Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Способы регулирования расходов и компенсаций при эксплуатации некоммерческой технической площади с единственным входом
₽ VIP

28.04.2010, 23:19
• г. Сочи

Имеется торговая площадь (этаж)-принадлежащая нескольким собственникам-при этом единственные коридор и лестница для входа (они так и числятся по данным БТИ-коридор, лестница) находятся в собственности только у одного собственника. Другого пути для других собственников в их помещения нет.

На каких условиях осуществляется эксплуатация и содержание такой «технической, некоммерческой» площади, и в каких пропорциях делится бремя расходов на нее между собственниками, если они имеют разные по размерам площади?

На данный вопрос был получен ответ

https://www.9111.ru/questions/932677/

При обращении в суд по вопросу установления сервитута ответчиком было выдвинуто требование при установлении сервитута выплатить ему компенсацию за обременение,

Каким образом рассчитывается компенсация - учитывая некоммерческое назначение площади, исходя из инвентаризационной стоимости или рыночной, и как разделяется компенсация между другими собственниками, владеющему разными по размеру площадями.

И возможно ли рассмотрение вопроса только в части обременения без материальной компенсации, с рассмотрением материального вопроса в отдельном процессе?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

специальных норм по использованию МОП (мест общего пользования) для не жилых помещений нет. но по аналогии могут использоваться нормы ЖК (жилищного кодекса) согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме МОП (лестничные клетки, чердаки и технические подвалы, и проч) + ЗУ (земельный участок) под таким домом является не собственностью 1 кого либо - а общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме.

владение и распоряжение такой собственностью осуществляется по их общему согласию.

теперь насчёт паспорта БТИ: что лестница и коридор числяться за кем то одним? - так и записано.?

скорее всего обозначены просто литеры и № помещений - посмотрите не только их но свой техпаспорт, план помещения этажа а желательно весь техпаспорт на дом.

Даже если такое записано (верится с трудом) - то техпаспорт - это технический документ, описывающий помещения а не правоустанавливающий или правоудостоверяющий (должно быть Свидетельство УФРС).

Если что-то не так судитесь

Евгений Алексеевич

http://evgenyi1208.my1.ru/publ

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России