В каких случаях собственник квартиры имеет право на чердачное или подвальное помещение?

Уважаемая Елена.

Собственник жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме имеет право на долю в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, которое представлено инженерными коммуникациями дома, сетями газо и водоснабжения, водоотведения, лестничными пролётами, чердачными помещениями и т. д.

Права собственника жилого помещения на долю в общем имуществе дома, закреплено в положениях ст. ст. 289 – 290 Гражданского кодекса РФ:

«Статья 289. Квартира как объект права собственности

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру».

Соответствующее закрепление прав собственника жилого помещения (квартиры), полученной в порядке приватизации, на долю в общем имуществе дома, нашло своё отражение в ч. 4 ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. 07. 1991 года № 1541 – 1: «Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома» (указанная норма действует в редакции Закона РФ от 23. 12. 1992 года № 4199 – 1; Федерального закона от 11. 08. 1994 года № 26 – ФЗ).

Однако доля конкретного собственника в праве на общее имущество дома не может носить персонифицированный характер.

Поскольку чердачное или подвальное помещение является частью общего имущества дома, оно не может быть приватизировано, т. е. принадлежать на праве собственности одному из сособственников общего имущества дома.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.