Владелец половины дома собирается подать иск против соседей из-за повреждений от общего отопления - какие права у него есть?

Я - владелец 1/2 дома. Дом на два хозяина, капитальный, одноэтажный, панельный. В моём подвальном помещении расположен узел труб отопления соседних коттеджей, которые часто прорывает и кипяток, испаряясь, портит моё имущество во всём в доме. Грибок и плесень заполонил углы, стены, потолки. По этой причине у младшего ребёнка развились аденоиды (два раза оперировали). Это продолжается уже несколько лет. Я ежегодно теряю до 70 процентов урожая, по причине того, что эти трубы сильно нагревают воздух в подполье и урожай не сохраняется.

Трубы, также, незакопанными (по верху), выходя из отдушины, пересекают мой участок и уходят дальше. Рабочие (сантехники) могут позволить себе спокойно зайти на территорию двора и осуществлять ремонтные работы. На требования покинуть территорию реагируют неохотно, тянут время, пытаются остаться, огрызаются.

Я от этой системы отопления не завишу, т. к. установил себе котёл и договор с ответчиком расторгнул еще года три назад.

После очередной аварии сантехник мне сказал, что начальник дал им указание больше на наши вызовы не ездить, ибо это наш подвал, вот мы и должны сами следить за этими трубами. Примечательно: эта бригада сантехников принадлежит компании, которая отапливает по этим трубам все остальные коттеджи (ответчик).

Я не согласен с такой постановкой вопроса. Всё это уже поднадоело, буду судиться. Уже составил иск на крупную сумму, который буду шлифовать у юриста.

Собираюсь подать имущественный (возместить убитый ремонт и потерянный урожай за несколько лет) и моральный (чтобы наказать на наглость, хамство, надменность, компенсировать ущерб здоровью дочери) иск с дополнительным требованием устранить эти трубы из моего жилища.

Вопрос: я правильно понимаю, что здесь работает закон о частной собственности? Какие подводные камни меня ждут? Я прав, вообще, или нет в такой ситуации? Ведь я - собственник, правильно же? Теоретически, в своём приватизированном подвале я могу делать с чужим имуществом всё что захочу. Тем более что я терплю ежегодные убытки от чьей-то эксплуатации этого имущества. Честно - я разозлился первый раз в жизни по нормальному. Хочу наказать от души.

Спасибо.