Незаконное передача управления двухэтажным восьми квартирным домом без согласия собственников?
У нас двух этажный восьми квартирный дом у нас было самоуправлениесамоуправление и нас отдали в управляющию компанию без нашего согласия законов ли это?
а кто вас отдал? При самоуправлении все решения оформляются письменно. Узнайте в УК на каком основании вы там оказались. Если откажут в предоставлении документов, обращайтесь в прокуратуру с просьбой о проверке
СпроситьЗдравствуйте!
Возможно, выбор непосредственной формы управления не был оформлен надлежащим образом, либо не был заключен договор со специализированной организацией , осуществляющей содержание и ремонт. (ст. 164 ЖК РФ). Уточните в администрации, на основании чего, дом был передан в данную УК. В любом случае, Вы, в любое время можете провести общее собрание и сменить форму управления либо управляющую компанию.
Спросить
У нас восьми квартирный дом двух этажный. В цокольном этаже хотят открыть кругллсуточныЙ бар. Все жильцы против. Как быть.
Вам необходимо направить коллективное письмо с вашими возражениями в администрацию района. Также вы можете продублировать заявление в прокуратуру.
СпроситьСкажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
Спросить
Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьЖильцы 16 квартирной двух-этажки платят за капремонт в региональную компанию (дом находится в сельской местности). Поселковый управляющий хочет обязать жильцов нашего дома платить ещё управляющей компании, за якобы ремонт при ЧС (крышу градом пробьёт, или от снега проломит и т.д.) . А не много компаний и законно ли это всем желающим платить?
Здравствуйте. Капремонт - это отдельный счет.
А за крышей должны следить управляющие компании в рамках счета на "содержание и ремонт жилья"
СпроситьВ мае проходило лицензирование управляющих компаний. И управляющей компании нашего дома было отказано в получении аттестата. Имеют ли они право дальше продолжать свою деятельность? Или лучше будет сменить управляющую компанию? Заранее благодарю за ответ.
Нет- при отсутствиии лицензии УК не имеет право заниматься деятельностью по управлению МКД.
СпроситьСтроительная компания отдала наш дом управляющей компании без ведома жильцов, собрания как такового не было, контактные телефоны УК получила без нашего согласия. Подскажите как правильно сформулировать претензию и кому её адресовать. Стоит ли обращаться за разъяснением в строительную компанию или сразу в прокуратуру или в суд?
Соберите собрание жильцов и выберите другую УК либо создайте тСЖ Все в Ваших руках.
Спросить
Подскажите как правильно сформулировать претензию и кому её адресовать?????
_______________Все зависит от Ваших требований.
Обращайтесь очно к юристу/адвокату за помощью.
СпроситьУ нас дом на 2 хозяена двух этажный. Сосед поставил камеры по углам дома без нашего согласия. Целый год уговариваю его убрать камеры, но всё тщетно.
, наш дом отказался от обслужевания управляющей компании мы хотим другую управляющую компанию но муниципалитет объявил открытый конкурс на управляющие компании как можно попасть в ту управляюшую компанию в которую мы хотим без конкурса, законно ли это.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. На этом же общем собрании вы можете выбрать и управляющую компанию
Порядок проведения Общего собрания смотрите в Жилищном кодексе РФ
СпроситьУ нас с соседями двух квартирный дом и они сегодня заявили что будут сносить без нашего согласия часть нашей стены и часть печки. Имеют ли они на это право?
У нас строиться 3 х этажный квартирный дом. От забора нашего до этого дома только 5 метров, к тому же он закрывает нам солнечную сторону. Это законно?
Главный вопрос - строится ли этот дом при наличии разрешения на строительство, имеется проектная документация, прошедшая экспертизу, - должны быть в обязательном порядке. За этими разъяснениями обратитесь в администрацию города. Если это все имеется, наверное спорить сложно. Возможно обратиться с запросом, указав на нарушение прав, которые вы считаете нарушенными, но если разрешительная документация в порядке, то скорее всего вам напишут красивый ответ. Есть еще структура - прокуратура-обращение туда либо подтвердит позицию администрации, либо нет.
Если документов нет, обращайтесь в местную администрацию - в структурное подразделение, которое осуществляет контроль за строительством на территории вашего города. За строительство без разрешений - административное наказание.
Кроме этого, есть последствия создания самовольной постройки, вплоть до ее сноса - ст. 222 Гражданского кодекса, и обращение в суд за защитой своих прав - например подача негаторного иска - внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.
СпроситьТакой вопрос нам управляющий компания за 7 тыс за дом будет делать опрессовку дому... разве за это надо платить? И так каждый месяц платим в управляющею комнапию за нужды дома.
Здравствуйте Нет опрессовка должна производиться За счет средств которые вы оплачиваете на общедомовые нужды ежемесячно дополнительно оплачивать ничего не нужно это не законно.
Спросить
Подскажите пожалуйста есть какая нибудь статья на основание чего это не законно?
Спросить
Читайте жилищный кодекс. А так же нормативные акты Вашего региона, которые предписывают обслуживание многоквартирных домов, они должны быть в управляющей компании. А в целом напишите жалобу в прокуратуру постфакту незаконного сбора денежных средств, они точно разбираться в Вашем вопросе и скорее всего заинтересуются данными сборами денег, так как это незаконно. Вы должны платить только по квитанциям.
Спросить
