Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

147 юристов сейчас на сайте
4156консультаций за 24 часа

Субарендодатель

Можно ли по закону заключить соглашение о замене стороны: старого субарендодателя на нового субарендодателя. Нет ли в этом правовых ограничений?

Добрый день, ограничений нет, можно отдельным либо дополнительным к существующему соглашением, одной из сторон соглашения должен быть арендодатель (если по договору аренды арендатору не предоставлено право по своему усмотрению и без согласия арендатора (собственника помещения) заключать договор субаренды.

Со старым субарендодателем был расторгнут договор аренды. По договору субаренды арендатором помещения был внесен аванс. В настоящий момент субарендатор хочет перевести аванс на нового субарендодателя. Как это сделать?

Нужно заключить трехстороннее соглашение о переводе аванса

Я являюсь субарендодателем (арендую помещение у собственников многоквартирного дома) сдал помещение в субаренду, вышло так что мой субарендатор постоянно задерживает оплату и постоянно приходится из-за этого ругаться. Вручил ему уведомление о расторжении договора, но он отказывается съезжать, мотивируя это тем что он якобы платит мне вовремя, в договоре у нас указано что я могу расторгнуть договор только в одном случае, если он задержал плату более чем на два месяца, подскажите как мне решить этот вопрос, как наконец то выгнать его оттуда!?

Расторгайте договор через суд. Заявите о постоянных задержках арендной платы и, если были, других нарушениях договора субарендатором.

ДД. я ИП, магазин в субаренде, проблема в том, что субарендодатель не дает мне квитанции по принятию наличными платежей за аренду. Первые платежи я оплатила наличкой (мне дали расписку и обещали позже передать квитанции), сейчас я конечно уже плачу только через р/с. Время прошло, квитанций нет, требовала всякими способами, безрезультатно. Сейчас они мне отказывают в аренде ссылаясь на то, что у меня большая просрочка, т.е. они не зачли первый платежи наличкой, + в налоговой у меня запросили док-ты подтверждающие факт расхода за 2015 г. Вообщем квитанции мне край нужны. Как быть если в добровольном порядке они не хотят этого делать?

Для начала напишите и отправьте почтой с уведомлением и описью вложения письменный ответ арендодателю, где укажите что оплата произведена тому то, что подтверждается копией расписки, просите зачесть эту сумму в счет оплаты. Далее-если отпишут, что лицо, принявшее исполнение не было ими уполномочено, предъявляйте претензию тому, кто писал расписку о возврате неосновательного обогащения (но придется заплатить аренду надлежащему арендодателю). По отказу в аренде-придется в суде доказывать отсутствие нарушений (пригодятся ваши расписка и письмо о зачете той суммы-результат предсказать трудно, но старайтесь давить на злоупотребление правом-ст.10 ГК РФ)

Можно ли обойти субарендодателя и взять аренду участка напрямую от администрации города? И как, если возможно?

Если участок уже в аренде, то не сможете обойти. Если нет - пишите Заявление в администрацию и участвуйте в торгах на право заключения договора аренды согласно ст. 39.6 ЗК РФ

Здравствуйте. Пока срок аренды, субаренды не закончился, ничего не получится. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 610. Срок договора аренды Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Статья 615. Пользование арендованным имуществом 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Нет, не можете. Имеются договора аренды и субаренды. Которые не расторгнуты согласно ст. 450 ГК РФ. 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из статей 615 и 618 ГК РФ следует что действие договора субаренды напрямую связано с действием договора аренды.. Поэтому пока не истек срок аренды и субаренды вы не можете обойти суб арендатора и напрямую заключить договор. подобное будет возможным либо по истечению срока договора аренды либо при досрочном расторжении договора аренды ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 615. Пользование арендованным имуществом Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Возможно, если срок договора аренды истек или договор аренды прекращен и субарендатор не претендует на заключение договора аренды на оставшуюся часть срока, признан недействительным, т.к. в этом случае договор субаренды также прекращается. . Статья 618 гк рф. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Нарушен договор между субарендодателем и субарендатором. Нарушение в следующем... В договоре под пунктом 7:Не сдавать другим Субарендаторам площадь в данном нежилом помещении под аналогичную продукцию Договор был составлен 12.02.2015 г, в сентябре 2015 г, я улетала в отпуск на три недели, по возвращению, я обнаруживаю аналогичную продукцию в соседнем отделе, в известность меня никто не поставил, все время с сентября по декабрь, я обращалась с жалобой, администратору магазина, и к генеральному директору, с которым непосредственно и был заключон договор, на мои жалобы никак не реагировали, на данный момент, в соседнем отделе аналогичная продукция так же продается, а со мной просто разорвали договор. Что я со своей стороны могу предпринять, подскажите пожалуйста!

В арбитраж подавайте на неисполнение договора.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я субарендодатель муниципального помещения (торгового ларька), субарендатор пропал (находится в городе, но найти его нет возможности), в помещении находятся отданные субарендатору на реализацию вещи соседей-субарендаторов. Как правильно вскрыть помещение и раздать владельцам их товар?

Руководствуйтесь текстом договора (ст. 309, 310 ГК РФ). Если в договоре этого нет, то расторгайте договор (ст. 450 ГК РФ) и тогда только вскрывайте помещение. Передача чужого имущества без решения суда может быть признана незаконной.

Вправе оформить акт вскрытия помещения и передачи вещей владельцев, указав в акте наименование, число вещей, их описание, подписи владельцев и документы, подтверждающие их права на товар (или их копии). А также направить уведомление субарендатору о вскрытии помещения.ст. 14 гк рф. Однако указанные действия могут повлечь предъявление претензий от субарендатора, если окажется, что право на вещи перешло к нему или у него были законные основания удерживать вещи. . Или вправе расторгнуть договор по ст. 619 гк рф, а при отказе передать помещение обратиться в суд и решать этот спор в суде. . Статья 14 гк рф. Самозащита гражданских прав Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. . ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вначале получить от соседей акты приёма-передачи вещей, которые они сдали на реализацию. Или список этого имущества. А уже затем вскрывать в их же присутствии с составлением акта, где указать: дату, место, кто фио адреса, целостность замков, решеток, окон, всё обнаруженное в помещении. Даты подписи. Затем по актам раздать соседям.

Вскрывать помещения самостоятельно, без участия представителей правоохранительных органов, без судебных приставов, исполняющих решение о выселении, и без наличия судебного решения о выселении, не советую. В противном случае могут возникнуть негативные правовые последствия и финансовые потери для Вас, Вы же не знаете, какой "пуд золота" там хранит субарендатор, на который может заявитель претендовать после вскрытия помещения и "пропажи" этого "золота" (случай из реальной судебной практики), а также Вы не знаете, куда вообще пропал товарищ... Подайте в арбитраж иск о выселении и об освобождении от помещения от чужого имущества в связи с расторжением договора аренды. Только следует учесть один нюанс - наличие у Вас права передачи ларька в субаренду, указанное в договоре, заключенном Вами с администрацией. Если такого права нет, то предварительно стоит решить этот вопрос с администрацией. Положительным решением будет составление Дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении такого права.

1. Вскрывать помещение которое находится юридически в аренде нецелесообразно. 2. Вам необходимо корректно расторгнуть договор, с надлежащим уведомлением субарендатора (либо отказ от исполнения, либо расторжение через суд) в зависимости от условий договора. 3. Вскрывайте при максимальном количестве свидетелей, пригласите арендатора, участкового, от соседей просите документы на товар. Источник: http://www.gk-rf.ru/statia621

Мы снимаем помещение у субарендодателя, у них продукты, у нас фотоотдел, они собираются сделать магазин бар (круглосуточный), это законно? Магазин находится на первом этаже многоэтажного дома.

Само по себе - законодательством это не запрещено.

Скажите пожалуйста, имеет ли право субарендодатель удерживать имущество субарендатора, если у последнего есть долг по аренде? И может ли субарендодатель выгнать из помещения субарендатора не предупредив его заранее? Что нужно делать в таком случае?

да, гражданский кодекс предусматривает право удержания имущества должника на сумм задолженности, не больше. нет,не может, к сожалению, это будет самоуправство. "выгнать" можно в порядке, предусмотренном в договоре . если договор позволяет, отказаться от его исполнения в связи с нарушением субарендатором обязательств по оплате арендной платы, уведомив об это субарендатора

Договор субаренды транспортного средства (машины) межу ИП (субарендодатель) и физ. лицо (субарендатор - я). Данная машина была куплена в лизинг ООО. В СТС на машину владельцем является ООО. В моем договоре нет никакой свези между этими сторонами, соответственно я не могу знать: 1. Срок действия договора лизинга (подозревая, что срок моего договора имеет более длительный срок) 2. Про согласие лизингодателя. Также согласно моего договора по истечении срока аренда и при условии оплаты аренды субарендодатель должен заключить договор купли-продажи после окончания срока аренды и при условии выполнения объемов заказов по системе 400 000. 00 рублей в месяц. Уговор был такой - я беру его машину, работаю на ней и привожу ему эту сумму, плачу аренду, а потом владею этой машиной. А по факту... Что мне делать?

Татьяна Если нарушены договоренности и условия договора, обращайтесь в суд. Перед обращением обязательно пишете досудебную претензию.

Заключено соглашение о замене стороны (субарендодателя) в договоре субаренды. Соглашение заключено между: новым субарендодателем, старым субаренддателем и субарендатором. Является такое соглашение законным, если нет замены стороны (арендатора) в основном доворе аренды? Нет согласия собственника.

Ольга, при таких обстоятельствах (отсутствие согласия собственника), отсутствие указания на это в основном договоре аренды, сделка будет являться недействительной.

Ольга, добрый день. Если в договоре аренды указано, что передача помещения в субаренду возможно только с согласия арендодателя, то ваши действия неправомерны. В этом случае возможны претензии со стороны контролирующих органов, если они это обнаружат. Но для более полного ответа надо смотреть договор аренды.

Я хочу досрочно расторгнуть договор аренды отдела, т.к.субарендодатель не выполнил своё обещание и требует чтобы я оплатила и простояла ещё месяц. В договоре говориться что я должна предупредить за 90 дней о своём уходе с места. Я объясняла что в связи с невыполненными обещаниями со стороны арендодателя-мой малый бизнес встал и я даже аренду не могу теперь выплатить, не говоря уже о кредитах. Что делать?

Пишите исковое заявление о расторжении договора аренды.

Имеет ли право выкинуть в подъезд наши вещи субарендодатель без нашего ведома если срок аренды еще не закончился и что ей грозит по закону?

Здравствуйте! Нет, не имеет права. Вы подавайте в суд на возмещении компенсации по причинению ущерба вещам.

Субарендатор не допускает субарендодателя в арендуемое помещение. В договоре есть пункт о том, что субарендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителям Субарендодателя. Имеем ли мы право самостоятельно вскрыть помещение?

С предварительным уведомление субарендодателя можете это сделать.

Вскрывать нельзя. Можете письменно потребовать, а если не допускают, то обращайтесь в суд.

Можно ли сделать арендатору неотделимые улучшения совместно с субарендодателем.

Можно. Если они договорятся (ст. 421 ГК РФ)

С нашей организации взыскали долги по арендной плате, хотя у нас был прямой договор с субарендодателем. У Арендатора и арендодателя оказывается договор аренды был расторгнут, но мы добросовестно выполнили свои обязательства по договору субаренды перед субарендодателем, т.е. ничего не должны. Арендатор (новый собственник) обратился на нас в суд по взысканию задолженности по арендной плате, суд присудил нам заплатить, т.к. договор аренды истек и мы должны были платить не своему субарендодателю а арендатору (собственнику) этого здания? Как нам быть платить 2 раза за аренду, или не согласится с мнением суда и подать апелляционную жалобу, с ссылкой о ненадлежащем уведомлении нас о перемене собственника, нас никто не уведомлял о том что кто-то другой стал собственником мы не знали, не знали что основной договор аренды был расторгнут, что делать?

Вы можете и жалобу написать, а если решение суда останется в силе (скорее всего так и будет), можете взыскать с бывшего арендодателя сумму оплаченной арендной платы, как неосновательное обогащение

Можно ли заключить доп. соглашение к договору субаренды между субарендодателем и субарендатором?

Если сам договор есть - к нему всегда можно заключить дополнительное соглашение.

Может повлечь, если допсоглашение именно об этом.

Вопрос такой, должен ли субарендатор выплачивать субарендодателю НДС, если помещение находится в собственности у физ. лица? Суть в том, что субарендодатель сказал сначала одну цену за кв.м. , а при подписания договора плюс еще НДС, это законно?

Вопросы цены – это договорные условия, которые самостоятельно согласуются сторонами. В этом смысле договорным является также условие о том, будет ли НДС включено с цену или будет выделено отдельно (вопросы об уплате НДС сторонами вообще могут не обсуждаться: если субарендадатель платит НДС, то налоговые органы уплату будут требовать независимо от того, что указано в договоре. Уплата налогов – это публичная обязанность, а не частная). Поэтому если субарендодатель дополнительно плюсует размер НДС, расценивайте это как увеличение ставки арендной платы. Это абсолютно правомерно, но, может быть, не совсем «по-партнерски».

Нужно ли делать дополнительное соглашение к договору субаренды (я - субарендодатель), если мной (как арендатором) получено письмо о повышении аренды, а в договоре субаренды есть пункт, указывающий на то, что Субарендодатель вправе в одностороннем порядке изменить ставку арендной платы, письменно известив об это Субарендатора. Или достаточно будет письменного уведомления в адрес Субарендатора?

достаточно письменного уведомления.

Имеет ли юридическую силу договор субаренды, в которм вместо субарендодателя и субарендатора указано: арендодатель и арендатор.

Имеет, термины могут в договоре употребляться разные.

Ситуация следующая:
Заключен договор субаренды. Субарендодатель при заключении субаренды прикладывает копию своего договора на аренду. В этом договоре при расторжении договора он обязан предупредить своего арендодателя за 15 дней.
В нашем договоре на субаренду он указывает, что мы его должны предупредить за 30 дней.
При расторжении договора мы предупредили субарендодателя за 15 дней. За февраль арендную плату оплатили полностью. С 01 марта субарендодатель заключает договор субаренды с другим субарендатором, который за март месяц арендную плату оплатил.
Мы сами нашли субарендатоа вместо нас. Т,е помещение не пустовало ни одного дня.
Теперь субарендатор обратился в АС о взыскании с нас неустойки в размере месячной арендной платы, т.к. мы его предупредили не за 30, а за 15 дней.

Неизвестно, зависит от формулировок условий договора.

Юридическое лицо берёт в субаренду помещение у субарендодателя с согласия арендодателя. Имеет ли право Субарендодатель завысить в целях получения прибыли плату за субаренду помещения Субарендатору, относительно суммы платы по договору Аренды? Должен ли дать согласие Арендодатель Арендатору на такое повышение платы для Субарендатору? Законно ли завышать арендную плату для Субарендатора в целях получения прибыли Арендатором? Буду благодарна за ответ!

Мила, дело в том, чтобы ответить на Ваш вопрос полностью необходимо ознакомиться с договором аренды и какие ограничения в нем предусмотрены для субаренды. По общим правилам сделки носят договорной характер, т.е. стороны самостоятельно решают насколько им интересно заключать Договор, но здесь возникает вопрос планирует ли арендатор платить налоги, являеться ли такая деятельность для него основной. Для более подробной консультации позвоните по тел 782-93-30 С уважением Елена.

Дело в том, что эти два договора являются самостоятельными сделками и, соответственно, повышение арендной платы по договору субаренды никак не зависит от соответствующих условий договора аренды и согласия арендодателя по договору аренды не требуется. Здесь надо определить другой и главный момент, а именно: вправе ли вообще субарендодатель повышать арендную плату, поскольку в силу п.3 ст.614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. И условиями договора это положение закона изменить нельзя. Такие мотивы увеличения арендной платы, как "в целях получения прибыли", правового значения не имеют и не изменяют указанные положения Закона. С уважением,

Скажите пожалуйста, имеет ли право субарендодатель удерживать моё имущество, если у нас с ним возник вопрос об уплате аренды. Он не предоставил договора субаренды с 01.08.2007 г не предъявил соответствующие документы к оплате. Я приняла решение съехать из помещения, но он опечатал моё имущество, причём произвёл самовольный демонтаж оборудования, не поставив меня в известность. Наверняка нанесён ущерб, так как оборудование имеет специфический характер демонтажа, хранения и транспортировки. Обращениу в правоохранительные органы не дало результатов. Нами подано исковое заявление в суд. Но за имущество, его сохранность очень опасаюсь. С уважением, Светлана Ивановна.

В соответствии с требованиями ГК РФ такое допустимо, а возникший спор может быть решен по соглашению сторон либо в судебном порядке. Вам надо будет предоставить суду доказательства того, какое конкретно имущество удерживается кредитором. Это могут быть только документальные доказательства.

Снимаем помещение в субаренду, а субарендодатель арендует его у муниципалитета. Правомочно ли это? Если нет, то какая ответственность? Несем ли ответственность мы?

Елена Алексеевна, добрый день! Ничего страшного в такой ситуации нет. Необходимо только обратить внимание на то, чтобы было согласие арендодателя (муниципалитета) на сдачу имущества в субаренду. С уважением

Данная ситуация абсолютно правомочна. Однако Вам необходимо изучить договор с муниципалитетом. Если в нем присутсвует оговорка о том, что любые обременения данного помещения, в том числе и субаренда, допускается лишь с согласия муниципалитета, то Вам необходимо потребовать от вашего арендодателя, чтобы он согласовал с миниципальными органами предоставления помещения в субаренду.

Фирма въехала в новый офис. Нужно оформить договор аренды с субарендодателем. Какие док-ты (помимо соглашения с собственником) он должен предоставить для того что-бы можно было оформить с ним официальный договор аренды?
Спасибо!

Для сдачи помещения в субаренду необходим договор аренды дающий арендатору такое право или согласие собственника, если договором такое право не предусмотрено.

Фирма въехала в новый офис. Нужно оформить договор аренды с субарендодателем. Какие док-ты он должен предоставить для того что-бы можно было оформить с ним официальный договор аренды?
Спасибо!

Прежде всего письменное согласие собственника нежилого помещения на право передачи помещения в субаренду. С уважением,

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение