Возможность взыска денег за участок с ограничениями - что делать, если ЛЭП мешает строительству

Вам нечего бояться, так как самое главное у вас имеется свидетельство без ограничений

Если у вас есть расписка продавца, что он получил от вас сумму по договору, то опасаться нечего

У Вас расчет произведен, расписка есть, значит все нормально

Сначала выяснить, есть ли ограничения, где они проходят, мешают ли строительству. Если на все вопросы ответ "да", то можете в суде оспорить сделку.

сведения о зонах СЭЗ вы можете узнать в УАГ

(управлении архитектуры и градостроительства)

по идее они чтобы иметь законную силу должны быть внесены в ГКН и зарегистрированы в ЕГРП

что в прочем делается не всегда

Тоже не нужно

Алёна, составьте заявление в суд, обжалуйте действия пристава.

Здравствуйте, Алена.

В первую очередь - обжалуйте бездействие СПИ в территориальное Управление РОСП, при неудовлетворении Ваших требований - Обжалуйте бездействие СПИ в суд, в порядке Глав 12, 22 Кодекса административного судопроизводства РФ, ст. 50, 121, Главы 18 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Здравствуйте

Без изучения ваших документов консультация может быть не полной. Однако, учитывая мой опыт работы и личную практику по аналогичным делам, могу рекомендовать Вам обратиться в суд с заявление о снятии ограничения. В то же время, если остались контакты предыдущего собственника ТС, обратиться к нему с просьбой о снятии обременения.

Обращаю Ваше внимание, что вы не в праве самостоятельно обратиться к судебному приставу-исполнителю, тк не являетесь стороной исполнительного производства.

Для примера приведу Вам ситуацию, когда мой Доверитель приобрел автомобиль, находившийся в залоге у банка, однако не был уведомлен о факте залога надлежащим образом. Проявил должную осмотрительность, проверил ТС по всем базам и подписал договор купли-продажи. Однако ТС не поставил на учет на свое имя (как и Вы) и пользовался им на основании документов, предыдущего собственника. Когда решил поставить ТС на учет на свое имя, обнаружил ограничение регистрационных действий от СПИ (как и у Вас). Банк привлек моего Доверителя ответчиком с требованием о передаче банку ТС как предмета залога. От нас был составлен и подан встречный иск в суд. Решение по делу было принято в нашу пользу.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу из вашего города.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Татьяна,добрый день! Обратитесь в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Признавать право собственности на авто через суд. Или пусть прежний хозяин снимает арест.

Здравствуйте! Про землю можно ничего не писать, так как право пользования зем.участком перейдёт по закону приобретателю.

В договоре продажи дома нет сведений о земле.

Ст. 549 ГК РФ указывает на дом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Зачем указывать о земле?

Она никуда не денется.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

А менять договор аренды придётся на отдельном листе бумаги.

Вы же не указываете источник денег на покупку дома?

Александр Вы можете включить любые условия договора, которые Вы считаете необходимыми

Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В договоре купли-продажи дома должен быть указан адрес и кадастровый номер земельного участка, по которому покупателю передается право аренды земельного участка. На земельный участок составляется отдельно договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ с уведомлением собственника земли. Если такой договор на землю уже имеется, то ссылку в договоре купли-продажи надо сделать.

В договоре купли-продажи недвижимого объекта указываются только данные этого объекта, данные земельного участка указывать не нужно, потому что в Росреестре есть все сведения относительно этого участка, если он включен в Реестр. Также в договоре нет никакой необходимости делать ссылку на соглашение о замене лиц по договору аренды, потому что в силу закона переход прав на объект недвижимости влечет автоматически переход прав и на земельный участок, занятый этим объектом недвижимости.

Гражданский кодекс РФ

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Здравствуйте! ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Уважаемый Александр!

Указания в договоре на земельный участок, на котором стоит дом, нет необходимости в силу норм части 2 Гражданского Кодекса.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования...

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Т.е, вы продаете дом, а участок следует его судьбе.

Указать можно но совсем необязательно и ссылку тоже сделать можно при желании ст 421 ГК РФ говорит о свободе договора можно указать все что не противоречит законодательству.

Добрый день!

Закон не делает специального различия, на какой земле простроен дом, поскольку купля-продажа оформляется по одним и тем же правилам. В договоре купли-продажи обязательно указывается, кто является собственником земли, на которой построен дом. То обстоятельство, что земля под домом не принадлежит владельцу дома, никоим образом не влияет на процесс регистрации недвижимости. Земля - самостоятельный объект, недвижимость в виде построек - другие самостоятельные объекты. На каждый объект оформляется свой пакет документов. Купля-продажа дома, расположенного на арендованной земле, происходит при перезаключении договора аренды. В связи с этим есть несколько вариантов оформления документов в рамках закона: Если Вы как продавец дома выдадите доверенность на уже имеющийся договор аренды земельного участка, то перезаключать договор аренды на имя нового собственника дома не потребуется. По истечении срока договора аренды, он будет перезаключен с новым собственником дома. Так поступают в тех случаях, когда аренда заключена на длительный срок (больше 5 лет). Согласие арендодателя на такую манипуляцию не требуется, следует лишь своевременно уведомить его надлежащим образом о смене арендатора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Можно прекратить прежний договор аренды, чтобы заключить новый на имя нового владельца дома. Если новый договор аренды будет заключен на срок от 1 года, тогда потребуется зарегистрировать его в ЕГРП.

Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон

(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)

Охранная зона ЛЭП 110 кВ - 20 м И там вообще запрещено что то сроить

и залог придется вернуть.

Смотрите предварительный договор купли-продажи на предмет как прописаны условия возвращения залога. Также важно как в договоре названа передаваемая сумма: - залог, задаток или как то иначе.

От всех этих факторов зависит ответ на ваш вопрос.

" в качествегарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за объект.