Приобретение квартиры до регистрации брака - является ли она совместной собственностью и нужно ли согласие супруга для продажи?
Если квартира была приобретена мной до регистрации брака в личную собственность, является ли она совместно нажитым имуществом, и есть ли необходимость в предоставлении нотариально удостоверенного согласия другого супруга на заключение договора купли-продажи данной квартиры или достаточно представить Свидетельство о заключении брака?
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст.35 СК РФ).
Но Ваша квартира была приобретена до регистрации брака в личную собственность.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п.3 ст.36 СК РФ).
СпроситьКвартира по договору купли-продажи была оплачена мужем до заключения брака. Свидетельство на собственность получено на него через год после заключения брака. Является ли квартира совместно нажитым имуществом супругов?
Анастасия, добрый день!
Если договор купли-продажи квартиры был заключен до брака и оплата за квартиру была совершена до брака (есть расписка или платежка, подтверждающие это) то данная квартира является добрачным имуществом, несмотря на то, что свидетельство о праве собственности на данную квартиру получено позднее (уже в браке). То есть в браке совершены только регистрационные действия, сама же сделка совершена до брака и деньги на нее тоже заработаны мужем до брака.
Спросить
Необходимо ли нотариальное согласие супруга для продажи квартиры, приобретенной мной до брака по ДДУ
Нужно ли для осуществления сделки по продаже квартиры предоставить нотариальное согласие моего супруга на продажу этой квартиры? Если квартира была приобретена мной по дду (до заключения официального брака) и при этом на меня была оформлена ипотека. Но свидетельство на право собственности этой квартиры было получено мной уже будучи в браке.
Спасибо!
Согласие нужно, лучше будет брачный договор заключить, если не хотите чтобы имущество признавалось совместно нажитым.
Спросить
А разве право собственности возникает не с момента оформления свидетельства? Получается, что право собственности получено уже в браке?
Спросить
Марина, нет. С момента заключения договора и внесения платы за квартиру. Вот основополагающий момент, подтверждающий, что квартира относится к Вашей личной собственности (если оплата прошла до брака).
СпроситьКак обменять квартиру, которую муж сможет претендовать в случае развода - нужен ли вам договор мены?
Квартиру, в которой я была прописана еще до заключения брака, хочу обменять на другую. При заключении договора купли-продажи муж в случае развода будет претендовать на 1/2 квартиры, т.к. это будет считаться "совместно нажитым имуществом". Заключение договора мены в этом случае предпочтительнее-дает какую-то подстраховку-или нет?
Здравствуйте, Надежда!
Если первую Вы продадите, а вторую купите будучи в браке, то это будет считаться совместно нажитым имуществом, независимо кто и сколько внес.
Существует много многоходовок для того, чтобы себя обезопасить. Лучше обратиться к юристу на месте.
Но может Вам это и не понадобится, Вы же только собираетесь заключать брак, а думаете о разводе и разделе имущества.
Удачи!
Виктор Николаевич.
Спросить
Уважаемая Надежда! Если Вы обмениваете свою добрачную собственность, то при осуществлении мены без доплаты муж при разделе не сможет получить долю в полученной по договору мены квартире. Другой путь-заключение с супругом у нотариуса брачного контракта с установлением Вашей единоличной собственности на купленную квартиру, поскольку она будет приобретена на деньги от продажи добрачной собственности(ст.36 СК РФ).
Спросить
Уважаемая Надежда, г.Москва!
Отвечаю на ваш вопрос предположительно, т.к. информация представленная вами не полная.
Видимо до заключения брака данная квартира была социального найма, а в период брака данная квартира была приватизирована с участием вашего мужа.
В случае приватизации квартиры она не является совместно нажитым имуществом и доля каждого участвовавшего в приватизации является только его собственностью.
Разменять или обменять данную квартиру вы вправе только с согласия всех сособственников.
Также вы можете продать принадлежащую вам часть квартиры и приобрести на данные денежные средства другое жилое помещение.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 23 января 2010г
21:00 уф.вр.
Спросить
Уважаемая Надежда! Если квартира в которой вы были прописаны до заключения брака, была приватизирована. И в приватизации участвовали только вы, то это безвозмездная сделка. Все что приобретается одним из супругов (даже в браке) по безвозмездной сделке является только собственностью этого супруга.
Спросить
Уважаемая Надежда,а при обмене, куда мужа денете, он же прописан в
"Вашей" квартире и Вы вынуждены будете включить его в число участников мены.
То есть произойдет такая же сделка как и купля-продажа-создастся общая собственность.
Во-вторых, непонятно нынешняя квартира в собственности?
Если в собственности, то можно и продать и сразу же в тот же день купить другую-в судеб-
ной практике при споре это будет доказательством, что деньги на новую квартиру потра-
чены от продажи Вашей квартиры.Но это суд и нервы.
Лучше, конечно, заключить брачный договор (глава 8 Семейного кодекса РФ)-
до брака и в период брака -и не надо будет думать о мене или купле-продаже.
адвокат В.В.Мухин
Спросить
В данном случае можно заключить брачный контракт, согласно которого купленная квартира будет считаться единоличной Вашей собственностью. При расторжении брака вопросов в данном случае не возникнет.
СпроситьКвартира была приобретена через договор купли-продажи. Собственником квартиры являюсь я. Могу ли я подарить эту квартиру без согласия супруги (квартира получается совместно нажитым имуществом)).
Здравствуйте! Если квартира совместно нажитая (приобретена в браке), то нужно нотариальное согласие супруга на продажу квартиры.
Спросить
Не можете подарить квартиру без согласия супруги, так как квартира приобреталась в период брака и является совместно нажитым имуществом супругов.
СпроситьПродать квартиру, купленную в браке с женой, вы можете только с согласия супруги, так как квартира является вашим совместно нажитым имуществом. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Не можете, Сергей, именно по той причине что она не совсем Ваша.
Так бы каждый дарил чтобы не делить
Не одному Вам приходят такие мысли
Продавец квартиры обратился в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что он не представил нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки бывшей супруги, во время брака с которой данная квартира была приобретена. Правомерны ли действия регистрирующего органа?
Квартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности, супруга дала нотариальное согласие. Я решил обменять квартиру на другое имущество (производственное оборудование). между мной и покупателем (т.е. продавцом оборудования) были заключены договоры по квартире и по оборудованию. Договор по квартире был сдан на регистрацию, но позже по моему заявлению регистрация приостановлена. Супруга узнав о фактически обмене была против и отозвала свое согласие на продажу. В сути согласия звучало, что она согласна на любые действия с квартирой. Если продажу квартиры зарегистрируют без согласия супруги на момент регистрации, сможет ли она оспорить эту сделку?
Андрей, здравствуйте! Выскажу Вам свое личное мнение.. Не должны зарегистрировать, так как нет нотариального согласия супруги. Вы говорите, что она УЖЕ его отменила (отозвала). А договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его гос. регистрации. На данный момент договор еще не заключен, а на его заключение, как Вы знаете, требуется согласие супруги.
Если супруга все сделала и сделает грамотно, но в случае регистрации договора, считаю, что у нее есть все шансы признать сделку недействительной.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДоговор купли продажи квартиры заключен 01.06.1999 г. Брак зарегистрирован 05.06.1999 г. Свидетельство о праве собственности получено 17.06.1999 г. До заключения брака совместно не проживали. Является ли квартира совместной собственностью?
Если она приобретена на личные средства одного из будущих супругов до регистрации брака, то совместной собственностью она не будет
СпроситьГод назад супруги купили квартиру в новостройке, был составлен предварительный договор купли-продажи, в нем указаны оба супруга. Сам договор купли-продажи не заключён ещё и регистрации права собственности и свидетельства о праве собственности соответственно тоже. За это время супруги официально развелись. И в данный момент бывшая супруга собирается вступать в новый брак. Вопрос в том: будет ли считаться эта квартира совместно нажитым имуществом в новом браке, если сам ДКП будет заключен после регистрации брака?
Анастасия!
при всех изложенных Вами обстоятельств не указано одно и самое существенное, денежные средства за квартиру внесены в полном объеме или частично.
СпроситьАнастасия!
Если право собственности будет зарегистрировано, то да, так как денежные средства были внесены из совместно нажитых, но есть варианты.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста по вопросу оформления договора купли-продажи квартиры. Квартира приобретена в собственность по договору купли продажи 13.08.2001 г. до оформления брака (14.07.2002 г.),свидетельство о регистрации права оформлено после регистрации брака - 6.06.2003 г. В настоящее время брак расторгнут.
Как правильно оформить договор-получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры, указав при этом-согласие бывшего супруга? Даже если он не принимал участия в финансировании сделки?
Согласие супруга не требуется, его ничего в этой квартире нет. Просто договор купли-продажи и в МФЦ.
Спросить
