Как оформить переуступку доли в новостройке и стоит ли рисковать покупкой квартиры подобным образом?

₽ VIP

Уважаемый Александр, г.Иркутск!

На сколько я правильно понял, с подрядчиком за выполненную работу застройщик расчитался бартером - квартирой, что является не редким явлением при существующих отношениях.

Во-первых, распорядиться данным недвижимым имуществом - квартирой, подрядчик вправе если будет собственником данной квартиры.

Во-вторых, необходимо запросить у подрядчика веь пакет документов на квартиру:

-Свидетельство о праве собственности;

-Технический паспорт на квартиру;

-Акт сдачи объекта - многоквартирного дома в эксплуатацию, включая подведённые к дому коммуникации(водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, канализация и т.д.);

-Акт ввода в эксплуатацию лифтов, мусоропроводов и т.д.

-Разрешение на строительство;

-Акт приёма-передачи квартиры;

-Документы о выделении земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома.

Только при наличии всех выше перечисленных документов можно вести разговор о приобретении квартиры, в противном случае вам придёться добывать все выше перечисленные документы самостоятельно и квартира у вас будет "золотой".

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21 апреля 2010г

11:55 уф.вр.

Уважаемый Александр!

Если дом не введен в эксплуатацию и у подрядчика имеется договор долевого участия (или иной договор) с застройщиком, то переуступка права требования квартиры вполне нормальная схема. На переуступку надо получить письменное согласие застройщика с которым договор у подрядчика.

Надо проверить наличие разрешения на строительство и права на земельный участок у застройщика. Копии всех документов Вам должны дать. Также возьмите образец предлагаемого Вам договора.

Вопрос покупки квартиры в незавершенном строительстве серьезный. Обратитесь к специалисту, чтобы Вам помогли проверить конкретные документы и оказали содействие в совершении сделки. Удачи Вам!

К ответу Моисеева Владимира Николаевича добавлю только то, что это "явление" является не только "не редким", но и противозаконным в силу положений ч.3 ст.1 ФЗ от 30/12/04 №214-фз:

Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Далее см. статью 168 ГК РФ и её последствия.