Субарендодатель

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Выдержка из существенных пунктов договора:
П.2 Предмет договора:
2.1. Субарендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду за плату нежилое помещение в здании по адресу:..., расположенное на 2 этаже, обозначенное в Приложении №1. Общая площадь помещения составляет 36,0 м 2.
П.2.2. ... (что включает в себя арендная плата).
П.2.3. ... (под что передается помещение).
П.5 Расчеты по договору:
5.1. Субарендатор обязан уплачивать субарендную плату по договору в размере... и тд

Субарендодатель договорились с субарендатором о переезде субарендатора в другое помещение, при этом площадь помещения больше и ставка аренды меняется.

Можно ли оформить доп. соглашение о смене локации и изменении ставки? (естественно, с актом возврата помещения и актом приема-передачи нового помещения) или нужно делать расторжение действующего договора и заключать новый?

1.1. Можно, если всё это передавалось субарендодателю по договору, то внести изменение в пункт об объекте договора.

1.2. Предмет договор будет другой. Поэтому и договор нужен другой и только соответственно по согласованию сторонами его условий. Конечно стороны сами определяют как оформить правоотношения. Но новый допник в любом случае больше будет напоминать отдельный договор.

2. Был заключен договор субаренды с субарендодателем. Спустя какое-то время Арендодатель расторгнул договор аренды с Арендатором, а всех субарендаторов попросил освободить помещения. Помещения освободили все за исключением нас. В помещение было вложено немало средств, и по его адресу зарегистрирован адрес места нахождения общества. Обращались к Арендодателю с просьбой заключить прямой договор. Нам было отказано по причине отсутствия системы пожаротушения и сигнализации. Пока Арендодатель "решал" этот вопрос с инспекцией прошло еще несколько месяцев. В этот период здание было отключено от энергоснабжения. Деятельность вести мы были не способны. Сейчас нас не допускают в помещение, где стоит наше имущество. Покинуть помещение - потерпеть серьезные убытки и закрыться. Что посоветуете в данной ситуации? Как нам отстоять свое право на это помещение?

2.1. Здравствуйте! Вам, в любом случае, придется оставить данное помещение. У Арендодателя нет обязанности заключать с вами договор аренды. Единственное, вы можете обратиться к своему субарендодателю и потребовать возмещения расходов в связи с досрочным расторжением договора субаренды, ст. 615, 623 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 618 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2.2. Ситуация не из лучших. При расторжении договора аренды - субаренда прекращается.

Гражданский кодекс Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Сейчас Вы вправе требовать выплатить стоимость произведенных улучшений, истребовать свое имущество и убытки в силу ст. 15 ГК РФ.

Но, надо знать, что там указано в договоре аренды и субаренды, в некоторых случаях субарендатор подстрахован от таких ситуаций. Соответственно, надо изучить документы, чтобы разобраться.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

2.3. Никак по сути, у вас нет никаких прав на это помещение, отстоять то чего нет невозможно.

2.4. Уважаемый Жорж! Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Для возмещения вреда необходимо установление совокупности следующих обстоятельств: совершение ответчиком неправомерных действий, наличие вреда у истца, причинной связи между неправомерными действиями и возникшим вредом, наличие вины причинителя вреда.
Досудебную подготовку предстоящего иска или цепочки исков, направленных на разрешение спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов, считаю обязательной. В случае возникновения затруднений рекомендую обратиться за юридической помощью.


3. В 2017 году был заключён договор субаренды 10 кв. М. По истечении этого срока новый договор перезаключить забыли. В старом договоре указано, что срок договора равен сроку договора между арендодателем и арендатором. Я выступаю в роли субарендодателя. Сейчас хочу уведомить субарендатора об окончании сотрудничества. Является ли договор действительны, если он не был вовремя перезаключен?

3.1. Елена добрый день!

Если договор аренды на новый срок сторонами не заключен, а арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть для возобновления договора аренды на неопределенный срок необходимо одновременное наличие двух условий:

- пользование имуществом после истечения срока действия договора;

- отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, в настоящее время договор субаренды не прекратил действие.

3.2. Здравствуйте.
Если в самом договоре не указаны условия его автоматического перезаключения на новый срок, то значит он не перезаключен и не действует.

4. Снимаем складское помещение по типовому договору субаренды (субарендодатель сын собственника). С ним была устная договоренность о том что мы делаем определенные работы облагораживая помещение и он нам закрывает 2 года аренды. Работы делаются, срок 2 года еще не вышел. Появляется его отец (собственник) и заявляет что мы ему должны 500 тыс. никакие ремонты ему неинтересны и грозится судом. Как нам поступать в такой ситуации? Спасибо.

4.1. Здравствуйте! Если собственник предъявит вам долг по аренде Вы можете заявить встречные требования по возмещению стоимости ремонта. Нужно смотреть договор субаренды.

4.2. ВОт, как можно делать работы за 2 года аренды при устной договоренности с неуполномоченным лицом?
Написать письмо, что сделаны работы такие то на сумму такую то, просим подписать акты приема работ и зачесть суммы в счет аренды за период..

5. Заключили договор субаренды нежилого помещения, подписали акт приема передачи, на словах был оговорён пункт 2.1.5 (обязанности сторон) которое не выполнено со стороны субарендодателя. Мы в свою очередь отказались так же на словах от туалета, но не отказывались от водоснабжения и водоотведения. И один календарный месяц не уплачиваем аренду, нам грозят расторжением договора, как поступить правильно? Спасибо.

5.1. На словах значения не имеет. Важно то что написано в договоре. Исходите из его условий. Расторжение возможно (ст. 450, 452 ГК РФ)

5.2. Слова к делу не пришьешь. Нужно выполнять требования договора, в т.ч. по оплате. Иначе заинтересованная сторона может его расторгнуть согласно требованиям ст.450-453 ГК РФ.

5.3. Добрый день. Вряд ли сможете доказать устную договоренность. Исходите только из письменных условий договора. Должны уведомить о расторжении.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.4. Нужно изучать Ваш договор субаренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя установлены ст. 619 ГК РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Устные договоренности никакого юридического значения не имеют и не влекут никаких правовых последствий.

5.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, правильно, сесть за стол переговоров, и без эмоций всё оговорить. Если сторона не исполняет договор, суд расторгнет его, а вы также можете подать встречный иск, если ваши права нарушаются.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

5.6. Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст. 167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф 05-6553/2014

Все что указано в договоре должны исполнять иначе он может быть признан недействительным .

6. Мной заключён договор субаренды в качестве субарендатора.
Договор на часть нежилого помещения.
У субарендодателя также собственная коммерция в данном помещении. Имею ли я право требовать от субарендодателя автономии (а именно, запрет его клиентам проходить в Помещение через дверь, которая расположена на арендованной мной территории при наличии второго входа в Помещение, находящегося на территории субарендодателя?)

6.1. Права арендатора предусмотрены Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)
Конкретно Вашего вопроса, этот момент должен быть предусмотрен в договоре аренды. Если в договоре аренды ничего не сказано относительно запрета проходить через помещение, - составьте доп. соглашение к договору, в котором укажите данный запрет и представьте на подпись арендодателю. Если он откажется, - решение за Вами. По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является предмет аренды. Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Есть момент: если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования имуществом существенно ухудшились, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

6.2. Станислав! Да можете, так как вы платите за аренду помещения и имеете право пользоваться им по своему усмотрению. Субарендатор должен считаться с вашей арендой, тем более если в вашем договоре нет условия о предоставлении прохода для субарендатора.

7. Человеку сдали жилье, мы выступаем как субарендодатели не официально, уехали в другой город на несколько месяцев и чтобы не терять хорошую квартиру, нашли самостоятельно съемщика на это время. Договора нет. Есть расписка, человек обязуется вернуть Н-сумму, без уточнения за что. Паспортные данные не подтверждены на момент написание расписки. Есть виде где писавший заверяет ее действительность, есть много переписки в месседжере и аудио записи с обещаниями расплатиться (уже как месяц обещает завтра). Как поступить чтобы получить деньги? Суд примет все эти материалы как факт, что она должна если даже она указала не совсем верные данные (Есть ее фото, номер телефона и тд). И могу я ее выселить самостоятельно, вынести вещи лично, если она будет сопротивляться.

7.2. Расписка является полноценным доказательством обязательства (ст.309 ГПК РФ). Вы же вправе подать заявление в суд о взыскании суммы долга по расписке. Права пользования жилым помещением у него нет. Выселить может собственник (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ). Расписка о долге не дает права пользования жилым помещением.

7.3. Можете попробовать обратиться в суд, хотя я сомневаюсь, что суд при таких доказательствах удовлетворит Ваш иск, но пишите в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ, надежда на то, что входе подготовки к судебному заседанию, либо в суде признает исковые требования.

7.4. Здравствуйте, Артем, обратиться в суд с иском согласно статьи 131-132 гпк РФ вы можете. И суд будет обязан исследовать и дать оценку вашей расписка. Но надо исходить еще из того, что вы сами не имели права сдавать жилое помещение в поднаем, если это не предусмотрено вашим договором, соответственно и требование денег не совсем правомерно. При таких обстоятельствах велика вероятность отказ в иске.
Удачи вам и всего наилучшего.

7.5. Добрый вечер. Взыскать за аренду не получится, поскольку Вы не имели права заключать договор субаренды.
Если расписка долговая, без уточнения причины займа денег, то можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга. И не нужно никаких видео, которые противоправны.

7.6. Здравствуйте, уважаемый Артём!
Во-первых, в вашем случае речь идет о жилом помещении, которое было сдано Вам в найм согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Поэтому Вы не можете быть субарендатором этой квартиры, так как Вы не арендатор её, а наниматель.
Для сдачи этой квартиры кому-то во временное пользование Вы вправе только с согласия собственника этого жилья.
Во-вторых, у Вас есть расписка о том, что кто-то Вам обязуется вернуть какую-то сумму денег. Место жительства этого кого-то Вы не знаете, а поэтому иск согласно статьи 28 ГПК РФ в суд или к мировому судье (это зависит от суммы иска) Вы не сможете предъявить.
В-третьих, выселить из этой квартиры того, кого Вы впустили пожить временно, может только собственник жилья, в т.ч. в судебном порядке.
Всего Вам доброго.

8. Являюсь ИП. Сгорел торговый центр, в котором я владел двумя магазинами по праву аренды (договор прилагаю). Имущество не было застраховано в СК (страхуют сейчас неохотно).
Какие у меня имеются варианты на получение компенсации (а главное с кого: арендодателя или субарендодателя)?
МЧС скорее всего укажет в заключении что пожар случился по вине арендодетеля, так как не была в полном объеме соблюдена противопожарная безопасность. (Просьба обратить особое внимание на п.6 договора).

Заранее благодарю Вас за ответы и комментарии.

8.1. Компенсация может быть получена с виновного лица. Это может быть либо поджигатель, либо тот кто не соблюдал нормы (ст. 1064 ГК РФ)
Если обеспечение пожарной безопасности - дело арендодателя, то к нему можно предъявить претензии.

8.2. В зависимости от заключения МЧС, кто виновное лицо, подавайте претензию о возмещении ущерба согласно ст.15, 1064, 1068 ГК РФ. Если пожар возник по вине арендодателя, то претензию подавайте на него, а в случае отказа - исковое заявление в суд.

8.3. Добрый день!

П 6 Договора регулирует форс мажорные обстоятельства. Пожар к таковым не относится, если произошел по чьей-то вине.
Взыскать ущерб можно будет на основании документов, устанавливающих причину пожара, либо проводить дополнительную экспертизу.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда.

8.4. В данном случае надо будет руководствоваться актом, составленным органами пожарного надзора п о результатам расследования. В нем будет указана как причина, так и причинно-следственная связь и виновное лицо. Если будет там указан арендодатель - значит все требования к нему. Напишите претензию, предварительно оценив ущерб. И при отказе возместить добровольно обратитесь в суд с исковым заявлением, Ст.15,1064,1068 ГК РФ.

8.5. В случае, если был поджог, то взыскать ущерб можно только в виновника, для чего он должен быть признан таковым на основании приговора суда по ст.167 УК РФ. Если пожар возник в связи с нарушением правил пожарной безопасности со стороны ТЦ, то в этом случае есть шанс взыскать ущерб с собственника торгового центра, на которого возлагается обязанность соблюдать противопожарные правила. В п.6.1 как раз об этом и идет речь.

8.6. Возмещать ущерб должно лицо виновное в возникновении пожара

Чтобы получить возмещение причиненного ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ у вас на руках должен быть акт Госпожнадзора, в котором черным по белому было бы указано, что пожар произошел по вине арендодателя (субарендатора) Если такого документа не будет то вы не сможете взыскать ущерб ни с арендодателя ни с субарендатора по причине неустановления вины И обращение в суд вам не может потому что согласно ст 65 АПК РФ вы в суде должны доказать вину арендодателя (субарендатора)

8.7. Здравствуйте, ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА это обстоятельства непреодолимой силы в данном случае к ним пожар не относится. Вы можете взыскать ущерб с арендодателя если докажите, что возникновение пожара произошло по вине арендодателя; и установлена причинно-следственная связь между действиями (бездействием) арендодателя и наступившим вредом ст 1064 ГК РФ

8.8. Здравствуйте, конечно, всё будет зависеть от заключения пожарно технической экспертизы, проведение которой регламентирует Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О пожарной безопасности"
Статья 6. Федеральный государственный пожарный надзор
Должностные лица органов государственного пожарного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:
беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного пожарного надзора о назначении проверки посещать объекты защиты, территории, земельные участки и проводить их обследование, а также проводить исследования, испытания, экспертизы, расследования и другие мероприятия по контролю;
Статья 24. Выполнение работ и оказание услуг в области пожарной безопасности
Работы и услуги в области пожарной безопасности выполняются и оказываются в целях реализации требований пожарной безопасности, а также в целях обеспечения предупреждения и тушения пожаров. К работам и услугам в области пожарной безопасности относятся:
проведение научно-технического консультирования и экспертизы; п.6 договора говорит о форс мажорных обстоятельствах, а не соблюдение противопожарной безопасности к таковым не относится. Кто по результатам экспертизы будет признан виновным в возникновении пожара, к тому и можете предъявлять претензии о компенсации причиненного вреда в порядке ГК РФ ст. 1064.

8.9. Добрый день! Как правило в данных случаях отвечает ответственное лицо, виновное в этом пожаре. Но устанавливать его будут долго скорее всего. Поэтому вам к сожалению очень не повезло. Плюс нет страховки. Поэтому в любом случае-уже сейчас пишите заявление в полицию, по факту пожара, вы как потерпевшая сторона. Готовьте исковое заявление в суд со всеми документами к администрации торгового центра и взыскивайте пока с них. ст.15, 1064, 1068 ГК РФ

Вообщем, главное не опускайте руки.

С уважением.

8.10. Добрый день
В соответствие ст. 38 ФЗ Российской Федерации «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на:
собственника;
лиц, реализующих право на владение или использование имущества (руководители, директоры учреждений);
должностных лиц, в ведении которых находился объект.
В ст.15 ГК РФ указано, что «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков…».
Ст. 1064 ГК РФ РФ: «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред».
В вашем случае, а это следует из заключения пожарных-это арендодатель.

8.11. Пожар никогда не относился к обстоятельствам непреодолимой силы и не относится.
Вам следует руководствоваться положениями статей 209, 210, 612, 1064 ГК РФ, ФЗ "О пожарной безопасности", Правилами противопожарного режима в Российской Федерации и пленумом ВС РФ от 05.06.2002 N 14 "О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем".
Также исходить из того, что собственник торгового комплекса (магазина), передающий часть принадлежащего ему здания в аренду иным лицам, несет ответственность перед арендаторами за недостатки сданного в аренду имущества;
с учетом характера переданного в аренду имущества (торговая секция в торговом центре) к числу таких недостатков может также относиться не обеспечение арендодателем пожарной безопасности на местах общего пользования.

Также надо доказать материальный ущерб принадлежащему Вам торговому оборудованию, имуществу и т.п.

Если все есть, то можно предъявлять претензию и далее иск в суд.

9. Может ли субАрендодатель з/частка (т.е. арендатор по основному договору аренды) в договоре субаренды назначать субарендатору свою арендную плату, в 2.5 раза превышающую арендную плату по основному договору аренды, если за передачу з/у в субаренду в
соглашении о задатке с ним была оговорена цена за передачу участка в субаренду? Спбо!

9.1. Добрый день!
Договор - это соглашение сторон, которые по своему усмотрению определяют условия данного договора, в том числе - цену по договору.
Если договором аренды арендатору позволено передавать участок в субаренду без ограничения какими-либо иными условиями, можете назначать любую цену.

10. Д.д.! Мы заключаем с соседом договор субаренды его земельного участка, он выступает как Субарендодатель, и настаивает на включении в договор субаренды (который, как я понимаю, должен быть максимально приближенным к основному) условия, что я буду иметь возможность приватизировать (выкупить) свою часть участка после возведения там строения только с его согласия.
Прав ли он? Или я могу записать, что только проинформировать его о процессе выкупа?

10.1. Да, он прав. В данном случае он может не давать согласие на получение в собственность (передачу) части земельного участка.

10.2. Доброе время суток! Уважаемый Седов Георгий Владимирович, в вашем случае, если как вы утверждаете в условия договора сказано условия возможности приватизации своей части после возведения объекта на данном участке, и как вы утверждаете что сосед не дает согласие, тогда вам нужно в письменной форме сообщить собственнику участка и субарендатору, если все же будет отказ или не будет ответа, тогда все решается в судебном порядке. Признание за вами право собственности за таким то участком.
Что более детально проконсультировать, нужно ознакомится с договор субаренды и прочими документами касающиеся вашего вопроса.

11. Снял помещение в субаренду как ИП, хочу сдать 2-м своим же ООО его в суб-субаренду.
Как правильно составить договор? Это будет договор от арендодателя к субарендодателю (как у ИП с Арендодателем) или, что-то иное?

11.1. Здравствуйте, Кирилл.
В этом договоре наименования Сторон будут звучать следующим образом:
Вы - Субарендродатель, а та сторона, которой Вы сдаете помещение в аренду - Субарендатор.

11.2. Это будет договор субаренды. Составляется он в письменной форме. Сок субаренды не может превышать срок действия Вашего договора. Для составления договора обращайтесь в личные сообщения.

12. Кем является ссудополучатель при последующей сдаче в аренду (арендодателем или субарендодателем). Те договор будет аренды или субаренды?

12.1. Здравствуйте, Таня! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.

13. Можно ли по закону заключить соглашение о замене стороны: старого субарендодателя на нового субарендодателя. Нет ли в этом правовых ограничений?

13.1. Добрый день, ограничений нет, можно отдельным либо дополнительным к существующему соглашением, одной из сторон соглашения должен быть арендодатель (если по договору аренды арендатору не предоставлено право по своему усмотрению и без согласия арендатора (собственника помещения) заключать договор субаренды.

14. Я представляю юридическое лицо. До 16.10.2016 года я являлся арендатором помещений, используемых для предоставления услуг общественного питания на территории развлекательного центра. Сотрудничество проходило на основании договора субаренды помещений.
18 апреля 2016 года произошел инцидент. Два моих сотрудника во время рабочего дня вышли за территорию помещений на перерыв и употребили алкоголь. Менеджером смены не было выявлено состояние сотрудников, поскольку при приходе на работу их состояние было удовлетворительным, а далее они работали в закрытых помещениях кухни.
После данного инцидента субарендодатель передал нам претензию, где потребовал возместить репутационный ущерб в размере ста тысяч рублей.
Хотел бы узнать, на сколько правомерна данная претензия и какими нормативными актами я могу пользоваться для защиты своих прав?
1) В договоре субаренды есть пункт о обязанности арендатора соблюдать правило внутреннего трудового распорядка. Но сами правила к договору не подкреплены и мы их не подписывали. Также, как их не подписывали мои сотрудники.
2) В договоре, также как и в претензии не указано на основе чего происходит оценка ущерба и какие санкции вправе применить субарендодатель в случае несоблюдения данных правил. Т.е. ущерб в 100 т.р. основан на личной (не экспертной) оценке представителей субарендодателя.
3) Сотрудники употребляли алкоголь за территорией развлекательного центра, где я не могу нести ответственность за их действия.
4) Основания для подтверждения алкогольного опьянения сотрудников также нет. Не было произведено медицинское освидетельствованное и не были получены объяснительные от сотрудников.

14.1. Если есть письменная претензия то на нее нужно составить мотивированное возражение на основе имеющихся документов и норм ГК.

14.2. Ответы на ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ, Вы можете узнать в частной консультации у выбранного юриста. Заказывайте работу или на почту, или в личной переписке.

14.3. Гражданским законодательством России вообще не предусмотрена возмещение репутационного вреда в таких случаях, вам могут предъявить только реальный ущерб и только в том случае, если докажут, что он лежит в прямой причинно следственной связью с невыполнением вами каких то обязательство по договору.

14.4. Любые требования надо доказывать. Даже факт употребления алкоголя.
Не говоря уже о многом другом.
А потому лучше ничего не отвечать им.
Если подадут в суд иск, то подать отзыва, где указать, что фактов указанных не имело место быть, просим в иске отказать. В суд не ходить. Вот и все.

14.5. Один вопрос...
А от куда известно что они употребляли алкоголь???
Это со слов кого?
Конечно же субарендатор не имеет основания на назначение такого рода санкций, это противоречит основам договорного права!
Нужно читать договор чтоб понять корень проблемы, так как он может быть закопан в договоре...
А так я вам скажу, что отношения между юр. лицами выясняются в претензионном порядке, по истечении 30 суток инициатор претензии вправе обратиться в суд.
У вас есть претензионное письмо от субарендатора?
Я бы мог вас проконсультировать по этому вопросу подробнее.

15. Как правильно составить договор субаренды на игровой автомат, который проходит, как лото, работающий через интернет, чтобы я не нес за него никакую ответственность (больше интересует уголовная ответственнгсть). Я субарендодатель.

15.1. Добрый день,
Найти в интернете образцы или обратиться к юриста для составления документа на платной основе.

16. Продаю магазин путем переоформления договора субаренды и договоров у поставщиков. Уполномоченная в нашем регионе компании (Субарендодатель) ушла в отпуск и связи с ней нет. что можно сделать в данной ситуации? Написал заявление на имя ген. директора с просьбой о расторжении договора от 31.07.2016 и отправил на почту уполномоченному лицу компании в моем регионе (она сказала отправить ей на почту), чтобы не платить еще и за август. Как быть? Ждать возвращения с отпуска?

16.1. Исходите из условий договора.


17. Ситуация такая. Вселился в комнату, оплатил месяц, десять дней не жил так как был в отьезде. По приезду прожил всего два дня, т.к а) в комнате невыносимо жарко, а заявленный кондиционер охлаждает только одну комнату б)субарендодатель проживает еще с женой и двумя детьми, о чем при показе комнаты не было сообщено. Я сьехал оттуда, но субарендодатель деньги возвращать отказывается. Как быть? Как вернуть хотя бы часть денег.

17.1. Писать претензию, обращаться в суд, Александр.

18. Со старым субарендодателем был расторгнут договор аренды. По договору субаренды арендатором помещения был внесен аванс. В настоящий момент субарендатор хочет перевести аванс на нового субарендодателя. Как это сделать?

18.1. Нужно заключить трехстороннее соглашение о переводе аванса

19. Планирую начать предпринимательскую деятельность, а именно, взять в аренду помещение под услуги ногтевого сервиса, оборудовать это помещение и сдавать рабочие места в аренду, то есть выступать субарендодателем. Нужно ли мне регистрировать ИП или есть какой-либо другой способ законно осуществлять данный вид деятельности? Вид деятельности у меня будет как услуги салонов красоты или иной? И чем мне грозит то, что мои арендаторы рабочих мест не будут иметь статуса ИП? Или же все-таки будет целесообразнее не сдавать рабочие места в аренду, а оформить сотрудников официально?

19.1. Здравствуйте! да, вам необходимо зарегистрировать ИП и получить лицензию.

19.2. Здравствуйте! Регистрация ИП-в обязательном порядке.Вид деятельности- Сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества , ОКВЭД код 70.20.2 "Сдача внаем собственного нежилого имущества" в классе 70 "Операции с недвижимым имуществом".В каком статусе будут арендовать помещение Вас не должно волновать.

20. Такая ситуация. Заключен дог. субаренды на торг. Помещение. Через 3 месяца появляется собственник и вынуждает заключить с ним договор аренды помещения, а действующий субарендодатель не расторгает договор. Говорит что перекроет доступ к бутику. А собственник угрожает выставлением иска за неуплату арендной платы. Как быть?

20.1. Если вы не пользуетесь помещением,то выставление иска за неоплату аренды является неправомерным Поэтому ничего не платите Если все таки будет подан иск то в суде доказывайте что не пользуетесь помещением по причине того что договор субаренды с действующим субарендатором не расторгнут

21. Я являюсь субарендодателем (арендую помещение у собственников многоквартирного дома) сдал помещение в субаренду, вышло так что мой субарендатор постоянно задерживает оплату и постоянно приходится из-за этого ругаться. Вручил ему уведомление о расторжении договора, но он отказывается съезжать, мотивируя это тем что он якобы платит мне вовремя, в договоре у нас указано что я могу расторгнуть договор только в одном случае, если он задержал плату более чем на два месяца, подскажите как мне решить этот вопрос, как наконец то выгнать его оттуда!?

21.1. Расторгайте договор через суд. Заявите о постоянных задержках арендной платы и, если были, других нарушениях договора субарендатором.


22. ДД. я ИП, магазин в субаренде, проблема в том, что субарендодатель не дает мне квитанции по принятию наличными платежей за аренду. Первые платежи я оплатила наличкой (мне дали расписку и обещали позже передать квитанции), сейчас я конечно уже плачу только через р/с. Время прошло, квитанций нет, требовала всякими способами, безрезультатно. Сейчас они мне отказывают в аренде ссылаясь на то, что у меня большая просрочка, т.е. они не зачли первый платежи наличкой, + в налоговой у меня запросили док-ты подтверждающие факт расхода за 2015 г. Вообщем квитанции мне край нужны. Как быть если в добровольном порядке они не хотят этого делать?

22.1. Для начала напишите и отправьте почтой с уведомлением и описью вложения письменный ответ арендодателю, где укажите что оплата произведена тому то, что подтверждается копией расписки, просите зачесть эту сумму в счет оплаты.
Далее-если отпишут, что лицо, принявшее исполнение не было ими уполномочено, предъявляйте претензию тому, кто писал расписку о возврате неосновательного обогащения (но придется заплатить аренду надлежащему арендодателю).
По отказу в аренде-придется в суде доказывать отсутствие нарушений (пригодятся ваши расписка и письмо о зачете той суммы-результат предсказать трудно, но старайтесь давить на злоупотребление правом-ст.10 ГК РФ)

23. Можно ли обойти субарендодателя и взять аренду участка напрямую от администрации города? И как, если возможно?

23.1. Если участок уже в аренде, то не сможете обойти. Если нет - пишите Заявление в администрацию и участвуйте в торгах на право заключения договора аренды согласно ст. 39.6 ЗК РФ

23.2. Здравствуйте.
Пока срок аренды, субаренды не закончился, ничего не получится.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 610. Срок договора аренды
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

23.3. Нет, не можете.
Имеются договора аренды и субаренды.
Которые не расторгнуты согласно ст. 450 ГК РФ.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

23.4. Из статей 615 и 618 ГК РФ следует что действие договора субаренды напрямую связано с действием договора аренды..
Поэтому пока не истек срок аренды и субаренды вы не можете обойти суб арендатора и напрямую заключить договор.
подобное будет возможным либо по истечению срока договора аренды либо при досрочном расторжении договора аренды
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

23.5. Возможно, если срок договора аренды истек или договор аренды прекращен и субарендатор не претендует на заключение договора аренды на оставшуюся часть срока, признан недействительным, т.к. в этом случае договор субаренды также прекращается.
.
Статья 618 гк рф. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

24. Нарушен договор между субарендодателем и субарендатором. Нарушение в следующем... В договоре под пунктом 7:Не сдавать другим Субарендаторам площадь в данном нежилом помещении под аналогичную продукцию Договор был составлен 12.02.2015 г, в сентябре 2015 г, я улетала в отпуск на три недели, по возвращению, я обнаруживаю аналогичную продукцию в соседнем отделе, в известность меня никто не поставил, все время с сентября по декабрь, я обращалась с жалобой, администратору магазина, и к генеральному директору, с которым непосредственно и был заключон договор, на мои жалобы никак не реагировали, на данный момент, в соседнем отделе аналогичная продукция так же продается, а со мной просто разорвали договор. Что я со своей стороны могу предпринять, подскажите пожалуйста!

24.1. В арбитраж подавайте на неисполнение договора.

25. Какими статьями руководствуются, 1-обязаны ли они выдавать квитанции строгой отчетности?

Ситуация такая: снимали по субаренде торговое помещение с апреля, которое делится на три части, одна из них (проходная) была наша, так как график субарендодателя нам не подходил при въезде нам пообещали в устной форме поставить рольставни, чтобы мы имели возможность начать работать по собственному графику, а они при этом были закрыты, при этом у нас не было ни одних ключей. Нам пообещали что через два-три месяца они все это сделают - этого сделано не было. Так как ситуация не менялась, в ноябре мы решили съезжать, т. к. был внесен обеспечительный взнос, он пошел в счет последнего месяца. Не смогли подыскать подходящее нам место к нужному времени, решили с ними договориться, что заплатим еще за декабрь на месяц вперед и после НГ уже переедем, на что нам начали говорить что мы кого то подвели в прошлом месяце и т. д. Но делать было нечего. Мы должны платить аренду пятого числа каждого месяца. Пятого декабря случился небольшой форс-мажор и мы не смогли внести арендную плату, предупредив их о том что после выходных приедем оплатим, после выходных мы приезжаем и видим что наша вывеска уже снята. А на ее месте висит объявление о том что мой магазин не работает. Я пришла к началу рабочего дня, деньги подвезли в два часа дня, до этого никаких переговоров не велось. После того как деньги были привезены. Состоялся разговор, в котором я попросила предоставить квитанцию об оплате (т. к. не одной квитанции за полгода выдано не было). На что субарендодатель заявила что она ИП и никому никаких квитанции не выдает при этом постоянно спрашивая, зачем и куда их повезу. Я сказала что заплачу только при выдаче квитанции, на что мне вернули деньги и сказали что им нужно проконсультироваться. Я понимала что скорей всего они не согласятся, поэтому по-тихоньку начала доставать коробки и собираться. В 17-00 они согласились с моим условием, но предложили график по которому всего 15 рабочих дней, на что я не могла согласиться. Сегодня за день я вывезла весь товар и торговое оброудование. Субарендодатель считает что я должна заплатить с 5 по 9 число. А я считаю что я должна заплатить за день, т. к. по их графику выходные были воскресенье и понедельник. Т. к. у меня нет ключей и никакого доступа к своему товару и торговому оборудованию, я чисто физически не могла съехать из-за их графика. А вчерашний день они целый день решали могу ли я остаться или нет. Также они утверждают что я должна подписать расторжение договора. Скажите как быть этой ситуации. Какими статьями руководствуются, 1-обязаны ли они выдавать квитанции строгой отчетности? 2-за сколько дней я должна реально заплатить, 3-обязательно ли нужно разрывать договор документально. Встречаться с ними уже и не охото. Заранее спасибо.

25.1. Здравствуйте, Анна Алексеевна.
1. Обязаны
2. и 3 - нужно смотреть текст договора, его условия.

26. Ситуация такая: снимали по субаренде торговое помещение с апреля, которое делится на три части, одна из них (проходная) была наша, так как график субарендодателя нам не подходил при въезде нам пообещали в устной форме поставить рольставни, чтобы мы имели возможность начать работать по собственному графику, а они при этом были закрыты, при этом у нас не было ни одних ключей. Нам пообещали что через два-три месяца они все это сделают - этого сделано не было. Так как ситуация не менялась, в ноябре мы решили съезжать, т. к. был внесен обеспечительный взнос, он пошел в счет последнего месяца. Не смогли подыскать подходящее нам место к нужному времени, решили с ними договориться, что заплатим еще за декабрь на месяц вперед и после НГ уже переедем, на что нам начали говорить что мы кого то подвели в прошлом месяце и т. д. Но делать было нечего. Мы должны платить аренду пятого числа каждого месяца. Пятого декабря случился небольшой форс-мажор и мы не смогли внести арендную плату, предупредив их о том что после выходных приедем оплатим, после выходных мы приезжаем и видим что наша вывеска уже снята. А на ее месте висит объявление о том что мой магазин не работает. Я пришла к началу рабочего дня, деньги подвезли в два часа дня, до этого никаких переговоров не велось. После того как деньги были привезены. Состоялся разговор, в котором я попросила предоставить квитанцию об оплате (т. к. не одной квитанции за полгода выдано не было). На что субарендодатель заявила что она ИП и никому никаких квитанции не выдает при этом постоянно спрашивая, зачем и куда их повезу. Я сказала что заплачу только при выдаче квитанции, на что мне вернули деньги и сказали что им нужно проконсультироваться. Я понимала что скорей всего они не согласятся, поэтому по-тихоньку начала доставать коробки и собираться. В 17-00 они согласились с моим условием, но предложили график по которому всего 15 рабочих дней, на что я не могла согласиться. Сегодня за день я вывезла весь товар и торговое оброудование. Субарендодатель считает что я должна заплатить с 5 по 9 число. А я считаю что я должна заплатить за день, т. к. по их графику выходные были воскресенье и понедельник. Т. к. у меня нет ключей и никакого доступа к своему товару и торговому оборудованию, я чисто физически не могла съехать из-за их графика. А вчерашний день они целый день решали могу ли я остаться или нет. Также они утверждают что я должна подписать расторжение договора. Скажите как быть этой ситуации. Какими статьями руководствуются, 1-обязаны ли они выдавать квитанции строгой отчетности? 2-за сколько дней я должна реально заплатить, 3-обязательно ли нужно разрывать договор документально. Встречаться с ними уже и не охото. Заранее спасибо.

26.1. Добрый вечер!
В вашей сложной ситуации можно разобраться только изучив договор. Соглашение о расторжении договора Вам лучше подписать, а так же акт приема-передачи помещения (для того, чтобы не быть обязанной платить и дальше арендную плату). Арендодателю Вы можете пригрозить, что отнесете договор и заявление в ИФНС, я думаю что сдачу помещения в субаренду они официально не проводят, так как оплата производится не через расчетный счет и не предоставляют Вам квитанции.

26.2. 1. Все денежные средства надо было, либо: перечислять на р\с ИП или брать расписки, а то они еще и в суд подадут и скажут, что вы им ни разу не платили;

2 - 3. Если договор до сих пор не расторгнут, то вы до сих пор должны платить и не имеет значение, пользуетесь вы помещением, спите там, сауну сделали.... поэтому, чем скорее вы с себя снимите обязательства по договору, тем лучше для вас!

Только подписывайте соглашение грамотно!!! А то, всякое бывает.

27. Я субарендодатель муниципального помещения (торгового ларька), субарендатор пропал (находится в городе, но найти его нет возможности), в помещении находятся отданные субарендатору на реализацию вещи соседей-субарендаторов. Как правильно вскрыть помещение и раздать владельцам их товар?

27.1. Руководствуйтесь текстом договора (ст. 309, 310 ГК РФ). Если в договоре этого нет, то расторгайте договор (ст. 450 ГК РФ) и тогда только вскрывайте помещение. Передача чужого имущества без решения суда может быть признана незаконной.

27.2. Вправе оформить акт вскрытия помещения и передачи вещей владельцев, указав в акте наименование, число вещей, их описание, подписи владельцев и документы, подтверждающие их права на товар (или их копии). А также направить уведомление субарендатору о вскрытии помещения.ст. 14 гк рф. Однако указанные действия могут повлечь предъявление претензий от субарендатора, если окажется, что право на вещи перешло к нему или у него были законные основания удерживать вещи.

.
Или вправе расторгнуть договор по ст. 619 гк рф, а при отказе передать помещение обратиться в суд и решать этот спор в суде.
.
Статья 14 гк рф. Самозащита гражданских прав


Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

27.3. Вначале получить от соседей акты приёма-передачи вещей, которые они сдали на реализацию. Или список этого имущества.
А уже затем вскрывать в их же присутствии с составлением акта, где указать:
дату, место, кто фио адреса, целостность замков, решеток, окон, всё обнаруженное в помещении.
Даты подписи. Затем по актам раздать соседям.

27.4. Вскрывать помещения самостоятельно, без участия представителей правоохранительных органов, без судебных приставов, исполняющих решение о выселении, и без наличия судебного решения о выселении, не советую.
В противном случае могут возникнуть негативные правовые последствия и финансовые потери для Вас, Вы же не знаете, какой "пуд золота" там хранит субарендатор, на который может заявитель претендовать после вскрытия помещения и "пропажи" этого "золота" (случай из реальной судебной практики), а также Вы не знаете, куда вообще пропал товарищ...
Подайте в арбитраж иск о выселении и об освобождении от помещения от чужого имущества в связи с расторжением договора аренды.
Только следует учесть один нюанс - наличие у Вас права передачи ларька в субаренду, указанное в договоре, заключенном Вами с администрацией.
Если такого права нет, то предварительно стоит решить этот вопрос с администрацией. Положительным решением будет составление Дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении такого права.

27.5. 1. Вскрывать помещение которое находится юридически в аренде нецелесообразно.
2. Вам необходимо корректно расторгнуть договор, с надлежащим уведомлением субарендатора (либо отказ от исполнения, либо расторжение через суд) в зависимости от условий договора.
3. Вскрывайте при максимальном количестве свидетелей, пригласите арендатора, участкового, от соседей просите документы на товар.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia621

28. Мы снимаем помещение у субарендодателя, у них продукты, у нас фотоотдел, они собираются сделать магазин бар (круглосуточный), это законно? Магазин находится на первом этаже многоэтажного дома.

28.1. Само по себе - законодательством это не запрещено.

29. Как правильно писать в договоре субаренды Арендодатель и Субарендатор или Арендатор и Субарендатор или Субарендодатель и Субарендатор. В договоре от собственника прописано право Арендатору сдавать в субаренду нежилые помещения.

29.1. Так и пишите - арендатор по такому-то договору и субарендатор.

29.2. Арендатор и субарендатор

30. Помогите решить вопрос: банк снимал в аренду помещения у ооо армада, которая была собственником площадей. Армада передала все помещения в аренду тату-нефть, соответствненно банк стал снимать помещения у тату-нефть и оплачивать счета тату-нефть. Тату-нефть заключила договор субаренды с ооо вираж, а ооо вираж сдает теперь в аренду помещение банку и банк оплачивает счета ооо вираж. Вопрос: Кто является кем-арендатор, арендодатель, субарендатор, собственник, субарендодатель и т.д. очень нужна помощь ваша.

30.1. Здравствуйте.
Тут для правильного действия нужно проверить договора на верность применения материального права ст. 606 ГК РФ и условий ст.421 ГК РФ и рисков ст.307,310,314,431 ГК РФ. Вы какие действия совершили?

30.2. Для правильного и полного ответа на Ваш вопрос надо ознакомиться со всеми договорами (или выписками из них). Уточните - кто был и сейчас является собственником?

31. ИП на УСН 6% арендует помещение-магазин розничной торговли, арендодатель ООО на ОСН, а банк хочет взять в субаренду у ИП территорию для размещения своего банкомата в магазине, должен ли быть при этом субарендодатель, то есть ИП на ОСН и какой КВЭД при субаренде применяется?

31.1. Для того, чтобы сдать часть помещения в аренду не обязательно менять систему налогообложения и не обязательно менять ОКВЭД.

32. Скажите пожалуйста, имеет ли право субарендодатель удерживать имущество субарендатора, если у последнего есть долг по аренде? И может ли субарендодатель выгнать из помещения субарендатора не предупредив его заранее? Что нужно делать в таком случае?

32.1. да, гражданский кодекс предусматривает право удержания имущества должника на сумм задолженности, не больше.
нет,не может, к сожалению, это будет самоуправство.
"выгнать" можно в порядке, предусмотренном в договоре .
если договор позволяет, отказаться от его исполнения в связи с нарушением субарендатором обязательств по оплате арендной платы, уведомив об это субарендатора

33. Договор субаренды транспортного средства (машины) межу ИП (субарендодатель) и физ. лицо (субарендатор - я). Данная машина была куплена в лизинг ООО. В СТС на машину владельцем является ООО. В моем договоре нет никакой свези между этими сторонами, соответственно я не могу знать: 1. Срок действия договора лизинга (подозревая, что срок моего договора имеет более длительный срок) 2. Про согласие лизингодателя. Также согласно моего договора по истечении срока аренда и при условии оплаты аренды субарендодатель должен заключить договор купли-продажи после окончания срока аренды и при условии выполнения объемов заказов по системе 400 000. 00 рублей в месяц. Уговор был такой - я беру его машину, работаю на ней и привожу ему эту сумму, плачу аренду, а потом владею этой машиной. А по факту... Что мне делать?

33.1. Татьяна
Если нарушены договоренности и условия договора, обращайтесь в суд. Перед обращением обязательно пишете досудебную претензию.

34. Я снимала помещение под торговлю в субаренду в магазине секон-хенда. Плата за аренду была взаимозачетом за услуги продавца. Т.е. я торговала и своим товаром и его. Ушла оттуда не предупредив субарендодателя, т.к. сложились нестерпимые обстоятельства. Субарендатор стал искать двух продавцов на свой товар, не предупредив меня. Он подал на меня в суд. Скажите-что он может сделать? Если в договоре субаренды не стояла сумма арендной платы.

34.1. Пишите по электронному адресу и представьте фото искового заявления и прилагаемых к нему документов. Только после их анализа можно будет что-либо сказать.

35. Заключаем договор субаренды земельного участка менее чем на год. узнали, что такой договор не подлежит регистрации в росреестре. Правомерно ли субарендодатель включил пункт об обязательной госрегистрации договора в росреестре, ведь закон не требует этого? На вопрос почему, субарендодатель ответил, что так лучше всего, надо чтоб было все официально.

35.1. Добрый вечер. Обязательной регистрации не подлежит, но по желанию можно.

36. Я ИП. Рознечная торговля без найма работников. Подписали договор найма нежилого помещения. К концу месяца поняли что торговый центр не проходной и все от туда бегут.
Есть большое желание рассторгнуть договор.
В договоре указанно что расторжение договора только через 30 дней после уведомления.
Есть штраф за нарушение режима работы 1000 рублей.
Субарендодатель в праве арестовать имущество в случае задолжности. Задолжности пока что нет.
По сути у меня оплачено ещё 3 дня. Вывезти оборудование можно за 3 часа.
Как быть? Платить оренду за месяц и ежедневный штраф? Законно ли?

36.1. Пишите уведомление .договор может быть расторгнут и по соглашению сторон в любую дату.

37. У нас заключен договор субаренды на срок более года, зарегистрирован он не был, к этому договору заключено дополнительное соглаешение о смене субарендодателя, доп. соглашение также не зарегистрировано.
Можно ли считать, что смена субарендодателя не произошла поскольку доп. соглашение не зарегистрировано, а значит не вступило в силу.

37.1. Все зависит от условий, которые прописаны в самих договорах. Практика по вашему вопросу различна.

38. Заключено соглашение о замене стороны (субарендодателя) в договоре субаренды. Соглашение заключено между: новым субарендодателем, старым субаренддателем и субарендатором. Является такое соглашение законным, если нет замены стороны (арендатора) в основном доворе аренды? Нет согласия собственника.

38.1. Ольга, при таких обстоятельствах (отсутствие согласия собственника), отсутствие указания на это в основном договоре аренды, сделка будет являться недействительной.

38.2. Ольга, добрый день.

Если в договоре аренды указано, что передача помещения в субаренду возможно только с согласия арендодателя, то ваши действия неправомерны. В этом случае возможны претензии со стороны контролирующих органов, если они это обнаружат.
Но для более полного ответа надо смотреть договор аренды.

39. Я хочу досрочно расторгнуть договор аренды отдела, т.к.субарендодатель не выполнил своё обещание и требует чтобы я оплатила и простояла ещё месяц. В договоре говориться что я должна предупредить за 90 дней о своём уходе с места. Я объясняла что в связи с невыполненными обещаниями со стороны арендодателя-мой малый бизнес встал и я даже аренду не могу теперь выплатить, не говоря уже о кредитах. Что делать?

39.1. Пишите исковое заявление о расторжении договора аренды.

40. Снимала помещение вот по такому договору:
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Таганрог «01» июля 2011 г.

ИП, в лице, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с одной стороны и ИП, в лице именуемый в дальнейшем «СУБАРЕНДАТОР», с другой стороны, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследую-щем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «АРЕНДАТОР» предоставляет «СУБАРЕНДАТОРУ» во временное пользование нежилое помещение.
1.2. Общая площадь предоставляемого помещения – 17,7 м 2.
1.3. Помещение расположено по адресу:
1.4. Помещение принадлежит «АРЕНДОДАТАТЕЛЮ» на праве собственности свидетельство № выдано г.
1.5. Данный договор заключается с письменного согласия Собственника «АРЕНДО-ДАТАТЕЛЯ» нежилого помещения.
1.6. Помещение предоставляется «СУБАРЕНДАТОРУ» для систематического извле-чения прибыли любыми видами деятельности, не запрещенной Законодательством РФ
1.7. Размер арендной платы составляет 10000 (Десять тысяч) рублей в месяц.
1.8. «АРЕНДАТОР» гарантирует, что помещение не заложено, не находится под аре-стом.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1 «АРЕНДАТОР», после подписания настоящего ДОГОВОРА, передает «СУБ-АРЕНДАТОРУ» помещение, в соответствии со всеми санитарными.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. «АРЕНДАТОР» обязан:
3.1.1. Обеспечить беспрепятственный доступ персонала «СУБАРЕНДАТОРА» в По-мещение находящиеся по адресу:
3.1.2. Обеспечить нормальное функционирование инженерного оборудования, коммуникаций и сетей Помещения.
3.1.3. Обеспечить тепло-, водо-, электроснабжение и водоотведение в пределах отпу-щенных «АРЕНДОДАТЕЛЮ» по соответствующим договорам мощностей.
3.2. «СУБАРЕНДАТОР» обязан:
3.2.1. Принять от «АРЕНДАТОРА» Помещение в соответствии со всеми санитарными нормами.
3.2.2. Использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п.1.6. настоящего ДОГОВОРА.
3.2.3. Своевременно вносить арендную плату и производить оплату коммунальных услуг.
3.2.4. Соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением.
3.2.5. Обеспечить «АРЕНДАТОРУ», а также уполномоченным государственных и му-ниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выпол-нения аварийных, ремонтных и других работ.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий ДОГОВОР вступает в силу с момента подписания его обеими сторо-нами и действует до «30» декабря 2011 года.
4.2 «СУБАРЕНДАТОР» имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего ДОГОВОРА.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему ДОГОВОРУ стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательст-вом, действующим на территории Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменениях своих юридических адре-сов, номеров телефонов, телефаксов, не позднее семи дней со дня их изменения.
6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим ДОГОВОРОМ, применяются правила, установленные Гражданским законодательством, действующим на территории РФ.
6.3. Настоящий ДОГОВОР составлен в 2-х экземплярах имеющих одинаковую юри-дическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр.
7.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Причем субарендодатель находится в другом городе. В течении всего года просила его в устной форме встретится и обсудить размер арендной платы, т.к. занимала площадь меньше, чем указанную в договоре. Обещал, но ничего не менялось. В сентябре я перестала оплачивать арендную плату. 27 декабря я отправила ему по факсу претензию, где предлагала перерасчет, так же эту же претензию отправила в день окончания договора 30.12.2014 г. заказным письмом сроком на один месяц. В этот же день он своим распоряжением не допустил меня в помешение, что происходит по сей день. Стоимость задолженности по аренде 46 000, оборудование, находящееся в помещении на сумму 130 000 руб. Сейчас я подготовила еще одно письмо-претензию с предложением о расторжении договора, возврате оборудования и перерасчете арендной платы. Никаких более документов по согласию собственника и т.п.он мне не предоставил. Договор составлен более, чем на 11 месяцев.
Вопрос: как я могу изъять свое оборудование? Можно ли обратиться в полицию с просьбой о проверке помещения и о незаконном удержании моего имущества или хищении по ст. 158 ГК РФ. (Кража), или я могу самовольно взломать замок и забрать его, или как было бы правильнее поступить в данной ситуации?
Заранее благодарна.
С уважением, Марина.

40.1. Можете изъять! Только погасите долг и нет проблем.
Все удерживается законно, в соответствии со ст. 359 ГК РФ.

40.2. По таким вопросам обычно обращаются лично.

41. Имеет ли право выкинуть в подъезд наши вещи субарендодатель без нашего ведома если срок аренды еще не закончился и что ей грозит по закону?

41.1. Здравствуйте!
Нет, не имеет права. Вы подавайте в суд на возмещении компенсации по причинению ущерба вещам.

42. Я ИП, зовут меня Марина. Ситуация такая: снимаю помещение по договору о субаренде. Субарендатор находится в другом городе, здесь его представитель. Счета за аренду помещения всегда приходили с большим запозданием и занимаемая мною площадь не соответствует договору, на много меньше. Накопился долг за аренду по тем счетам, которые не приходили во время. Я настояла на личной встрече, оплатила долг и пыталась решить вопрос о занимаемой площади в устной форме. Безрезультатно. Сейчас опять есть долг, но и вопрос с площадью не решен, я написала претензию на имя субарендодателя, т.к. сумма моей переплаты за площадь на много превышает мой долг. Правильно ли я поступаю и какие мои действия могут быть в дальнейшем?
С уважением, Еськова Марина.

42.1. вы обязаны платить за площадь, указанную в договоре - он в суде с вас все взыщет. Если площадь меньше - срочно меняйте договор

42.2. "... Правильно ли я поступаю и какие мои действия могут быть в дальнейшем? "
Марина! Вы поступаете абсолютно неправильно! Вам надо срочно заручиться поддержкой юриста и озадачить его вопросами, которые именно он и должен решать.

43. Возник следующий вопрос. Есть договор субаренды нежилого помещения между юр. лицами, в котором я являюсь Субарендодателем, он заканчивается 31.12.14. В начале декабря была устная договоренность о продлении договора на следующий год, в связи с чем Субарендатор проплатил последний месяц, который был оплачен при подписании договора как страховой депозит. Но через 2 недели ситуация резко изменилась и я попросил Субарендатора освободить помещение до 1.01.15. В связи с этим возникает вопрос, должен ли я ему возвращать деньги за последний месяц и как это должно быть оформлено документально.
Заранее спасибо.

43.1. Конечно должны, на основании ст. 1102 ГК РФ. он письмо может написать о возврате излишне перечисленных денег.

43.2. Честно говоря немного не понятно. Позвоните по телефону 8 495 995 58 54 и мы вас бесплатно проконсультируем (будет быстрее чем все время писать ответы). Вы устно или письменно попросили его освободить помещение? Вручите ему уведомление задним числом что бы он подписал.

44. На предприятии у субарендаторов произошло хищение. Договор на оказание охранных услуг заключен только между субарендодателем и охранной фирмой, ответственность перед 3-ми лицами охрана не несет. По договору субаренды субарендаторы несут самостоятельную ответственность за свое имущество. Тем не менее, по договору с охраной в их обязанности входит обеспечение надежной охраны помещений с целью своевременного предупреждения или пресечения фактов противоправных действий со стороны лиц, посягающих, или могущих посягнуть на имущественные интересы Заказчика в пределах охраняемого объекта. По договору мы также имеем право досрочно расторгнуть указанный договор. Имеем ли мы право не оплачивать ненадлежащим образом оказанные услуги?

44.1. Оплачивать обязаны, но можете предъявить свои убытки (ст. 15 ГК РФ) к возмещению, возникшие вследствие нарушения исполнения обязательства контрагентом. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ

45. Здравстуйте, люди добрые! Помогите пожалуйста.
У меня находится в субаренде помещение под кофе, которым я пользовалась на протяжении 20 лет и вложила туда всю свою душу, срок окончания договора заканчивается 31.12.2014, субарендодатель вручил мне предписание освободить помещение, что он якобы больше не имеет прав на данное помещение (это было заявлено устно) и договор аренды продлевать не будет. Я в свою очередь выполняла все свои обязательства, платила аренду в срок, сделала 2 года назад хороший ремонт в помещении. Сейчас нахожусь в подавленом состоянии, не знаю что мне делать, куда обратиться. В 90-е сократили с завода, как то выжила и нашла своё дело, кормлю сейчас людей, все очень благодарны, говорят что у нас очень вкусно готовят, но тогда я была ещё молодая, а сейчас как мне быть, я ведь пенсионерка, что мне делать, помогите пожалуйста.

45.1. Здравствуйте, Людмила!
Необходимо разбираться: ознакомиться с условиями договора субаренды и уведомлением арендатора, и в зависимости от содержания этих документов искать пути решения проблемы. Думаю, варианты есть. В аналогичных случаях есть возможность договориться с новым арендатором. Но без ознакомления с документами сложно давать Вам советы.

46. Между организациями заключено договор субаренды. Договор аренды одной из сторон заключен с физлицом. Субарендодатель просит перечислить арендную плату за себя физлицу. У какой из организаций возникает обязанность по удержанию подоходного налога?

46.1. Нет, в данном случае субарендатор должен производить оплату субарендодателю, иначе потом у них могут возникнгуть споры по оплате.

47. Субарендатор не допускает субарендодателя в арендуемое помещение. В договоре есть пункт о том, что субарендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителям Субарендодателя. Имеем ли мы право самостоятельно вскрыть помещение?

47.1. С предварительным уведомление субарендодателя можете это сделать.

47.2. Вскрывать нельзя. Можете письменно потребовать, а если не допускают, то обращайтесь в суд.

48. Можно ли сделать арендатору неотделимые улучшения совместно с субарендодателем.

48.1. Можно. Если они договорятся (ст. 421 ГК РФ)

49. Организация А сдала помещения ИП в субаренду. В здании собственника произошел срыв крана холодной воды, что вызвало протечку и пострадали помещения ИП, которые были застрахваны. Спустя 1,5 месяца страховая компания провела экспертизу, причем не задолго до ее проведения были длительные дожди и через фасадные швы здания в углах появились новые протечки. Страховая выплатила ИП страховое возмещение и по суброгации требует от субарендодателя возместить ущерб. Возможно ли отклонить суброгацию страховой либо лучше оплатить данный ущерб? Данных о признании собственника здания виновным отсутствуют.

49.1. Надо разбираться, по чьей вине произошел залив. Если считаете, что нет вины организации, то можете не платить. Но тогда страховая предъявит иск в суд.

49.2. Правильно проведите экспертизу по определению причин и размера ущерба!!!

50. С нашей организации взыскали долги по арендной плате, хотя у нас был прямой договор с субарендодателем. У Арендатора и арендодателя оказывается договор аренды был расторгнут, но мы добросовестно выполнили свои обязательства по договору субаренды перед субарендодателем, т.е. ничего не должны. Арендатор (новый собственник) обратился на нас в суд по взысканию задолженности по арендной плате, суд присудил нам заплатить, т.к. договор аренды истек и мы должны были платить не своему субарендодателю а арендатору (собственнику) этого здания? Как нам быть платить 2 раза за аренду, или не согласится с мнением суда и подать апелляционную жалобу, с ссылкой о ненадлежащем уведомлении нас о перемене собственника, нас никто не уведомлял о том что кто-то другой стал собственником мы не знали, не знали что основной договор аренды был расторгнут, что делать?

50.1. Вы можете и жалобу написать, а если решение суда останется в силе (скорее всего так и будет), можете взыскать с бывшего арендодателя сумму оплаченной арендной платы, как неосновательное обогащение

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение