Как распорядиться половиной трёхкомнатной квартиры, если второй собственник против различных опций?

Здравствуйте! Вправе, а человек - собственник второй половины, так сказать (1/2 доли), не имеет какого либо права распоряжаться долей отца, и решать, кому там жить.

Ст. 42 ГК РФ

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.

Ст. 45 ГК РФ

гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

Пускай обращается в суд. Признает отца безвестно отсутствующим, и ходатайствует в суде передать имущество отца ему в доверительное управление. Если далее отец будет признан умершим - в порядке наследования приобретает право собственности

на грани невозможного.

Продать можно с разрешения органа опеки.

т.к. вы являетесь опекуном вы можете продать свою долю.

Марина

согласовывайте этот вопрос с опекой, другого пути нет у вас. пусть опекун в опеку обратиться

Марина, Вам потребуется согласие отца ребенка и органа опеки. Предварительно необходимо предложить приобрести долю совладельцу, с указанием цены. Не приобретет за месяц - можно продавать третьим лицам.

Можно продать с разрешения опеки, купив взамен ребенку жилье равноценной площади.

Взять разрещение в органах опеки и попечительства.

Вы должны в письменной форме уведомить 3 собствнника о продаже своей доли, в случае, ели он против, он пишет отказ. Если же он отказывается писать отказную, оформляйте сделку по договору дарения.

Вам нужно получить согласие органа опеки и попечительства, там вы объясните всю ситуацию, возможно они пойдут вам навстречу. Если отказ письменный, то обращайтесь с иском в суд.

Марина!

Продать сможете с разрешения органов опеки и попечительства. При продаже своей половины Вы обязаны сначала предложить собственнику второй половины с указанием цены. Если в течение месяца не определиться с покупкой Вашей половины, то можете продавать, но только не ниже той цены, что предлагали купить второму собственнику.

Удачи

Марина, обратитесь в органы опеки и попечительства. Сразу скажу, чтобы продать долю ребенка, вы должны предоставить ему в собственность равноценное жилье в любом другом месте (т.е площадью не менее той, которая у него в собственности).

Если у вас есть такая возможность, например близкие родственники выделят необходимую долю в своей недвижимости, тогда затевайте весь процесс.

В противном случае, органы опеки вам откажут.

Есть еще, правда, кое-какой вариант.

Напишите мне на эл.почту.

Марина, Вам необходимо сначала определить порядок пользования квартирой, выделить долю, а потом продавать. При этом опека даст согласие, если Вы уже нашли альтернативный вариант жилья для приобретения.

Здравствуйте! 13% от цены продажи доли

Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте Влад! Если у Вас совместная собственность, Вы можете решить вопрос через суд - выделить доли, затем решать вопрос с реализацией доли.

А если мой сертификат утерян? И копия так же утеряна.

Тоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?

Не получится сдать без согласия другого собственника. В силу ст.247 ГК РФ нужно согласие всех собственников общей долевой собственности. Ну или самому проживать там. Для этого согласия другого собственника не требуется. Выселить также не получится другого собственника. У него равные права с Вами. А для регистрации необходимо согласие всех участников общей долевой собственности (кроме несовершеннолетних детей, которые проживают в силу п.2 ст.20 ГК РФ и п.3 ст.65 Семейного кодекса РФ с одним из родителей). А так разве что продавать долю с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ).

Добрый день! Ваши отношения с другим собственником регулируются ст. 247 ГК РФ, где говорится, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между собственниками, а при недостижении соглашения - в судебном порядке. То есть и Вы, и другой собственник, если не можете договориться, вправе обратиться в суд и требовать установить какой-то порядок пользования помещением: кто что где ставит, кого прописывает, что ремонтирует, какие расходы несет, может ли сдавать в аренду. Без вашего согласия прописаться в квартиру может только собственник и его несовершеннолетние дети, то же верно и в отношении Вас. Если ваша доля соответствует изолированной комнате в квартире, Вы можете выделить ее в натуре и получить отдельный кадастровый номер на свою часть, а также разделить лицевые счета.

У Вас 1/2 доли квартира, эта доля идеальная, а не реальная (пл.кв.м.).

Продажа половины своей доли - это право и воля собственника половины квартиры.

В аренду, наем Вы сможете сдать только при согласии другого собственника.

Также и Вы вправе не давать согласия на вселение, проживание, "прописку" членам семьи другого собственника.

Вы можете установить порядок пользования долевой собственностью обратившись в суд.

Вы можете продать свою долю, но изначально должны предложить купить ее второму собственнику в соответствии со ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Если в течение 30 дней второй собственник у вас не выкупит долю, то можете свою продать любому лицу.

...

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

По истечении одного месяца Вы имеете право продать долю в квартире любому лицу.

Здравствуйте!

1. Если отказывается покупать долю, а Вы намерены продать ее, то Вам необходимо уведомить письменно о продаже и если не ответит в течении 30 дней согласно ст. 250 ГК РФ, выйти в рынок недвижимости и продать 3-м лицам.

2. Вы можете в судебном порядке определить право пользование квартирой, и так же сможете заселиться. Либо ему письменно предложить арендовать Вашу половину.

3. Так же письменно направить уведомление второму собственнику, что без Вашего согласия проживать 3-е лица не имеют право, если будут нарушены Ваши права, то Вы обратитесь в полицию и в суд с вопросом о выселении.

4. Сдать в аренду Вы можете только с согласия всех собственников. Статья 247 ГК РФ.

5. Прописываться так же только с Вашего согласия членам его семьи, он сам прописаться сможет и без Вашего согласия, так как является собственником 1/2.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Сергей Владимирович!

Спасибо за уточняющий вопрос, так как в предыдущем я давала рекомендацию по продаже.

1. Сдать в аренду второму собственнику вы вправе свою долю.

Но он может отказаться, ведь он и так там живет.

2. Сдать в аренду другим лицам вы не можете без согласия второго собственника.

В случае неполучения согласия он выселит квартирантов, либо вообще не впустит в квартиру и это его право.

3. Как вы выселите со своей половины, если у вас не выделены доли в натуре, это тоже не вариант. У вас квартира в ДОЛЕВОЙ совместной собственности - это значит, что вы можете передвигаться по всей квартире, и он может передвигаться по всей квартире.

4. Второй собственник может зарегистрироваться без вашего согласия.

А вот других граждан после 14 лет, включая жену или детей с 14 лет он не сможет зарегистрировать без вас.

Таким образом, весли вы не дадите согласие на регистрацию его семьи, то они не имеют права там проживать, за исключением самого собственника и его детей до 14 лет.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Если в квартире 2 комнаты и более, составляйте иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ) ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЬЕМ, согласно которому например:

- 1 комната будет за одним собственником, другая за другим.

Поставьте замок в свою комната после решения суда.

Если в квартире 1 комната, то только вариант с продажей можно рассмотреть.

Всех благ Вам и терпения!

Здравствуйте, доля это дело абстрактное,1/2 доли не свидетельствует о том что человек может пользоваться только половиной квартиры, он может пользоваться ВСЕЙ квартирой, просто в случае продажи аренды его доля от квартиры будет 1/2,поэтому сдавать 1/2 доли другому собственнику вы не можете, однако через суд в порядке ст 246-247 ГК РФ вы вправе определить порядок пользования вашей квартирой, если у вас 1/2 и 2 комнаты то суд определит право каждого пользоваться какой либо 1 комнатой, например вы пользуетесь 1 комнатой а второй собственник другой комнатой и после этого вы можете запретить ему проживать в другой комнате

Выселить его вы не можете он тоже собственник квартиры ии имеет равные с вами права ст 209 ГК РФ

Вы вправе запретить без согласия вашего вселять кого либо кроме собственника в жилое помещение до момента пока суд не определит порядок пользования жилым помещением

Также вы вправе предложить письменно собственнику выкупить вашу долю, направив письменное уведомление, если через 30 дней на уведомление не будет ответа вы можете продать долю КОМУ ХОТИТЕ.

Вы можете:

1) Продать свою долю через нотариуса с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ

2) Сдать в аренду сособственнику, но он вряд ли согласиться, хотя это вариант!

3) С согласия сособственника - иначе закон запрещает - сдать третьему лицу. Сособственника а можно заинтересовать

4) Следить за сособственником, не давать согласия на регистрацию на его площади, вызывать полицию каждый раз, подавать в суд и т.д.

Но это зачем? Если только для защиты своего права!

5) Вы можете соглашением с сособственником или в суде установить порядок пользования квартирой - тогда Вы свою комнату (если в квартире есть несколько комнат) сможете запирать и т.д.

6) Можно уговорить сособственника продать квартиру целиком, деньги поделить - ему на 50 000 больше для мотивации!

Выбирайте вариант!

Нет, не сможет, только взыскать с него половину стоимости ремонта и только если докажет, что квартира ТРЕБОВАЛА капитального ремонта или, что второй собственник выразил свое согласие и знал о ремонте и стороны согласовали стоимость ремонта.

Здравствуйте!

Необходимо обратиться к нотариусу на основании ГК РФ Статья 1171. Охрана наследства и управление им.

2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае, когда назначен исполнитель завещания (статья 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.

Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников.

Если наследственное дело открыто и Вы писали заявление, то лишить Вас ни кто не может, только Вы сами можете добровольно отказаться от своей доли.

Нет, лишиться собственности не можете. Не пропустите срок исковой давности для принятия наследства. В течении 6 месяцев обратитесь к нотариусу.

В любом случае не может. Речь может идти только о взыскании компенсации, но в этом случае вряд ли. Все зависит от того требовала ли квартира обязательного капитального ремонта.

Если речь идет о долевой собственности ( у Вас имеется свидетельство о государственной регистрации права на долю), то Вы вправе продать свою долю. Второй долевой собственник имеет право преимущественного приобретения Вашей доли. Поэтому, Вы обязаны уведомить его о предстоящей продаже, письменно. Если в течении месяца второй долевой собственник не изъявит желания приобрести Вашу долю, на предложенных Вами основаниях (цена и пр.), то Вы можете продавать ее кому угодно, но только за туже цену (которую предлагали второму собственнику). Продать всю квартиру целиком Вы можете только при взаимном согласии со вторым долевым собственником.

Тамара, продать всю квартиру без согласия второго собственника Вы не можете, только свою долю. Однако на практике продать идеальную долю достаточно сложно. До продажи Вам следует выделить свою долю в натуре.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

После выдела доли в натуре у Вас будет право собственности на конкретную комнату, которую Вы сможете продать (при этом преимущественное право покупки будет у второго собственника).

Более подробно - на личной консультации.

Никто в натуре долю в двухкомнатной квартире выделять не будет.

Тамара, выдела доли невозможен. Можете продать свою 1/2 долю в праве на собственность, не более того.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

только прописаться там сейчас.

Определите правила пользования квартирой и продайте свои доли. Договор обмена на сегодняшний день фактически не делают. Все делают через договор купли продажи, с одномоментным приобретением другого жилья. Если соглашение о порядке пользования достичь добровольно не можете , обратитесь с иском в суд. Нужна помощь, обращайтесь Рада буду помочь.

В первую очередь, сначала нужно зарегистрировать право собственности на свою долю. А в дальнейшем произвести выделение из общей массы имущества вашу долю в натуре.

Если у Вас оформлено право собственности на Вашу 1\2 долю, то да, можно продать с исполнением ст.250 ГК РФ и через нотариуса.

Уважаемая Лора, Вы можете продать свою долю в установленном порядке, с учетом требований ст.ст. 246, 250 ГК РФ.

Лора, я вам написала в личные сообщенния, прочитайте, пожалуйста!