Как разделить эксплуатационные расходы на торговую площадь с единственными входом и коридором, принадлежащие только одному собственнику?
₽ VIP
Имеется торговая площадь (этаж)-принадлежащая нескольким собственникам-при этом единственные коридор и лестница для входа (они так и числятся по данным БТИ-коридор, лестница) находятся в собственности только у одного собственника. Другого пути для других собственников в их помещения нет.
На каких условиях осуществляется эксплуатация и содержание такой «технической, некоммерческой» площади, и в каких пропорциях делится бремя расходов на нее между собственниками, если они имеют разные по размерам площади?
Уважаемый Александр! Расходы по эксплуатации и содержанию площади делятся пропорционально их площадям между всеми собственниками. Эксплуатация осуществляется по соглашению между собственниками, а при невозможности заключить такой порядок опрелеяется в суде.
Спросить
В Вашем случае существенным является: имеется ли техническая возможность оборудования отдельного входа для другого собственника. Это может определить только инженерно-строительная экспертиза.
Исходя из того, что такой возможности не имеется, Вы вправе заключить с собственником коридора и лестницы соглашение о порядке пользования его имуществом, в этом соглашении определить и порядок оплаты.
Если он отказывается от заключения такого соглашения, Вы вправе, в соответствии со ст.304 ГК РФ обратиться в суд с иском об устранении нарушений Вашего права собственности.
В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В данном случае нарушается Ваше право пользования, так как Вы не имеете доступа к Вашему имуществу и не можете использовать его по назначению - осуществлять торговую деятельность. Для суда Вам опять же понадобится экспертиза - необходимо будет доказать, что другие возможности использования отсутствуют.
Суд вправе установить в отношении коридора и лестницы обременение, то есть установить право пользование ими без согласия собственника.
К сожалению, подробно условия обременения аналогичного Вашему случаю - сервитут - подробно описаны в ГК РФ только по отношению к земельному участку (ст.274).
Собственнику коридора и лестницы невыгодно Ваше обращение в суд, так как решение суда об обременении недвижимости подлежит государственной регистрации, и в его документах на право собственности будет сделана соответствующая запись.
Бремя содержания коридора и лестницы лежит на собственнике, если соглашением не будет установлено иное. Собственник имеет право на возмещение расходов по содержанию. Доля возмещения определяется исходя из площади, находящейся в собственности лиц, пользующихся коридором и лестницей (учитывается и площадь, занимаемая собственником). Проще говоря, сумма расходов делится на количество метров на этаже и Вы оплачиваете за свои метры. Расходы по содержанию должны быть разумными, т.е. если он платит уборщице 10000 долларов и требует с Вас возмещение - это его проблемы.
СпроситьИмеется торговая площадь (этаж)-принадлежащая нескольким собственникам-при этом единственные коридор и лестница для входа (они так и числятся по данным БТИ-коридор, лестница) находятся в собственности только у одного собственника. Другого пути для других собственников в их помещения нет.
На каких условиях осуществляется эксплуатация и содержание такой «технической, некоммерческой» площади, и в каких пропорциях делится бремя расходов на нее между собственниками, если они имеют разные по размерам площади?
На данный вопрос был получен ответ
https://www.9111.ru/questions/932677/
При обращении в суд по вопросу установления сервитута ответчиком было выдвинуто требование при установлении сервитута выплатить ему компенсацию за обременение,
Каким образом рассчитывается компенсация - учитывая некоммерческое назначение площади, исходя из инвентаризационной стоимости или рыночной, и как разделяется компенсация между другими собственниками, владеющему разными по размеру площадями.
И возможно ли рассмотрение вопроса только в части обременения без материальной компенсации, с рассмотрением материального вопроса в отдельном процессе?
специальных норм по использованию МОП (мест общего пользования) для не жилых помещений нет. но по аналогии могут использоваться нормы ЖК (жилищного кодекса) согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме МОП (лестничные клетки, чердаки и технические подвалы, и проч) + ЗУ (земельный участок) под таким домом является не собственностью 1 кого либо - а общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме.
владение и распоряжение такой собственностью осуществляется по их общему согласию.
теперь насчёт паспорта БТИ: что лестница и коридор числяться за кем то одним? - так и записано.?
скорее всего обозначены просто литеры и № помещений - посмотрите не только их но свой техпаспорт, план помещения этажа а желательно весь техпаспорт на дом.
Даже если такое записано (верится с трудом) - то техпаспорт - это технический документ, описывающий помещения а не правоустанавливающий или правоудостоверяющий (должно быть Свидетельство УФРС).
Если что-то не так судитесь
Евгений Алексеевич
http://evgenyi1208.my1.ru/publ
СпроситьЯ являюсь собственником офисных помещений в нежилом здании, общая площадь которых 320 кв.м. На этом же этаже, где расположены мои помещения находятся помещения под офисы другого собственника, нас разделяет лестничная площадка. На обеих территориях посредине расположен коридор - место общего пользования. На своей территории другой собственник оформил и зарегистрировал место общего пользования в свою собственность, доступа другим нет, в свое помещение она ходит через коридор, расположенный на моей территории.
Помогите, пожалуйста, выяснить следующее:
1. Могу ли я пользоваться местом общего пользования на территории другого собственника, который выкупил и зарегистрировал право собственности (общая площадь другого собственника без коридора 100 кв. м
2. Имею ли я право расположить в коридоре на своей территории, которая является местом общего пользования, личное имущество-диваны вдоль стены и шкафы
3. Имеет ли значение наличие в моей собственности большей площади территории.
Ольга, пользоваться можно, пока не оштрафуют "пожарники" - нарушение правил противопожарной безопасности
СпроситьЯвляюсь собственником трети цокольного этажа, имеется Центральный коридор сквозной (кабинетная система) с закутком.
1. Имею ли право отгородить свою часть коридора дверьми, с доступом для УК? Есть отдельный вход. Другим собственникам доступ не блокирую, у них тоже есть вход с другого торца дома.
2. Могут ли собственники жилья претендовать на коридор и закуток?
Артем.
Вы уж определитесь - входит ли указанный коридор в Вашу треть здания. Если входит - можете.
СпроситьВ нежилом 2 ух этажном здании, я являюсь собственником 1200 кВ.м, а второму человеку принадлежит помещение на втором этаже 20 кВ.м. Вход на второй этаж осуществляется с бокового входа здания, через коридор первого этажа (где находится дверь в принадлежащее мне помещение 1000 кв. м) и лестнице ведущей на второй этаж (где также располагаются принадлежащие мне помещения). Собственник 20 кВ.м требует ключ от входной двери (для доступа в своё помещение в любое время суток), я как собственник большей части Площади, обязан ли его предоставит.
Здравствуйте, Анна!
Вы обязаны обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащие другим собственникам помещения, если вход в их помещения возможен только через принадлежащее вам помещение и другие способы доступа отсутствуют.
СпроситьНесмотря на то, что мы являемся собственниками более 90% помещений в здании, мы все равно обязаны дать ключ от входной двери в это здание для круглосуточного доступа в помещение на втором этаже (с 8 утра до 7 вечера доступ не ограничен)?
СпроситьНе давая доступ, вы ущемляете права другого собственника!
Конечно, если ранее, до приобретения другим собственником своего помещения, не был утвержден регламент пользования данными нежилыми помещениями.
Но в случае существования данного регламента, с установленным графиком использования, другие собственники должны быть ознакомлены с ним письменно.
СпроситьВ 2011 году мной были приобретены помещения в административном здании на 3 этаже. Одновременно с покупкой помещения приобретена входная группа на лестницу, обеснечивающую вход в указанные помещения (Оплата произведена отдельно) Разрешение на возведение отдельного входа от собственника здания есть) Обязани ли я выдать ключи от входа другим собственникам помещений при наличии дрегого общего входа?
Я являюсь собственником нежилого помещения с прилежащей площадью общего пользования на троих.2 других собственника лишили меня права пользования долей этой площади, поделив между собой эту площадь без моего согласия. Тем самым прекращён доступ к этой площади, где находятся коммуникации.
Тем самым прекращён доступ к этой площади,где находятся коммуникации
---обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в нарушении прав собственника
СпроситьПомогите пожалуйста с нашей ситуацией.
Есть этаж в нежилом помещении находящийся в общей долевой собственности у 4 собственников физ. лиц, доли определены, у каждого собственника есть свидетельство о праве собственности.
2 собственников по краям этажа отгородили себе пластиковыми конструкциями площади, сделав так называемые помещения.
Сейчас возник вопрос об оформлении этих помещений в их индивидуальную собственность. Конфликтов между всеми собственниками нет.
Не знаем с чего начать и по какой схеме нам идти.
Через соглашение о перераспределении долей, путем отказа каждого собственника в пользу того собственника кому планируется передать такое помещение в индивидуальную собственность, а за это такой собственник выплачивает денежные средства пропорционально доле именно в этих помещениях (отдельных). или же может есть еще какие то схемы, может быть определить доли в таком помещении по 1/4 на каждого собственника и после подарить свои доли одному собственнику? (при этом чтоб каким то отдельным документом который не пойдет в росреестр, оформить передачу денег за этот подарок)?
Посоветуйте пожалуйста уже долгое время не можем определиться как нам поступить.
Заключите соглашение о распределении долей, выраженных в натуре: в каком помещении, где согласно плану БТИ чья доля находится, которое потом зарегистрируйте в Росреестре и получите свид. о регистрации права собственности в новых долях. При этом в соглашении можете не указывать стоимостное выражение долей, заранее оформив компенсацию расписками, в котором обязательно укажите кому и за что причитается такая компенсация.
СпроситьСтолкнулся с проблемой, сейчас при покупке нежилого помещения под торговое помещение (небольшой магазин, около 70 м 2) возникла следующая ситуация, помещение имеет 2 входа, один парадный на улицу, второй во двор. При этом от второго выхода идет лестница (все еще внутри здания) ведущая на улицу на цокольный этаж. Лестница только к этому помещению, никто другой ее использовать не сможет. Первоначально эта лестница не фигурировала в договоре, т.е. ее площадь там не была учтена, после оплаты договора застройщик провел повторный замер и сообщил, что данная лестница должна быть оплачена т.к. она входит в состав помещения. Использовать ее как торговое помещение не представляется возможным, под склад ее использовать не получится в связи с пожарными нормами. При этом размер этой лестницы составляет примерно 10% от общей площади помещения.
Правомерно ли такое требование? Возможно ли отказать от нее, если на первоначальном плане помещения ее не было (имеется приложение к договору)? На основании каких нормативных документов можно оспорить отнесение лестницу к нежилому помещению?
Добрый день.
Считаю требование продавца незаконным. Пусть обращается в суд и требует оплату за площадь занимаемую лестницей. Думаю, что через суд он не сможет доказать, что Вы должны деньги. Конечно, более уверенно я смогу сказать только после того, как посмотрю документы.
С уважением, Евгения
ООО "Правота"
Спросить
На первый взгляд требование незаконное, но есть ряд вопросов, ответы на которые могут изменить правовую ситуацию. Если вышлете по эл.почте скан договора с приложениями, попробую помочь.
Спросить"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Вопрос: считается ли технический этаж без инженерных коммуникаций общим имуществом и если да, то на основании какого документа?
Добрый день. Не является, если его не оформили таким образом. Данное помещение не предназначено для обслуживания более чем одного помещения МКД, а значит может свободно отчуждаться (ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ)
Спросить
Проблема доступа на второй этаж коммерческого нежилого помещения - как решить сложившуюся ситуацию?
Приобрели помещение на втором этаже, двухэтажного коммерческого нежилого помещения и столкнулись с такой проблемой. На второй этаж ведут три входа.
Вход номер 1 - закрыт решеткой собственником прилегающих помещений второго этажа (при оформлении документов всем покупателям помещений второго этажа подмахнули бумагу об отказе от этого входа). Им пользуется только он.
Вход номер 2 - замурован собственником прилегающих помещений первого этажа много лет назад.
Вход номер 3 - функционирует, на второй этаж в данный момент можно попасть только через него.
В данный момент Вход номер 3 так же собирается замуровывать, его собственник и владелец прилегающих помещений первого этажа, так как у него есть другой вход, этим он пользовать не будет. По документам в общую долевую собственность второго этажа входят лестничные пролеты всех трех входов до середины.
1) Как действовать если единственный функционирующий вход закроют? Имеют ли на это право? В этом случае доступа на второй этаж не будет.
2) Собственник входа номер 3 предлагает его выкупить владельцам помещений второго этажа. Вариант, но не хотелось бы дополнительных затрат.
3) Сделать собственную лестницу на второй этаж. Так же вариант, но согласование и строительство дороже, чем покупка входа номер 3.
4) Какой вариант самый оптимальный? Может есть еще варианты решения проблемы?
Здравствуйте. Решетка как минимум нарушает правила пожарной безопасности. Пожалуйтесь на замурованные выходы и решетку в Пож.надзор и прокуратуру. Они проведут проверку и скорее всего выпишут постановление обязывающее это всё убрать.
Вот начните с этого, менее затратный способ.
ТАк же можно через суд установить сервитут на проходы
Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
СпроситьОптимальный вариант,для начала натравить на них пожарников ,так как данные выходы наверняяка имеют и эвакуационый характер и не подлежат закрытию решетками или замуровыванию,то есть возведение стены.
Можно обратиться в суд,так как это места общего пользования и не подлежат выкупу или единаличному использования,требовать устранения препятствий в пользовании собственностью,приобретенным помещением.
Спросить
Самый оптимальный вариант обратиться в суд с иском на основании ст. 304 ГК РФ. Исковое заявление подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Ваш спор может решить только суд, обращайтесь с иском об устранении препятствий к пользованию вашей собственностью.
Также вправе обратиться в прокуратуру, однако, больших надежд на прокуратуру не возлагайте, рассчитывайте только она собственные силы.
В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п.45 Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 г. указано на необходимость учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
П.47 данного Пленума №10 разъясняет, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
УСПЕХОВ ВАМ.
Спросить
