Как решить проблему со собственником и продать/обменять 4-х комнатную квартиру?

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Согласие второго собственника требуется в любом случае. С уважением.

ст.250 ГК РФ.Право преимущественной покупки действует и на договоры мены.Все требования уведомления сособственника о мене надо выполнить.

Всё возможно при профессиональном подходе. Обращайтесь, сопровождаем сделки. Получим согласие органов опеки.

В данном случае (в целях налогообложения) такая сделка рассматривается как две сделки купли-продажи. Соответственно, налогооблагаемая база будет формироваться по общим правилам.

Добрый день. К договорам мены применяются правила купли-продажи поэтому в зависимости от того какова кадастровая стоимость квартир и на каком основании они были приобретены возможно начисление налогов.

Для уточнения предыдущих ответов хотелось бы пояснить следующее. Налог исчисляется из той стоимости, которая выше - либо стоимость, указанная в договоре либо кадастровая стоимость. Поэтому уточните, какую стоимость вам выгоднее указать для уплаты налога в меньшем размере.

Спасибо. Ну а если указать в документах сумму ту же, за которую преобреталась квартира, правильно понимаю доход не получен?

Возможно, если будет умышленное повреждение или уничтожение вашего имущества внутри квартиры, равно как и кража его.

А вообще - это просто иск об устранении препятствий в проживании в своей же квартире. И это дело будет выиграно на 100%. Даже в нашем суде.

Как можно доказать что осуществлялась порча имущества.. это то и происходило в большей степени.

В период самозахвата в квартире был проведен ремонт с неузаконеной перепланировкой. Включая демонтаж стен что привело квартиру в невозможность выделения долей и права пользования.. естественно согласования с выгнаным собственником непроизводилось.. этот факт как может быть расценен или наказан и по какому виду производства можно подавать заявление УК РФ или ГК РФ?

Вернемся к первому вопроску из трех-про иск об устранении препятствий---предположим что суд ДА обязал второго собственника нечинить препятствия и в квартиру доступ будет, как после этого подать иск на материальный и моральный ущерб (а это аренда жилья на момент самозахвата а так же расходы на адвоката и хождения по судам с доказательной базой на право собственрости, также вынужденные отпрашивания с работы для заседаний в суде.

Суд по иску о нечинении препятствий происходит из двух отделений*1 (-предварительное заседание с ознакомлением иска сица и позицией ответчика) и 2-основное через месяц. На первом ознакомительном заседании из уст представителя ответчика было высказано много неправды и наговоров в адрес истца.. есть ли щаконная отвественность и можно ли подать доп. Иск за клевету и какое наказание предусматривается за это?

Но разговор со стороны ответчика был такого содержания что истец алкаш и дебошир и напридумывались очень страшные истории про то как собственник поменявший замки очень боится и т.д и т.п..хотя со стороны полиции нет доказательной базы за приводы человека а более того что выгнаный ежедневно работает с 8 утра до 18 вечера на предприятии (труд его квалифицирован по категории-вредный) и более того регулярно раз в 4 месяца обязан пройти мед. комиссию.. и ни где не было зафиксировано ни одного случая по факту дебоширства или алкоголизма.

И ещо одно уточнение! Иск о чести и достоинстве это ГК РФ или УК РФ? Вообще из той информации что на данный момент вы ознакомлены с вашей точки зрения есть ли в какой то степени УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ со стороны собствпнника-захватчика?

Второй собственник имеет право преимущественной покупки если он отказываеться покупать долю на условиях указанных продавцом, то продавец имеет право совершить сделку с третьими лицами не обращаясь в суд, Если комнаты не определены и сособственники не достигли согласия необходимо обратиться в суд с заявлением об определении право пользования.

Если нужна помощь обращайтесь s_tanay@mail.ru

Все сделки с долями совершаются только в нотариальном порядке. Согласие органов опеки и попечительства не нужно в этом случае.

Здравствуйте.

1. Разрешение органов опеки и попечительства требуется обязательно при сделаках с долями детей, но тут она не трогается

2. Нет, договор составляется обязательно у нотариуса, так как тут долевая собственность.

Договор обмена приравнивается к договору купли-продажи, при долевой собственности обязательно нотариальное оформление. Согласие органов опеки не требуется в вашем случае.

А какие документы нужно подготовить для совершения этой сделки? Спасибо.

Как правило обмены в настоящее время вообще сложны и не перспективны. Имеющему намерение разъехаться собственнику следует продавать свою долю в квартире и на вырученные от продажи деньги приобретать себе другое жилье.

Ольга, здравствуйте! Как сказал уважаемый коллега, если один из сособственников против, то обмен, мена невозможны. Собственник может продать лишь свою долю в праве собственности на квартиру. Но нужно попытаться объяснить сособственнику, что второй продаст свою долю, и в соседях может оказаться не совсем подходящий гражданин. Всегда лучше, когда есть согласие, и все сособственники ищут обмен либо прямой, либо через куплю-продажу.

Если уговорите второго сособственника на обмен, то есть варианты:

1. Продажа всей квартиры, после чего каждый покапает себе квартиру на вырученные деньги.

2. Поиск варианта мены путем подачи объявлений в различных газетах и обращения к риэлторам. Но этот вариант, на практике, сложен и врядли исполним.

3. Обращение в МГЦАЖ, Больничный пер., д. 7. Там есть варианты и мены, и обмена, в том числе, и не приватизированых квартир на приватизированные, то есть, разностатусных. В Москве все это возможно. И там же можно дать объявления в бюллетень МГЦАЖ.

Всегда лучше разъехаться мирно, чем всю жизнь воевать..

С уважением,

Харченко О.В.

Только договариваться с другим собственником - законных мер воздействия, позволяющих обязать его принять такое предложение - не предусмотрено.

Начинать необходимо с договоренности с остальными сособственниками. Как вариант, возможен принудительный обмен квартиры в судебном порядке.