Я участник долевого строительства. Дом еще строится. Могу ли я отказаться от квартиры и получить деньги обратно?

Здравствуйте! можете расторгнуть договор

Здравствуйте!

Необходимо смотреть условия договора об отказе от исполнения договора и о расторжении.

ФЗ N 214-ФЗ Статья 9.

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Для начала внимательно прочтите заключенный вами договор об участии в долевом строительстве и обратите внимание на то, как договором согласована возможность расторжения договора по инициативе участника долевого строительства. Если договором не предусмотрено расторжение договора по волеизъявлению дольщика в любое время в период действия договора, то договор можно расторгнуть с согласия застройщика. Если застройщик не согласен, то договор нужно исполнять. В судебном порядке по инициативе одной стороны договора договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения условий договора застройщиком. Вы можете, кроме того, уступить своре право на квартиру любому третьему лицу, заключив с ним договор об уступке права требования ( перемена лиц в обязательстве - замена вас на нового участника долевого строительства).