Но ввиду того, что по выпискам из ЕГРП вообще по недвижимости не было сведений, наследственный процесс у меня остановился.

Добрый день, Петр!

Ситуация изложена достаточно сумбурно, кроме того, по недвижимости не видя документов отвечать очень сложно (особенно, если там в судебном порядке пришлось разбираться), но тем не менее попробую.

Из письма следует, что первый договор дарения был заключен в 1994 году. На тот момент системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вообще не существовало. Для того чтобы договор считался действительным достаточно было поставить на договор отметку в БТИ (большой синий штамп, в который вписывались определенные данные). Так что права на 1/2 долю дома вполне могут быть оформлены надлежащим образом. Последующего переоформления прав после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не требовалось.

Со второй частью дома сложнее, но тоже есть варианты. Например, если договор был оформлен у нотариуса, но не прошел государственную регистрацию. Кроме того, ФЗ "О государственной регистрации..." к тому моменту уже работал, но система учреждений юстиции формировалась поэтапно, вплоть до 01.01.2000, вполне возможно, что в Республике Алтай первое учреждение юстиции по государственной регистрации прав появилось позже октября 1998 года (я, к сожалению, не смогла найти дату его открытия).

Еще раз повторюсь, без документом можно только гадать.

Что касается п. 3 ст. 572 ГК РФ, Вы неверно трактуете смысл этой статьи. В ней речь идет о том, что договор не может содержать условия о том, что "формально я дарю тебе вещь сейчас, а фактически ты получишь ее после того как я умру". А не о том, что он не может быть признан действительным после смерти дарителя.

Таким образом, Вы, возможно, предвзято оцениваете ситуацию.

Если бы дом не был подарен, Вы вошли бы в число наследников первой очереди, к которым относятся переживший супруг (брак должен быть зарегистрирован), дети и родители умершего. Имущество делилось бы между указанными лицами в равных долях.