Как происходит передача денег при заключении договора по переуступки.
Как происходит передача денег при заключении договора по переуступки.
Взимается ли пошлина с продавца земельного участка при заключении договора переуступки пользования земельным участком и в каком размере? Переуступка происходит за деньги.
Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное - самое главное - акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.
СпроситьПродали квартиру. Квартиру передаем по договору дарения. Как происходит процедура передачи денег при подписании договора дарения? По сути данного договора-квартиру мы дарим, без денег. А деньги то за квартиру надо получить. Подскажите пожалуйста, как правильно все сделать, чтобы и договор подписали и деньги за квартиру отдали, и где происходит передача денег? Спасибо.
Это называется притворная сделка противоречащая законодательству.
В этом случае законом предусмотрено, что ВСЁ незаконно полученное сторонами взыскивается в пользу государства.
Вы готовы обсуждать ЭТО публично?
СпроситьУ меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!
Здравствуйте, Марина!
Да, все правильно Застройщик в силу ст. 450 ГК РФ просит за свое согласия. Все зависит от Вашего согласия. Удачи.
Спросить
Застройщик не подписывает договора уступки. На Вас хотят сделать допденьги. Ничьего согласия на уступку не требуется, Вы обязаны лишь уведомить застройщика. Идите и регистрируйте уступку в Росреестре и уведомляйте застройщика.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьПередача денег при продаже дома осуществлялась до заключения договора купли-продажи. Может ли договор передачи денег храниться в реестровом деле или где его можно найти? В договоре купли-продажи указано, что расчет произведен до подписания договора.
Договор о передаче денег должен быть приложен к договору купли-продажи. Запросите договор купли-продажи а росреестре.
СпроситьВ качестве подтверждения расчетов в конце договора может быть собственноручная запись о том, что деньги получены полностью. Это является подтверждением. Если таковой записи нет и расписки нет, то доказательства уплаты денег отсутствуют.
Спросить
К договору купли-продажи не приложен договор передачи денег, только указано, что расчет произведен до подписания договора. Деньги передавались раньше составления договора купли-продажи.
Спросить
По общему правилу считается, что деньги передаются ДО заключения Договора, подтверждает это расписка, договор или банковский перевод. Вообще эта расписка остается у того, что передает деньги, а пишет тот кто получает.
И именно на лицо, которое не получило будет в суде возлагаться доказывание этого. Так как договор уже подписывается, после получения.
Если вы переформулируете вопрос станет ясно, какой цели добиваетесь.
СпроситьСделали переуступку ДДУ без участия застройщика, несмотря на пункт в ДДУ о необходимости согласования переуступки с застройщиком. Договор переуступки зарегестрирован в Росреестре. Застройщик не берет уведомление о переуступке без нотариально заверенной копии договора переуступки. Обычная копия его не устраивает. Может ли застройщик устроить какие-нибудь судебные разбирательства, получив нотариальную копию договора переуступки?
Здравствуйте. Ну как мы можем предполагать за неизвестных нам лиц? И Ваш ДДУ, так же, как и договор цессии - не видели. Могу только предположить, что могут оспаривать саму цессию без согласования.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСкажите, пожалуйста, при заключении договора купли-продажи гаража, когда покупатель приобретает право пользования гаражом когда происходит передача ключей? С момента подписания договора с покупателем и передачи денег или с момента получения из регистрационной палаты документов о переходе прав собственности?
Спасибо.
В договоре купли-продажи должно быть указано, когда передаются ключи покупателю. Кроме того, в обязательном порядке должен быть подписан акт приема-передачи гаража.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке. Предстоит заключение договора о переуступке прав... Договор продавца со строительной компанией еще не видела. На что обратить внимание при заключении договора о переуступке прав (собственности?) при покупке квартиры в новостройке?
Уважаемая Инга!
Обратите внимание на:
-конкретный объект (квартира), подлежащий передаче;
-срок передачи;
-цена договора;
-гарантийный срок (не менее 5 лет).
Это существенные условия договора.
При отсутствии в договоре этих условий, такой договор считается незаключенным.
Кроме того, договор должен быть зарегистрирован, так как считается заключенным с момента такой регистрации.
Удачи,
СпроситьХочу приобрести участок под ИЖС путем переуступки прав аренды, арендодателя достаточно уведомить о передаче прав либо требуется его согласие? Как регистрируется договор ППА, когда происходит предача денег за участок? Вообще, насколько такой способ приобретения участка законен и жизнеспособен? Заранее блогодарен за ответ.
Здравствуйте, Евгений.
1. Срок договора аренды?
2. Условия договора аренды о праве арендатора на уступку права владения и пользования (перенайме) з.у.?
3. Регистрация договора перенайма осуществляется точно также как регистрация других сделок.
4. Передача платы за уступку права осуществляется тогда, когда это удобно для сторон договора, но правильно все таки после его заключения, т.е. после осуществления фрс регистрации сделки.
5. Если ФРС сделку зарегистрирует, - жизнеспособность сделки 100%, если нет, - прямая дорога к адвокату для обжалования отказа ФРС.
Жду пояснений, адвокат Волков А.В. г. Новосибирск.
СпроситьНа основании каких документов составляется договор переуступки прав аренды земельного участка под магазин. Переуступка матери для дочери. И какие действия после заключения договора.
Заключается письменное трехсторонние дополнительное соглашение к данному договору арены между арендодателем, прежним и новым арендаторами по которому права арендатора переходят от одного арендатора к другому. В данном случае от материк дочери. С даты заключения договора к дочери также переходят обязательства по внесению арендных платежей. Если договор заключен на срок более года, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации, и все права и обязанности по договору переходят к новому арендатору с момента такой регистрации.
Спросить
" На основании каких документов составляется договор переуступки прав аренды земельного участка под магазин"
На основании договора, за подробностями по таким вопросам, выбирайте юриста и в личку к нему обращайтесь.
Спросить
