Право на перерасчет коммунальных платежей в связи с задержкой акта приема-передачи квартиры - кто должен оплачивать коммунальные услуги за период до передачи владения?

Здравствуйте, Юлия!

Согласно п.2 статьи 153 ЖК:

"2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение."

Но есть один существенный момент, который суд будет учитывать:

Пользовались ли Вы фактически коммунальными услугами (проживали ли в данной квартире до апреля 2010 года?).

Поскольку, через суд можно установить, что Вы пользовались водой, электричеством, а следовательно отоплением и т.д. и в перерасчете Вам могут отказать.

Если Вы действительно там не проживали или проживали не все время Ваш порядок действий:

1. Пишите заявление на перерасчет коммунальных услуг на имя организации, на счет которой Вы оплачиваете счета. В заявлении указываете, что реально не проживали, квартира находилась на балансе застройщика, акт приема-передачи получили в судебном порядке только в апреле и только сейчас можно сказать, что обязанность по оплате коммунальных услуг у Вас возникла на основании п.2 статьи 153 ЖК РФ. Заявление в 2 экз., 1-ый по адресу, на 2-ом подпись, расшифровка, дата, "принял" того кто принял заявление. 2-ой экз. себе. В соответствии с пп. и) п. 49 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам":

"и) в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа;"

2. Отказ можно обжаловать в судебном порядке, а также указать в исковом заявлении просьбу перерасчитать Ваши коммунальные платежи.

Маленький совет:

Если опасаетесь, что Ваше заявление не примут, Вы можете поступить следующим образом:

1. Отправить заявление заказным письмом с описью вложения (когда адресат получит письмо, он распишется в уведомлении о получении и эта бумага с указанной датой вручения будет возвращена Вам);

2. Вручать заявление в присутствии 2 свидетелей, которые в случае отказа, смогут удостоверить это и поставить свою подпись, расшифровку, дату, "отказано в принятии" на заявлении.

Готовы при необходимость составить для Вас как заявление в обслуживающую организацию, так и исковое заявление в суд. Наши контакты в анкете. Будут другие вопросы, также звоните или пишите на электронную почту.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.