Арендодатель запрещает вывозить технологическое оборудование из-за долга по аренде - Какие права у администрации торгового центра на мою частную собственность?

199₽ VIP

Да, правомерны, если за Вами числится долг по арендной плате.

Многое зависит от текста заключенного Вами договора аренды (ст. 606 ГК РФ), поэтому конкретный ответ - имеет право или не имеет, пока дать невозможно. Вы вправе истребовать данное имущество в судебном порядке на основании ст. 301 ГК РФ.

ГК РФ гласит:

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

Возможность удержания имущества должна быть указана в договоре, иначе это неправомерно

Статья 359. Основания удержания

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 359]

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Уважаемый Пётр г.Москва !

Действия вашего Арендодателя законны т.к. вы являетесь Должником поэтому:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002

(Удержание имущества арендатора)

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

...

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.

В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.

...

Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Поэтому исходя из выше изложенного:

- рекомендую вам погасить задолженность по арендной плате (ст.ст.309 - 310 ГК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.03.2016г

Нет! Если это не предусмотрено ст359 и369 гк РФ в договоре

правомочны действия администрации торгового центра, если оборудование - это моя частная собственность?

---не правомочны. это самоуправство. ваше оборудование можете его забирать а арендатор пусть обращается в суд и решает вопрос по оплате

Статья 19.1. Самоуправство

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.1]

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Оборудование, о котором идет речь является средством для изготовления продукта, реализуя который фирма должник по аренде зарабатывает средства для погашения этой аренды. Так что Арендодатель, таким образом, парализует деятельность фирмы. Оборудование требует технической профилактики, а его выносить в сервис центр не дают, по причине неуплаты аренды. Теперь мы не можем работать и не можем погасить долг по аренде.