньги (задаток) ? В договоре задатка прописано только, что деньги возвращаются мною только в случае, если банк откажет в одобрении моей квартиры?
Хотели с супругой купить квартиру в ипотеку получили одобрение от банка, выбрали подходящую квартиру, продажей квартиры занималась риэлтор, трехкомнатная квартира на 4 собственника, встретились с представителем собственников, подписали предварительный договор передали задаток 50000, по истечению срока договора сделку так и не оформили, причина арест 1\4 квартиры, на вопрос возврата залога, получили ответ что денег нету, деньги были переданы представителю действующему по наториальной доверенности, но собственникам жилья он не является. Подскажите пожалуйста какие шансы вернуть залог?
Здравствуйте Вадим!
Чтобы определить Ваши шансы необходимо изучить все документы, прежде всего договор залога. Если такой договор не составлялся, то другие документы подтверждающие передачу денег.
Лучше обратиться к юристу очно.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли-продажи, в котором прописали условия покупки квартиры через ипотеку. Внесла задаток. Сделала Оценку по требованию банка. Квартира продаётся через агентство недвижимости. В день подписания кредитного договора продавцы отказались продавать квартиру, т. к. выяснили, что попадают на налог (владение одним из собственников менее 3 лет). Как мне вернуть потраченные на оценку для ипотеки деньги?
Здравствуйте, Наталья Юрьевна!
Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд к собственникам квартиры и взыскать эту сумму как Ваши убытки. Для начала я рекомендую Вам урегулировать данный вопрос путем направления в адрес собственников квартиры письменной претензии.
Спросить
Добрый день.
Подавайте претензию в адрес продавцов о возврате вам суммы по оценке недвижимости. Однако если добровольно вам продавцы данные расходы не возместят, то остается только через суд требовать с них эти понесенные затраты (согласно ст. 3 ГПК РФ).
СпроситьМы отдали задаток за квартиру 50000 руб, составлен соглашение о задатка, пришли на сделку купли-продажи и выяснилось что в квартире не выписан человек (не собственник), посторонний. Собственник квартиры сказал что выпишет по суду. Мы отказались покупать данный обьект. Хозяин не возвращает нам задаток и квартиру продал другим. Возможно вернуть сумму через суд и каковы наши шансы?
Татьяна, надо смотреть, как буквально и дословно оформлен договор. Так как в силу п.2 ст. 381 ГК РФ - Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Будут вопросы - обращайтесь на личный прием.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
