Документы на дом мы оформили, но никак не можем оформить землю.
Здравстуйте, проконсультируйте меня пожалуйста вот в таком деле. В черте города мы имеем частный дом с прилегающим к нему земельным участком. Мы являемся собственниками 3\5 доли дома. 2\5 принадлежит другим хозяевам (общая долевая собственность). Документы на дом мы оформили, но никак не можем оформить землю. Как при таком распределении долей делится земельный участок.
Наталья, в Вашем случае необходимо руководствоваться следующими нормами:При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Такое положение содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. и воспроизведено в ст. 35 ныне действующего ЗК. В случае перехода права собственности на строение к нескольким лицам к ним же переходит и указанное право на земельный участок. При определении порядка пользования общим участком учитываются доли сторон в праве собственности на строение или сложившийся порядок пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 ЗК РФ). С уважение адвокат Виктор Боровик.
Спросить
Купили 1/2 частного дома в черте города, с прилигающим земельным участком, на дом все документы есть (технический и кадастровый паспорта), а на земельный участок ничего нет. Хотелось бы оформить земельный участок в собственность. С чего нам начать?
Здравствуйте! Для начала установите кому земля принадлежит. Обратитесь в администрацию округа, вероятней всего земельный участок их. Продавец Вам не прояснил по-поводу участка - в аренде он или в чей-то собственности?
СпроситьСкажите пожалуйста.
Есть дом с земельным участком в 8 соток. У дома два собственника. Доля одного 2/3,а доля второго 1/3 части дома. Как при этом делится земельный участок между данными собственниками?
Казань. Александр.
Участок приватизируется пропорционально долям в доме.,по 2\3 и 1\3 а пользование без приватизации определется по соглашению сторон.
Спросить
Уважаемый Александр, г.Казань !
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
п.4.«При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ ДОЛИ следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются ПРОПОРЦИОНАЛЬНО !!! ПЛОЩАДИ находящихся в собственности помещений» !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.07.2012г
09:59 моск.
СпроситьПропорционально имеющимся долям,пользование участком по соглашению сторон (то есть самостоятельно определяете внутреннее межевание),а вот выделить участки пропорционально долям в отдельные участки и получить раздельные кадастровые номера вряд ли получиться,учитывая минимальные нормы выделения земельных участков.
СпроситьЕсли участок находится в одной целой доли у одного из собственников, а дом, стоящий на этом участке, поделен по долям между собствеениками. Документы на право собстенности отдельно на земельный участок и отдельно на дом. Всего дольщиков двое. У одного собственника земля и 3/4 доли дома, у другого 1/4 доля ДОМА.
Проживаем в одноэтажном двухквартирном доме с земельными участками уже очень давно, отдельные входы в ограды. Земля в собственность не оформлена не у одной из сторон. Земельные участки не равнозначные, с одной стороны дома меньше земли, а у одних собственников квартиры земли гораздо больше. Решили оформить землю. Как будет делится в таком случае земельный участок принадлежащий дому между собственниками двух квартир?
По факту, а точнее - по установленному порядку пользования.
Если не согласны - возможно установить новый порядок в судебном производстве.
Спросить
Если это квартиры, то оформить можно только в долевую собственность.
Можно признать дом домом блокированной застройки (квартиры будут считаться домами) и потом решать вопрос с землей. Т.к. земля публичная, то вопрос о площади выделяемых участков нужно решать с органами власти. Скорее всего каждому собственнику нужно будет оплатить услуги кадастрового инженера и выкупить землю у администрации.
СпроситьУ меня к вам такой вопрос.
Я имею частный дом с земельным участком. На этот земельный участок есть СВИДЕТЕЛЬСТВО. В котором записано следующее:
форма собственности - государственная вид права - пожизненное наследуемое владение объект права - земельный участок - земли городской застройки, земельные участки индивидуальных жилых домов, предоставлен для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Через год собираются сносить дом, я хотела бы оформить свой земельный участок в частную собствееность, чтобы затем получить компенсацию.
Могу ли оформить в соответствии с законом земельный участок в свою собственность?
Получу ли я компенсацию за землю если мне не оформят участок в частную собственность?
Заранее спасибо за ответ.
В соответствии с Земельным кодексом РФ вы имеете право оформить земельный участок находящийся у Вас в пожизненном наследуемом владении в собственность.
СпроситьЕсть дом с земельным участком. На дом-долевая собственность по 1/2 доли, земельный участок принадлежит полностью мне. Хочу строить новый дом на этом участке за старым домом. Смогу ли я его оформить, не будет второй собственник претендовать на долю в новом доме и можно ли снести старый дом после постройки нового дома?
Добрый день!
Строить можно, второй собственник претендовать не имеет права (конечно, сохраняйте документы, что строительство осуществлялось Вами и за Ваш счет). Снести старый дом без согласия второго собственника не удастся -- распоряжение общим имуществом осуществляется только по соглашению между сособственниками.
СпроситьУ меня в собственности находится 1/6 частного жилого дома в населенном пункте.
По фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, прилегающим к жилому дому, я пользуюсь 1/4 земельного участка. Все собственники других долей в доме (соседи) согласны со сложившимся порядком пользования земельным участком. Какие документы необходимы для того, чтобы закрепить долевую собственность на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома ПО ФАКТИЧЕСКОМУ СЛОЖИВШЕМУ ПОРЯДКУ ПОЛЬЗОВАНИЯ?
Частный дом на две семьи в центре города. Сосед оформил свою часть дома и землю рядом одним участком под ИЖС без согласований с нами. Третий этаж в этом доме весь принадлежит нам. Можем ли мы войти в долю на этот земельный участок?
Если участок был выделен под вашу недвижимость до 90 года, то вы имеете право на часть земельного участка. Если позже, то тут ответ неоднозначный. Нужно смотреть документы, на каком основании ваш сосед оформил данный участок. Рекомендую обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации.
Спросить
Я хочу оформить весь земельный участок в собственность, это возможно? Дом частный 2-х этажный (деление по этажам) в черте города в общедолевой собственности, участок не оформлен. Я провела межевание всего участка, в кадастровой выписке - земли населенных пунктов. У меня 1/2 доли дома, входы раздельные, калитка общая. Соседи, владеющие 1/2 долей дома землей не пользуются. Фактически допускают захват земли третьими лицами (распродают за бутылку). Документально такие сделки не оформлены.
Мы предполагаем с совладельцами жилого дома снести старый дом (доли 1\4 и 3\4) и построить новый дом на земельном участке, также находящимся в общедолевой собственности. Возможен ли при этом пересчет долей во вновь построенном доме и, соответственно, пересчет долей на земельный участок, либо долевая собственность на земельный участок останется без изменения, а пересчет долей в доме будет относиться только к жилому дому? Заранее спасибо.
Доли на з/у останутся без изменений, доли дома возможно изменить по фактическому состоянию.
Спросить
