Как продать свою долю в приватизированной квартире - последовательность действий, причины и препятствия.

50₽ VIP

Анастасия, здравствуйте! Ваш супруг имеет право продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру с соблюдением права преимущественной покупки сособственников.

Обычно, делается это так..

Ищете покупателя на долю. Сначала нужно именно найти покупателя для того, чтобы определиться с ценой. Когда покупатель найден - идете к нотариусу и направляете сособственникам уведомления о продаже доли. А сами потихонечку начинаете собирать документы (свидетельство, договор передачи, выписка из домовой книги или ЕЖД, кадастровый паспорт, экспликация). Если в течение месяца сособственники не откажутся, не купят, не ответят - продате найденному покупателю, но по цене, не нижет указанной в уведомлении.

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)