Какие действия жильцов возможны при установке шлагбаума и аренде парковочных мест во дворе многоквартирного дома?
Во дворе многоквартирного дома установили шлагбаум хотят расчертить и пронумеровать парковочные места, затем сдавать в аренду по договору, взымая плату 6 т.р. В управляющей компании сказали, что это не они делают, а якобы наш застройщик который после строительства земли не передал обратно городу и теперь платит аренду городу за эти земли. В результате, застройщик решил таким образом покрыть свои затраты. Прошу вас проконсультируйте, что нам жильцам в этом случаи можно сделать.
В первую очередь необходимо получить кадастровый план земельного участка, на котором располагается дом и двор. Если он один (под домом и со двором), то по ЖК этот участок переходит в собственность жильцов просто по факту покупки квартиры. Если же дом - на одном участке, а двор (по какой-то причине отмежеванный отдельно) на другом, тогда необходимо выяснять личность правообладателя. Если так, как Вы описали, то необходимо обращаться в муниципалитет с заявлением о прекращении договора аренды с застройщиком и передаче этого участка под благоустройство жильцам (ТСЖ или что у Вас там). Более вероятен первый вариант - с одним участком, выделенным под застройку. В проектной декларации застройщика было указано, что переходит к жильцам после окончания строительства. И застройщик не передал получается не городу, а жильцам. Также обращайтесь в муниципалитет - договор аренды должен был быть прекращен в момент окончания строительства, так как целевое назначение участка было под застройку, а не под платную парковку. Нецелевое использование земельного участка - это нарушение закона.
Спросить
Если земля действительно в аренде. то ничего сделать нельзя. Можно ставить машину в другом месте. а не на стоянке. А за шлагбаум вы платить не обязаны и пропускать вас обязаны даже если у вас нет парковочных мест.
Спросить
Наше ТСЖ провело собрание (мы на собрании не смогли присутствовать) , на котором решили установить шлагбаум при въезде на парковочные места во дворе дома. После собрание повесили объявление в подъезде, о необходимости сдать деньги. Мы пошли через неделю сдавать деньги, но нам сказали, что парковочных мест всего 65 (400 квартир в доме), нам не хватило-парковочные места закончились. Соответственно сообщили, что въезд нам туда будет запрещен. Законно ли это, по отношению к жильцам, которым не хватило места?
Нет, не законно.
Требуйте от ТСЖ протокол собрания, на основе него можно подготовить исковое заявление в суд.
СпроситьВопрос по парковочным местам на придомовой территории многоквартирного дома.
Проконсультировались в Ижевске у 2 юристов.
П 1 юрист сказал
1. необходимо отвести землю из муниципальной собственности (совершить отвод земли)
2. оформить кадастровый паспорт на землю
3. все эти документы провести через Администрацию района города
4. Подготовить план парковки в управлении архитектуры города
5. Взять в аренду землю согласно плану парковочных мест.
Права ли эта женщина?
Если жильцы решили сажать цветы на участке придомовой территории, то никаких разрешений и оформления документов ненужно.
А если мы решили организовать парковочные места на придомовой территории, то кучу документов да еще платить за аренду парковочных территорий?
Проконсультировались у юриста (платно). Юрист нам сказала:
- провести общее заочное голосование жильцов дома что мы и сделали
- парковочные места организовать, но не закрывать, ни столбиками ни цепями.
Т.к. это не стояночные индивидуальные места, а парковочные.
Собрать 51% собственников жилья и можем на основании этого решения обустроить парковочные места, отправив решение дома (собственников жилья) в управляющую компанию.
Подсчёт голосов производится по количеству собственников жилых помещений либо по имеющейся в собственности площади жилых помещений?
Подскажите, пожалуйста, кто прав и что делать?
Мой адрес rerik51@yandex.ru
Юрист 1 прав, если з/у под многоквартирным домом не сформирован, а значит, является муниципальной собственностью.
Юрист 2 прав, если з/у под многоквартирным домом сформирован, а значит, находится в общей собственности собственников квартир в многоквартирном доме.
Выяснить сформирован ли земельный з/у под Вашим многоквартирным домом можно в Администрации г.Ижевска. если имеется кадастровый паспорт на з/у, это означает, что участок сформирован. Регистрировать право общей собственности на з/у в Росреестре необходимости нет, право на землю возникло в силу закона с момента формирования з/у.
СпроситьВопрос по парковочным местам на придомовой территории многоквартирного дома.
Проконсультировались в Ижевске у 2 юристов.
П 1 юрист сказал
1. необходимо отвести землю из муниципальной собственности (совершить отвод земли)
2. оформить кадастровый паспорт на землю
3. все эти документы провести через Администрацию района города
4. Подготовить план парковки в управлении архитектуры города
5. Взять в аренду землю согласно плану парковочных мест.
Права ли эта женщина?
Если жильцы решили сажать цветы на участке придомовой территории, то никаких разрешений и оформления документов ненужно.
А если мы решили организовать парковочные места на придомовой территории, то кучу документов да еще платить за аренду парковочных территорий?
Проконсультировались у юриста (платно). Юрист нам сказала:
- провести общее заочное голосование жильцов дома что мы и сделали
- парковочные места организовать, но не закрывать, ни столбиками ни цепями.
Т.к. это не стояночные индивидуальные места, а парковочные.
Собрать 51% собственников жилья и можем на основании этого решения обустроить парковочные места, отправив решение дома (собственников жилья) в управляющую компанию.
Подсчёт голосов производится по количеству собственников жилых помещений либо по имеющейся в собственности площади жилых помещений?
Подскажите, пожалуйста, кто прав и что делать?
Мой адрес rerik51@yandex.ru
http://www.9111.ru/questions/q1923278-parkovka.html
Если у Вас участок сформирован - то вы (собственники помещений в многоквартирном доме) вправе распоряжаться им по своему усмотрению через проведение общего собрания. Если же участок не сформирован - то его нужно будет сформировать. Для этого придется обращаться в администрацию района или города (смотря кому делегированы полномочия по земле)
СпроситьЯ участнок долевого строительства многоквартирного дома. Земля на праве аренды у застройщика арендует застройщик у трех собственников этой земли. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Накаких условиях земля будет принадлежать жильцам и какие могут возникнуть в такой ситуации проблемы?
ТСЖ организовал стоянку возле дома, для этого предложил всем жильцам дома принять долевое участие в организации стоянки для автомобилей. Стоянку строили полгода, я вложила в строительство стоянки определенные деньги. Тк сейчас не живу в этом городе, то сдаю в аренду свое парковочное место автовладельцу из другого дома. Недавно меня извести, что было решение владельцев парковочных мест и принято решение что можно сдавать парковочное место только жильцам дома.
Правомерно ли такое требование?
С уважением Татьяна.
Уважаемая Татьяна, г.Омск !
Вы НЕ указали в своём вопросе, но вероятней всего:
1)На строительство данной Парковки НЕ получено письменное Разрешение от Администрации муниципального образования, поэтому данная Парковка является САМОВОЛЬНОЙ;
2)Также Право собственности как на саму Парковку, так и на ваше Парковочное место НЕ зарегистрировано в установленном законном порядке в Регпалате.
При этом, только Добросовестный владелец имущества имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статьи 305 ГК РФ.
Тем самым, исходя из выше изложенного вам необходимо Узаканивать как вашу Парковку, так и ваше Парковочное место, только после этого вы будете иметь право на защиту своего имущества.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.09.2013г
18:48 моск.
СпроситьК торцу нашего здания пристроили офисное здание. Во двор выходит пожарный выход. Владельцы офисного здания теперь требуют жильцов не парковать свои машины во дворе на парковочных местах напротив их здания, считая, что это парковочные места для их автомобилей. Что можно сделать жильцам в такой ситуации?
Для начала нужно разобраться, кому принадлежит земельный участок, занятый под офисную парковку. Нужно выяснить, является ли это придомовой территорией или нет.
Спросить
Я инвалид 2 группы. Собрание собственников многоквартирного дома решило расширить место для парковки автомобилей собственников, закрепить парковочные места за конкретными лицами, установить шлагбаум и охрану. Обязана ли я нести расходы на эти мероприятия а так же вносить ежемесячно плату за парковочное место?
Здравствуйте!
Вашем случае Вы несете расходы на содержание общего имущества.,поэтому придется выполнять решение общего собрания. А вот про оплату паковочного места сказать затруднительно. Попробуйте обратиться в прокуратуру с заявлением о проверки законности принятого решения. Или можно в суд, оспорить решения общего собрания.
СпроситьНа парковке, земля которой принадлежит жильцам многоквартирного дома, Гбу жилищник установил ограждение и поставил туда контейнер под мусор, заняв при этом 2 парковочных места. Законно ли это было сделано?
Вы самостоятельно ответили на свой вопрос - если земля оформлена за жильцами, то это незаконно без согласования.
Спросить
Должно быть решение ОСС МКД о разрешении установки контейнеров, т.к. земля является в обще домовой собственности.
СпроситьПланируется инвестировать средства в незаконченное строительство многоквартирного дома для полного завершения строительства. Кроме инвестирования, планируется прямое участие в строительстве дома. На данный момент дом строится коммерческий компанией.
Вот один из вариантов, который бы нас устроил:
Зарегистрировать ООО, далее застройщик регистрирует на эту ООО недостроенный дом, аренду земли. Мы вносим на счет компании недостающую сумму для завершения строительства. Все это будет являться уставным капиталом и на основе этого разграничим доли. Далее каким то образом описываем права и обязанности каждого из учредителей.
Возможно ли оформить партнерство таким образом?
Алексей!
Рискну вызвать волну критики в свой адрес, но позволю себе усомниться в правильности Вашего подхода к бизнесу...
Вы хотите инвестировать неверное несколько миллионов, и в то же самое время экономите на юридическом сопровождении..
Принимая решения на основе схематичных ответов, - нередко 2-3 строчки , Вы рискуете потерять все вложенные деньги....
Понимаю, что кто не рискует, тот.......... и т.д. Но в любом случае риск должен быть разумным....
Pardonne-moi 
АБ
PS
Excuse me for the word, but you have b...... the whole business
СпроситьУправляющая компания хочет сдать в аренду земельный участок около дома под парковочные места для машин собственникам жилья этого многоквартирного дома. ЕСТЬ ЛИ У УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ТАКИЕ ПОЛНОМОЧИЯ.?
Важно то, кому принадлежит данный участок земли. Если собственникам дома, то нет. Они лишь осуществляют управление, но не могут совершать такие сделки как продажа, аренда и пр.
Если участок в чьей-то другой собственности, то возможны варианты....
Спросить
