Существует ли правомерность требования оплаты за заброшенный дачный участок и как поступить в данной ситуации?
Я два года назад приобрел дачный участок без оформления документов. На руках только садовая книжка. Водопровод обрезан, электроэнергия не подключена. На сегодняшний день председатель садового общества требует оплату за все предыдущие годы, когда участок был заброшен. Правомерно ли это? Как мне поступать?
Нет неправомерно. Водопровод и электроэнергией Вы имеете полное право пользоваться при условии оплаты, но с момента, когда Вы вступили в садовое общество.
СпроситьПредседатель садового общества не выдает справку о том, что я член садового общества. Книжка садовая оформлена на меня, есть все оплаты, указан размер земельного участка, стоят печати и подписи за каждый год. Есть еще и все квитанции по оплате за все виды оплат, членские взносы, целевые взносы, оплата электроэнергии. Председатель ставит людей в зависимость от нее, просто куражится над людьми.
Любовь Васильевна, с этим вопросом лучше обратиться к тем, кому вы эту справку представляете, а председателю - вручите письменное заявление о выдаче вам справки, если не выдаст - обращайтесь в суд.
Удачи!
Спросить
Любовь, в нашей стране есть привычка создавать бюрократию и заставлять людей собирать не нужные справки.
данная справка нужна для подтверждения, что у вас нет задолженности не по каким услугам.
Спросить
Правомерно ли требование председателя садового общества оплатить членские взносы за прошедшие 3 года
Председатель садового общества требует оплаты членских взносов за прошедшие 3 года, когда я не был собственником участка, правомерно ли это? Участок стоял заброшенным уже 10 лет, земля не возделывалась, я купил этот участок только в текущем году. Спасибо.
Добрый день..
Вы несете ответственность, только за период когда участок был у вас в собственности.
СпроситьВ 2002 году я купила садовый участок. На имя председателя я и продавец написали заявление о передаче участка. Продавец ничего не сказала что участок был ею ранее приватизации. Сейчас я хочу приватизировать участок. Данных о продавце у меня нет. председатели садового общества за эти годы поменялись не раз. Как действовать в этом случае? Подскажите пожалуйста. У меня на руках только моя садовая книжка об уплате взносов с 2002 года. Спасибо.
Галина Васильевна, доброе утро!
Для оформления земельного участка Вам необходимо иметь на руках следующие документы: акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, либо выписку из по хозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок. В том случае, если указанные документы у Вас отсутствуют, необходимо:
1) Составить описание местоположения участка, указать его площадь, номер, с какими участками он граничит, и заверить бумагу у председателя.
2) Получить заключение правления, в котором указывается гражданин, за которым закреплен этот участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения участка, используемого садоводом.
3) Необходимо обратиться в управление земельных и имущественных отношений. Вы должны предоставить документы с подписью председателя, копию членской книжки и паспорт. Затем нужно написать заявление о предоставлении конкретного земельного участка в собственность гражданина. Управление вынесет решение. Если на то нет препятствий, вам на руки выдадут акт о предоставлении участка в собственность.
Следующим этапом приватизации дачного участка является написание и подача заявления о государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра. Вместе с заявлением необходимо также предоставить документ об оплате государственной пошлины, а также приложить все правоустанавливающие документы.
Документы, которые служат основанием для государственной регистрации земельного участка:
Выписка из хозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления. (Выдается в случаях предоставления земельного участка для ведения подсобного хозяйства и свидетельствует о наличии права собственности на земельный участок у гражданина).
Свидетельство или акт о праве гражданина на данный земельный участок. (Выдается уполномоченным органом государственной власти).
Акт о предоставлении гражданину земельного участка (выдается органом местного самоуправления или органом государственной власти).
Любой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на земельный участок.
Стоит заметить, что Управление Росреестра проверяют наличие информации об участке в Государственном кадастре недвижимого имущества. В зависимости от этого решается вопрос о том, нужен ли межевой план. Соответственно, если информации об участке нет, Вам необходимо сделать кадастровый паспорт и межевой план. Для этого достаточно обратиться в любую организацию, которая оказывает такие услуги.
После того, как Вы соберете и подадите все необходимые документы, Росреестр проводит их экспертизу, и в случае, если все документы оформлены правильно, в течение 10 дней Вам выдается свидетельство о приватизации Вашего участка.
Основаниями для отказа в приватизации будут являться:
- предоставление неполного перечня документов
- законодательный запрет на приватизацию данного участка
-нарушение градостроительного регламента.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьВопрос: свекровью в 1989 году был приобретен участок в садовом товариществе. Поездили два года-бросили. Из документов только книжка садового товарищества. Приехали туда на днях. Участок заросший. Пошли к председателю (поменялось за это время три председателя, но соседка свекровь помнит, у председателя в старых записях только ФИО свекрови). Выписали новую книжку, заплатили все звносы за 27 лет, получили справку что задолженности нет. Вызвали геодезистов. Звонит председатель и говорит что в государственном регистрационном центре, куда предыдущий председатель подавал данные, в фамилии допущенна ошибка вместо Голубь Е.В. сиоит Голуб Е.В. Есть ли надежда в положительном оформлении участка (из документов только членская книжка и приходники на выплату взносов за 27 лет)
Придется обращаться в суд с заявлением о принадлежности правоустанавливающего документа, иначе не оформят.
СпроситьУмерла мама 4 года назад. Из документов на дачу имеется только членская книжка садового общеста. Наследство никак не на себя не оформляла, так как решила, что книжка не подтверждает право собственности. Сейчас, чтобы переоформить членскую укнижку, садовое общество требует документы о наследовании. Является ли садовая книжка и справка из садового общества о том, что садовый участок принадлежал матери основанием для оформления наследования участка и дальнейшего оформления в собственность. За 4 года мною, от лица матери уплачены все взносы, садовым участком активно пользуюсь. Сейчас вступить в наследство я смогу только через суд или достаточно обратиться к нотариусу? Так же вопрос о дальнейшей приватизации, попадаю ли я под амнистию либо придется платить полную стоимость.
После смерти матери вы обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства? если нет, то вопрос вам придется решать через суд. Будут вопросы - обращайтесь.
СпроситьЗдравствуете, пол года назад купил дачу по рукописному договору. Из документов только садовая книжка. Когда решил вписаться в книжку то узнал что это не возможно т. к. нет председателя в обществе и общество не зарегистрировано. Так же мне сообщили что на данный участок я не имею ни каких прав. Могу ли я через суд вернуть деньги по расписке и считается ли это мошенничеством. Спасибо.
Андрей, можете вернуть деньги.
Чтобы понять есть ли состав преступления- нужно смотреть документы.
Обратитесь со всеми документами к юристам своего города.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте! Для того, чтобы оценить вашу ситуацию, необходимо проанализировать договор куп-ли продажи, из его условий все станет предельно, как дальше действовать.
СпроситьПриобрел зем участки у председатель садового общества. Он предоставил мне зем участок в 2007 году путем того что я внес вступительный взнос и стал членом этого садового общества получил членскую книжку. Вопрос.. какие права либо разрешения я имею на эти участки и могу ли я их оформить на себя т.е в собственность.. с 2008 года построил дом и веду садоводческое хозяйство оплачиваю электроэнергию плачу взносы. НА РУКАХ ТОЛЬКО ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА И СПРАВКИ ОТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЧТО Я ЯВЛЯЮСЬ ЧЛЕНОМ СНТ... НО НА СКОЛЬКО Я ЗНАЮ ОДИН УЧАСТОК НЕ КОМУ НЕ ПРИНАДЛЕЖАЛ А ОДИН БЫЛ ЧЬИМТО... МОЖНО ЧТОТО ПОДРОБНО УЗНАТЬ... НЕ ПИШИТЕ ВОЗДУХ УВАЖАЕМЫЕ...!
Садоводство - это общественная организация. Председатель садоводства не наделен полномочиями по продаже земельных участков.
Председатель садоводства Вас обманул. Право собственности на эти участки Вы никогда не приобретете. Единственный выход - выкупить участок, на котором стоит дом. Для этого следует обращаться в Администрацию с заявлением о перераспределении без торгов Вам участка. Могут и отказать.
Если у участка есть (был) собственник - ищите собственника, наследников..., они собственники, не Вы.
Спросить
Самое простое: узнайте кадастровый номер своего участка у председателя СНТ. Если он отказывается это сделать, то Вы сами на кадастровой карте по адресу можете найти СНТ и посмотреть: вообще зарегистрирован ли объект недвижимости. Возможно, что единый земельный участок под все СНТ был предоставлен и тогда само СНТ может распределять внутри участки. И приватизация такого участка будет возможна при согласии СНТ в лице председателя. Возьмите Устав СНТ: там тоже (должен быть) прописан порядок вступления в члены СНТ, права и обязанности, в том числе и на земельные участки.
СпроситьУ меня земельный участок в садовом обществе. Я приобрела его в 2002 году, плачу все взносы. На руках только садовая книжка. Хочу приватизировать землю, обратилась в КУМИ, мне сказали, что надо найти прежнего хозяина, чтобы он сначала оформил землю на себя, а затем сделать куплю-продажу. Я так сомневаюсь делать. Я уже купила 15 лет назад у него землю. Оформили в правлении садового общества документы и все. Может что подскажите?
К сожалению, Вам ответили правильно. Поскольку земля выделялась адмнистративным актом прежнему хозяину, то он должен был ее оформить в собственность. Тот факт, что вы заплатили ему деньги, не означает, что вы совершили сделку, потому что земля так не продается и не покупается. Для таких сделок предусмотрен совершенно другой порядок.
Спросить
Здравствуйте! Признавайте право собственности на земельный участок за собой согласно приобретательной давности в таком случае.
СпроситьОльга Владимировна, как Вам отказали? Усно? Вам надо узнать статус земельного участка, в чьей собственности он находится. Если в государственной или муниципальной - тогда Вы имеете право обратиться с заявлением о приватизации. Если прежний владелец оформил его в собственность, то участок уже приватизирован и находится в собственности частного лица. Тогда Вам необходимо оформлять официально сделку купли-продажи с бывшим хозяином и регистрировать переход права собственности. Или признавать право собственности за собой через суд.
СпроситьДобрый день! Если участок на дату вашего вступления в садовое общество был в собственности, то вы не можете его приватизировать, то есть получить в собственность бесплатно. Вам необходимо урегулировать отношения с бывшим собственником. Искать его, заключать сделку, оформлять ее в соответствии с действующим законодательством.
Потому что вы землю не купили. Звоните.
СпроситьВ 1998 году родители приобрели садовый участок 6 соток в садоводстве. Председатель выдал новую книжку садовода на фамилию отца. В этом году мы решили оформить документы на дачный участок как это положено и выяснили что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии до сих пор числится предыдущий хозяин. Все членские взносы и плата за электроэнергию оплачивались нами в полном объеме о чем есть все документы. Как закрепить наше право на данный участок с оформлением всех документов? Предыдущий хозяин был тяжело болен и у нас нет никаких связей с его семьей, также при переоформлении участка у председателя не было составлено никаких документов, кроме переоформления садоводческой книжки.
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной регистрации", возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со "статьями 301" и "305" настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
Суд Тосненского района не принимает иски подобного плана. Предлагает искать предыдущего хозяина и оформлять соотвествующие документы.
СпроситьВладельцы дачи в 2004 году садовая книжка и справка от садового общества - возможна ли приватизация?
Приобрели дачу в 2004 году. На руках садовая книжка и справка от садового общества о том что я являюсь владельцем дачи. Реально ли её приватизировать?
Чтобы приватизировать дачный участок , дачник должен, в первую очередь, принести документ, который бы подтверждал, что конкретный участок расположен на земле, которая выделена государством дачному кооперативу (организации, обществу). Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии.
Спросить
