Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Есть для такого договора понятие именно временной регистрации, нужно на не более 3 месяцев?

30.04.2010, 10:40
• г. Москва

Так получилось, что составлен договор купли-продажи, мягко говоря не корректно. В нем нет основных положений о выписке Продавца и признания судом сделки недействительной и всех вытекающих отсюда последствий. Договор скоро будет получен из регистрационной. Продавец наверное не собирается отсюда выписываться, а выписать его до передачи денег тоже не будет совсем правильно, так как сделка между отцом и сыном, сын не хочет так поступать. В квартире прописаны и отец (собственник до сделки) и сын (Покупатель-собственник в наст. Момент). Если они составят договор безвозмездного пользования, то это может гарантировать выписку отца? Можно ли составить договор, например, на 3 мес. Есть для такого договора понятие именно временной регистрации, нужно на не более 3 месяцев? По истечении 3 х мес, если он не захочет выписаться, выписка только через суд или от того что закончился срок временной прописки, значит он больше к этой квартире не имеет отношения и дальше где он пропишется не волнует? Все так, правильно ли я думаю? Где составить такой договор? Спасибо Илипредложитеварианты, как сделатьчтобы иметь гарантию, что онвыпишетсяЮ при этом деньги будут переданы ранее?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Мария!

Да, можно составить договор безвозмездного пользования, в котором прямо указать, что договор прекращает свое действие на следующий день после перечисления всех денег по договору купли-продажи квартиры (это будет зафиксировано в акте приема-передачи денежных средств или в расписке), либо предусмотреть срок извещения о расторжении договора (эту возможность нам дает статья 699 ГК РФ). Далее, поскольку, собственность перейдет в руки сына, а договор безвозмездного пользования прекратит свое действие, у отца не будет оснований для проживания в данной квартире. Если отец не выпишется добровольно, то Вы можете подать исковое заявление о признании его прекратившим пользование квартирой, снятии его с регистрационного учета по этому адресу и выселении.

Если человек (в данном случае близкий родственник) не хочет добровольно покидать помещение, то его можно выписать, выселить только по решению суда, даже если у него нет ни регистрации, ни прописки.

Можем оказать помощь в составлении договора, учитывая все возможные нюансы, чтобы в случае судебного разбирательства у Вас не возникло серьезных проблем. Наши контакты в анкете.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Антон
10.12.2013, 22:43

Вопрос о принудительной выписке собственников после покупки 3-х комнатной квартиры

Покупаем 3-х комнатную квартиру, 1 взрослый пожилой собственник, не прописан, в квартире проживает его сын с женой, и несовершеннолетний ребёнок (все прописаны). Собираются покупать на средства от продажи нам своей квартиры, квартиру большей площади, просят выписаться после нашей с ними сделки, так как их сделка по времени позже, время отведённое на выписку будет прописано в договоре купли-продажи, если они просрочат процесс выписки или, самый плохой вариант, вдруг передумают выписываться, реально ли заставить их это сделать через суд (согласно договора купли-продажи) ?
Читать ответы (1)
Анна
13.11.2015, 18:25

Если в условиях договора купли-продажи будет оговорён этот момент по выписке, что хозяин обязуется выписать, будет ли при та

Такая ситуация, получили сертификат по молодой семье, срок реализации его 2 недели. Нашли квартиру, все устраивает, есть только одно но, в квартире прописан человек которого выписывают через суд, ждать его выписки нет времени, так как решение суда вступит в силу уже когда истечёт срок сертификата. Вопрос: обязательное ли условие для сделки выписка всех граждан из квартиры? Если в условиях договора купли-продажи будет оговорён этот момент по выписке, что хозяин обязуется выписать, будет ли при таких условиях сделка оформлена по сертификату молодой семьи?
Читать ответы (8)
Павел
01.07.2010, 09:52

Как оформить выписку бывшей жены продавца после продажи совместной квартиры?

При купле/продаже квартиры есть Продавец; Бывшая жена продавца (дающая нотариальное согласие на сделку (кв. является совместной собственностью) и нотариальное согласие на выписку из квартиры, имеющая долю в другой кв. в собственности); Покупатель. Покупатель настаивает на дополнительных обязательств продавца по обеспечению выписки БЖ в случае если она в последствии (по истечении 14 дней после гос. регистрации сделки) откажется выписываться, аргументируя это тем, что в статье 31 п 4 специально указано - бывший член семьи, а у покупателя БЖ продавца не является бывшим членом семьи и выписать по суду покупатель ее уже не сможет. Вопрос: 1 - После регистрации сделки продавец квартиры перестает быть собственником квартиры, и тогда на каком основании он произведет выписку БЖ? 2-Возможна ли выписка БЖ самим покупателем? На основании каких статей ГК и ЖК?
Читать ответы (6)
Татьяна
22.12.2016, 12:58

Как защитить себя при срыве сделки купли-продажи жилья без пункта о приобретении аналогичного жилья?

Очень нужна ваша помощь! Срывается сделка купли-продажи, собственник не хочет включать в договор пункт, где написано, что если суд признает сделку недействительной по вине продавца, он обязан приобрести покупателю аналогичное жилье, а это единственное что защищает покупателя. С момента приватизации квартиры менялось 3 собственника, покупатель боится что будут претензии третьих лиц, расширенную выписку не получилось заказать. Так по документам во время владения последнего собственника все чисто. Подскажите что делать в этой ситуации, может быть привлечь нотариуса? Спасибо!
Читать ответы (3)
Марина
20.11.2012, 22:53

Сможем ли мы выписать их по суду вместе с детьми, либо расторгнуть договор и забрать наши деньги.

Собираемся приобретать квартиру, в которой прописаны 3 несовершеннолетних детей, не являющихся собственниками. Собственник с детьми обязуется выписаться в 2 х нед срок с момента заключения сделки. Продавец обязуется предоставить нот. Заявление о выписке и снятии с рег. Учета. А так же согласно договору купли-продажи 100% удержание денег под выписку продавца с семьей. Каковы последствия такой сделки, если продавец с детьми в силу каких то причин не выпишутся из квартиры. Сможем ли мы выписать их по суду вместе с детьми, либо расторгнуть договор и забрать наши деньги.
Читать ответы (2)
Денис
22.03.2018, 13:35

Необходимость выписки об отсутствии прописанных для регистрации сделки купли-продажи квартиры

Здравствуйте. Для регистрации Сделки купли-продажи квартиры-обязательно ли нужно брать Выписку об отсутствии прописанных? Или эта выписка нужна только для покупателя?
Читать ответы (1)
Олеся
20.01.2016, 22:43

Что делать, если собственником квартиры является женщина-пенсионерка, а я хочу ее купить

Покупаю квартиру. На данный момент в ней прописана женщина-пенсионерка, инвалид. Она не собственник. Собственник - ее дочь, которая до сих пор ее еще не выписала. Как поступить: настаивать на выписке и после этого выходить на сделку или как говорит продавец, процесс выписки будет происходить пока идет регистрация нашей сделки? Сколько времени потребуется на выписку пенсионера-инвалида?
Читать ответы (2)
Ольга
18.02.2008, 12:45

Каков процесс передачи квартиры в случае признания сделки купли-продажи недействительной по Мировому соглашению суда?

По Мировому соглашению суда (признание сделки купли-продажи недействительной), я выплачивала определенную сумму 2 года, сейчас подошел срок передачи квартиры мне в собственность. Собственник квартиры (на данный момент) не заключал договора с РЭУ и квитанции на оплаты квартиры оплачивала я. Скажите пожалуйста, каков процесс передачи квартиры в этом случае? Это будет сделка купли продажи или что? И нужно ли будет предоставлять нотариусу (а далее в регистрационную палату) выписку из домовой книги, а значит нынешнему собственнику регистрировать договор с РЭУ? Заранее спасибо, Ольга.
Читать ответы (1)
Людмила
21.11.2017, 12:52

Вопросы о кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН при оформлении договора купли-продажи квартиры

Скажите пожалуйста, кадастровый паспорт на квартиру-это выписка из ЕГРН? При оформлении договора купли-продажи продавцу необходимо иметь выписку из ЕГРН на квартиру? Если сделка будет производиться в начале декабря 2017 года, подойдет ли выписка за 9 февраля 2016 года, или надо заказывать новую? И если необходима новая выписка, можно ли воспользоваться сайтом Выписка-Реестр. РФ для быстрого получения выписки в электронном виде с ЭЦП? Спасибо.
Читать ответы (3)
Павел
27.11.2017, 13:04

Вопрос о выписке из продаваемой квартиры перед сделкой - когда и как это сделать?

По поводу продажи квартиры. Я (продавец) и покупатель сдали нотариусу документы, для подготовки к продаже квартиры. Нотариус сказал, как только она подготовит документы к купли - продажи квартиры, она позвонит мне (продавцу) и покупателю. При этом сказала, что перед сделкой надо будет взять выписку из домовой книги (действительна около 10 дней) . Но я так и не понял на каком этае мне надо выписаться из продаваемой мной квартиры? Я так понимаю, что при выписке у меня заберут на время оформление выписки, паспорт. Значит надо выписываться заранее?
Читать ответы (5)