Проблемы с выпиской продавца из квартиры - что делать, если он не собирается уехать?
₽ VIP
Я хочу преобрести квартиру. Но продавец и его несовершенно летняя дочь не выписаны из квартиры. В договоре купли продажи есть пункт, о том что продавец с дочьрью обязуется выписаться из квартиры в 10-ти дневный срок и освободить ее,после передачи права собственности покупателю, т.е. мне. Не возникнет ли проблем с его выпиской и тем более с выпиской его несовершеннолетней дочери, если вдруг он откажется выписаться в указанный срок и после.
Здравствуйте.
Проблемы такие вполне возможны. Договором предусмотрена ответственность продавца?
Спросить
Олег, в случае если продавцы в установленный срок не снимутся с регистрации в добровольном порядке у вас есть возможность снять их с регистрации в судебном порядке , на основании договора купли-продажи. Суд вынесет решение положительное не смотря на возраст ребенка
Спросить
Уважаемый Олег, г.Саров!
Безусловно наиболее сложный вопрос в данном деле это выписка несовершеннолетнего ребёнка, его необходимо будет согласовывать с Органом опеки и попечительства.
Поэтому настаивайте на выписке из квартиры до её продажи, покупайте квартиру только в "чистом виде".
Желаю успехов в жилищном вопросе Владимир Николаевич
г.Уфа 21 апреля 2010г
23:56 уф.вр.
СпроситьОлег, здравствуйте! На снятие ребенка с регистрационного учета НЕ требуется согласие органов опеки и попечительства. В случае, если Продавец и его ребенок не снимутся с рег. учета в положенный срок, то вопрос решится в судебном порядке.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Ситуация такова: сделка совершена 26 апреля, зарегистрирована в Регистрационной Палате, квртира оплачена в тот же день. Продавец тянет с выпиской. В договоре есть пункт, о том, что продавец обязуется выписаться в 10-ти дневный срок.
Да, можно. Но учтите, что в случае расторжения договора Вы получите сумму указанную в договоре. Но можно пойти по другому пути и подать иск в суд с требованием обязать ответчика выписать к определённому сроку.
СпроситьЗаключаю предварительный договор купли-продажи. Смущаент один пункт.
"По письменному заявлению Покупателя Продавец обязуется, до заключения Сторонами основного Договора купли-продажи, предоставить квартиру в АРЕНДУ Покупателю. Предоставление квартиры в Аренду Покупателям не означает возникновение у покупателя права собственности на квартиру, которое возникает только после заключения Сторонами основного Договора купли-продажи и государственной регистрации"
Это пункт раздела права и обязанности. Получается так, я выплачиваю всю стоимость квартиры, но пока собственность не будет оформлена мне эту квартиру продавец предоставляет в АРЕНДУ?. Нет ли здесь какого-либо подвоха.
Марина, вообще-то, аренда жилого помещения, только для юридических лиц. Данный пункт, если его поименовать наем, будет говорить о том, что договор является смешанным. Т.к. ГК РФ говорит о предварительном договоре однозначно, как о предварительном договоре, а не о смешанном. Лучше заключить, если считаете нужным, отдельно договор найма и отдельно предварительный договор.
Спросить
Марина, весьма сомнительный пункт. Чтобы Вы понимали, сам по себе предварительный договор не порождает у Вас никаких прав н аэту квартиру. Согласно предварит. договору Вы вправе только требовать заключения основного договора в будущем (если продавец добровольо не заключит, то через суд). Также надо понимать все риски Если вопрос идет о строящемся жилье - то предварит. договор часто используется в практике. Если жилье уже в собственности продавца, я бы Вам не советовал, заключая предварит. договор, оплачивать всю или большую стоимость квартиры, т.к. Вы тогда рискуете.
Кроме того, договор аренды - договор возмездный,т.е. Вам же еще за пользование этой квартирой придется и платить....??? весьма странно..однако, чтобы полностью проанализировать ситуацию - нужно смотреть текст договора.
Если Вам нужна помощь, обращайтесь.
С уважением, ад. Калинина Ольга Геннадьевна (904) 558-29-00.
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Предварительный договор купли-продажи порождает одну единственную обязанность для сторон - заключить в будущем основной договор купли-продажи. Никаких иных обязанностей он не влечет, в том числе не влечет и обязанности по оплате стоимости квартиры. Пока не заключен основной договор никаких денег передавать нельзя. Иначе может плохо кончиться.
Что касается пункта об "АРЕНДЕ". По сути здесь имеет место второй предварительный договор о коммерческом найме квартиры. Однако некорректное употребление термина "аренда" (граждане заключают договор коммерческого найма) и офомление этого договора одним из пунктов другого предварительного договора делает судьбу возможных правовых последствий очень смутной. Более логично было бы либо полностью исключить этот пункт, либо, переговорив с продавцом и поняв что он хотел этим сказать, заключить отдельный соответствующий договор.
Поэтому, Марина, надеюсь, что Вы сумеете договориться с продавцом и достичь взаимовыгодного соглашения.
Удачи!
СпроситьКупил квартиру по ипотеке. В договоре купли продажи прописал пункт о том, что продавец квартиры обязуется освободить квартиру через 45 дней после регистрации договора и получения права собственности в ЕГРП (срок выселения 1 числа). Владелец за неделю до данного числа стал говорить, что не собирается освобождать квартиру до 27 числа и ине будет подписывать договор приема передачи, т.к. в его недавно купленной квартире еще не сделан ремонт. Какие мой дальнейшие действия? Как их выселить?
Подать иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. А также взыскании с него всех понесённых в связи с неисполнением договора убытков.
Звоните, постараемся Вам помочь.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьТребуется ваша консультация. При составлении договора купли-продажи квартиры, срок освобождения квартиры продавцом и передачи её покупателю по акту приемо-передачи квартиры указан как в течение 14 дней с даты государственной регистрации этого договора. Что делать, если продавец не освобождает квартиру в указанный срок? И каким образом можно заставить продавца (быстро) исполнить договор?, т.к. покупатель проживает в арендованной квартире, срок заканчивается и ее необходимо освободить!
Здравствуйте, Елена.
К сожалению быстро решить данную проблему можно только путем договоренности с продавцом. Несомненно покупатель может обратиться в суд с иском о выселении и решение суда будет в его пользу, но это может занять 3-6 месяцев.
Каких-то законных способов заставить продавца выселиться БЫСТРО, к сожалению, - нет.
СпроситьМы купили квартиру. 5 декабря оформили предварительный договор купли-продажи, в котором есть пункт, что бывший собственник обязуется освободить квартиру в течение двух недель после заключения основного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи был заключен 24 декабря. 30 декабря получили свидетельства о регистрации собственности. В основном договоре есть пункт, что собственник обязуется выписаться и освободить квартиру от притязания третьих лиц в срок до 31 января (пошли на это по просьбе продавца, там проблемы с выпиской сына). Теперь бывший собственник никак не может съехать, находит различные отговорки, ссылаясь на то, что у нее есть время до 31 января. Можем ли мы принудительно заставить ее освободить уже нашу квартиру? И каким образом это правильней сделать?
До 31.01.15 указанное лицо вправе пользоваться квартирой, Вы сами установили это договором.
Спросить
После подписания предварительного договора купли продажи и соглашения о задатке покупатель заехал в квартиру, в указанный срок покупатель не вышел на сделку, как его выселить? В предварительном договоре указано что в случае отказа покупателя выйти на сделку в указанный срок он обязуется освободть в квартиру в трехдневный срок.
После подписания предварительного договора купли продажи и соглашения о задаткеИск о выселении подавайте.Спросить
Евгений Вам необходимо обращаться с заявлением в суд о принудительном выселении гражданина. Только так и никак иначе, так как суд вынесет решение и исполнительный лист и по исполнительному листу приставы выселят гражданина.
СпроситьПолностью освободить мне квартиру в указанный срок?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, подписан договор купли-продажи, где указано, что продавец обязуется освободить отчуждаемую квартиру в течение 2 недель с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Я являюсь покупателем. При телефонном разговоре выясняется, что продавец не может вывезти часть мебели, что меня не устраивает. Можно ли законным способом обязать продавца полностью освободить мне квартиру в указанный срок?
Заключен договор купли-продажи, сделка зарегистрирована.
Договор ипотечный, первый взнос наличных продавец получил, вторую часть банк предоставил, на счет аккредитованный на продавца. Условием закрытия аккредитива являются предоставление документов о переходе права собственности, но нет пункта о снятии с учета.
В условиях же самого договора купли-продажи есть пункт продавец обязуется выписаться и освободить кв-he в 5-дневный срок.
Сроки выписки нарушены.
Как поступить покупателю? Задержать передачу второй части денежных средств продавцу до исполнения им условия договора в части выписки или передать деньги и уже судебным путем выписывать?
Спасибо.
Антон, добрый день!
Считаю, что задержка выплаты денежных средств не решит данную проблему, но может обернуться против Вас.
Поэтому, думаю, что самое верное решение: обращайтесь в суд с иском о признании Продавца утратившим право пользования жилым помещением, снятия его с регистрационного учета.
Суд Вы выиграете.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Если продавец квартиру освободил,вы въехали,а осталась только прописка то проплачивайте деньги.Возможно он приобретает новое жилье и без прописки у него будут проблемы с оформлением.Поговорите и узнайте причину.Если он и далее нового срока по договренности с вами уже не снимется с учета. то обращайтесь-поможем подготовить все документы в суд.?Но сейчас если сделка вас устраивает- занимайтесь оформлением своих прав.Все мелкие разгогласия можно решить потом в т.ч и убытки взыскать.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры есть пункт:
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
...
4.1.2. Передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ по акту приема-передачи не позднее чем через 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ.
Регпалата сделала приостановку, в обоснование указывает этот пункт, а дальше пишет Однако акт приема-передачи вышеуказанной квартиры на гос. регистрацию не представлен.
Как он может быть представлен если в договоре прописано что квартира передается после регистрации права собственности продавца?
Вопрос: на чем основаны требования регпалаты и законны ли они?
Владимир, нет, это прихоть регистратора, либо Вы что-то не так поняли. ФЗ "О государственной регистрации прав.." не содержит таких требований. Обжалуйте постановление о приостановлении сделки.
Вполне возможно, что вторая сторона что-то темнит. После приостановки могут в сделке отказать. Тогда будут проблемы.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВладимир, нет, это прихоть регистратора, либо Вы что-то не так поняли. ФЗ "О государственной регистрации прав.." не содержит таких требований. Обжалуйте постановление о приостановлении сделки.
Вполне возможно, что вторая сторона что-то темнит. После приостановки могут в сделке отказать. Тогда будут проблемы.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Владимир, на сколько законны требования регистратора можно сказать после изучения договора купли-продажи и приостановки.
Как показывает практика, без акта приема-передачи право собственности не зарегистрируют.
Спросить
