Проблема с указанием площади в свидетельстве о праве собственности - реальная площадь отличается от указанной в Кадастровом паспорте

Спор о праве собственности - проблема с указанием площади в свидетельстве и кадастровом паспорте

В свидетельстве о праве собственности указана доля 13/32 от площади 63,9 кв. м, (доля выделена на основании решения суда именно от площади 63,9 кв. м. )а в Кадастровом паспорте 131,8 кв. м. (включены незаконные постройки 1947 и 78 г. постройки с большим износом) Реконструкции дома не было. По этой причине дело о договоре купли-продажи приостановлено. В росреестре просят написать заявление на прекращение права собственности на 63,9 кв.и регистрацию на 131,8.Правомерно ли это? Получается всем и продавцам (их трое дольщиков у каждого по 1/32 доли от 63,9 кв.м.)и мне-покупателю необходимо получить новые свидетельсва на большую площадь, а доли кто будет пересчитывать? Для получения свидетельства не нужно узаканивать незаконные постройки, которые вошли в эту площадь? Получается доля уменьшится, ведь площадь увеличилась?

Читать ответы (1)

Правомерность требования росреестра о прекращении права на 63,9 кв.м и регистрации на 131,8 кв.м в связи с различными

В свидетельстве о праве собственности указана доля 13/32 от площади 63,9 кв.м, (доля выделена на основании решения суда именно от площади 63,9 кв. м. )а в Кадастровом паспорте 131,8 кв. м. (включены незаконные постройки 1947 и 78 г. постройки с большим износом) Реконструкции дома не было. По этой причине дело о договоре купли-продажи приостановлено. В росреестре просят написать заявление на прекращение права собственности на 63,9 кв.и регистрацию на 131,8.Правомерно ли это?

Читать ответы (1)

Заявление в суд о внесении исправлений в решение для соответствия площади жилого дома кадастровому паспорту.

Написано исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, вынесено решение суда вступившее в законную силу, при составлении заявления была указан неверно площадь жилого дома которая прописана в решении суда, в кадастровом паспорте площадь дома другая, при обращении в Росреестр для регистрации права собственности, мне отказали, на основании того, что в решении суда и кадастровом паспорте площади разные и направили обратно в суд для исправления. Какое нужно написать заявление в суд, чтобы в решении суда площадь была указана как по кадастровому паспорту?

Читать ответы (1)

Регистрация права на 1/2 долю жилого дома задерживается, несмотря на отсутствие реконструкций и соответствие площади тех.

Добрый день. Мне родственник подарил 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ему по праву общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Регистрация права в прошлом не проводилась. В этом свидетельстве указана общая площадь дома = 27 кв. м. Росреестр приостановил регистрацию права общей долевой собственности в связи с тем что по данным государственного кадастра недвижимости общая площадь равна 33 кв.м. В той части дома, которую подарили мне реконструкций, перепланировок не было; все площади прежние, что подтверждает тех. паспорт БТИ. Реконструкция производилась в другой половине дома другими хозяевами. Вопрос: правомерно ли действие росреестра? Почему они отказываются регистрировать, ссылаясь на то что необходимо узаканивать реконструкцию, ведь в моей половине все площади такие же как и в старом тех. паспорте.? Получается мы должны ждать, пока соседи не узаконят свою реконструкцию? ?а если им это не надо, то я никогда не получу регистрацию права своей общей долевой собственности?

Читать ответы (1)

Проблемы с регистрацией права на общую долевую собственность жилого дома

Мне родственник подарил 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ему по праву общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Регистрация права в прошлом не проводилась. В этом свидетельстве указана общая площадь дома = 27 кв. м. Росреестр приостановил регистрацию права общей долевой собственности в связи с тем что по данным государственного кадастра недвижимости общая площадь равна 33 кв.м. В той части дома, которую подарили мне реконструкций, перепланировок не было; все площади прежние, что подтверждает тех. паспорт БТИ. Реконструкция производилась в другой половине дома другими хозяевами. Вопрос: правомерно ли действие росреестра? Почему они отказываются регистрировать, ссылаясь на то что необходимо узаканивать реконструкцию, ведь в моей половине все площади такие же как и в старом тех. паспорте.? Получается мы должны ждать, пока соседи не узаконят свою реконструкцию? ?а если им это не надо, то я никогда не получу регистрацию права своей общей долевой собственности?

Читать ответы (2)

Как правильно выкупить долю в квартире с разным указанием площади в кадастровом паспорте и свидетельстве о собственности?

В квартире два собственника (в долях). Один из них хочет выкупить долю второго и в перспективе продать всю квартиру. Площадь в кадастровом паспорте меньше, чем в свидетельстве на квартиру из-за площади балкона. Насколько я понимаю, в договоре купли-продажи нужно будет указать площадь из кадастрового паспорта. Т.е. после покупки доли у второго владельца на руках у покупателя будут два свидетельства о собственности-одно старое со старой площадью и новое с новой площадью. Объединять оба свидетельства в одно не хочется из-за возможных проблем с налоговой инспекцией. Правильным ли будет при выкупе доли у второго собственника подать заявление в реестр об исправлении площади во втором свидетельстве, чтобы в обеих была указана одинаковая площадь квартиры? Нужно ли исправлять метраж в свидетельствах до проведения сделки купли-продажи или это можно сделать при регистрации сделки, подав одновременно заявление об исправлении площади?

Читать ответы (1)

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как продать долю в садовом доме с учетом различий в данных из свидетельства и кадастра?

Помогите, пожалуйста, разрешить проблемку... Ситуация следующая. Я - собственник 69/ 100 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом, общая площадь которого равна 33, 6 кв.м. В свидетельстве, полученном на основании договора дарения, отражена именно эта площадь и эта доля. И договор дарения, и свидетельство на дом датированы 1997 годом. Поскольку я выставил свою долю на продажу, то решил на всякий случай обновить кадастровый паспорт на дом. Обновил. Но в обновленном кадастровом паспорте другая площадь дома (50 кв.м.) , поскольку несколько лет назад была пристроена веранда на моей стороне и прихожая на стороне второго ДОЛЬЩИКА. Могу ли я продать свою долю дома указав старые данные из Свидетельства на дом? Добавлю, что совместные со вторым дольщиком действия, связанные с получением нового свидетельства на дом, крайне нежелательны, ибо Он отличается чрезвычайно своеобразным характером... Заранее благодарю. С почтением, Руслан.

Читать ответы (1)

Проблема с площадью квартиры - как исправить свидетельство о праве на наследство?

В 1993 году была приватизирована квартира, в договоре передачи и свидетельстве на право собственности указана площадь квартиры 53 м. В данный момент собственник умер и наследник получил свидетельство о праве на наследство, где так же указана площадь 53 м. При регистрации права собственности выясняется, что в кадастровой палате площадь квартиры указана 44 м. Регистрация квартиры приостановлена на основании того, что в свидетельстве на право на наследство и в кадастровом паспорте разные данные. Причем правильная площадь именно в кадастре. Что делать в этой ситуации? Надо исправлять свидетельство о праве на наследство? Если да, то на основании чего? Или возможно зарегистрировать право собственности на основании каких то справок из БТИ?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59