Начисление процентов должно быть со всей суммы долга сразу или за каждый месяц?

Галина, добрый день!

Сразу оговорюсь, еще в 90-х годах совместным Пленум Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ было постановлено, что сумма штрафов по договору (процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойка, собственно - штрафных санкций, установленных договором) в итоге не может превышать сумму основного долга.

А расчет суммы правильнее всего сделать так

Обозначьте периоды оплаты (ежемесячные платежи), добавляйте 20 дней ( не написали 20 дней после чего? - получения требования об оплате, наступления определенного числа или др?). Например, срок оплаты не позднее 20 дней с момента выставление арендатору счета - фактуры. Выставили (например) 5 января 2010 г. До 25 должна быть оплата, с 26 начинаете считать проценты.

Проценты считаются либо на момент обращения кредитора в суд, либо на момент вынесения Решения. Это уже Ваш выбор.

И так - по каждому просроченному платежу.

Создайте таблицу и просчитайте.

Еще момент, когда будете выводить процент за 1 день просрочки, делите не на 365 дней, а на 360 - банковский год.

Да! Еще), чуть не забыла, штрафные санкции на сумму НДС не считаются.

Теперь, вроде, ничего не упустила.

Всего доброго,

С уважением,

Уважаемая Галина!

Ответ на Ваш вопрос базируется на нормах Гражданского кодекса РФ, а именно ст. 395:

"Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок."

То есть неправомерное удержание начинается со дня следующего за днем, когда вы их должны были получить по условиям договора.

То есть, если по условиям договора арендатор должен был платить арендную плату ежемесячно до 20 числа текущего месяца, то проценты начисляются с 21 числа текущего месяца с суммы задолженности.

На следующий месяц 21 числа сумма долга возрастет на сумму арендной платы за очередной месяц. И проценты нужно уже считать с этой увеличенной суммы долга и так до дня подачи иска в суд.