Стоит ли покупать долю в таунхаусе? Какие могут быть проблемы?
Стоит ли покупать долю в таунхаусе? Какие могут быть проблемы?
Здравствуйте. Проблема в этом случае могут возникнуть с продажей этой доли и с пропиской Других людей.
Спросить
Антонина Владимировна, о рисках возможно судить только на основании документов. Нужно изучать документы не только на объект, но и на земельный участок. В обязательном порядке проверяется соблюдение продавцом преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Стоит ли покупать 1/3 долю в таунхаусе, на что обратить внимание и сложно ли выделить свою долю? Таунхаус 3-х этажный. Спасибо. Сергей.
Здравствуйте, Сергей.
Без ознакомления с документами (Свидетельствами о праве собственности, поэтажным планом и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.
СпроситьКак правильно купить таунхаус, какие документы должны быть на него, чтобы не было проблем при покупке продаже, а так же спорным, для последующего сноса.
Интересует 6
1) Какой статус должен быть у земли для постройки таунхауса
2) Какие документы доллжны быть на комуникации
3) Какое разрешение должно быть на постройку таунхауса
На какие документы еще стоит обратить внимание при покупке таунхауса?
Статус земли и разрешение должно быть для многоквартирных домов. Обратите внимание что вы покупаете не квартиру, а долю в праве собственности.
СпроситьСтоит покупать такой участок? Какие проблеммы могут быть?
Публичный сервитут (постоянный и безоговорочный доступ к ТП-400 электрикам с подъездными путями, так в случае острой необходимости могут забор сломать, перекопать все и т.д.) и небольшая охранная зона
СпроситьПланируем покупку взамен квартиры таунхауса. Сомнения возникли относительно документов. Таунхаус разделен на 3 квартиры - на каждую квартиру оформлено право собственности, однако земля под таунхаусом находится в общей долевой собственности. Какие трудности/проблемы могут возникнуть при отчуждении (продаже/дарении) в дальнейшем такого объекта недвижимости и не грозит ли при таком оформлении таунхаусу снос бульдозером, как многие пишут в интернете?
Здравствуйте, Ника!
Вы делали запрос в ЕГРП по ФЗ№122 о предоставлении сведений по недвижимости. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
Спросить
Снос таунхауса бульдозером, и долевая собственность на землю, никак не связаны. Чтобы дать вам рекомендации по покупке, необходимо ознакомиться с документами на землевладение.
СпроситьПо ходит счёт за коммунальные услуг (Квитанция от УК) одной строчкой и общая сумма платежа. Проживаю в таун-хаусе. (Таунхаус 8 секций) и есть ли у таунхауса общедомовое имущество?
Александр!
В российском законодательстве понятия таунхаусов не существует.
Департамент недвижимости Минэкономразвития предлагает относить блокированную застройку к многоквартирной (по сути, таунхаус — тот же многоквартирный дом, но «положенный на бок»). В поддержку этой позиции можно привести закреплённое законодательно определение многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих собственные входы. Вход также может быть организован через помещения общего пользования на общий земельный участок, прилегающий к жилому дому.
Поэтому у Вашего дома есть такое же общедомовое имущество, управление и использование которого определяется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Это, например, общедомовые счетчики воды, тепла и света, игровые площадки, стоянки и др.
Подробнее ➤Спросить
День добрый, имеется таунхаус, состоящий из нескольких квартир-общедолевая собственность. Я и супруга хотим продать свою квартиру, свою долю в таунхаусе. Оповестили соседей телеграммой, но есть соседи, дольщики, которые любят брать кредиты. Соответственно возникает вопрос: если у соседей возникнут проблемы с банком из за кредитов, может ли банк наложить арест на долю соседей в таунхаусе и как следствие у нас возникнет проблема с продажей.
С таунхаусами сложно... Зависит от состава документов (что именно там перечисляется в долях).
Спросить
Такого понятия то в законе нет - таунхаус. Арест могут наложить на долю и тогда придется свою выделять в натуре; См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Комментарии к статье
Как разделить имущество, находящееся в долевой собственнос.
Спросить
Могут быть всеможные риски.
До совершения сделки - почитайте проектную декларацию и другие документы на сайте застройщика , размещенную им в силу закона.
Спросить
Здравствуйте. У авто четверо хозяев я буду пятым. ПТС оригинал. Стоит ли мне его покупать какие могут быть проблемы?
---Здравствуйте, на ваше усмотрение. Юристы не решают такие вопросы, а документы мы не видим. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДом не состоит на балансе муниципалитета, все квартиры выкупило физическое лицо и перепродает. Стоит ли покупать? Какие могут быть проблемы?
Добрый вечер! Никаких проблем нет если вы все риски просчитаете. Удачи вам, если возникнут вопросы, звоните.
Спросить
Скажите стоит ли покупать земельный участок (преватезированный) на котором есть незарегистрированный дом? и какие проблемы могут быть? При ригестрации его?
Здравствуйте Екатерина. Единственной проблемой будет то, что если посмотрят съемку со спутника и там будет видно строение договор купли-продажи земельного участка Регпалата приостановит, до узаконивания постройки.
Спросить
