Могу ли я и как это сделать зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры и получить свидетельство на право собственности, если: я покупала квартиру не через агенство, а самостоятельно (нашла объявление в газете, пришла, посмотрела квартиру, проверила документы продавца (паспорт, прописку, свидетельство на право собственности), все норм. Подписали предварительный договор, где указано, что квартира не в залоге, нет обременения и т.д. и там же обозначили срок подписания договора купли-продажи квартиры-1 марта и я заплатила продавцу в виде залога большую часть стоимости квартиры. Но позднее выяснилось, что у продавца не погашенный долг перед частным лицом и им на квартиру наложено обременение. Продавец уверила меня, что думала расплатиться и снять обременение до 1 марта. 19 марта, прямо в рег. палате, продавец расплатилась с кредитором и он подал заявление о снятии обременения, я заплатила продавцу оставшуюся сумму и мы одномоментно собирались сдать документы на регистрацию. Но документы у нас не приняли. Регистратор объяснила, что нужно время (неделя) чтобы провести процедуру снятия обременения. Т.к я жутко нервничала (сложившаяся ситуация меня не радовала), продавец, чтобы как то обозначить сделку, предложила подписать договор купли-продажи самим, пока бец регистрации, а регистратор проверила по базе данные на эту квартиру и уверила меня, что препятствий нет для регистрации сделки, просто надо прийти через неделю. Но через неделю документы у нас на регистрацию у нас опять не приняли, т к. у продавца в банке был открыт кредит (не под залог квартиры, а под поручительство третьих лиц) и она последние 3 месяца не платила по кредиту. До этого она 5 лет добросовестно платила по кредиту. Банк в обеспечение получения денег с должника, наложил запрет на сделку с имуществом продавца. Продавец не уклоняется от выполнения своих обязательств перед банком, больше того, чтобы расплатиться, она устроилась на вторую работу (есть справка с места работы), поручители живы-здоровы, работают и не отказываются от своих обязательств, у продавца есть личное имущество (мебель, бытовая техника), цена которого не меньше просроченных платежей (35000 руб) . Судебное решение о наложении запрета на сделки с имуществом выносилось без присутствия продавца (должника) Теперь банк через суд требует полное погашение кредита. Быстро погасить кредит продавец не сможет, денег, чтобы вернуть мне заплаченное за покупку квартиры у нее нет. Как мне поступить в данном случае, чтобы получить квартиру? Нельзя ли оспорить запрет банка на сделку (я фактически выплатила деньги за квартиру до запрета банка, но не успела зарегистрировать сделку).
спасибо.
Уважаемая, Галина! Покупать квартиру, если есть возможность, нужно исключительно без агентства, а напрямую. Но! Покупая квартиру (совершая серьезную сделку) при участии агентства, или без такового, обязательно нужно привлекать юриста (адвоката) для предварительной проверки чистоты квартиры, и дальнейшего сопровождения сделки. В Вашем случае, Вы поступили очень неосмотрительно и безответственно.
Советую Вам уже сейчас И СРОЧНО, обратиться к адвокату. Так как разнервничавшись, Вы можете натворить еще больших неприятностей для себя.
Есть такая поговорка. Даже две.
"Не зная броду не суйся в воду!. " Скупой платит дважды"
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Галина, если квартира Вашего Продавца является у неё единственной, то наложение ареста на неё неправомерно, т.к. на неё не может быть обращено взыскание, за исключением случая когда квартира была взята в кредит и на неё наложена ипотека.
Если было вынесено судом определение о наложении ареста на квартиру, то его необходимо обжаловать. Для решения этого вопроса пригласите компетентного адвоката.
Спросить
