Сломаны часть построек в подвальном помещении жилого дома без предупреждения
В подвальном помещении были сломаны часть построек, принадлежащие жителям зтого дома. Началось все с банальной уборки подвала! Целую неделю рабочие выносили мусор. Никто против не имел! А сегодня (25.03.2016) мы увидели гору обломков от хоз. построек!
Их начали ломать никого при этом не извещая и не предупреждая. Начали выяснять: представитель ЖКХ типа не в курсе этого, а старшая по дому говорит, что все документы в той компании. Т.е друг на друга кивают, а часть построек уже снесено. Хрущевка.
Уважаемая Ольга г.Александров !
ВО-ПЕРВЫХ:
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Поэтому для начала рекомендую вам:
- провести выборы Совета вашего многоквартирного жилого дома (МКД);
- Избрать Председателя Совета вашего МКД;
- выбрать форму Управления вашим МКД (УК, ТСЖ и т.д.)
ВО-ВТОРЫХ:
Такого понятия как "старшая по дому" в действующем Жилищном кодексе РФ - НЕТ !!!
В-ТРЕТЬИХ:
Подвал является ОБЩИМ имуществом вашего МКД, поэтому какие либо распоряжения данным подвалом могли производиться с Согласия Собственников помещений вашего МКД.
Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам для установления ВСЕХ обстоятельств данного дела провести Общее собрание вашего МКД.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.03.2016г
СпроситьКогда получали квартиру в доме. То в подвальном помещении были оборудованы помещения типа кладовок. Были двери, вобщем для каждой квартиры был свой подвал, Теперь УК жкк говорит. Что мы должны оформить документы на эти подвалы и будем за них платить. Большая часть квартир в доме приватизирована, соответственно и земля под домом, за которую мы платим налог. Права ли управляющая компания? Ко всем коммуникациям в подвальном помещении свободный доступ, наши подвалы им не мешают.
Права ли управляющая компания? Ко всем коммуникациям в подвальном помещении свободный доступ, наши подвалы им не мешают.
---такое право у УК есть. собирайте общее собрание жильцов и ставьте этот вопрос на голосование.
Спросить
Но ведь эти подвалы-кладовки давались нам вместе с квартирой. Квартиры приватизированы, земля тоже.,за землю платим налог.А может УК должна собственникам жилья платить, за то. что дом стоит на нашей земле?
СпроситьСобственником части подвального помещения ведутся работы по перепланировке подвала в фитнес-клуб.
1. без проекта и без разрешения на начала работ,
2.ходят по дому с листком согласования входной группы (без предоставления эскиза) и согласованием на земельный участок под входную группу.
3.работы ведутся через подвальное помещение принадлежащее МКД и не имеющее до текущего времени прохода в ту другую часть подвала которая МКД не принадлежит.
Вопрос:-как выяснить законность таких работ?-чем такие работы могут навредить общему имуществу дома (вывезли уже пять камазов бетона), на доме уже есть трещина.
- как жителям дома могут остановить такие работы. Спасибо.
Обратитесь в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.
Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Спросить
1. Пишите в жилинспекцию при муниципалитете или в административную комиссию при муниципалитете заявление по ст. 7.22 КоАП РФ.
Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Жители могут оплачивать ущерб имуществу из своих карманов.
3. Писать заявление о правонарушении.
Спросить
Светлана
1.вам нужно обратиться в администрацию МО, выдавалось ли разрешение на работы, скорее всего - нет, т.к. администрация не даст разрешения пока жильцы не проголосуют "за" реконструкцию общего имущества (в подвальном помещении) - ст. 51 Градостр. кодекса РФ и ст. 36 ЖК РФ
2.если есть трещины, значит "едет" фундамент, работы нельзя проводить - обратитесь в Ростехнадзор
3.обратитесь срочно в Ростехнадзор и прокуратуру. Будет выдано предписание лицам, которые собираются использовать подвал как общее имущество жильцов дома - см. ст. 36 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Спросить
Здравствуйте!
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Пусть проводят проверку законности подобных действий или пресекают эти действия, если все работы проводятся с нарушением закона и строительных норм.
Статья 27 Закона «О прокуратуре в РФ» устанавливает полномочия прокурора:
1. При осуществлении возложенных на него функций прокурор:
рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина;
разъясняет пострадавшим порядок защиты их прав и свобод;
принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причиненного ущерба;
использует полномочия, предусмотренные статьей 22 настоящего Федерального закона.
2. При наличии оснований полагать, что нарушение прав и свобод человека и гражданина имеет характер преступления, прокурор принимает меры к тому, чтобы лица, его совершившие, были подвергнуты уголовному преследованию в соответствии с законом.
Удачи Вам!
Спросить
РАБОТЫ УЖЕ НЕ ЗАКОННЫ, Т.К. ПОДВАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ И РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ПО ЕГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕ ПРОВОДИЛОСЬ, РЕШЕНИЕ В ВИДЕ ПРОТОКОЛА НЕ ПРИНИМАЛОСЬ. СТ. 44-46 ГПК РФ.
ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ЖАЛОБУ В ПРОКУРАТУРУ, ЧТОБЫ ВЫДАЛИ ПРЕДПИСАНИЕ О ЗАПРЕТЕ РАБОТ И ЗАЯВЛЕНИЕ, ЧТОБЫ ПОДАЛИ ИСК В СУД В ИНТЕРЕСАХ ЖИТЕЛЕЙ, Т.К. РАБОТЫ СОЗДАЮТ УГРОЗУ ЖИЗНИ, УКАЗАВ НА НАЛИЧИЕ В ДОМЕ ТРЕЩИНЫ И ФАКТ ВЫВОЗА ИЗ ПОДВАЛА ЧАСТЕЙ ФУНДАМЕНТА ДОМА. СТ. 45 ГПК РФ.
ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В ПОЛИЦИЮ ПО ФАКТУ УНИЧТОЖЕНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА - СТ. 167, 168 УК РФ. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБЯЗАНЫ ПРИНЯТЬ И ВЫДАТЬ ТАЛОН-УВЕДОМЛЕНИЕ.
ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ С ЖАЛОБОЙ В КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ, СООБЩИВ , ЧТО РАБОТЫ ВЕДУТСЯ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И БЕЗ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
ЧТОБЫ ОСТАНОВИТЬ РАБОТЫ, ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ С ИСКОМ В СУД И ЗАЯВИТЬ ХОДАТАЙСТВО ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ИСКА - ЗАПРЕТ СОВЕРШАТЬ РАБОТЫ. СТ. 140 ГПК РФ.
СпроситьДом признали ветхим, новое жилье уже построено. Моя старая квартира приватизированная коммуникации проложены под моей квартирой в полуподвальном помещении (т.к. дом построен на склоне). Кому принаждежит это полуподвальное помещение? Как законно оформить и забрать стройматериалы со старого дома и хоз построек для строительства на новом месте хоз построек?
Вопрос по ЖКХ..
Дом хрущевка.,80 квартир. Тсж не организовано, управляющую компанию для дома определили по торгам. И первое что ею было сделано это организация уборки в подъездах нашего дома. Что привело к увеличению суммы платежа за СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ.
В связи с этим у жильцов дома возник вопрос:
На каком основании управ компания повесила на нас дополнительную ПЛАТНУЮ УСЛУГУ которая Не выносилась на обсуждение вообще и НЕ является первоочередной проблемой в нашем доме. Во всех подъездах уборка лестничных пролетов велась самими жильцами и никого это не напрягало.
Правомочны ли действия управ. Компании в подобной ситуации?
Неправомочны действия. Можете обратиться в Жилищную инспекцию, Наталья Валентиновна.
Спросить
Возможно ли использование материнского капитала при продаже и покупке дома между мужем и его другом?
Может ли муж продать свой дом (достался в наследство, я и дети не имеем отношение к дому) другу, а у друга купить его. А потом снова купить дома у друг друга., но уже с использованием материнского капитала (и у семьи друга тоже материнский капитал.
Два дома стоят рядом друг от друга в 30 метрах, в одном из них находится бак для мусора, в другом нет, платим мы за мусор одинаково, но жители дома, где стоит бак утверждают, что они платят больше, чтоб вывоз мусора производился дважды в неделю, требуя, чтоб я выносил мусор за сто метров в другой мусорный бак, кто прав и как поступить?
В нашем доме, в подвальном помещении неизвестная организация или частные лица при поддержке УК ОООЖКС Кронштадского района, начали организацию клуба друзей с сомнительной направленностью. В связи с чем начат ремонт и перепланировка подвального помещения без согласия жильцов и собственников дома. Заместитель ген. директора ЖКХ при личном общении, говорит, что ремонт производиться с целью создания место общего пользования жильцов, но рабочие производящие ремонт подвального помещения, говорят о создание клуба друзей.
Что посоветуете? Как быть? Зарание спасибо.
Сначала получите письменный ответ от ЖКС о ремонте. Затем обратитесь с жалобой в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию, соберите подписи собственников о том, что они не давали согласия на проведение ремонта и перепланировки (если такая имеет место быть).
СпроситьПри покупке квартиры в многоквартирном доме бывший собственник не передал мне ключи от подвального помещения - сказал, что он не пользовался подвальным помещением. У всех жильцов этого дома есть кладовые в подвале. Сказали, что подвальное помещение положено, поскольку нет кладовки в квартире. Как мне получить в пользование свою часть подвального помещения?
Управляющая компания пятиэтажного дома хочет сделать в подвале подсобное помещение для рабочих. Для того, чтобы сделать в ход в подвал хотят ломать несущую стену дома и нарушать фундамент (будут долбить вход с торца дома) хотя у дома с той стороны трещина. Имеют ли они на это право? И куда жаловаться жителям по поводу этой ситуации? Кто должен давать разрешение управляющей компании на проведение таких работ? Имеет ли право управляющая компании самовольно проводить такие работы без чьего-либо разрешения?
Такие работы можно провести с разрешения администрации и только с учетом требований
градостроительного законодательства
СпроситьСегодня я,позвонил в полицию 102. По поводу инцидента. У нас была драка, после чего потерпевший 1.Пришёл к своему обичеку и начал, требовать с него 7000 рублей. Типа у него поломона челюсть. Пришли оба в полицию и потерпевший не имел притнзию, а полиция все равно пешите заявы, на друг друга! Потому что звонок был вот! Но претензий нет к друг другу.
Есть много вопросов по существу данной ситуации.
Необходимо выяснить все обстоятельства данного дела, прежде чем дать какой либо развернутый ответ.
Пишите в личку.
Спросить
