Возможно ли построить второй дом на своем земельном участке без негативных последствий?
Меня зовут Анатолий и у меня следующий вопрос. Могу ли я построить еще один дом на земельном участке принадлежащий мне и моей семье на основании право собственности, а только затем его зарегистрировать и возможно ли это, без нежелательных и дорогостоящих последствий.
Суд это вселенная, можно подать заявление,оплатить пошлину и получить решение письмом через два месяца, а можно судиться всю жизнь и умереть не дождавшись решения суда. Хотелось бы узнать процедуру узаконивания самостроя. Спасибо.
Спроситьвсе быстро делается, сэс, справка мчс, заключение факта пригодности, 300руб. пошлина одно заседение
СпроситьМы с супругой возвели жилой дом на земельном участке, принадлежащий только ей на праве собственности. В каком правовом режиме я буду использовать этот земельным участком, учитывая мое право собственности на 1/2 долю нового дома?
Согласно ГК РФ, у Вас есть право на долю земельного участка под Вашим строением, т. е. 1/2 дома
СпроситьДом, принадлежащий мне на праве частной собственности, стоит на земельном участке, находящемся в собственности прежнего владельца дома. Могу ли я перерегистрировать земельный участок на себя? Участок площадью 810 кв.м предоставлен 15 лет назад. Или я имею право зарегистрировать право собственности только на часть участка, ограниченную фундаментом дома?
Заране спасибо за ответ.
перерегистрировать земельный участок на себя?-не можете, поскольку у этой земли имеется собственник. Регистрировать право собственности за землю в пределах фундамента? А зачем? Чтобы платить налог? Поскольку вы собственник строения на этом земельном участке, вы имеете право ограниченного пользования земельным участком-в пределах того, что необходимо, чтобы пройти к дому (или даже проехать). Эти вопросы нужно согласовать с собственником земельного участка. Если не прийдете к соглашению, в судебном порядке.
Спросить
Варвара! Вопрсы земельных отношений очень сложны и щекотливы.Если участок принадлежит на праве собственности прежнему владельцу, ТО КАК ЖЕ МОЖНО БЕЗ ЕГО УЧАСТИЯ И ЖЕЛАНИЯ ПЕРЕРЕГИСТРИРОВТЬ УЧАСТОК НА СЕБЯ.ЭТО ТО ЖЕ САМОЕ, ЧТО кто-либо пожелает ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАТь на себя ваш дом.Собсвенник может продать его вам и тогда вы его перерегистрируетепо договру купли-продажи.То же самое и с участкок под фундаментом.Право собственности РЕГИСТРИРУЕТСЯ ПО СДЕЛКЕ с прежним сбственниом, а не просто так по вашему желаниюУдачи.
СпроситьМогу ли я построить дом и зарегистроировать его на своем земельном участке, если в мой участок входят еще долевики. И какой адрес будет у моего дома, если один из долевиков уже зарегистрировал дом на своем участке.
Здравствуйте! Если собственность долевая на земельный участок, то без согласия других собственников не сможете построить жилой дом. Кроме того, другие собственники также будут иметь право собственности на жилой дом, если не откажутся от включения в долю жилого дома.
Спросить
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок после гибели дома в результате пожара?
В 1975 г. Иванов И.П. купил дом, расположенный на земельном участке.
В тексте ДКП указано следующие:
Гр. Максимова М.К продала, а гр. Иванов И.П. купил дом находящийся по адресу «………….», состоящий из «………..» расположенный на земельном участке совхоза «Знамя Ильича» размером 1000 кв.м.
В 1996 г. Иванов И.П. подарил указанный дом с земельным участком Пертову А.С.
В тексте Договора дарения указано следующие:
- Даритель подарил Одаряемому принадлежащий ему жилой дом расположенный по адресу «………..», Одаряемый принял от Дарителя жилой дом.
- Указанный дом принадлежит Дарителю по праву собственности на основании ДКП от 1975., зарегистрированному в БТИ г. Москвы.
- Жилой дом состоит из «…………….» расположенном на земельном участке размером 1000 кв.м. и т.д.
В 2016 г. дом сгорел, на основании этого его сняли с государственного кадастрового учёта, межевание по земельному участку не проводилось, право собственности оформлено не было.
Документов подтверждающих предоставления земельного участка нет, упоминается он только в договоре купле продажи от 1975 г. и в договоре дарения 1996 г.
При этом в выписке из домовой книги полученной в 2021 г. числится Пертов А.С. Так же прописка в паспорте Пертова А.С. , указана по адресу где ранее находился дом.
Подскажите, какие действия необходимо предпринять, что бы зарегистрировать право собственности на земельный участок, находившийся ранее под существовавшим домом.
Для того, чтобы оформить землю в собственность и стать собственником согласно ст.209 ГК РФ, необходимо обращаться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением с целью выкупа земли или оформления его в аренду, поскольку данный земельный участок является муниципальной собственностью.
СпроситьЕсли все документы в порядке, то зарегистрировать земельный участок легко: нужно просто написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ. Вот какие документы нужно приложить к заявлению:
правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда
кадастровый паспорт земельного участка.
Спросить
Данный вопрос только в компетенции администрации районной. Могут передать в аренду или в бесрочное пользование, в собственность под большим вопросом."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
(п. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы запросили Выписку и там именно указанно что собственник Петров, то на основании Договора Дарения и данной Выписке необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании право собственности на земельный участок по приобретательской давности ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Владимир
Вижу путь решения вашего вопроса таким
1. Обратиться в суд с иском о признании земельного участка на праве собственности, в порядке ст. 39.20 ЗК
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
К иску приложить доказательства те о которых вы написали: выписку с домовой книги, дкп от 1975 г, договор дарения можно в архив запрос направить, технический паспорт на дом с БТИ
Если какие то документы понадобятся, а их вам не выдадут по письменному заявлению, то через суд можно запрсить по ст. 57 ГПК.
Спросить
1. Дом куплен по ДКП, далее он был подарен - администрация здесь ни причем, земли Совхоза.
1.1. Идти в архив (БТИ) и брать копии, 1996 точно есть, 1975 скорее всего тоже.
1.2. В этих документах БТИ должно быть про участок.
Про какую домовую книгу в 2021 году речь? Если дом снят с кадастрового учета в 2016?
Чья земля сейчас Совхоза?
Спросить
Владимир, Доброго дня.
В данном рассматриваемом случае Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
В иске ссылайтесь на нормы права такие как 209 ГК РФ, 39.20 Земельного Кодекса РФ.
Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом,
исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Таким образом, исключительным правом на земельный участок обладает заявитель, то есть Вы в силу расположенного на земельном участке строения, принадлежащего ему на праве собственности.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьСуд отказал в приватизации земельного участка. На этом земельном участке стоит принадлежащий мне на праве собственности дом. Вопрос: может ли администрация города выставить на аукцион право аренды под строительство строительной компании?
Земельный участок в долевой собственности. В судебном порядке закреплено пользование земельным участком. На участке расположен дом, разделенный на 2 квартиры. Хозяйка всему я, но мой сын хотел бы построить отдельный дом для себя, площадь участка 3 сотки. Можно ли на земельном участке строить еще один дом?
Можно ли на земельном участке строить еще один дом? - да, вполне можно, участок же на праве собственности.
СпроситьНа земельном участке есть жилой дом, стоящий на кадастровом учете. Он зарегистрирован как блок жилого дома блокированной застройки (сам дом состоит из 2 блоков). Дом деревянный.
Собственность не долевая, все блоки выделены в натуре, стоят на разных земельных участках, принадлежащих разным собственникам.
Мы хотим построить блочный/кирпичный дом на участке, но законодательство не позволяет строительство 2 жилых домов на участке, можно лишь построить хоз. блок.
Можно ли построить на участке второй дом с коммуникациями и зарегестрировать его как хоз. блок?
Есть ли ещё варианты, как законно постороить ещё один дом на участке, не разделяя его на 2 части (это не получится, так как размер каждого из них будет менее 6 соток, и их нельзя будет зарегестрировать).
В описании и согласно Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709, от 04.02.2019 г.
вы можете построить дом, который расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2.3
(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709, от 04.02.2019 N 44)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Действительно законодательство не позволяет строительство двух жилых домов на одном земельном участке, должно быть соблюдение минимальных размеров участков для ИЖС. А вот построить хозяйственный блок и провести туда коммуникации вполне можете. Если построите объект капитального строительства, то можете зарегистрировать право собственности. Ст.8.1 ГК РФ
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Если будете строить просто хоз. блок (некапитальное), то провести туда коммуникации (тот же газ) не получится и регистрировать его в таком случае не нужно.
Спросить
Здравствуйте!
Мне кажется более оптимальный вариант будет, если вы старый дом реконструируете в дом-баню, а новый дом поставите как жилой дом.
И тогда с регистрацией проблем не должно возникнуть.
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ.
До начала строительства вам необходимо направить уведомление о планируемом строительстве дома с указанием всех параметров, предусмотренных законом, в ответ администрация вам должна выдаст свое уведомление, что ваше планируемое строение соответствует нормам и требованиям закона.
При планировании и возведении дома необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами.
После уведомления и получения одобрения можно приступать к строительству.
Когда оно завершится вы опять направляете уведомление в администрацию о том, что вы уже построили свой дом. А они в свою очередь подтверждают соответствие строения требованиям закона.
В соответствии с № 340-ФЗ от 3.08.2018 года
статья 16, в пункте 5: Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После получения кадастрового плана (подготовленного кадастровым инженером) и уведомления администрации о соответствии готового дома нормам вы подаете через МФЦ документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом с обязательным приложением документов на землю.
Спросить
Нет, Так не сможете сделать.
Потому что на участке уже имеется жилой дом.
Разрешение на второй не дадут (ст. 51 ГрК РФ).
Если же построите как хозблок, то соответственно и жить там нельзя будет.
Без разделения участка вариантов нет.
То что построите могут снести (ст. 222 ГК РФ)
СпроситьМогу ли я на своём земельном участке находящиеся у меня в собственности построить жилой дом, а затем оформить его в собственность, если мой земельный участок относится к Категории - земли сельскохозяйственного назначения, а разрешённое использование - под Садоводство. Площадь земучастка 6 соток. В заранее спасибо!
Здравствуйте, Сергей, надо изменить целевое назначение земельного участка с садоводства на ИЖС. Для этого собственник земельного участка должен подать ходатайство о переводе земли из одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, приложив все необходимые для такой процедуры документы. В ходатайстве нужно указать кадастровый номер земельного участка, категорию земель, в состав которых входит собственность, и категорию земель, в состав которой будет сделан перевод, а также обоснование перевода и документ, подтверждающий право на участок. Помимо ходатайства нужно собрать пакет документов, состоящий из разных выписок, решений, различных заключений и нотариально заверенных копий документов. Но лучше обратиться в фирму, которая оказывает такого рода услуги.
СпроситьВопрос такой, могу ли я построить дом на земельном участке который в собственности у меня, без разрешений на строительство и без планов, взять построить и вызвать БТИ и зарегистрировать? Могу ли это сделать? Или мне придется делать топ. планы и получать разрешение? И сколько занимает времени что-бы получить разрешение?
Спасибо.
На моем земельном участке, принадлежащим мне на праве собственности, находится 1/2 часть жилого дома, в собственности другого человека. Но в кадастре этот дом не имеет точного месторасположения. Адреса дома и участка совпадают. Могу ли я снести эту постройку? Собственник постройки не проживает.
лучше не трогать ничего, хотя в суде возможно признание постройки незаконной и сноса - в любом случае для судебной перспективы обратитесь к юристу очно
Спросить
