Как решить проблему с выкупом доли в квартире у наследницы, которая не живет и не платит за коммуналку?
У нас после раздела наследства дочери отца от первого брака досталась 1/16 доля в квартире, площадью 86 метров. Она живет в другом городе, никогда здесь не жила и не платила за коммуналку (3 года после смерти). Мы хотим выкупить, но предложенная цена (из расчета рыночной стоимости) ей кажется маленькой.
Как можно выйти из данной ситуации?
Спасибо.
Михаил.
Здравствуйте!
Попробуйте разделить счета и оплачивать только свою долю.Может через какое-то время она станет благоразумнее и договорится с Вами о размере выкупа.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о признании доли малозначительной и обязании принять от вас деньги за неё.
СпроситьМихаил! Возможно обращение в суд с иском, ввиду того, что доля незначительна.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Но в каждом деле нужно разбираться, собирать доказательства и отстаивать свою позицию.
Спросить
Моя мама после смерти брата имеет 1 /16 в его квартире, хотя в наследство она никогда не вступала. Возможно доля от квартиры досталась по наследству после смерти ее матери. Бывшая жена маминого брата предлагает выкупить долю согласно заключению независимой экспертизы, в сумме 1/16 рыночной стоимости, но нам от них денег не надо. Как правильно оформить отказ от доли?
Здравствуйте. Если вы хотите безвозмездно отдать долю, то вам необходимо оформить договор дарения доли бывшей жене. ГК РФ Статья 572. Договор дарения. Но оформить это вам нужно только через нотариуса, так как у вас доли.
Спросить
Здравствуйте, Иван! Если денег не надо, то просто заключить договор дарения доли (ст.572 ГК РФ). Если близкие родственники, то налога не будет. Но нужен нотариус согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Здравствуйте. Нет такого "отказ от доли". Это в любом случае будет сделка. Чтоб с ее стороны не было дохода, чтоб не платить лишние налоги, лучше оформить договор купли-продажи. Мать ваша, так как больше 5 лет является собственником доли, никаких налогов с продажи платить не будет.
Одно "но". Сделки с долями сейчас подлежат нотариальному удостоверению. Хочешь-не хочешь, а придется потратиться на нотариуса.
Жена брата не является близким родственником вам. Поэтому с нее могут взыскать НДФЛ, как с полученного дохода по дарению. Потому, лучше все-таки заключить договор купли-продажи.
Спросить
Какой отказ? Мама уже собственница 1/16 доли и это отражено в выписке из ЕГРП? Тогда это не отказ - а отчуждение - подарить может или продать, но денег не брать - это целесообразнее - тогда налога не будет у покупателя!
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
А отказ - при наследовании - это у нотариуса решается -
ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Другой 1/2 долей владеет мой брат. Квартира досталась нам в наследство после смерти матери. В квартире никто не проживает и никто не прописан Я хочу продать квартиру и поделить деньги. Брат отказывается. Выкупить мою долю так же отказывается. Сам он проживает в другой квартире (не приватизированной), является в ней квартиросъемщиком. Знаю что можно продать свою долю, предварительно предложив брату выкупить мою долю. Но в этом случае сложно найти покупателя и цена доли ниже рыночной цены. Есть ли какие-то другие варианты разрешения данной ситуации?
После смерти мужа его дочери от первого брака нотариально была определена одна двенадцатая доля в трехкомнатной квартире. Стоимость квартиры 1040000 рублей. Это продажная цена в городе Апатиты Мурманской области, а в ГУПТИ - 940000 тысяч рублей. Дочь покойного предлагает мне выкупить эту долю за 400000 тысяч рублей, а если я отказываюсь, она продает ее другому лицу. Вопрос: имеет ли она право продать эту долю и за такую цену, хотя нотариус определил стоимость доли в 87000 рублей?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Имеет право установить свою цену. Но если Вы откажетесь от выкупа, то третьим лицам она будет обязана продать долю по той же цене, что предлагала Вам
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте! Она обязана письменно предложить выкупить долю. Если через месяц не выкупаете, то можете продать третьим лицам. Стоимость доли она определяет самостоятельно.
Спросить
Нотариус в каких целях определил цену? Нотариусы оценку имущества не производят.
Цена доли в праве собственности на имущество при продаже устанавливается собственником доли. Продать постороннему лицу может по цене не ниже цены предложения, сделанного письменно другим собственникам квартиры.
СпроситьПосле смерти отца осталась в наследство доля в 3 х-комнатной квартире. Кроме него собственниками были его жена и совершеннолетний сын (три равноценные доли). Площадь квартиры 61 кв. м. О желании вступить в наследство заявили - жена, сын и две дочери от первого брака. В каких долях будет поделена квартира? Сколько метров получится на каждого наследника? Какое право получат дочери от первого брака? Могут ли они претендовать на вселение в квартиру?
Елена! Доля умершего будет поделена в равных долях среди всех наследников. Таким образом, жена и сын получат в наследство по 5/12 доли каждый, а дочери соответственно - по 1/12 каждая. Дочери от первого брака будут являться сособственниками квартиры, т.е. смогут по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (в том числе право проживать в данной квартире).
СпроситьПолучилось так, что после наследства в квартире досталось доля моей тёти в 4 кв.м. (Остальная часть перешла мне 53 кв.м) ее доля считается как микродоля. Она за эти квадраты хочет рыночную стоимость. За квадрат 54000 рублей. И встала в позу что если я хочу выкупать долю то только за эти деньги. Доли эти ей достались по ошибке нотариуса… как выкупить доли не по рыночной цене? Какой процесс?
Вам следует подать в суд иск о признании доли малозначительной и выкупе этой доли. Приложите оценку доли исходя из кадастровой стоимости. Ответчик может просить суд о назначении оценочной экспертизы, тогда эксперт сделает оценку стоимости доли.
Спросить
Во-первых, если вы уверены, что доля досталась вашей тёте по ошибке - оспорьте этот момент.
Процесс - судебный.
Обращаетесь с иском в суд, указываете, что доля тёти незначительна, не может быть реально выделена, и она не имеет существенного интереса в использовании свой доли.
Суд назначит экспртизу по этим вопросам, в том числе по стоимости доли.
Учитывайте (и требуйте этого от оценщика) - что стоимость доли, выделяемой по суду и в добровольном порядке (например, при совместной продаже) - всегда различаются. Есть понижающий коэффициент для таких случаев, как у вас.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 квартиты, у 1 го брата тоже 1/3, у матери 1/6, и у племянника 1\6 (он не проживал в квартире, неживёт,и никогда неплатил за комуналку).
Могули я признать долю племянника незначительной и выкупить её по адекватной цене (например кадастровой), а не по рыночьной стоимости жилья в данный момент, он продать согласен но просит за квадратный метр как в новой квартире. Как оценить его долю она составляет всего 6 кв м (это половина самой маленькой комнаты), может можно както повлиять на него чтобы он продал по кадастровой стоимости (кадастровая стоимость составляет 60% от рыночьной) ?
Признание доли незначительной возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных в законодательстве условий:
- доля сособственника незначительна;
- в натуральной форме ее выделить нельзя;
- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Т.е. признать долю незначительной может Ваш только племянник, а не Вы.
Заставить его продать свою долю по той цене, которую Вы желаете, нельзя
СпроситьЗдравствуйте!
Можете обратиться в суд с иском о признании доли незначительной и выплате компенсации. С учетом того, что на долю выделить комнату невозможно, он не заинтересован в ее использовании, то все возможно.
Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.
СпроситьИзначально трехкомнатная квартира была пртвтизирована в трех равных долях: на маму, отчима и на меня. Свою долю отчим завещал своей дочер от первого брака. После смерти отчима нотариусом наследуемая доля была распределена следующим образом: 1/6 наследуемой доли - маме, 5/6 наследуемой доли - дочери от первого брака. В настоящее время дочь от первого брака предлагает выкупить нам принадлежащую ей долю за 1 млн. руб. при ориентировочной цене картиры 3,5 млн. рублей, т.е. по явно завышенной цене. Как нам выйти из сложившейся ситуации с наименьшими потерями?
Не можете выкупить, она за такую же цену вправе продать долю постороннему лицу.
А что, поторговаться о цене нельзя?Приходите ко мне на консультацию, я вам подробно разъясню , как это сделать.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Дочь отчима предлагает вам вариант, который прописан в ст.250 ГК РФ, и предлагает вам купить ее долю, поскольку у вас преимущественное право покупки..ВЫ сами можете оценить свою квартиру и ее долю у оценщика,который входит в союз оценщиков и выкупить долю, либо она продаст эту долю посторонним гражданам.
По цене постарайтесь договориться, после заключения оценки квартиры оценщиком.
Вам решать жить в отдельной квартире,либо в коммунальной.
СпроситьКак быть если у нас с братом после смерти родителей досталась в равных долях квартира. Доля брата находится под арестом уже года три, о чем я не знала, т.к. нахожусь в другом регионе. В этом году я приехала чтобы продать квартиру и попала в ситуацию, при которой невозможна продажа. Выкупить арестованную долю брата не имею возможности, как быть в данной ситуации. Спасибо заранее...
Можете только продать свою долю. Либо, как вариант, пусть брат получит задаток за свою долю и оплатит задолженность. Арест будет снят и сделка состоится.
Спросить
В вашей непростой ситуации можно продать только Вашу. Брату нужно заплатить долг чтобы снять арест.
СпроситьПосле смерти мужа 1/2 1-комн. Кв-ры досталась мне, а 1/2 его дочери от первого брака, она хочет продать свою часть кв-ры, но не по рыночной стоимости, а по своей цене, можно ли заставить ее продать ее часть кв-ры по рыночной стоимости?
Анастасия, заставить нельзя. Дочь от первого брака должна сначала письменно предложить Вам выкупить ее долю по определенной цене. Если Вы отказываетесь, то она сможет продать часть квартиры не ниже той цены, которую предлагала Вам. Если продаст по меньшей цене, то Вы через суд сможете сделку перевести на себя.
СпроситьВ данной кв-ре после смерти мужа проживаю я, коммунальные платежи тоже оплачиваю я сама, должа ли дочь оплачивать свою часть за содержание жилья?
СпроситьПо Жилищному кодексу РФ собственники жилых помещений несут бремя его содержания.
СпроситьПосле смерти дочери мне досталась её доля в комнате. Есть решение суда о праве владения доли. Я хочу продать, зять - выкупить, но цену называет ниже рыночной. Как можно разрешить спор?
Только договариваться. Доля в любом случае будет стоить намного меньше, чем если бы Вы продавали всю комнату, а потом получили бы от этой продажи деньги за свою долю. Вы уверены, что сможете продать долю в комнате третьим лицам за большую сумму?
Спросить
