Возможность налогового вычета на квартиру - роль прописки и статуса собственника

Здравствуйте! Да, муж может подавать декларацию по возврат подоходного налога по тем выплатам, которые были сделаны в браке.

Здравствуйте! Так как Вы не работаете, то не являетесь плательщиков НДФЛ, поэтому получить налоговый вычет не сможете.

Муж может, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гос. регистрации.

Ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Добрый день! Право на имущественный налоговый вычет имеют только официально трудоустроенные граждане, уплачивающие со своего дохода НДФЛ. Данный налоговый вычет предоставляется только в пределах сумм фактически уплаченного налога. Поэтому Вы не имеете данного права, а вот Ваш муж может обращаться в налоговую инспекцию с соответствующей налоговой декларацией и документами для получения возврата налога.

Продайте сыну квартиру и тогда он сможет воспользоваться своим правом на налоговый вычет.

Доброго времени суток. Если вы приобрели квартиру и пользуйтесь налоговым вычетом то передать это право сыну вы не можете, только вы можете получить этот вычет после приобретения квартиры. Даже если Вы продадите сыну свою квартиру он не сможет его получить потому что вы являетесь близкими родственниками.

Добрый день! Но в данном случае именно передать право получить налоговый вычет никак не сможете, причем если подарите то тем более поскольку Ваш сын получит ее безвозмездно, да и если продадите, Вы близкие родственники, и все равно в вычете откажут.

Налоговым кодексом не предусмотрена передача налогового вычета другому члену семьи. Даже если оформить с сыном договор купли-продажи, право на вычет он не имеет, смотрите статью 105. 1 Налогового кодекса.

• Здравствуйте,

Если бы переоформите квартиру на сына, то к сожалению сын получать налоговый вычет не сможет, так как сделка будет происходить между близкими родственниками

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, если собственность будет оформлена на вашу маму, то она сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Удачи вам и всего наилучшего

• Здравствуйте,

Мама может получить налоговый вычет, если она собственник квартиры и является плательщиком НДФЛ

Желаю Вам удачи и всех благ!

Если новая квартира будет куплена на имя вашей мамы, то она сможет получить 13 процентов в качестве налогового вычета. Всего доброго.

Спасибо огромное! То есть при покупки квартиры, нужно оформить не на сестру, а на маму? Тогда она сможет воспользоваться имущественным вычетом в 13%?

да, получить может

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности. Соответствующее заявление (в свободной форме) подается в вашу налоговую инспекцию.

Здравствуйте!Вычет не предоставляется при покупке заграничной недвижимости.

Здравствуйте Виталий, если квартира приобретена до вступления в брак, значит не в общую совместную собственность. Таким образом Вы не моежете получить налоговый вычет.

Никак, собственник дочь - право на вычет у нее, в том случае если она подарит Вам свою долю, право на налоговый вычет при дарении у Вас не возникает, не возникает и требование по уплате налога. Эта схема для Вас не подойдет.

Кто может получить возврат налога при покупке квартиры?

Прежде всего, действующее законодательство предусматривает предоставление налогового вычета при покупке жилья только налогоплательщику. Налогоплательщиками признаются организации и физлица, на которых возложена обязанность уплачивать налоги (ст. 19 НК РФ).

Кроме того, физлица по общему правилу должны являться налоговыми резидентами Российской Федерации (п. 1 ст. 207 НК РФ). К ним относятся граждане, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев. Этот период не прерывается в случае краткосрочных (менее шести месяцев) выездов за границу для лечения, обучения или работы на морских месторождениях углеводородного сырья (п. 2 ст. 207 НК РФ). Ограничение по времени нахождения в России не устанавливается для командированных за границу представителей органов власти и местного самоуправления, а также российских военнослужащих, проходящих службу за рубежом. Эти лица признаются налоговыми резидентами, даже если в течение года они ни одного дня не находились на территории России (п. 3 ст. 207 НК РФ).

Также отдельный порядок установлен для признания в 2015 году налоговыми резидентами жителей Республики Крым и Севастополя. Для них 183 дня проживания исчисляются в течение периода с 18 марта по 31 декабря 2014 года (п. 2.1 ст. 207 НК РФ).

Лица, не являющиеся российскими налоговыми резидентами, тоже могут являться плательщиками НДФЛ, но только в том случае, если их источник дохода располагается в России (п. 1 ст. 207 НК РФ). Однако получить налоговый вычет они по общему правилу не могут (п. 4 ст. 210 НК РФ).

Кроме того, чтобы получить налоговый вычет, нужно иметь сам доход, который облагается налогом. Если налогоплательщик не имеет какого-либо дохода, с которого он обязан уплачивать НДФЛ, то он не сможет получить налоговый вычет. Этим налогом облагается доход, полученный налоговыми резидентами как от российских источников, так и от источников за пределами Российской Федерации, а для нерезидентов – только от российских источников (ст. 209 НК РФ).

Важно, что вычет предоставляется только собственникам недвижимости. Если вы оплатили покупку квартиры для другого человека, а сами не стали собственником этого жилья, то налоговый вычет вам не предоставят. Равно как не предоставят такой вычет и этому человеку. Исключением является случай приобретения жилья в собственность своих детей или подопечных в возрасте до 18 лет либо строительства жилой недвижимости для них (п. 6 ст. 220 НК РФ).

Если квартиру купили супруги (и она по правилам семейного законодательства перешла в их общую совместную собственность), то нередко возникает вопрос: каждый ли из них вправе получить вычет или только тот, на кого недвижимость оформлена? Минфин России посчитал, что на вычет могут претендовать оба супруга, причем и мужу, и жене вычет полагается в полном размере, до 2 млн руб. При этом не обратившийся за таким вычетом совладелец сохраняет право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме. Правда, действует это правило, только если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче – при приобретении прав на объект долевого строительства), оформлены после 1 января 2014 года (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 5 июня 2015 г. № 03-04-05/32776).

Для объектов, приобретенных до 1 января 2014 года, действует другое правило: размер вычета распределяется между супругами в соответствии с их письменным заявлением. Напомним, что получить вычет можно из доходов за три года, предшествовавших году подачи налоговой декларации 3-НДФЛ (п. 7 ст. 78 НК РФ). Иными словами, если налогоплательщик подал заявление о предоставлении налогового вычета на покупку жилья в 2018 году, получить вычет из доходов предыдущих периодов он сможет только за 2017, 2016 и 2015 годы. При этом не имеет значения момент приобретения квартиры, поскольку ограничений на срок обращения за вычетом не установлено (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля 2014 г. № 03-04-05/20134).

Однако если недвижимость супругами была оформлена не в совместную, а в общую долевую собственность, то каждый из супругов должен подтвердить понесенные на ее приобретение расходы самостоятельно и именно на сумму этих расходов ему будет предоставлен налоговый вычет (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 28 ноября 2014 г. № 03-04-05/60785).

Ограничения на получение налогового вычета при покупке квартиры

Так, налоговый вычет по этому основанию можно получить только один раз в жизни (п. 11 ст. 220 НК РФ). Однако однократность подразумевает полное использование суммы вычета, поэтому использование вычета по нескольким объектам недвижимости нарушением не является. Лишь после получения полной суммы налогового вычета налогоплательщик утрачивает право на его повторное использование. К примеру, если гражданин приобрел квартиру стоимостью 1,5 млн руб., то заявить вычет он сможет еще раз, при покупке следующей квартиры или, например, строительстве дома – но уже на сумму, не превышающую 500 тыс. руб. Следует отметить, что эти правила действуют лишь с 1 января 2014 года, поэтому если вы использовали налоговый вычет на жилье, купленное до этой даты, то заявить его повторно уже невозможно, независимо от размера ранее предоставленного вычета. Так, если бы налогоплательщик из нашего примера приобрел первую квартиру до 1 января 2014 года, то остаток его вычета (500 тыс. руб.) попросту бы "сгорел" (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22 июля 2015 г. № 03-04-05/42071, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 24 октября 2013 г. № 03-04-05/44997).

Важно, что правило о переносе части неиспользованного вычета действует только при покупке или строительстве жилья. Если гражданин желает заявить вычет на проценты по ипотеке, сделать это он сможет только один раз, даже если сумма вычета не достигает 3 млн руб. (п. 8 ст. 220 НК РФ, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 августа 2015 г. № 03-04-05/45673).

Не будет предоставлен налоговый вычет и на часть стоимости жилья, оплаченного за счет иных лиц (в частности, работодателя) или материнского капитала и в случае приобретения недвижимого имущества у взаимозависимых лиц. К последним относятся, к примеру, супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, получить налоговый вычет при покупке квартиры вы сможете при одновременном наличии следующих обстоятельств:

вы являетесь налогоплательщиком, российским налоговым резидентом и уплачиваете НДФЛ;

приобретенная или построенная недвижимость находится на территории России;

вы полностью или частично самостоятельно оплачивали указанные объекты, либо проценты по кредитам (займам) на их приобретение или постройку и являетесь их собственником;

вы ранее не получали аналогичный имущественный налоговый вычет в полном объеме (либо не получали его в любом размере до 1 января 2014 года, а в отношении вычета на проценты по ипотеке требуется, чтобы вы его не получали вообще никогда раньше – независимо от того, до или после 1 января 2014 года);

недвижимость не была приобретена у взаимозависимых лиц.

Здравствуйте, Анастасия!

Если муж официально не трудоустроен и не уплачивает НДФЛ, то он не может получить налоговый вычет в связи с приобретением жилья.

Сколько дней или месяцев он должен работать официально, чтобы получить налоговый вычет?

Нет, не может, Ваш супруг не может никому передать свое право на вычет. Сын может получить вычет только по квартире, оформленной на себя. (ст.220 НК РФ)