Управляющая компания незаконно взимает дополнительную сумму на установку емкости и насоса без согласования с собственниками - как поступить в данной ситуации?
Управляющая компания в квитанции добавила доп. сумму 1500 руб. на установку емкости и насоса. На общем собрании собственников, где было видимо принято это решение присутствовало 8 чел. из 32, кворума не было. Никакой информации о решении на собрании никто не получал, протоколы никто не видел. Как поступить в данной ситуации? Просто оплатить или-же все-таки выяснить? Причем это происходит уже во 2-й раз.
Ждете месяц , если нет реакции , пишите жалобу в прокуратуру, и готовьте исковое в суд.
Спросить
Это только Вы можете принять решение. Рассмотрите ситуацию с точки полезности для Вас, а затем решайте.
Спросить
шапка( ук такое то
от ФИО
заявление.
Дата, Вами УК Такое то , мне жильцу ( адрес) была начислена, такая то сумма по такому тарифу, прошу дать разъяснение , на каком основании была изменена тарифная ставка, Решением собрания от какой даты было внесено это изменение, имелся ли кворум. В случае отсутствии законных оснований для изменения тарифной ставки, прошу произвести перерасчет за такой то месяц.( или период).
Ждете месяц , если нет реакции , пишите жалобу в прокуратуру, и готовьте исковое в суд.
Спросить
Мой вопрос: если на общем собрании МКД некоторые собственники голосовали против принятия того или иного решения (напр. Установки забора, др...) а собрание большинством голосов все-таки приняло это решение, как взимать сумму, по суду? На основании общего решения собрания собственников МКД?
Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если они не оспорены в суде, являются обязательными для всех собственников помещений, даже если они голосовали против.
Если решения некоторыми собственниками не исполняются, задолженность можно взыскать в судебном порядке.
СпроситьМы провели собрание собственников квартир в подъезде о установки видео наблюдения. На собрании присутствовало 19 чел из 48,собравшимися было принято решение о установки видео наблюдения, как быть когда кворума собрать практически не возможно (много квартир сдаётся в аренду, многие жильцы игнорируют любые собрания жильцов и не присутствуют?. Как в таком случае нам решать насущные вопросы нашего подъезда?
Здравствуйте. Заочное голосование. Но придётся весь дом, а не подъезд опрашивать. Нет пока такого, чтобы просто ОС подъезда было
СпроситьПо решению МКД было принято установить видеонаблюдение. Управляющая компания уже пол года не выполняет данное решение собрания собственников, ссылаясь на поиск коммерческих предложений. Вопрос: есть ли сроки выполнения решения собрания собственников МКД, или УК может отсрочивать решение на любое время? Спасибо.
Здравствуйте.
Срок должны были установить вы сами на общем собрании.
Также вы могли на собрании поручить поиск предложений одному из собственников, а не управляющей компании.
Упущение ваше.
Спросить
Могут тянуть и 25 лет, если сейчас общим собранием собственников не установите срок выполнения. А также не назначите ответственного за поиск коммерческих предложений, а ещё лучше - не выберете оператора.
Спросить
Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
СпроситьВ многоквартирном доме провели общее собрание собственников дома (форма очная, кворум состоялся), составили протокол подписали председатель и секретарь, теперь управляющая компания не принимает данный протокол, говорит:-давайте реестр, кто присутствовал на собрании. Вопрос: где написано, что к протоколу, должен прилагаться реестр?
Ну вообще-то это логически следует из самого факта проведения собрания: реестр присутствующих на общем собрании является составной частью протокола.
СпроситьМеня зовут Юлия. Живу в многоквартирном доме, управляющая компания на собрании собственников настаивает на установке в нашем доме насоса на горячую воду, оплатить установку этого насоса должны будем мы-собственники. Понятно, что в дальнейшем содержать насос будут собственники, но сама установка? Законно ли это? Заранее спасибо.
это возможно, но для этого нужно решения общего собрания собственников, если будет принято положительное решение. то платеж будет обязателен для всех
СпроситьНа общем собрании собственников, было принято решение об установке шлагбаум. На момент проведения собрания я ещё не был собственником, а когда купил квартиру меня поставили перед фактом, что надо платить за установку шлагбаум. Я обязан платить или нет?
Для начала - узнайте ЧЬЯ ЗЕМЛЯ. Если пока государственная, то посылайте самоуправцев в "даль светлую".
Если же ЗУ сформирован, то такой ЗУ входит в состав общего имущества МКД и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве общей долевой собственности.
Но! В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники помещения в МКД ОБЯЗАНЫ вносить плату за жилое помещение и КУ.
В соответствии с ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение "включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;"
То есть, если Вы докажете, что плата за установку шлагбаума не относится к содержанию и тек. ремонту общего имущества в МКД, то, стало быть, этот платёж дополнительный и необязательный, то есть, оплате по принуждению - не подлежащий.
См. ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. (О минимальном перечне услуг по содержанию общего имущества в МКД)
СпроситьСкажите, пожалуйста, должна ли УК исполнять решение собрания собственников жилья до полной оплаты? На собрании было принято решения об установке домофона. Часть жителей установку оплатили, но не все. УК отказывается устанавливать домофон пока все не оплатят квитанции. Законно ли это? Или они должны установить домофон, а потом включить оплату за него в общие квитанции неплательщиков?
Здравствуйте,
никто ничего не обязан устанавливать, если Вы собрали недостаточно денежных средств для установки домофона
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНаталья Анатольевна! Если общее собрание собственников приняло решение о замене стояков отопления за свой счет, правомоно ли это решение по отношению к собственникам, которых не было на собрании. Кворум на проведение собрания был.
Здравствуйте, Любовь.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (ст. 45 ЖК РФ)
Если все требования были соблюдены, то решение правомерно по отношению ко всем собственникам.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса!
Если ответ показался Вам квалифицированным, прошу оставить отзыв.
С Уважением, Анастасия, помощник юриста компании ЮрСтандарт.
Спросить
Необходимо провести общее собрание собственников нежилых помещений (офисов), на первом очном собрании-не было кворума, теперь намерены провести заочное... Но, если не все имеющиеся собственники проголосуют, и снова кворум для принятия решений не соберется, что тогда делать? Как принять решение, если уведомлены все собственники будут заказными письмами, но не проголосуют?
Мне не дают копию протокола годового собрания собственников МКД. В декабре 2017 на собрании собственников присутствовало 6 человек из 71 собственников. Обращался к председателю совета МКД, в управляющую компанию, обращался в жилищную инспекцию - никто не дал копию протокола собрания. 19 декабря 2018 года прошло годовое собрание собственников присутствовало 9 человек. Кворума для открытия собрания не было. Голосования не было. Поговорили и разошлись. Но протокол я думаю фальсифицируют. Председатель совета дома обойдёт квартиры соберет подписи к протоколу в котором напишут всё что нужно УК и протокол передадут в ГИС ЖКХ. И я опять не смогу получить копию протокола и не смогу обратится в суд.
Уважаемый Виктор Владимирович, подаете в Вами указанные органы обращение в порядке 59-ФЗ. Если в 30-дневный срок не получаете ответ или он не понятно о чем, или отказано, то пишите заявление в прокуратуру о привлечении виновников по статьям 5.39 и 5.59 КоАП. Но если прокуратура не найдет в этом нарушение статьи 24 части 2 Конституции, то судиться бесполезно. Лучше сразу подавать в суд в порядке КАС, а потом в гражданско-правовом порядке о взыскании морального и имущественного вреда.
Спросить
