Установка и ввод в эксплуатацию модулей для столовой. Столовая будет временная у заказчика на строительной площадке.
Установка и ввод в эксплуатацию модулей для столовой. Столовая будет временная у заказчика на строительной площадке.
Для надлежащего испонения обязательств Подрядчиком, Заказчик принял решение удержать на строительной площадке технику Подрядчика. В процессе выяснения отношений к Заказчику обратился Собственик техники с требованием выпустить технику с площадки. Об арендных отношениях между Подрядчиком и Собствеником, Заказчик не был поставлен в известность.
Вопрос: согласно ГК ст.329 Заказчик может продолжать удерживать технику Подрядчика о пропуске которой на строительную площадку имеется запись в журнале на КПП и подпись Подрядчика?
Василий Сергеевич, это теперь в суде пусть Заказчик с Подрядчиком штудируют договоры и разбираются. А Собственник он и есть собственник. С ним договора не было. Не имеет права такого Заказчик удерживать чужую собственность.
СпроситьПланируем начать новое направление в работе.
Установка счетчиков отопления. В связи с тем, что УК многие вопреки закону не хотят принимать счетчики в эксплуатацию, хотим в договоре с заказчиком-физлицом прописать пункт о том, что мы как исполнитель гарантируем отстаивать права заказчика на установку и ввод эксплуатацию наших счетчиков. В случае если будет получен отказ от УК мы своими силами решаем этот вопрос, в том числе в суде.
Вопрос такой: если наш заказчик находится например в Ижевске, а прописка фирмы исполнителя (нас) в Н.Новгороде - возможно ли подавать иск к УК заказчика в суд по месту регистрации фирмы/ИП, т.е. в Н.Новгороде?
Суть немного в другом.
Наш потенциальный клиент боится сложностей, бумажной волокиты и возможного суда и не хочет покупать продукт из-за этого.
Мы же хотим взять эти риски на себя, но заниматься судами будет юрист, мы будем только оплачивать его услуги, это не наш профиль абсолютно, кесарю кесарево.
Хочется узнать, каким способом можно все подобные иски оставить в своем городе?
Спросить
Здравствуйте.
Такое возможно только в случае договорной подсудности (место рассмотрения спора определяется договором).
В Вашем случае такого соглашения нет.
Иск надлежит подавать по месту нахождения ответчика.
Спросить
Ваше местонахождение к определению территориальной подсудности отношения не имеет. По факту и Истец (заказчик) и Ответчик (УК) находятся в другом городе.
СпроситьМежду монтажной организацией и больницей был заключен контракт на демонтаж, монтаж лифтового оборудования, а также ввод его в эксплуатацию. Согласно условиям контракта, все это является обязанностью подрядчика (исполнителя), контракт прочитали невнимательно и подписали. Демонтаж и монтаж выполнены точно в срок, указанный в контракте. Заказчик отказывается оплачивать выполненные работы, мотивируя это тем, что ввод лифта в эксплуатацию не произведен. Однако, согласно национальному стандарту РФ О вводе лифтов в эксплуатацию, этим должен заниматься владелец лифта, т.е. заказчик. В техническом регламенте, утвержденном Постановлением Правительства РФ, указано то же самое. Имеет ли законную силу данное условие контракта о вводе лифта в эксплуатацию подрядчиком, или это должно было быть прописано в обязанностях заказчика.
Контракт на мед. оборудование, Поставка Оборудования и оказание услуг по сборке, установке (монтажу), настройке, регулировке и сдаче в эксплуатацию Оборудования, обучению правилам эксплуатации и инструктажу специалистов Заказчика, эксплуатирующих Оборудование, осуществляется в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента заключения контракта, и Услуги по сборке, установке, монтажу и вводу в эксплуатацию Оборудования, обучению правилам эксплуатации и инструктажу специалистов Заказчика (Получателя), эксплуатирующих Оборудование, и специалистов Заказчика (Получателя), осуществляющих техническое обслуживание Оборудования, должны быть оказаны Поставщиком после подписания Сторонами Акта приема-передачи Оборудования в соответствии с разделом 6 Контракта в срок до 20 (двадцати) календарных дней.
Добрый день Екатерина, просрочка считается со следующего дня после наступления событий определенных в договоре. Т.е у вас определен срок в 20 календарных дней, соответственно просрочка считается с 21 дня.
Спросить
Если в вашем контракте стст 527-529 ГК РФ указано что поставка оборудования должна быть в течение 90 дней с момента заключения контракта, то просрочку нужно считать с 91 дня.
СпроситьЗаключен контракт на поставку и установку детской площадки для детей с ограниченными возможностями.
Предмет контракта:
Поставщик обязуется поставить и установить детскую площадку для детей с ограниченными возможностями.
Контракт исполнен в соответствии с ТЗ (о чем есть результаты экспертизы).
Заказчик расторг контракт в одностороннем порядке по причине несоответствия установленной площадки на основании, т. к. ТЗ заказчика было на обычную детскую площадку, а предмет договора на площадку для детей с огр возможностями.
Т е Предмет договора дословно "Детская площадка для детей с ограниченными возможностями в соответствии с ТЗ" , а само ТЗ заказчик сделал на обычную площадку для детей. (исполнитель сделал по ТЗ).
Предмет договора не соответствует ТЗ.
Вопрос:
1. Какая судебная практика имеется по подобным случаям?
2. В пользу кого встает суд в подобной ситуации и на основе чего суд принимает решение?
Здравствуйте, Ольга!
1. Судебная практика исходит из толкования всех условий договора (ст. 431 ГК РФ). Если договором предусмотрено что площадка согласно ТЗ и ТЗ было согласовано, то оснований для расторжения нет, если она действительно соответствовала ТЗ.
2. Суд встанет на сторону поставщика, если будет спор.
Надо бы конечно видеть договор целиком, с учетом всех подписанных документов и приложений, чтобы сказать однозначно.
Но при той информации, которая дана Вами полагаю, что поставщик в этой ситуации выиграет.
Спросить
Добрый день
На практике выходит, что конкурс был по одному предмету, а в итоге договор по другому.
Исполнитель выполнил условия договора, тем самым договор не нарушил.
В договорах такого типа именно указан предмет и его выполняют по договорам.
Смотрите
Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
Статья 34. Контракт
Путеводитель по спорам в сфере закупок. Вопросы применения ст. 34
Развернуть
1. Контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением, документацией о закупке, заявкой участника закупки, с которым заключается контракт, за исключением случаев, в которых в соответствии с настоящим Федеральным законом извещение об осуществлении закупки или приглашение, документация о закупке, заявка не предусмотрены. В случае, предусмотренном частью 24 статьи 22 настоящего Федерального закона, контракт должен содержать порядок определения количества поставляемого товара, объема выполняемой работы, оказываемой услуги на основании заявок заказчика.
(в ред. Федеральных законов от 01.05.2019 N 71-ФЗ, от 02.07.2021 N 360-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.
Положения части 2 статьи 34, части 1 статьи 95 Федерального закона N 44-ФЗ ограничивают право сторон на изменение условий заключенного контракта. Кроме того, условие о предмете договора является существенным, и не может быть изменено последующим соглашением сторон (определение от 06.09.2016 Верховного Суда Российской Федерации по делу N 304-ЭС 16-5762). Передача товара с иными характеристиками, чем согласованы в контракте, не свидетельствует об исполнении обязательства по поставке ни полностью, ни в какой-либо части (определения Верховного Суда Российской Федерации от 14.07.2016 N 302-ЭС 15-17588, от 01.09.2016 N 305-ЭС 16-4826).
Судебная практика зависит от условий договора.
Спросить
Здравствуйте!
Практика неоднозначная, все идет в рассмотрение как текст контракта, так и выполнение работы. Если в Договоре предусмотрена "Детская площадка для детей с ограниченными возможностями в соответствии с ТЗ", то именно это будет учитываться.
Закон № 44-ФЗ гласит, что расторжение контракта возможно по соглашению сторон, по решению суда и в одностороннем порядке в соответствии с гражданским законодательством. Значит, если какие-то условия и обязанности при расторжении контракта не описаны в законе о закупках, действует Гражданский кодекс и остальные федеральные законы в той части, в какой они не противоречат Закону № 44-ФЗ. «Нормы права, содержащиеся в других федеральных законах и регулирующие указанные отношения, должны соответствовать настоящему Федеральному закону» (ч. 1 ст. 2 44-ФЗ).
Расторжение госконтракта по 44-ФЗ. Что говорит закон о госзакупках?
Заказчик может провести экспертизу поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги. Если выявлены нарушения со стороны поставщика, то заказчик вправе расторгнуть контракт в одностороннем порядке (ч. 10, 11 ст. 95 44-ФЗ).
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте!
Полагаю, что суд будет в пользу подрядчика. Его вины нет. Если контракт был исполнен в соответствии с техзаданием. Непонятно как заказчик расторг контракт в одностороннем порядке, если уже была с его стороны положительная экспертиза.
Судебная практика зависет от конкретных обстоятельств. Суд даст оценку условиям контракта, техзаданию, заключению экспертизы, документам о приемке, переписке.
Применяться будет не только нормы ГК РФ (ст.308-310,450-452), но и Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (ст.34, 94)
СпроситьВ 1968 году была построена школа и по генеральному плану и разрешению на строительству на территории школы построили спортивную площадку. В настоящее время спортивную площадку необходимо поставить на учет в кадастровой палате. Кадастр отказал в регистрации на том основании, что нет акта ввода в эксплуатацию площадки. Из архивных документов нашлось только разрешение на строительство где указано, что вместе со зданием школы строится спортивная площадка. Как поставить на учет в кадастровой палате спортивную площадку, если нет акта ввода в эксплуатацию?
Вам надо оспорить данный отказ в судебном порядке, где и представить все необходимые доказательства, а так же ходатайствовать о запросах в архив, например.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Суд может постановить решение и без акта, с учетом иных обстоятельств по делу. Для профессиональной защиты интересов в суде можете обратиться к адвокату (по личным номерам).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте! Является ли счетчик по расходу газа "Гранд 1.6", как газовое оборудование (устройство?). При его установке и ввод в эксплуатацию обязательно ли нужен "Акт приемки, установки и ввод его в эксплуатацию" от организации, которая является и установщиком данного счетчика и поставщиком сжиженного газа потребителю?
Да такой акт и все отметки в нем нужны, а также нужны показания имеющиеся при опломбировке, иначе вам в случае неправильного начисления платежей, требований досрочной поверки, других неполадок с прибором, трудно будет доказать факты, даже, если все делала организация поставщик.
СпроситьСкажите, если в нарушении требований закона выносится строительный мусор на контейнерную площадку при ситуации собственник квартиры (заказчик) и исполнитель (рабочий)
Заказчик скажет "я ничего не знаю, рабочие самовольно выносили строительный мусор на контейнерную площадку". Или рабочие скажут "мы выносили по указанию заказчика" Есть разница? На кого выписывается 8.1 коап?
8.1. КоАП здесь не причем. 8.2. да. Штраф в итоге будет УК или муниципалитету гражданин тут ни причем. Обязанность УК или муниципалитета обеспечить в том числе сбор крупногабаритного мусора.
СпроситьИмеются два сособственника в одном здании. Это офисный центр и столовая. Имеется один ввод с городской трубы канализации на абоненте Офисный центр. Столовая не платит за негативку и сбросы. Законно ли будет по агентскому договору прекратить подачу воды например закрыв задвижки. И предложить столовой получить техусловия на свою трубу.
Здравствуйте!
Вопрос технически сложный. Вам как собственнику нужно найти концевую часть трубы, где она не соприкасается со сточными водами второго собственника и соответственно оборудовать прибор для отбора проб. Вот этот момент ключевой. У вас так же должен быть разный ввод воды т.е. у каждого собственника должен находиться свой счётчик воды. Вы можете по согласованию с водоканалом поставить фикальный счётчик на офис. И у столовой появиться обязанность оплачивать негативное воздействие. Перекрывать вы не имеете права.
Спросить
Пожалуйста, на основании чего: конкретно на основании каких документы за номером и датой мы не имеем право перекрывать воду?
Спросить
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».
Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».
То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД. Напомним, жилищное законодательство (часть 2 статьи 161 ЖК РФ) предусматривает три способа управления домом: 1) Управление управляющей организацией (далее — УО); 2) Управление ТСЖ/ЖСК; 3) Непосредственное управление. Таким образом, законодательство дает право регулирования вопросов пользования ОИ именно лицу, управляющему МКД, а не отдельному собственнику конкретного помещения, которому необходимо использовать общее имущество по своему усмотрению — в том числе, например, отключить стояк водоснабжения, обеспечивающей возможность потребления коммунальной услуги потребителям в нескольких помещениях.
Несмотря на то, что собственник каждого помещения владеет долей в общем имуществе, распоряжение этим общим имуществом ограничено — это прямо установлено частью 2 статьи 36 ЖК РФ («Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме»). К таким ограничениям можно отнести обязанность соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений, а также третьих лиц. При этом одним из прав собственников является право потребления коммунальных услуг.
Пункт 10 Правил 491 устанавливает:
«10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
...
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг».
Приведенное положение дублирует пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, при этом указанная норма (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ) дополнительно к приведенному требованию устанавливает необходимость соблюдения прав и интересов других лиц:
«1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
…
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации».
И пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, и пункт 10 Правил 491 ссылаются на Правила предоставления коммунальных услуг (такие Правила утверждены ПП РФ от 06.05.2011 № 354, далее — Правила 354), которые предусматривают возможность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, и эти перерывы ограничены.
Из совокупности приведенных норм следует, что для надлежащего содержания общего имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД и иных лиц, для выполнения требований Правил 354 об ограничении перерывов предоставления коммунальных услуг, отключение стояков водоснабжения должно производить именно лицо, управляющее многоквартирным домом, а не отдельный собственник конкретного помещения МКД по своему усмотрению.
СпроситьДду будет сдан в росреестр 25.12
18 г. А застройщик говорит, что 27.12.18 г он получит разрешение на ввод в эксплуатацию здания. То есть получается, что регистрация дду после ввода в эксплуатации. Это законно? Ведь застройщик после получения акта ввода не имеет права оформлять дду.
Важно, чтобы дата подписания ДДУ была раньше даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
А на регистрацию ДДУ может быть сдан даже после получение разрешения на ввод. Поэтому если дата подписания вашего ДДУ раньше 27.12.2018 г., то всё законно и правильно.
Спросить
