Когда оформили сделку и начали переезд, соседи сказали, что дом практически в аварийном состоянии и они добиваются кап.
Купили квартиру. По ценам нашего города-дорого. Квартиру смотрели зимой, вокруг дома было много снега, снег был и на крыше. Соответственно состояние дома мы знали только по словам продавца. Когда оформили сделку и начали переезд, соседи сказали, что дом практически в аварийном состоянии и они добиваются кап. ремонта. Что нам делать?
Уважаемая Татьяна!
Вы должны руководствоваться нижеприведенныии статьями Гражданского кодекса РФ:
"Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное."
Конкретнее сказать какой именно способ выбрать можно сказать только увидев какими Вы документами располагаете и что еще Вы можете представить суду в подтверждение своих доводов.
Спросить
При покупке дома бывшие хозяева не сообщили об аварийном состоянии крыши, покупка была зимой крыша была в снеге увидеть этого не было возможности. В данный момент крыша в аварийном состоянии Можно ли подать на них в суд.
Смотря какие требования вы хотите заявить. В суд можно подать, так как данный дефект является скрытым и продавец об данном недостатке или дефекте не заявлял.
СпроситьМы живём в частном доме. Дома между соседями расположены рядом. И снег при таянии с соседского дома, падает на наш дом, так как соседи крышу сделали не правильно. У нас оказывается весь снег с крыши, а у соседей нет. У нас крыша из шифера и снег тает на нашей крыше. Нам приходится убирать весь снег от соседей. Сделать крышу обещают, чтобы на наш дом тонны снега не падали, но когда это будет и будут ли делать непонятно. У нас счётчик со стороны дома, и при таянии снег может попасть на нас и нанести вред. Если сосед не сделает крышу, то во сколько нам может обойтись гражданский иск из за неправильной сделанной крыши и как долго длиться суд? И можно ли доказать что снег падает только с его стороны и нанесет вред здоровью, не снимая падание снега на видео?
Добрый день!
Суды, как правило, удовлетворяют такие иски. Видео не помешает, но возможно, придется делать строительно-техническую экспертизу. Длиться будет такой суд от 4 месяцев до полугода, а с апелляцией месяцев девять. В общем. До следующей зимы успеете.
Возможно, соседи пойдут на встречу и согласятся изменить конструкцию крыши в досудебном порядке.
В случае. Если решение состоится в Вашу пользу, госпошлину, стоимость экспертизы и расходы на представителя (частично) можно будет взыскать с ответчика.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 304 ГК РФ, об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением. Для того, чтобы подтвердить, что ваше право нарушено необходимо будет предоставить в суд заключение специалиста, подтверждающая нарушение вашего права (строительно-техническая экспертиза). Госпошлина в суд составит, в соответствии с НК РФ как за иск, не подлежащей оценке, 300 рублей. (поскольку будете требовать демонтировать крышу, либо иное, что пропишет эксперт).
Спросить
Здравствуйте. Имеется нарушение или нет - ответит экспертиза, поскольку к углу наклона, высоте конька (наивысшей точки крыши) есть свои требования. Время судебного разбирательства займет несколько месяцев и участие адвоката по делу тоже обойдется в копеечку (30-40 тр.). Если будут вопросы - обращайтесь, работаю в г. Волгограде.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня вопрос, живу в частном доме через дорогу многоквартирный дом, между нами проезжая часть. От моего дома до дороги метров 15, дабы очистить подход и подъезд к дому я заказываю погрузчик и убираю снег к дороге, но не заваливая ее. Снега много, и девать его не куда. Должна ли компания следящая за дорогой вывозить снег и от моего дома? Просто случилась ситуация, что снег который я убираю немного вышел на проезжую часть, и компания ответственная за чистку дорог, столкнула весь снег в придомовую зону. Неприятно! Кому жаловаться?
Что нужно сделать, мы купили в саду дом для проживания (жили до этого в общежитии,) дом этот в нормальном состоянии, у нас есть сосед по соседнему участку с его крыши скатывается снег на наш дом, наш дом при этом содрогается, мы обращались к участковому он пришёл и сказал нам, что это не его работа его работа разбирать драки и у вашего соседа дом капитальный, а у вас не очень поэтому он не может собственника заставить чистить снег с собственной крыши это не его работа, подскажите куда можно обратиться по поводу того, что бы заставить соседа чистить снег с его крыши так как при падении снега у нашего дама может повредиться стена дома спасибо.
Если Вы не оформили дом как жилое помещение, а он у Вас как дача, то никак Вы не сможете с соседом спорить. Переводите дом из дачи в жилой. Тогда можно будет жаловаться и участковому и в суд.
Спросить
Мы купили квартиру. Сделка прошла. Оформили. Начали делать ремонт, и ужаснулись, жилье в аварийном состоянии. Мы можем отменить сделку?
Добрый день! У меня балкон застеклен и с крыши балкона упала глыба снега на крышу магазина. Соответственно балкон стеклить и делать крышу можно, т.к. люди вдоль дома не ходят. Но, пришел сосед с 5 этажа, у которого балкон не застеклен, и обвиняет нас в том, что из-за нашего снега у них лопнуло стекло в зале, образовался триплекс большой. Но, на этой неделе приходили с управляющей компании и скидывали снег с крыши дома, могли они скинуть снег и на крышу моего балкона. Сосед в ярости. Кто виноват и как мне быть и что делать?
За снег на крышах отвечают УК, за последствия они же. Тут не состыковка - Вы то на каком этаже живете? По смыслу понимания ситуации, ответственность несет УК, как и за действие своих сотрудников. В обязонность входит уборка снега ни только с территории но так же с крыш домов создающие угрозу для жизни и имущества граждан. А то что снег упал и разбил стекло, это указывает на не надлежащее исполнение обязанностей УК. Так что ни чего страшного. При возможном подачи иска, обратитесь к юристам. Удачи!
Спросить
Я живу на 9 этаже, 9-ти этажного дома, крыш у балконов по проекту не было. Т.е. крышу и балкон мы сделали сами (организация). Снег летел, и на 5 этаже балкон обшит пластиковыми панелями (там где перила) их разворотило, и, мне так думается, куски этих панелей срикошетили сильным ударом в стекло.
СпроситьЯ живу в частном доме. На крыше накопилось много снега и с потеплением снег сошел с крыши на соседский забор, в следствии чего он поломался (забор находит на расстоянии около 1 метра от дома). Правомерно ли требуют соседи убрать снег и починить забор?
Александра, вполне правомерно. Если соседи обратятся в суд и выяснится, что в нарушении СНиПов и норм Градостроительного Кодекса, Ваш дом построен на расстоянии от границы менее предусмотренного, то его могут вообще снести. Так что - лучше почистьте.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупил дом за 1200000 руб. Крыша течёт. зимой снег надувает. Покрыта ондулином обрешётки нет руберойда нет лаги через 40 см. Ондулин за 2 года в ужасном состоянии. Есле применить 475 ГК. РФ.соразмерно уменьшение покупной цены Сколько можно просить с продавца?. Цена ремонта крыши около 800000 руб.
Просите реальную стоимость ремонта дома + моральный вред. Чтобы конкретно утверждать стоимость, необходима экспертиза восстановительного ремонта где будет указано стоимость и естественно сам договор купли-продажи.
СпроситьПосмотрели дом, когда было много снега (в доме никто не жил), понравилось-дали задаток, сошел снег, переехали (договорились, что остальные деньги при оформлении ч/з 2 мес. Но в доме обнаружились серьёзные неполадки: прогнило 2 бруса, стену повело, на крыше прогнили доски (дыры)т. е.дом требует кап. ремонта. У продавца попросили скинуть цену (на ремонт) Получили отказ. Хотим выехать. Продавец отказываеться возвращать задаток.
Смотреть нужно до того ,как договорились о покупке.Теперь в суде помогут вопрос разрешить.
СпроситьНа мою машину во дворе дома упала глыба льда с крыши дома, крышу дома от снега не чистили, пришла оттепель, пополз снег и лед, ни каких табличек и предупреждений на доме небыло. Обратился в милицию составили акт. Жил контора заявляет что дом в аренде и они не отвечают за очистку снега с данной крыши, арендатор говорит противоположное, ЧТО ДЕЛАТЬ МНЕ?
Составлять претензию к обоим - к жилконторе и арендатору, получать ответы и обращаться в суд, заявляя обе организации в качестве ответчиков и просить суд определить надлежащего, с которого будет взыскана сумма ремонта машины. Оценку ремонта машины заказывайте у эксперта-оценщика и прикладывайте к иску.
Спросить
