Возможно ли подарить долю в квартире с оставлением права проживания и каковы риски быть выселенным новым собственником?
Можно подарить долю собственности квартиры, оставив за собой право проживания в этой квартире и какова вероятность в последующем, что меня новый собственник когда-нибудь выпишет из этой квартиры?
Конечно можно и нужно. При таких обстоятельствах никогда вас не выпишут и не выселят. Лучше такой договор заверить у нотариуса.
Желаю удачи.
Спросить, будет ли прописанный в квартире член собственника после дарения квартиры сохранять право проиживания в данной квартире и какими нормами законодательства это регламентируется, а также требуется ли от прописанного в квартире члена семьи согласие на дарение квартиры собственнику? За ранее признательна.
Добрый день, Марина!
В случае дарения квартиры зарегистрированное лицо не сохраняет право пользования жилым помещением, если иное не предусмот рено договором дарения. Согласие данного лица на отчуждение квартиры не требуется.
СпроситьМарина! Согласия на дарени не требуется, но если зареистрированный отказался от приватизации. то он сохраняет прво ПОЖИЗНЕННОГо пользования квартирой.
СпроситьВопрос: Имеется ли право на освобождение от налога на продажу квартиры, если совместная (без выделения долей) собственность на квартиру (с 1993 года), только в 2017 году перерегистрирована в качестве общей ДОЛЕВОЙ собственности?
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
Два собственника хотят продать квартиру.
Для уменьшения налога, второй собственник хочет подарить свою долю квартиры первому собственнику.
Первому собственнику квартира была в 1993 году передана, (при приватизации), в общую СОВМЕСТНУЮ собственность с его матерью, без выделения долей.
В 2016 г. мать умерла, завещав свою (невыделенную) долю квартиры дочери – второму собственнику. Сын - первый собственник, в завещании не упомянут.
Первый собственник (сын), написал нотариальный отказ от претензий на долю по завещанию второго собственника (дочери).
По соглашению (от 20 января 2017 г.) об определении долей между сыном и дочерью – наследницей:
- первому собственнику - сыну, и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру
- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.
На этих основаниях дочь зарегистрировала в 2017 году право на 1/2 квартиры.
Имеет ли при таких условиях первый собственник (сын), право на освобождение от налога на продажу квартиры, если второй собственник (дочь) подарит ему свою долю?
Спасибо.
Сын в данном случае будет иметь право на освобождение от уплаты налога на доходы при продаже квартиры, так как фактически право собственности возникло у него с 1993 года, при дарении ему доли у него просто изменится размер доли до 100%, что не повлияет на налогообложение при продаже.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
СпроситьВыдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьСитуация такая: в однокомнатной квартире проживает моя мать, где я имею в собственности долю 1/2. Другой собственник 1/2 доли хочет вселиться в эту квартиру, хотя имеет другое жилье, где прописан и проживает. У нас был суд о выселении, который признал право проживания моей матери в этой квартире. Он подал иск о вселении в эту квартиру и нечинению препятствий в пользовании. Какова вероятность того, что этого собственника вселят? И могут ли его вселить, если он выпишется из своей квартиры и пропишется в спорную квартиру?
Вероятность того что его вселят - 100 % , он собственник и этим все сказано, прописка-выписка значения при этом не имеет
СпроситьЕсли я подарю мою долю собственности в квартире, как я могу сохранить право пожизненного проживания в этой квартире? И что меня ждет, если новый собственник решит продать или обменять квартиру?
Чтобы получить право пожизненого проживания нужно согласно ст421 ГК РФ включить в условие договора дарения что после совершения дарения за дарителем сохраняется право пожизненного проживания
СпроситьПрава и статус прописанного лица в приватизированной квартире после установления нового собственника
Я прописана в квартире бабушки. Бабушка умерла, оставив завещание на двух дочерей. После вступления завещания в действие, имеет ли право новый собственник квартиры меня выписать, какие еще права на квартиру имею я. Квартира приватизирована.
Здравствуйте! Если на момент приватизации Вы были прописаны в этой квартире - за Вами сохраняется право пожизненного пользования (т.е. проживания), выписать Вас в таком случае невозможно даже в судебном порядке. Если же Вы были зарегистрированы в данном жилом помещении уже после приватизации, снять Вас с рег.учета новый собственник может, но только через суд
СпроситьМожно ли продать квартиру, в которой проживает даритель своей доли (бывший собственник своей доли в данной квартире, но закрепивший за собой право проживания в этой квартире после дарениия) сособственнику по квартире? Если можно, то как это отразится на дарителе доли со собственнику? Спасибо!
Здравствуйте, Нина!
Наличие такого обременения (право проживания дарителя) не лишает собственника доли правом распорядиться ею, продав её сособственнику (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
На праве дарителя проживать в квартире это никаким образом не отразится, его право сохраняется.
СпроситьЗдравствуйте! Новый собственник имеет право на отчуждение (продажу) указанной квартиры, если в договоре дарения не указано иное, а также нужно помнить, что даритель сохраняет право пользования и проживания в данной квартире независимо от смены собственника.
СпроситьДобрый день, Нина! можно, но это отразится на Вас как на продавце данной квартиры, если потенциальный продавец этой квартиры выставит условие о снятии с регистрации всех лиц, зарегистрированных в данной квартире, а таковое будет не возможным в силу действия нормы договора дарения.
СпроситьПродать Вы ее сможете в общем порядке, право пользования собственником квартирой сохранится, однако рыночная стоимость такого жилья существенно снизится - далеко не каждый захочет брать себе в собственность жилое помещение "с начинкой".
СпроситьДоговор дарения доли в квартире.
Право собственности зарегистрировано на одного собственника на целый объект недвижимости (квартиру). Может ли собственник по договору дарения подарить от целой квартиры 1/3 часть, а 2/3 оставить себе? Т.е. чтобы на квартиру стало два собственника на 1/3 новый собственик и на 2/3 прежний собственник. Какими ст. ГК это регламентировано. Нужно ли указывать в договоре сколько кв.метров составляют эти доли от целой квартиры? Спасибо.
Добрый день. Конечно можно так сделать. Регламентируется п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
То есть собственник может практически все, в том числе выделять доли и отчуждать их.
Квадратные метры выделяемой доли вы указать не можете, потому что дарите долю в праве, а не долю в натуре.
СпроситьСобственник вправе владеть, пользоваться и распоряряжаться своим имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ, в том числе дарить долю. При составлкнии договора дарения указывать площадь, приходящуюся на долю не нужно. По договору дарения в дар передается не конкретное жилое помещение с указанием площади, а доля в праве общей долевой собственности.
СпроситьВ договоре дарения указано пожизненное проживание в квартире дарителем. Через некоторое время даритель добровольно выписывается из квартиры и прописывается к дочери, которой была подарена квартира. Дочь решает продать квартиру с последующей покупкой квартиры для мамы (дарителя) территориально рядом с собой. Теряет ли даритель право проживания в ранее подаренной квартире или данное право за ним сохраняется?
К сожалению не теряет поскольку это серьезное условие договора дарения, то право проживание за дарителем сохраняется пожизненно,
СпроситьСпасибо ВСЕМ откликнувшимся специалистам!
У меня еще вот какой вопрос: 2-ой собственник в квартире не проживает. Коммунальные услуги полностью оплачивает другой собственник. Можно ли выписать Неплатившего из квартиры? Теряет ли он в таком случае право собственности? И еще, факт того, что квартира куплена в браке может как-то ограничить 2-го собственника в праве продать/подарить/завещать квартиру?
Согласно ст. 219 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (ст. 249 ГК РФ). Тогда каждый сособственник будет получать «свою» платежку.
Заявление напишите в 2 экземплярах и вручите под роспись. Впоследствии в случае судебного разбирательства это заявление будет доказательством, что Вы обращались в ком.службы.
Первый — мирно, путем заключения соглашения, определяющего порядок оплаты коммунальных услуг (лучше письменного и заверенного). Затем необходимо написать соответствующее заявление в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой разделить оплату коммунальных услуг. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы.
Второй — в судебном порядке. Если договорить не получается, можно обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
По поводу коммунальных услуг- если установить счетчики, то Вы будете платить только за то, что сами используете. Отопление расчитывают не на количество жильцов, а на площадь квартиры.
Если Вы знаете, где проживает второй собственник необходимо написать заявление в коммунальные службы о том, что он не проживает по данному адресу, а живет в другом месте. Укажите, что просите проверить факт его проживания в квартире, где он сейчас живет и сделать перерасчет за прошедший период. Заявление напишите в 2 экземплярах и вручите под роспись. Впоследствии в случае судебного разбирательства это заявление будет доказательством, что Вы обращались в ком.службы.
Собственника выписать нельзя. Можете произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, предоставив соответствующие документы о том, что собственник проживает в другом месте. Сами в судебном порядке можете взыскать с брата его долю оплаты коммунальных услуг за 3 предыдущих года.
СпроситьНельзя сделать НИЧЕГО из того, что Вы пишете.
Можно: взыскать с него ЖКУ, оплаченные Вами , разделить счета на оплату (через суд).
СпроситьСнять с регистрационного учета собственника нельзя.
Если квартира приобретена в браке, собственник может распоряжаться своей долей в квартире.
Спросить