Оформление первоначального взноса материнским капиталом при покупке жилья в рассрочку у хозяина - подробные инструкции
Хотим купить квартиру в рассрочку, сразу через хозяина жилья, у меня есть материнский капитал, могу ли я им первоначальный взнос оформить? И как вообще это делается? И как оформить документы с хозяином квартиры в рассрочку? Что-бы через каждые пол года, отдавать ему определённую сумму! Спасибо заранее.
Хотим купить квартиру но нет наличных средств для первоночального взноса возможно внести первоночальный взнос материнский капитал при покупки квартиры?
Это вопрос к юристам, продавцам, или к банкам? Если у вас нет наличных денежных средств, то вам в банковское учреждение в помощь. . Он рассмотрит вашу платежеспособность. И с учетом материнского капитала возможно предоставит вам кредитные средства на покупку жилья.
СпроситьМы хотим купить квартиру под ипотеку проходит ли материнский капитал как первоначальный взнос? Квартира в доме КДМО. Слышали что материнский капитал не выдают на эти дома.
Мы купили квартиру в деревяшке двухкомнатную с обременением в рассрочку на год первоначальный взнос был материнский капитал ежемесячно суммы отдавать не можем у нас нет денег не хватает продавец хочет забрать квартиру мы можем отдать продавцу эту квартиру и забрать деньги которые мы отдали как первоначальный взнос материнского капитала?
Нет, забрать деньги Вы не можете. В случае расторжения договора купли-продажи дом перейдет обратно в собственность продавца, а материнский капитал продавец должен будет вернуть в федеральный бюджет.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста возможно ли приобретение квартиры первоначальный взнос материнский капитал, а дальше рассрочка на два года? Квартира будет переоформлена на нас после уплаты последнего взноса. Ребенку ещё нет трёх лет. И как правильно это все оформить?
Судя по тексту - невозможно. ПФ не пропустит такой договор, чтобы право собственности по уплаченному материнскому капиталу - возникало через 2 года, тем более, что, скорее всего, возможен Вариант, что и вообще может не возникнуть.
СпроситьХочу купить квартиру в рассрочку. Есть первоначальный взнос, материнский капитал и ежемесячный платеж не более 30 тысяч. Реально ли оформить такую сделку?
Добрый день! Реально, но в данном случае зависит от стоимости квартиры, и от срока рассрочки, нужно так просчитать, чтобы было не более 30 тысяч в месяц.
Спросить
Добрый день! Сделку оформить можно, с обременением в силу закона, после выплаты всей суммы, продавец квартиры должен снять обременение в Росреестре.
Спросить
Реально оформить такую сделку. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.Спросить
Доброй ночи) У меня такой вопрос: Моему второму ребёнку 1,5 года, мы собираемся купить квартиру в рассрочку на 4 года! По договору каждый год мы должны платить определенную сумму! Только после внесения последнего платежа Квартира переходит в нашу собственность! Как нам обналичить материнский капитал, что отдать продавцу первый взнос? С уважением Инна)
"Обналичить" до достижения 3-х лет можно только при использовании кредитных средств на покупку жилья - иных способов - пока нет.
СпроситьЯ приобрел квартиру в ипатеку первоначальный взнос оплатил первоначальный взнос материнским капиталам. Чтобы вернуть имущественный налог собрал все необходимые документы и получил часть суммы. Когда сменил место жительства подал документы на вторую часть имущестыенного возврата и когда начислили остаток суммы то прежде чем выплатить сообщили что материнский капитал являеться государственной поддержкой и на эту сумму материнского капитала имущественный возврат не делается. Вопрос какие нормативные акты предусматривают это?
Я бы хотела узнать, а можно ли купить квартиру на прямую от хозяина в рассрочку, без первого взноса, и платить каждый месяц определенную сумму, а когда полностью выплачиваешь полностью сумму квартиры, тогда хозяйка переписывает на тебя квартиру. Хотела узнать, так вообще возможно? Большое спасибо.
Если вы найдете собственника, который согласится на ваши условия, то почему нет. Но нужно сразу заключать договор о рассрочке оплаты с обременением. В этом случае ваши интересы будут защищены.
Спросить
Наталия!
Да, все довольно просто: покупатель и продавец, при наличии обоюдного желания, составляют график платежей с учетом первоначального взноса и срока рассрочки. При этом следует учитывать нюансы такого договора, поскольку обе стороны-физические лица, и не имеют права указывать проценты за рассрочку. В Гражданском кодексе есть пункты, четко очерчивающие характер таких взаимоотношений.
Спросить
Такое возможно, следует заключить договор купли-продажи, предусмотреть в нём все условия, в том числе порядок и сроки внесения денежных сумм. Ищите покупателя.
Спросить
Здравствуйте, Наталия!
Да, такой вариант возможен, но Вы в этом случае себя не защищаете, поскольку право собственности в Вашем варианте переходит к Вам только после оплаты всей суммы.
В договоре следует четко прописывать все финансовые условия.
И это будет предварительный договор, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
Спросить
В договоре купли-продажи указываются сроки и размеры платежей. Форма, размер, сроки оплаты определяются сторонами в договоре. Квартира передается Вам по акту приема-передачи. Договор и Акт сдаются в ФРС, происходит госрегистрация договора и перехода права собственности на квартиру на Вас. Вы-собственник. Но, в силу закона квартира будет находится в залоге у продавца до полной оплаты цены квартиры. После полной оплаты (расписки, платежки и т.п. должны быть у Вас в оригиналах) продавец подает заявление в ФРС и залог снимается. Если не подает такое заявление-можно достаточно легко снять это ограничение через суд.
СпроситьЯ хочу купить квартиру. Моему второму ребенку 17 декабря исполняется 2 года. Как я слышала, что материнский капитал можно использовать не дожидаясь исполнения 3-х лет ребенка. Чтобы купить квартиру, я хочу взять ипотечный кредит в банке, а первоначальный взнос-это материнский капитал.
Чтобы взять ипотеку-можно ли материнский капитал использовать как первоначальный взнос для покупки квартиры?
Уважаемая,Алеся!
С начала 2009 года разрешено использовать средства материнского капитала для погашения ипотечных кредитов и процентов по ним, взятых как владельцем сертификата на материнский капитал, так и ее супругом. Причем не нужно ждать три года с момента рождения второго ребенка, а можно направлять средства уже через два месяца после принятия Пенсионным фондом РФ положительного решения по данному заявлению.
Однако,согласно "Правил направления материнского капитала на улучшение жилищных условий",утвержденных ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №862 от 12 декабря 2007 г. данное положение действует,если Вы возьмете ипотечный кредит до 31 декабря 2010 года.
Новое положение пока не принято.Возможно,будут внесены изменения в законодательстве.С уважением,
СпроситьХотим купить дом в рассрочку, где первоначальный взнос материнский капитал. Как лучше оформить сделку? Какие гарантии у нас и у продавца?
Добрый день! Сделку с мат. капиталом нужно оформлять с разрешения пенсионного фонда. Что касается гарантий, то они хорошие у продавца, если Вы не заплатите ему, он сможет потребовать вернуть ему дом на основании ст. 488, 490 ГК РФ.
Спросить
