Помогите разобраться пожалуйста! Ситуация такая: я собственние трехкомнатной квартиры, моя доля 5/6 (осталась после смерти матери, я сирота с 13 лет), остальные 1/6 в собственности моего дяди (был моим опекуном до 18 и лет). Сейчас у меня ребенок и своя семья, квартиру мы давно хотим разменять, но дядю не устраивает его часть, после продажи он хочет получить 1 комнатную квартиру, что по цене почти половина нашей. Разменять хотели давно, но я не согласилась на его условия и он отказался продавать. Продать без согласия собственника я не могу. Возможно ли решение вопроса через суд? неужели продать квартиру можно только договорившись с ним? можно ли все таки продать ее через суд и отдать ему положенную часть? Какие у меня есть права, и играет ли роль то что я была сиротой и сейчас у меня маленький ребенок? В квартире прописаны я и дядя, у него есть квартира которую они покупали с женой, сейчас они в разводе.
Продать всю квартиру без согласия дяди вы не сможите, даже через суд.
Вы вполне можете продать свою долю (5/6), она достаточно велика чтобы заинтересовать покупателя. Если решите продать,то учтите, что необходимо соблюсти порядок продажи доли, то есть направить дяде уведомление о намерении продать долю за определенную сумму, если в течение 30 дней он не согласится ее купить или вообще проигнорирует ваше уведомление, то смело продавайте за обозначенную в уведомлении цену. Если вы не уведомите его, то рискуете тем, что он сможет через суд потребовать перевести на себя права покупателя. Если денег у него не найдется, то сделка по купле-продаже останется в силе.
Доля вашего дяди конечно не так велика, но она (скорее всего) недостаточна для признания ее малозначительной. Омские суды признают долю малозначительной если она составляет меньше одного метра, поэтому заставить его продать вам свою долю по рыночной цене не получится.
Можете определеить через суд порядок пользования квартирой оставив за дядей самую маленькую комнату (так проще будет продать), разделить финансовые счета.
Можете предложить дяде разделить совместно нажитое имущество (с супругой) и попробовать убедить бывшую супругу в качестве отступного (взамен 1/2 доли в их квартире) купить ему однокомнатную квартиру, а вы добавите рыночную стоимость его доли (1/6) в вашей квартиире (1/6).
Спросить
