Не предоставляют квитанции по принятию наличных платежей за аренду - проблема ИП с субарендодателем
ДД. я ИП, магазин в субаренде, проблема в том, что субарендодатель не дает мне квитанции по принятию наличными платежей за аренду. Первые платежи я оплатила наличкой (мне дали расписку и обещали позже передать квитанции), сейчас я конечно уже плачу только через р/с. Время прошло, квитанций нет, требовала всякими способами, безрезультатно. Сейчас они мне отказывают в аренде ссылаясь на то, что у меня большая просрочка, т.е. они не зачли первый платежи наличкой, + в налоговой у меня запросили док-ты подтверждающие факт расхода за 2015 г. Вообщем квитанции мне край нужны. Как быть если в добровольном порядке они не хотят этого делать?
Для начала напишите и отправьте почтой с уведомлением и описью вложения письменный ответ арендодателю, где укажите что оплата произведена тому то, что подтверждается копией расписки, просите зачесть эту сумму в счет оплаты.
Далее-если отпишут, что лицо, принявшее исполнение не было ими уполномочено, предъявляйте претензию тому, кто писал расписку о возврате неосновательного обогащения (но придется заплатить аренду надлежащему арендодателю).
По отказу в аренде-придется в суде доказывать отсутствие нарушений (пригодятся ваши расписка и письмо о зачете той суммы-результат предсказать трудно, но старайтесь давить на злоупотребление правом-ст.10 ГК РФ)
Спросить
Прочитайте пож-та и ответьте на вопрос.
Вопрос: У меня такой вопрос, если организация ООО сдает в аренду ИП помещение на 11 месяцев, но на сейчас прошло уже 5 мес., а он (ИП) сейчас хочет сдать это помещение в субаренду другой организации на 11 месяцев, можно ли так делать и чем это чревато организации, кот. хочет взять субаренду?
Ответ: Во-первых, субаренда, если это прописано в основном договоре возможна только с согласия собственника помещения. Во-вторых, в соответствии с нормами гражданского законодательства субаренда не может быть больше по сроку, чем аренда. Это очевидно.
Вопрос: исходя из ответа у меня появился след. Вопрос: Меня интересует чем грозит это субарендатору (когда субаренда по сроку больше аренды), должен ли субарендадатель предоставить субарендатору договор аренды, где прописано согласие арендодателя на разрешение сдавать данное помещение в субаренду? И если договор аренды небыл предоставлен субарендатору, т.е. мы взяли это помещение в субаренду не зная что срок аренды меньше субаренды, то чем это чревато для субарендатора?
Здраствуте, Вы абсолютно правы, а грозит тем, что сделку признают недействительной в части передачи на срок более, чем предусмотрено для договора аренды, да и отсутствие согласия собственника так же повлияет на результат решения суда, в части недействительности сделки.
СпроситьДобрый день!
Вы правильно все сказали что договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем сам договор аренды, при этом Арендатор может сдавать имущество в субаренду только с согласия Арендодателя, если иное не прописано в Договоре аренды. Такое согласие желательно чтобы было выражено в письменной форме и было подтверждено документально.
Кроме того, Договор субаренды напрямую зависит от основного договора аренды и при истечении срока действия Договора аренды прекращается и Договор субаренды.
Как вывод это чревато для Вас тем что Вы можете остаться без помещения.
Спросить
Здраствуйте, вы правы после истечении 6 месяцев договор субаренды будет призван не действительным.
СпроситьБрали в субаренду помещение. Стоимостью 38 т р. Оплачивали аренду по договору субаренды на расчётный счёт ооо.
Ситуация: субарендодатель расторгнул договор аренды с арендодателем забрав деньги за первый и второй месяц (депозитный) не предупредив, одним днём. Теперь арендодатель напрямую просит заключить с ним договор аренды и заново платить.
Вопрос как законно вернуть деньги у субарендодателя? К кому обращаться, и какое заявление нужно писать?
Заранее Спасибо!
Пишите Претензию. В случве отказа, - подавайте Иск в суд, - ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Так как ваши права нарушил субарендодатель, то обращаться нужно к нему. Ваши отношения были в рамках гражданского договора, поэтому перед обращение в суд вам нужно направить претензию.
СпроситьСменить фото.
Готовые ответы.
Новости.
Сообщения.
Настройка.
Баланс (0 ₽).
Пополнить баланс.
История операций.
Партнёрская программа.
Правила оказания услуг.
Профиль.
Моя анкета
1
Мои вопросы.
Задать вопрос
0
Мои юристы
0
Мои друзья.
Мои подарки.
Мои фотоальбомы.
Мои подписки.
Публикации.
Мой форум.
Мой блог.
Избранное.
Публикации.
Вопросы.
Фотографии.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН 9111.ru
10 625 095 консультаций по темам:
Все темы
Прочее.
Оформить квитанции.
Квитанции ЖКХ
Потеря квитанции.
Утеря квитанций.
Коммунальные квитанции.
Оплата квитанций жкх.
Квитанция договор.
Копии квитанций.
Счет квитанция жкх.
Раздел квитанций.
Отдельная квитанция.
Квитанции тсж.
Квитанция ГИБДД
Восстановить квитанцию.
Квитанция платежа.
Квитанция пошлина.
Раздел квитанции жкх.
Акт передачи квитанции.
Нужна копия квитанции.
Реквизиты квитанции.
Оплаченная квитанция жкх.
Восстановление квитанций.
Подделка квитанции.
Оплата квитанций тсж.
Государственная пошлина квитанция.
Оформление квитанции.
Квитанция коммунальных платежей.
Двойные квитанции.
Как переоформить квитанции.
Квитанции налоговой инспекции.
Долговая квитанция.
Квитанция нотариуса.
Квитанции БСО
Оплаченная квитанция ГИБДД
Квитанция возврата.
Бланк квитанции госпошлины.
Квитанция Энергосбыт.
Бланки квитанций.
Квитанция на оплату.
Квитанция по оплате коммунальных услуг.
Квитанция на оплату штрафа ГИБДД
Квитанции от управляющей компании.
Квитанция за детский сад.
Квитанция для оплаты штрафа.
Квитанции за воду.
Квитанция штраф ГИБДД
Дополнительные услуги в квитанции.
Квитанции об оплате детского сада.
Потеря квитанции об оплате.
У нас в квитанциях
Алина, г. Иркутск.
Алина (онлайн) 15.03.2017 20:33
Россия, г. Иркутск | Вопросов: 1
На сколько законна такая квитанция УК?
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ 2.71 (ТАРИФ).
ВЫВОЗ ТБО 2.45 (ТАРИФ).
ТЕКУЩЕЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ 5.73 (ТАРИФ)
Здравствуйте, анализ документов услуга ТОЛЬКО платная. Обратитесь к любому юристу за помощью, оплатив его услуги. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
СпроситьВзяли в аренду ос чтобы сдать в субаренду, какие проводки по расходам по аренде и доходам по субаренде? Правильно использовать 20 сч при расходах по аренде, и 91 при доходах при субаренде? Или 91.2 при расходах по аренде, 91.1 при доходах по субаренде?
))Мы как ООО взяли в субарендуаренду помещение у ИП. У ИП помещение в аренде у муниципалитета, срок аренды бесрочный. Все мы это прописали в договоре суббаренды, согласно основного договора аренды. В регпалате договор субаренды не регистрируют, ссылаясь на то, что бессрочные договора субаренды не подлежат регистрации. Регистрация нам нужна, чтобы получить лицензию на алкоголь. Но опять возникает проблема, в лицензионке требуют договор с конкретным сроком субаренды. На сколько законен отказ в регистрации договора субаренды, а также как быть с получением лицензии?
Срок субаренды нам не разрешают делать конкретный в договоре суббаренды, т.к в основном договере аренды между муниципалитетом и арендатором ИП укзан бесрочный. Как нам быть в этой ситуации? Разьве мы не имеет право указать конкретный срок суббаренды или он всетаки должен быть бесрочным?
СпроситьМагазин Пятерочка, являясь арендатором в ТЦ,сдал в субаренду помещение ИП в договоре у них разрешена субаренда, только с согласования арендодателя, арендодатель не дает своего согласования, субарендатор уже оплатил аренду, завез оборудование, что делать? Хотя этот ИП уже арендует помещения у этого арендодателя.
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Возвращать все в первоначальное положение, то есть вывезти оборудование и вернуть арендную плату субарендатору, чтобы не понести еще большие убытки.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В вашем случае арендатор, не получив разрешения арендодателя, сдал арендованное имущество в субаренду. Это является существенным нарушением условий договора аренды.
Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Таким образом, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды с арендатором досрочно в судебном порядке.
Согласно ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Что касается субарендатора, то он может защитить свои права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на основании ст. 12 ГК РФ.
СпроситьЯ являюсь ИП и хочу взять в аренду полуподвальное помещение жилого дома, собственники квартир этого дома согласны, но муниципальная администрация не дает аренду, ссылаясь, что аренда такого помещения запрещена законом, хотя сейчас там работает магазин. Говорят, что магазин работает по старому договору и как только он прекратит свою деятельность, то договор расторгается и больше ни с кем не заключается, так как этого не допустит прокуратура Приморского края. Так ли это? Правомерно ли мне отказывают? Спасибо.
заключайте договор аренды, если все нормы соблюдены отказ администрации можете обжаловать ст. 254 ГК РФ
Спросить
Если есть разрешение собственников, то согласие не нужно администрации. Проводите собрание (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Обращайтесь в суд и обжалуйте отказ муниципалитета - согласно ст. 44 ЖК РФ право на сдачу в аренду принадлежит собственникам МКД, а не муниципалитету.
Сам договор аренды заключается представителем, указанном в протоколе собрания собственников МКД.
Пусть сказки про прокуратуру рассказывают иным - она 100 лет молчит, и столько же ещё будет молчать.
СпроситьЧто делать если субарендодаатель отказываться давать квитанцию об оплате ссылаюсь на то что мы платим наличкой и они ИП?
Не платить. В противном случае у Вас, при отсутствии доказательств оплаты аренды, может возникнуть ситуация, когда с Вас потребуют оплату повторно, начислят пени, штрафы и т.п.
Спросить
Что делать если субарендодаатель отказываться давать квитанцию об оплате ссылаюсь на то что мы платим наличкой и они ИП ???
---просите квитанцию об оплате. не имеют право отказать. либо отказывайтесь от аренды.
СпроситьУ меня была в аренде поммерческая земля 27 кв.м. по договору с администрацией оформленная 2010 г. С 2012 года, не использую её, так как мне не продлили аренду из-за того, что ларек не соответствует их требованиям. Шло время, а плата за землю продолжает приходить, хотя мне не дали продление аренды. Действует ли закон в данном случае на оплату аренды только за последние 3 года? Недавно только узнал, что аренда начисляется до сих пор.
Здравствуйте! Вы, наверное, имеете в виду срок исковой давности, но он применяется только в суде по заявлению сторон. Удачи Вам.
Спросить
Если есть письменное подтверждение отказа в продлении договора аренды, то можете обратиться в администрацию с неправомерностью начисления. Если не признают свою ошибку, в суде вы будете освобождены от уплаты аренды.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Здесь не может идти речи о трехлетнем сроке исковой давности, поскольку договор аренда Вам не продлевался - соответственно отсутствует обязательство по внесению арендной платы.
Спросить
